Посмотреть 1048 ЖК
Цена - руб.

ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ

4-этажный клубный дом, в котором всего 270 квартир, в пешей доступности от метро — о чём ещё можно мечтать? Но кого-то могут смутить соседи, кого-то — ценовая политика ЦДС.
Время чтения: 21 минута
ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ
Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2021 года

Окрестности станции метро "Волковская" — любопытная локация. Несмотря на близость к центру города, эта часть промышленного "серого пояса" реновируется медленно, жильё здесь практически не строится. Самый известный проект района Волково — ЖК "Ligovsky City" от Glorax Development, но он скорее тяготеет к станции "Обводный канал" и планируемой "Боровой". Поэтому ЖК "Волковский", который строит ЦДС, так интересен. По сути, он единственный. Причём, не только на этой территории, но и в своём роде, уверяет застройщик. Особенности комплекса изучал тайный покупатель.

Проект: камерность и закрытость

ЖК "Волковский" — это 4-этажный клубный дом на 270 квартир. Дома фактически два, но по корпусам ЖК не разделён, только на секции, и их будет 13. В каждой секции по одному грузопассажирскому лифту, который спускается в подземный паркинг, рассчитанный на 167 машино-мест.

Двор сделают закрытым от посторонних, вход на территорию возможен только по магнитному ключу, а проезд только для спецтранспорта. Въезд в паркинг разместят со стороны улицы, там же — 24 гостевые парковки. Внутри двора две детские площадки, патио для взрослых за живой изгородью, спортивные снаряды, озеленение. Поскольку под двором организовали паркинг, сверху высадить удастся только карликовые деревья, хвойные растения и цветы, большим деревья тут не место.

По сути, это всё, что в общих чертах можно сказать о наполнении ЖК "Волковский". Собственных соцобъектов здесь не будет. Что расположится на первых этажах части секций, отведённых под коммерцию, менеджеры не знают. Все помещения застройщик продает и дальше собственник будет решать, открыть там пекарню или салон красоты.

Внутри дом должен выглядеть так же сдержанно, как и снаружи. Отделка холлов будет выполнена по авторскому дизайн-проекту, кирпичная кладка на стенах перекликается с отделкой фасада. Радует отсутствие лестниц и подъемников в МОПах. Входные группы на уровне земли, да и на дороге к лифтам обошлись без ступеней. Для колясок и велосипедов в холлах отвели отдельное помещение. Кладовые в подземном этаже не предусмотрены.

Ввести комплекс в эксплуатацию застройщик обещает в 3 квартале 2021 года. На передачу ключей он оставляет себе полгода.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 1
    Комплекс строят в один этап. Он состоит из 13 секций
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 2
    Оба корпуса 4-этажные
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 3
    Ничего особенного внутри ЖК не предусмотрено. Только детские, спортивные площадки и места для отдыха
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 4
    Со стороны улицы на первых этажах разместится коммерция
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 5
    Двор будет закрытым от посторонних
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 6
    Под домами и двором - паркинг на 167 машиномест
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 7
    В парадных застройщик обещает сделать колясочные
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 8
    Отделка холлов будет выполнена по авторскому дизайн-проекту
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 9
    Высота потолков в квартирах - 2,75 метра
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 10
    В ЖК запроектированы эркеры прямоугольной и треугольной формы
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 11
    Часть квартир будет иметь панорамное остекление
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 12
    К июлю 2020 года комплекс был готов примерно на 50%

Квартирография: много окон, эркеров и санузлов

Поскольку ЖК "Волковский" не заявлен как бизнес-класс, наличие студий не удивляет. Их всего 22 из 270 квартир. Однокомнатные доминируют, в комплексе их 139 площадью от 34 до 58 кв. м. Также нарезано 76 двушек площадью 59,6-82,1 кв. м и 33 трёшки на 80-103,2 квадратов.

Секции различаются по количеству квартир на этаже. В секции 13, например, аж 9, и все однокомнатные. В секциях 2, 3, 8, 9 всего по 4 квартиры. Количество лифтов для всех одинаковое — один на секцию. Благо, в доме всего 4 этажа.

Гордость застройщика в этом проекте — квартиры с эркерами разных видов. Какая достанется конкретному покупателю, зависит от секции. Например, в секциях 5 и 13 эркеры треугольные, в секциях 1, 6, 10 — прямоугольные, а в 11-й есть только лоджии. Но эркеры будут не у многих. В той же 10-й секции есть квартиры даже без балкона, потому что первый этаж.

Планировки никогда не были слабой стороной ЦДС, и ЖК "Волковский" — не исключение. Разве что прямоугольные студии по 22 кв. м расстраивают, в квартирах побольше и разгуляться есть где. Однушек и двушек с маленькой кухней в комплексе почти нет, в основном представлены евро-планировки. Во многих двух- и трёхкомнатных квартирах по два, а то и три санузла, гардеробные, мастер-спальни.

А вот конфигурация ЖК с точки зрения видов из окон вызывает вопросы. Дом получился изогнутым, между двумя корпусами — небольшой проезд, в итоге расстояние между секцией 1 и секцией 13 не превышает 30 метров.

Высота потолков в квартирах на всех этажах 2,74 метра, здесь застройщик не стал выходить за рамки привычного комфорт-класса, но зато запроектировал квартиры с тремя или даже четырьмя окнами в комнате. Ну и для особых ценителей — окно в ванной.

Все квартиры сдаются без отделки, на полу не будет даже стяжки. Но чистовую отделку можно доказать у застройщика. Стоит это удовольствие 20 тыс. рублей за квадратный метр. По словам консультанта, поскольку отделка "эксклюзивная, премиум-класса", то и шоурума пока не существует. Правда, как выяснилось позже, не такая она и эксклюзивная — подобный дизайн-проект чистовой отделки предлагают в ЖК "Чёрная речка". И создан этот пакет "Улучшенный" был ещё в 2018 году.

В отделку от ЦДС входит:

  • плитка Kerama Marazzi в ванных комнатах;
  • акриловая ванна от производителя Roca с экраном, шторкой, смесителем Jacob Delafon Aleo или душевой уголок от Domani-Spa;
  • тумба навесная, раковина, зеркало-шкаф производства Velvex;
  • унитаз Sanita;
  • электрический полотенцесушитель "Арго Орион";
  • в комнатах, кухнях, коридорах и кладовых покрытие пола — ламинат Egger 33 класса;
  • в коридорах и на балконах покрытие пола — керамогранит Kerama Marazzi;
  • межкомнатные МДФ-двери Jeld Wen — сосновый каркас;
  • потолки окрашены;
  • на стенах во всех помещениях, кроме санузлов, будут флизелиновые обои под покраску.

Всё это может быть заменено застройщиком на аналог, этот пункт отдельно прописывается в договоре. Заказывать отделку лучше в момент покупки квартиры, тогда её стоимость включат в заявку на ипотеку. Дозаказ отделки после приобретения квартиры в теории возможен, но в индивидуальном порядке и, вероятно, по другой цене, как пояснила менеджер по продажам.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 13
    Количество квартир на этаже различается по секциям. Где-то всего по 4 квартиры
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 14
    А где-то 9 квартир на этаже. При этом в каждой секции по одному лифту
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 15
    Особенность комплекса - квартиры с эркерами
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 16
    Все квартиры сдаются без отделки, но чистовую можно заказать у застройщика
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 17
    Это пакет отделки "Улучшенный", он ещё не применялся ни в одном ЖК от ЦДС
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 18
    Стоит чистовая отделка - 20 тыс. рублей за квадратный метр

Цены: индивидуальный расчёт

Все цены на квартиры представлены на сайте ЦДС, и в целом на них можно ориентироваться. Но не всё так просто. Оказывается, "информация на сайте носит ознакомительный характер", поскольку ни одна квартира в ЖК "Волковский" не выведена в свободную продажу — они находятся в брони у застройщика. Почему? По словам менеджера, во всём виновата "эксклюзивность" проекта — каждую сделку нужно согласовывать с руководством. И это самое руководство при согласовании называет актуальную стоимость.

В идеале озвученная цифра не будет отличаться от указанной на сайте, но сотрудники компании сразу предупреждают: иногда цена вырастает на 50-100 тысяч, и к этому нужно быть готовым. Например, 73-метровую двушку мне готовы были продать без корректировки, за 9,5 млн. А вот цена 61-метровой квартиры в 13 секции после согласования выросла на 111 тысяч, на 2250 рублей с квадратного метра. В итоге мне предлагали её купить за 9,145 млн вместо 9,034 млн.

Если же отталкиваться от цен на сайте, то они приемлемы для добротного петербургского комфорт-класса, строящегося у метро. Самая дешёвая в июле 2020 года студия площадью 22,8 кв. м стоит 4,1 млн — почти 180 тыс. рублей за квадрат. 40-метровая однушка евро-планировки — 5,6 млн (квадратный метр — 140 тыс.). Квартиру с двумя спальнями в ЖК "Волковский" не найти дешевле 8,37 млн (132,8 тыс. за квадратный метр). Хочешь три спальни, готовься заплатить 11 млн за 80 квадратов. Самая дорогая квартира обойдётся в 16,76 млн, в ней почти 100 кв. метров.

Стоит отметить, что эти цены были актуальны лишь до 21 июля. ЦДС заранее предупреждает потенциальных клиентов о плановом повышении, однако не говорит, каким оно будет. Но в любом случае, если квартира не была забронирована, все цены нужно будет согласовывать с руководством по новой.

Вот паркинг в продажу пока не выведен. По предположению менеджера, его вряд ли будут продавать до сдачи комплекса в эксплуатацию.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 19
    Студий в комплексе мало, всего 22 штуки. Самая дешёвая площадью 22,8 кв. метра обойдётся в 4,14 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 20
    29-метровая евро-двушка стоит 5,68 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 21
    Такая 48-метровая квартира обойдётся в 6,66 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 22
    Но чем выше этаж, тем дороже. Например, площадь этой квартиры 43 квадрата, но она расположена на 4 этаже, поэтому продаётся за 7,32 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 23
    Самую небольшую 63-метровую евро-трёшку можно купить за 8,47 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 24
    А вот евро-четырёхкомнатную на 80 кв. м продают за 11,4 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 25
    Такая евро-четырёхкомнатная квартира площадью 88,6 кв. м на первом этаже стоит 13,47 млн
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 26
    Самую дорогую квартиру в ЖК можно купить за 16,93 млн. Её площадь - почти 100 кв. м

Условия покупки: платная бронь

Забронировать понравившуюся квартиру в ЦДС можно только платно, за 30 тыс. рублей. При заключении договора деньги возвращаются, а при незаключении — как повезёт. В соцсетях люди жалуются, что по какой бы причине ни сорвалась сделка, залог обратно не получить.

Пока квартира в брони, цена фиксируется, и ипотечный специалист отправляет документы в банки. Реальная ставка, по которой сейчас одобряют ипотеку, — 6,1%. Такие условия предлагают, например, Сбербанк и ВТБ.

Но можно попасть и на акцию от "Альфа-банка": 0,01% до конца 2020 года, а дальше — 6,5%. Первоначальный взнос — от 15%. Однако, по словам менеджера по продажам, это выгодно лишь в том случае, если кредит планируется погасить досрочно, в течение нескольких месяцев в случае продажи недвижимости. При стандартном сроке займа в 15-20 лет намного выгоднее ставка 6,1%.

Рассрочка как и у большинства застройщиков в комплексах ЦДС рассчитывается от базовой цены, которая на 17% выше "ипотечной". Даже скидки на первоначальный взнос не способны сгладить эту значительную разницу в итоговой стоимости квартир. Плюс рассрочка даётся только до конца строительства.

Застройщик: тот, который не успевал

ЦДС, а точнее "Центр долевого строительства", в Петербурге знают как одного из лидеров в отрасли. В строительстве компания уже 20 лет, на её счету 130 построенных жилых домов и больше 4 млн введённых в эксплуатацию квадратных метров. С гигантами Setl Group и "Группа ЛСР" по объёмам он пока не соперничает, но спокойно осваивает шестую часть строительного рынка региона. А параллельно получает награды от профессионального сообщества, например, номинации в конкурсе CREDO ( "Чёрная Речка" — "Лучший строящийся жилой комплекс бизнес‐ и элит‐класса", 2019 год), конкурс "Доверие потребителя" (ЖК "Дюна" — "Лучший ЖК класса "Стандартное жилье" в Петербурге", 2018 год) и так далее.

Одно дело — официальные награды, другое — отзывы жителей комплексов. В этом плане всё не так радужно и безоблачно. Были даже срывы сроков строительства, например, первые корпуса ЖК "Новое Янино" дольщики получили лишь спустя полтора года после обещанного срока, я об этом писала в обзоре комплекса. Аналогичные истории были в ЖК "Приневский" (первый корпус — на год позже), "Муринском посаде" (4 корпус — на два года позже), ЖК "Новое Мурино" (почти все корпуса — с задержкой минимум в квартал).

Сейчас у ЦДС в стадии активного строительства несколько объектов — "Чёрная речка", "Полюстрово", "Московский", "Елизаровский", "Северный", "Приневский" и собственно "Волковский". В первой половине 2020 года компания ничего не вводила в эксплуатацию, поэтому пока не ясно, исправил ли застройщик свои ошибки. Но своевременная сдача в 2019 году, например, 4 корпуса "Приневского" и нескольких корпусов "Московского" позволяет верить в лучшее.

Ещё один ворох жалоб — на политику компании в отношении брони квартир. Эта услуга у ЦДС платная, и если сделка по какой-то причине срывается, вернуть внесённые 30 тыс. практически нереально. Несостоявшиеся клиенты обращаются в суд, но, судя по отзывам, успеха им это не приносит. По правде сказать, ЦДС — не единственная компания с платной бронью, но ни разу я не встречала такое количество негатива на эту услугу.

Интернет завален однотипными отзывами от счастливых клиентов ЦДС, причём в отзывах расхваливают ещё недостроенные дома, но активно продающиеся. Такие комментарии не внушают доверия. Не потому, что положительные, а потому что написаны словно по шаблону. Но среди этого вала позитива иногда встречаются и более реальные отзывы, в том числе с жалобами на сданные корпуса. Жительница ЖК "Весна-3", например, рассказала, что спустя 5 месяцев после заселения у неё начали отваливаться листы гипсокартона со стен. Кто-то не мог принять квартиру с первого раза из-за царапин на окнах, неработающих розеток, прорыва труб. Но в целом серьёзных повторяющихся жалоб на качество строительства и отделки найти не удалось.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 27
    На форумах можно найти как вполне положительные отзывы о качестве квартир от ЦДС, так и ярко негативные. Кому-то совершенно не нравится отделка от застройщика
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 28
    Отдельная категория жалоб - на правила компании, по которым практически невозможно вернуть деньги, внесённые за бронирование квартиры, если сделка не состоялась

Локация: тишина окраин, виды промзон

Жилой комплекс строится прямо у Волковского проспекта, с одной стороны которого, если взглянуть на карту, большое зелёное пятно, с другой — серая зона. По карте сразу становится понятно, что район имеет мало отношения к жилью, а уж тем более комфортному. Зелёное пятно — это кладбище, точнее, два кладбища: Волковское православное и Волковское лютеранское. Серая застройка — промышленная зона, в которой расположены в основном автотранспортные предприятия и сервисы. На месте строящегося ЖК тоже раньше были производственные здания, в том числе столярная мастерская и гараж.

Хотя жилые дома в районе Волково тоже имеются. Все они — наследие советской эпохи. Невзрачные, малоэтажные, с обветшалыми фасадами и большими зелёными дворами.

Окружение ЖК "Волковский" производит двоякое впечатление. С одной стороны, здесь разбитый асфальт, заросли кустарника, аварийные дома с заколоченными окнами, небольшие автосервисы, курсирующие по дорогам большегрузы. С другой — малонаселённость, пустые улицы, отсутствие пробок, много деревьев и покой.

Несмотря на зелень и тишину, гулять в районе негде, если, конечно, не привлекают прогулки по кладбищу. Близость кладбищ совсем не смущает. Если в случае ЖК "ArtLine" на Старой деревне окна высокого комплекса выходят на могилы, то дом ЦДС от погостов с одной стороны отделяет Волковский проспект и река Волковка, с другой — существующая застройка и Мгинская улица.

То же самое — с шопингом и развлечениями. Из доступных поблизости магазинов — дисконт-центр "Радиус" у станции метро "Волковская". Здесь можно купить одежду, обувь, аксессуары, спорттовары, мобильный телефон. Есть кафе, салон красоты, супермаркет. Несколько магазинов расположены вдоль Волковского проспекта, но на этом блага цивилизации района заканчиваются.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 29
    На карте видно, что рядом с ЖК совсем мало объектов торговой или социальной инфраструктуры
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 30
    Разве что у станции метро расположен дисконт-центр "Радиус"
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 31
    В основном же в округе вот такие продуктовые магазины
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 32
    Окружение ЖК "Волковский" производит двоякое впечатление
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 33
    С одной стороны тут зелено, тихо и спокойно
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 34
    С другой - много ветхих и аварийных зданий
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 35
    Есть небольшие предприятия
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 36
    Район Волково - это обширная городская промзона
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 37
    Пейзажи иногда напоминают сельские
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 38
    Основной плюс локации - малоэтажная застройка
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 39
    Соседние дворы уютные и обустроенные
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 40
    Но вопрос складирования мусора здесь не продуман
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 41
    Рядом с комплексом расположено два кладбища. Это - Волковское лютеранское
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 42
    А напротив - Волковское православное
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 43
    Рядом с ЖК протекает река Волковка

Социалка: всего понемногу

Жильцы ЖК "Волковский" могут чувствовать себя в относительной безопасности: меньше чем в 200 метрах расположена пожарная часть №26, в 100 метрах — участковый пункт полиции.

В числе ближайших соседей — техникум для инвалидов, ветеринарная станция Фрунзенского района и Межрайонный наркологический диспансер №1. Ещё в 250 метрах на Волковском проспекте находится детский сад №8, и это единственное образовательное учреждение в радиусе километра. Филиал этого ДОУ также расположен на Расстанной улице, до него 15 минут пешком. Детский сад №17 в 2 км от ЖК.

На школу под окнами рассчитывать не нужно, строить в округе её пока некому. До 359-й на Расстанной улице 1,5 километра пути, столько же до 360-й на Бухарестской улице.

С медучреждениями тоже не густо. Помимо уже названного наркологического центра, поблизости принимает пациентов кожно-венерологический диспансер, до него меньше полукилометра. Но до обычной поликлиники придётся добираться дольше: минут 25 пешком до отделения врачей общей практики на Стрельбищенской улице и полчаса до детской поликлиники №19 на Воронежской.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 44
    Ближайший к жилому комплексу детсад - №8 Фрунзенского района
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 45
    По соседству с "Волковским" расположен техникум для инвалилов
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 46
    Есть ветеринарная станция
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 47
    В паре сотне метров находится пожарная часть
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 48
    И участковый пункт полиции

Дороги и транспорт: что принесёт ВСД?

Главный плюс локации — станция метро "Волковская" в 650 метрах от ЖК. От неё всего три остановки до Сенной площади. В итоге дорога от комплекса до центра города на метро займёт 25 минут, и это с учётом дороги до станции.

Рядом пролегает железная дорога. Шума от неё у строящихся домов нет, но и огромной пользы жильцам она не принесёт: станция Навалочная находится в 1,5 километрах.

Зато есть трамваи и автобусы, которые довезут хоть до центра, хоть вглубь Фрунзенского района. И остановки прямо у дома: трамвайные — на Мгинской улице, автобусные — на Волковском проспекте.

Для автомобилистов тут раздолье. Волковский проспект не самый загруженный даже в часы пик, поэтому заторы под окнами скапливаться не будут. Непосредственно рядом с комплексом проходит улица Салова, часть которой летом 2020 отремонтировали. С другой стороны ЖК "Волковский" дороги пока нет, есть грунтовый проезд, но если верить проектной документации, и там проложат асфальт.

С парковкой проблем возникнуть не должно. Во-первых, подземный паркинг от ЦДС, пускай всего на 167 машин. Во-вторых, открытая стоянка у метро, которая редко бывает полностью занята, в третьих — перехватывающая стоянка на Касимовской улице. Ну и не стоит забывать о соседних дворах, которые пока не заставлены машинами.

От жилого комплекса легко добраться до центра, стоит только выехать на Лиговский проспект, а это 3-4 минуты. Отсюда также недолго ехать на юг города, рядом Бухарестская улица и Витебский проспект. А если отправиться по Салова, а потом по Благодатной на запад, то через 11-13 минут попадёшь на ЗСД.

Дорожную сеть в районе Волково менять в ближайшие годы не планируется, но есть одно исключение — Восточный скоростной диаметр. Часть магистрали от Витебского до Союзного проспекта построят в рамках второго этапа, в начале 2020 года обсуждался проект подготовки территории. Проложить ВСД намерены в 500 метрах от места строительства ЖК "Волковский".

Некоторые петербуржцы, понятное дело, недовольны. Даже составляют петиции против строительства дороги, поскольку не согласны жить с трассой под окнами. Их петиции пока не возымели успеха, к строительству первого этапа приступят в 2020 году.

  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 49
    Станция метро находится в 650 метрах от ЖК
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 50
    Рядом расположены автобусные остановки
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 51
    Проходит линия трамвая №16
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 52
    Менее, чем в километре от "Волковского" проходит железная дорога, но ближайшая станция в 1,5 километрах
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 53
    Дороги рядом с "Волковским" не загружены
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 54
    Машин по обочинам дорог здесь мало
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 55
    В соседних дворах можно найти место для парковки
  • ЖК “Волковский”: эксклюзивный проект у двух кладбищ - Фото 56
    В целом, дороги в округе в хорошем состоянии, а улицу Салова в настоящее время ремонтируют
Недаром ЦДС называет ЖК “Волковский” эксклюзивным проектом. Ну где в Петербурге ещё можно найти 4-этажную новостройку рядом с метро, в 20 минутах от центра города, в тиши зелёных зон и в окружении невысоких домов? Есть загвоздка: зелёные зоны — это кладбища, а окружающая застройка — это ветхие или даже аварийные здания и небольшие предприятия. За тишину и покой надо платить, в случае “Волковского” — отсутствием торговых центров, кафе, салонов красоты и увеселительных заведений. Придётся смириться с нехваткой в округе образовательных и медицинских учреждений и радоваться, что до школ, детсадов и поликлиник можно легко доехать хоть на машине, хоть на общественном транспорте. Сам проект привлекательный, но простой по наполнению: никаких социальных организаций, фитнес-центров и невообразимого благоустройства дворов здесь не обещают. Не будет отделки, высоких потолков и огромных террас. Разве что квартиры с эркерами выходят за рамки стандартного. А ещё нестандартная ценовая политика ЦДС. Все квартиры находятся в брони у застройщика, на рынок их выводят поштучно под конкретный запрос. По цене, которую застройщик считает актуальной на данный момент. В общем, и тут эксклюзив. Ещё бы сдали комплекс вовремя, и тогда ему вообще не было бы равных, по крайней мере среди объектов ЦДС, многие из которых застройщик сдавал со срывом сроков.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл