ЖК "Цивилизация на Неве"

Фотографии 1/19

от 7 089 695 a

от 273 474 a за м²

Дыбенко ул., Ломоносовская, 2.2 км (31 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	13-24
Квартир	3500
Паркинг	Подземный, Наземный
Отделка:	Чистовая Черновая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЛСР
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 19 банков↓Банк "РОССИЯ" Банк "Санкт-Петербург" ВБРР ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	31 Января 2026

Дата сдачи	Готовые и 3кв 2027 (подробнее↓) 1 корпус 2кв 2021 г. (Сдано в срок) 2 корпус 2кв 2024 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 3 корпус 2кв 2024 г. (Сдано в 3кв 2023 года) 4 корпус 2кв 2024 г. (Сдано в 4кв 2024 года) 5 корпус 3кв 2027 г. (строится) 6 корпус 3кв 2027 г. (строится) 7 корпус 3кв 2027 г. (строится)

Беспроцентная рассрочка на 2 года. Минимальный первый взнос - 10%.

Группа ЛСР на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга реализует масштабный проект комплексного освоения территории. Под создание микрорайона отведено 60 га площади. Покупателям предложено два типа жилья — "комфорт" и "бизнес". Жилой комплекс "Цивилизация на Неве" — это та часть проекта, которая включает дома премиального класса с видовыми характеристиками.

Дома бизнес-класса

В "Цивилизации на Неве" застройщик возведёт кирпично-монолитные корпуса с секциями переменной высоты — 13-24 этажей. На первом уровне размещены коммерческие помещения, под территорией — паркинг.

В новостройке предложены одно-четырехкомнатные квартиры с панорамными окнами и эркерами. Высота потолков на типовом этаже 2,84 метра, а на последних достигает 3,15 м. Часть жилья с кухнями-гостиными.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой:

стальная входная дверь с двумя замками, облицованная МДФ-панелью;
шпонированные межкомнатные двери;
двухкамерные ПВХ-окна;
одинарное остекление балконов и лоджий;
паркетная доска;
фактурные виниловые обои под покраску;
электрические розетки и выключатели Legrand или аналог;
стальные радиаторы отопления с терморегуляторами;
керамическая плитка в санузлах и на кухне;
сантехника — акриловая ванна с экраном, унитаз марки Ido или аналог, раковина с тумбой, электрический полотенцесушитель-лесенка.

Жилье можно купить и без отделки. При этом застройщик предложит скидку.

Холлы и входные группы оформят по индивидуальному дизайн-проекту. В секциях установят домофоны, автоматическую пожарную сигнализацию и видеокамеры. На первом этаже продумано помещение для консьержа.

Во дворе устроят игровые площадки и спортивные зоны с тренажерами. Для машин предусмотрены подземные и наземные паркинги. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну. Вдоль набережной застройщик устроит прогулочную аллею протяженностью 1 километр.

Инфраструктура

ЖК "Цивилизация на Неве" относится к проектам комплексного освоения бывших промышленных территорий. Помимо жилья здесь возводятся торговые и социально значимые объекты:

две школы;
четыре детских сада;
центр развития, объединяющий детсад и начальную школу;
магазины, кафе и службы быта на первых этажах домов.

Из уже существующих объектов рядом работают Правобережный рынок, торговый центр "Лондон Молл", гимназия №343 и несколько детских садов. До парка Строителей можно дойти пешком.

Комплекс расположен между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Въезд на КАД в 12 км. Рядом мост Володарского, который связывает район с противоположной стороной Невы. В створе Большого Смоленского проспекта проектируется еще один мост, что позволит быстрее добираться до левобережных районов Санкт-Петербурга.

Первый детский сад на 220 воспитанников уже построен и введен в эксплуатацию "Группой ЛСР". Передача городу намечена на 1 квартал 2019 года. На территории работает два консультационных пункта, один расположен у Октябрьской набережной, другой – ближе к Дальневосточному.

Квартиры в ЖК "Цивилизация на Неве" цены и планировки

Студии возле метро Дыбенко ул.

Студия (6 квартир, 6 планировок)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
19.7 м²	14.42	2 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	359 883 a/м²	7 089 695 руб
19.9 м²	14.03	3 этаж	3 кв 2027	7 корпус 7 корпус	366 034 a/м²	7 284 076 руб
22.5 м²	16.47	3 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	336 250 a/м²	7 565 625 руб
24.7 м²	15.8	16 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	388 000 a/м²	9 583 600 руб
27.2 м²	21.08	5 этаж	3 кв 2027	7 корпус 7 корпус	357 237 a/м²	9 716 847 руб
30.2 м²	23.09	4 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	343 027 a/м²	10 359 416 руб

Однокомнатные квартиры возле метро Дыбенко ул.

Однокомнатные квартиры (8 квартир, 8 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
35.2 м²	15.2	13.3	2 этаж	Сдана	4 корпус 4 корпус	407 500 a/м²	14 344 000 руб
38.4 м²	10.54	18.45	2 этаж	3 кв 2027	7 корпус 7 корпус	314 636 a/м²	12 082 023 руб
39.4 м²	11.26	16.58	2 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	296 626 a/м²	11 687 065 руб
39.9 м²	11.47	15.27	2 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	315 762 a/м²	12 598 904 руб
40 м²	11.39	16.4	16 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	373 675 a/м²	14 947 000 руб
42.1 м²	13.69	17.77	9 этаж	3 кв 2027	7 корпус 7 корпус	366 961 a/м²	15 449 058 руб
49.1 м²	16.93	21.49	8 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	369 150 a/м²	18 125 264 руб
56.8 м²	14.1	31.4	23 этаж	Сдана	4 корпус 4 корпус	371 700 a/м²	21 112 560 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Дыбенко ул.

Двухкомнатные квартиры (8 квартир, 8 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
42.7 м²	20.31	12.56	14 этаж	3 кв 2027	7 корпус 7 корпус	381 143 a/м²	16 274 806 руб
57.9 м²	26	17.8	18 этаж	Сдана	4 корпус 4 корпус	430 900 a/м²	24 949 111 руб
61 м²	25.38	20.31	13 этаж	3 кв 2027	7 корпус 7 корпус	394 976 a/м²	24 093 536 руб
62.8 м²	29.03	20.38	3 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	287 083 a/м²	18 028 812 руб
66.1 м²	31.9	19.26	2 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	273 474 a/м²	18 076 631 руб
66.4 м²	37.8	19.6	2 этаж	Сдана	4 корпус 4 корпус	358 400 a/м²	23 797 761 руб
70 м²	28.17	21.94	20 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	380 982 a/м²	26 668 740 руб
73 м²	32.7	23.53	12 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	341 994 a/м²	24 965 562 руб

Трехкомнатные квартиры возле метро Дыбенко ул.

Трехкомнатные квартиры (6 квартир, 6 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
75.5 м²	46.16	20.19	6 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	333 123 a/м²	25 150 787 руб
83.5 м²	45.82	14.03	15 этаж	3 кв 2027	5 корпус 5 корпус	346 483 a/м²	28 931 331 руб
86.3 м²	41.91	20.62	13 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	396 454 a/м²	34 213 981 руб
89.4 м²	46	20.54	2 этаж	3 кв 2027	6 корпус 6 корпус	322 936 a/м²	28 870 479 руб
90.8 м²	59.1	16.7	4 этаж	Сдана	4 корпус 4 корпус	301 100 a/м²	27 339 881 руб
105.2 м²	57.6	21.8	2 этаж	Сдана	4 корпус 4 корпус	305 000 a/м²	32 085 999 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

ЖК "Цивилизация на Неве" — часть нового микрорайона на Октябрьской набережной от "Группы ЛСР". Репутация у застройщика отменная, а вот заявленный класс жилья вызывает сомнения.

К плюсам проекта отнесем вид из окон на воду, использование более дорогих материалов для отделки и возможность отказаться от ремонта. Закрытой территорией и видеонаблюдением покупателя вряд ли удивишь. Вовсе не соответствует статусу "бизнес" наличие 20-метровых студий. Редких форматов квартир тоже нет, если не считывать таковыми четырехкомнатные. Потолки невысокие — только на последних этажах выше 2,8 метра. Паркинг не рассчитан на всех собственников.

Поскольку строительство ведется на бывшей промышленной территории, главной проблемой жителей на первых порах станет отсутствие развитой инфраструктуры. Ситуация со временем урегулируется — в "Цивилизации" уже работает детсад и школа. Без ответов пока остаются транспортные вопросы — загруженность дорог и удаленность от метро.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Цивилизация на Неве" на карте

Варианты оплаты ЖК "Цивилизация на Неве"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Цивилизация на Неве" (104)

Александра 12 Мая, 00:51

Эконом-класс по цене бизнеса или как вас «кинут» с односторонним актом. Мой честный опыт.

Если вы думаете, что покупая квартиру у «лидера рынка» ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», вы покупаете качество и сервис — забудьте. Вы покупаете головную боль, хамство и юридические ловушки.

С июля 2025 года (хотя по договору ключи Застройщик был обязан передать еще до 30.12.2024) мы добросовестно пытались принять свою квартиру. Было проведено 6 осмотров (к слову при первом осмотре якобы готового к передаче объекта было выявлено почти 40 недостатков). Результат каждого последующего осмотра - стабильно аварийное состояние: под ногами буквально разваливалась стяжка, по всей площади — многочисленные неволосяные трещины, распространяющиеся прямо во время осмотра. А что будет при эксплуатации подобного пола?? Это не просто «косметика», это нарушение базовых строительных норм.

А теперь хронология обмана и «методы 90-х»:
Застройщик не просто не исправляет дефекты — он имитирует деятельность. На каждую мою претензию (а их мы начали подавать после 3 приемки каждый раз неудачной попытки, таким образом ЛСР их получил немало) мы получали стандартное приглашение на новую встречу с обещанием «всё исправлено». По факту — основные дефекты и предмет наших досудебных претензий (а именно стяжка по всему периметру квартиры) оставались неизменно неисправными.

Когда застройщик понял, что мы не намерены подписывать акт с неисправленными существенными недостатками, началась «игра в наперстки»:
1. 19.02.26 с нашей стороны Застройщику был направлен официальный мотивированный отказ от приемки объекта с явными недостатками.
2. 02.03.26 поступил звонок от ведущего специалиста отдела клиентского сервиса ЛСР Кузнецовой Александры с устным предложением денежной компенсации, после чего Застройщик «берет паузу на пару дней для согласования».
3. пауза затягивается. Мы напоминаем о себе письменным запросом в сторону Застройщика
4. 16.03.26 происходит внезапный финал: все тот же сотрудник ЛСР, ведущий специалист отдела клиентского сервиса (хотя о каком сервисе речь?) Кузнецова Александра, озвучившая ранее предложение о компенсации, сообщила снова по телефону (видимо, Застройщик намеренно избегает официального общения посредством E-mail, не желая оставлять «следы»), что квартира передана нам Застройщиком по акту в одностороннем порядке. На мою просьбу прислать акт на e-mail, "сервисный" представитель Застройщика отказал и порекомендовал ожидать поступление данного документа почтой РФ. Забегая вперед, сообщу, что оригинал акта, отправленного Застройщиком почтой якобы 16.03, мы получили только 08.04.26 и только после того, как в очередной раз напомнили о себе Застройщику и о, чудо, смогли получить от него хотя бы трек-номер. К слову процедура передачи права собственности, оперативно запущенная Застройщиком, была завершена на 3 недели раньше получения нами оригинала акта о передаче объекта в одностороннем порядке (нонсенс, не иначе).

Своими действиями Застройщик подтверждает, что допускает в своей деятельности правовой беспредел: ЛСР грубо нарушил порядок урегулирования споров по законодательству РФ.
- При наличии мотивированного отказа со стороны Дольщика Застройщик не имеет права передавать квартиру по акту об односторонней передаче. В таком случае он обязан провести независимую экспертизу, чего сделано не было.
- На якобы проведенную Застройщиком собственную комиссию нас не приглашали и о ее проведении не уведомляли, что дает повод сомневаться в том, что она вообще состоялась
- Вместо того, чтобы доказать обоснованность/необоснованность мотивированного отказа или исправлять явные дефекты, ЛСР просто решил закрыть вопрос, подписав акт об односторонней передаче квартиры и день-в-день подав за нас документы в Росреестр на оформление права собственности.

И это не говоря еще о не менее ярких впечатлениях, оставленных в нашей памяти компанией ЛСР, от каждой приемки и откровенно хамским отношением всех задействованных представителей Застройщика, которые при наличии существенных недостатков еще и позволят себе вас обвинить в затягивании приема объекта. И не удивляйтесь, если во время приемки 3Е квартиры вам скажут, что по некоему проекту (который нам, конечно же, любезно НЕ предоставили) предусмотрена установка только 2 лампочек в квартире для осмотра и порекомендуют на приемку многомиллионного объекта приносить с собой фонарик для обеспечения условий для осмотра и освещения комнат.

Мы не намерены за наши же деньги терпеть подобное отношение и за свой счет уже провели независимую экспертизу, о которой Застройщик был должным образом уведомлен, но явиться не посчитал нужным и которая подтвердила явные нарушения строительно-технических норм. Далее последует очередная досудебная претензия и обращение в суд в случае бездействия со стороны ЛСР.

Вывод: как только вы отдали деньги — вы для ЛСР «пустое место». Качество жилья — ниже уровня эконом-класса. Переговорная позиция отсутствует: сначала выматывают нервы и тратят ваши ресурсы многочисленными приглашениями на осмотр якобы готового объекта, затем обещают компенсацию, а за спиной подписывают односторонний акт.

Вместо счастливого и долгожданного момента получения ключей от квартиры, традиционно сопровождаемого у большинства ведущих Застройщиков подарочным игристым и приятными бонусами для новоселов, при приобретении объекта у ЛСР вы получаете потраченные нервы, недостойное поведение Застройщика, идущее вразрез с Законодательством, хамство и унижение в сторону Дольщика, добросовестно выполнившего свои обязательства.

Будущие соседи и покупатели! Обходите ЛСР стороной, если не хотите оказаться в судах за свои же миллионы.

ответить
Подозрительный комментарий Мадина Р. 02 Февраля, 01:26

Хороший дом, для детей были мероприятия новогодние
ответить
Подозрительный комментарий Елена 06 Августа 2025, 10:01

Редко пишу отзывы , но здесь всё достало . Застройщику открыто наплевать на вас ! Вокруг дома бардак , территория не доделана , территорию облагораживают те же , кто видимо и строит . Сделано всё топарно и наплевательски на жильцов . Каждый день затопы , бесконечные проблемы , которые никто не хочет решать . Есть у нас и такие умельцы , которым тоже наплевать на ВСЁ ! Дом сдан , а по факту « Король , то голый »

ответить
- Ксения 11 Августа 2025, 15:12
  
  Елена, дом только заселяется. Сейчас ещё и ремонты у людей. Пройдет время - наведут порядок.
  ответить