ЖК "Цивилизация на Неве": сталинский ампир в окружении промзоны

Между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом "ЛСР" полным ходом строит дома. Комплекс с приставкой "на Неве" отличается от остальной "Цивилизации" тем, что здания здесь не комфорт-, а бизнес-класса. Секции высокого сегмента стоят ближе всего к реке, поэтому часть квартир с видовыми характеристиками. В мае 2021-го первый корпус уже приобрел завершенный вид. Отправляемся на стройку, чтобы оценить преимущества и недостатки.

Транспорт: близко от центра, вдали от метро

ЖК "Цивилизация на Неве" окружен промзоной и стройкой. Не удивительно, что подъездные пути сейчас выглядят печально. Совсем недавно открыли проезд по Дыбенко, но он пока больше напоминает поле боевых действий с множеством рытвин и деревянных настилов.

Основными транспортными артериями в этой части Невского района являются Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект. В часы пик обе магистрали забиты транспортом. Чтобы разгрузить дороги, город планирует расширить набережную и построить Восточный скоростной диаметр. Об этом подробнее — в главе "Перспективы".

Ближайшая автобусная остановка находится на Дальневосточном проспекте в пяти минутах ходьбы от ЖК. Но добираться от нее неудобно, по маршруту ходит только 5-ый автобус с интервалами в 20-25 минут.

До станции метро "Улица Дыбенко" пешком идти минут 30, на трамвае время в пути можно сократить вдвое. Для тех кто не хочет толкаться в очередях на конечной в часы пик, есть альтернатива — метро "Ломоносовская". Лично я добирался именно от нее. В пяти минутах от подземки, рядом с домом №161 по проспекту Обуховской обороны, я сел на трамвай №7 и за 20 минут доехал до остановки на Дальневосточном, 15. Еще пять минут пешком, и вот я стою возле стройки.

В отделе продаж и на стройке

В отделе продаж все прошло без нареканий. Я позвонил утром около десяти часов и ко мне сразу прикрепили менеджера. Мы договорились, что обсудим все на месте. Через несколько часов в небольшом презентационном офисе сотрудница внимательно выслушала мои пожелания.

По легенде я интересовался однушкой не меньше 40 квадратных метров, располагая бюджетом от 8 до 10 млн рублей. На мой запрос менеджер предложила несколько вариантов во всех домах, отметив интересные особенности, например, вид из окна.

На официальном сайте "ЛСР" указано, что ЖК "Цивилизация на Неве" — это семь кирпично-монолитных корпусов на 4 тысячи квартир. Пока строят три 13-23-этажных блока в неоклассическом стиле, рассчитанных, согласно проектной декларации, на 1409 планировок.

В мае 2021-го в высокой готовности только первый корпус со сроком сдачи во втором квартале текущего года. Здесь уже началось остекление и внутри ведутся отделочные работы. Второй и третий корпуса сдают в конце 2022-го. Один из них пока дорос только до 4 этажа, второй — приобрел перекрытие первого.

Застройщик, которому доверяют

В 2008-м и 2011-м году "ЛСР" одержала победу в общественном конкурсе "Доверие потребителя". Ведущий девелопер России работает в Санкт-Петербурге, Ленобласти, Москве, Екатеринбурге и Уральском регионе. На рынке фирма с 1993 года. По объёмам возводимого жилья на 2021-й занимает второе место в Едином реестре застройщиков России.

Задержки по сдаче жилья случаются, но редко. Последний перенос ввода на семь месяцев произошел в московском ЖК "Лучи", но это скорее исключение, чем правило. По данным Единого реестра застройщиков, в период с 2017 по 2020 год все дома фирмы сдавались вовремя.

За более чем 10 лет работы реализовано 70 жилых и коммерческих объектов. На форумах в основном встречаются положительные отзывы, но есть и негатив. К примеру, ЖК "Шуваловский" ругают за плохую звукоизоляцию и поющие в ветренную погоду балконы. ЖК "Цивилизацию" — за неровные стены и строительную грязь. ЖК "Новая Охта" — за протекающие в дождь лоджии (смотрите скриншоты в галерее).

Проект: квартиры с отделкой и выход к набережной

В новостройке предложены студии и одно-четырехкомнатные квартиры с панорамными окнами. В части планировок есть эркеры. Высота потолков 2,84 метра, только на последних этажах достигает 3,15 м.

Жилье сдаются с чистовой отделкой. Можно выбрать и без нее, тогда застройщик сделает скидку. В стандартный комплект входит:

• стальная входная дверь с двумя замками, облицованная МДФ-панелью;
• шпонированные межкомнатные двери;
• двухкамерные ПВХ-окна;
• одинарное остекление балконов и лоджий;
• паркетная доска;
• фактурные виниловые обои под покраску;
• электрические розетки и выключатели Legrand или аналог;
• стальные радиаторы отопления с терморегуляторами;
• керамическая плитка в санузлах и на кухне;
• сантехника — акриловая ванна с экраном, унитаз марки Ido или аналог, раковина с тумбой, электрический полотенцесушитель-лесенка.

На этаже максимум 8 квартир, в секции по два лифта.

Во дворе установят игровые площадки и спортивные зоны с тренажерами. Для машин предусмотрены двухэтажный подземный паркинг. Правда, машиномест в нем немного: на 1409 семей доступно всего 490 мест. В конце мая 2021 года стоимость паркоместа начиналась от миллиона рублей.

Вдоль набережной застройщик планирует прогулочную аллею протяженностью километр. На рендерах показан обновленный участок Октябрьской набережной напротив ЖК, но в отделе продаж попросили на это не ориентироваться, потому что за него отвечает город.

Стоимость и варианты оплаты

Студий и однушек в первом корпусе уже не осталось. Стоимость жилья в ЖК "Цивилизации на Неве" начинается от 4,79 млн рублей. За эти деньги можно купить 22,4 квадратных метра во втором доме. Самые маленькие однокомнатные квартиры имеют размер 34,2 кв. м и расположены в доме 3, их стоимость 6,98 млн рублей. Двушки в диапазоне от 54,5 от 94,8 кв. м и предлагаются минимум за 10,22 млн.

Разница между видовыми квартирами и обычными примерно в миллион рублей. К примеру, в третьем доме окна выходят во двор и на соседнюю стройку. Однушка 43,2 кв. м в этом корпусе на 15 этаже стоит 8,48 млн. Во втором доме с тем же сроком ввода в конце 2022 года и с видами на Неву планировка такого же метража на 12 этаже обойдется в 9,55 млн.

Трешки площадью от 76,3 начинаются от 12,4 млн рублей. В мае 2021 года евро-четырехкомнатные продают только в первом доме, их осталось всего семь и стоят они от 19,35 млн рублей.

Доступны различные способы покупки жилья. При 100% оплате действует скидка в 1%. Если не брать этот вариант, то самым выгодным является ипотека под льготные 6,5%, которую можно оформить до 1 июля. С застройщиком сотрудничают более 20 банков. В штате компании есть консультант по ипотечному кредитованию, который ознакомит со ставками и соберет пакет документов для банка. Наиболее выгодный вариант ипотеки в мае 2021-го предлагает "Промсвязьбанк" — 5,45%. У "Металлинвестабанк" ставка 5,49%, у Газпромбанка 5,49%, у "Альфы" 5,59%.

Рассрочку можно получить при первом взносе 20%. Она предоставляется до конца строительства.

Инфраструктура и экология

Дома возводятся на территории бывшего завода железобетонных изделий "Баррикада", поэтому застройщику приходится все делать с нуля. "ЛСР" построит две школы на 3 300 учеников. Одна СОШ уже работает с 2020 года. В микрорайоне будет четыре детских сада на 720 мест. Один из них сдан в 2019 году. В комплексе планируются закрытые от транспорта дворы с ландшафтным дизайном, детскими площадками и зонами отдыха. Первые этажи отдадут под коммерческие помещения.

В сторону метро "Дыбенко" множество действующих дошкольных учреждений. Если смотреть по Яндекс картам, их более десятка. В 15-20 минутах ходьбы от ЖК поликлиники №№100, 62, 87 и несколько спортивных центров. Поблизости магазин "Перекресток", гипермаркеты "Касторама", "Карусель", "Лента" и торговый центр "Лондон молл".

Касательно зеленых зон, совсем рядом небольшой парк Строителей. В паре километров в сторону "Ломоносовской" располагается сад Чернова дача, а напротив него — через Неву — Куракина дача.

Говоря об экологии, нельзя не упомянуть об учебном ядерном реакторе, который располагается на Октябрьской набережной, 44 на базе Крыловского государственного научного центра. Но несмотря на громкое название, ничего страшного в нем нет. Он давно не работает и находится в заглушенном состоянии.

Перспективы микрорайона

ЖК "Цивилизация на Неве" — лишь часть крупного микрорайона из 25 домов класса "комфорт" и семи зданий бизнес-сегмента. Проект занимает 60 га между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Помимо собственной инфраструктуры, которая включает в себя детсады, школы, велодорожки, магазины и обновленную набережную, крупные объекты готовит город.

Прежде всего, это Восточный скоростной диаметр, который пройдет в паре километров от ЖК по Гранитной и Фаянсовой улицам. В рамках проекта построят неразводной мост и шестиполосную автодорогу длиной 22,5 км. Сроки уже один раз переносили из-за отсутствия денег. Согласно последним новостям, правительство города в середине мая заключило контракт на расчистку территории для ВСД. Если ничего не изменится, то строительство завершится в течение 5-6 лет.

Другой проект, за который активно идет голосование на сайте "Городская среда", это общественное пространство на Дальневосточном проспекте. От улицы Коллонтай до улицы Дыбенко планируются площадки для воркаута, ларьки со стрит фудом, велопарковки и разнообразные зоны отдыха.