ЖК "Черная речка"

Фотографии 1/2

от 4 972 608 a

от 125 987 a за м²

Приморский, наб. Чёрной речки, ул. Белоостровская

Лесная, Черная речка, 1.9 км (24 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпично-монолитный
Этажность	11-14
Паркинг	Подземный, Придомовой
Отделка:	без отделки
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЦДС
Аккредитация	Ак Барс Банк "Санкт-Петербург" СМП Банк
Обновлено	14 Августа 2018

Дата сдачи	3кв 2021 и 4кв 2022 (подробнее↓) 1 очередь 3кв 2021 г. (строится) 2 очередь 4кв 2022 г. (строится)

Жилой комплекс "Черная речка" строит компания "ЦДС". На улице Белоостровская в Приморском районе Санкт-Петербурга появится девять корпусов, школа и два детских сада. Строительство ведется на территории завода "Ильич" с начала весны 2018 года.

Проект

Кирпично-монолитные 11-14-этажные дома рассчитаны на 578 квартир. Первый этаж коммерческий, после ввода корпусов в эксплуатацию здесь будут работать магазины, кондитерские и другие торговые точки.

Жилье предложено от 30 до 103 квадратных метров. Есть особые форматы:

квартиры с террасами;
окном в ванной комнате;
отдельным санузлом с выходом в спальню.

Каждая планировка предусматривает наличие гардеробной, в некоторых есть постирочные, а в квартирах с более чем одной комнатой по два-три санузла.

Входные группы задуманы с уровня земли, без порогов и пандусов. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну. В "Черной Речке" создадут променад с теневыми навесами и амфитеатром. Он будет расположен со стороны Белоостровской улицы. Предусмотрены игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки, включая для занятий воркаутом. Из объектов инфраструктуры построят школу на 1175 учеников и два детсада на 480 мест.

Дворы закрыты для машин. Парковка будет двух типов - подземная и гостевая. По всей территории предполагается wi‐fi-покрытие и видеонаблюдение.

Расположение

ЖК "Черная Речка" расположен в окружении промышленной зоны. Ближайший Строгановский парк находится в 15 минутах ходьбы. Сразу за ним Елагин остров, с которым Приморский район соединен через Ушаковский мост. Примерно в километре от комплекса сад Александра Матросова.

Рядом с новостройкой работают торговый центр "Ланской" и Торжковский рынок. На улице Тордсковская находится две школы - №№13 и 113 с углубленным изучением предметов информационно-технологического профиля. На Новосибирской улице - гимназия №116. Жители могут пользоваться инфраструктурой Петроградского района. Например, по Кантемировскому мосту до ближайшего торгового центра River House идти 17 минут.

Жилой комплекс находится между двумя станциями метро - "Лесная" и "Черная Речка". До платформ идти 15 минут прогулочным шагом. Рядом выезд на Кантемировскую улицу и Кантемировский мост. По Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус до станций "Лесная" и "Петроградская", а по проспекту Энгельса автобус №86 курсирует до станций "Удельная", "Озерки" и "Выборгская".

Квартиры в ЖК "Черная речка" цены и планировки

Другие однокомнатные квартиры возле метро Лесная

Однокомнатные квартиры:

S общ	S жил	S кухн	Санузел	Цена за м²	Стоимость	Дата сдачи
31.04	11.99	11.04	Совм	160 200 руб	4 972 608 руб	3кв 2021
37.47	14.03	10.82	Совм	137 727 руб	5 160 631 руб	3кв 2021
42.38	15.78	12.85	Совм	132 969 руб	5 635 226 руб	3кв 2021
57.96	17.91	26.43	Разд	132 700 руб	7 691 292 руб	3кв 2021

Другие двухкомнатные квартиры возле метро Лесная

Двухкомнатные квартиры:

S общ	S жил	S кухн	Санузел	Цена за м²	Стоимость	Дата сдачи
51.38	24.04	12.41	Разд	138 175 руб	7 099 432 руб	3кв 2021
52.01	24.04	12.73	Разд	133 118 руб	6 923 467 руб	3кв 2021
72.97	30.84	24.48	Разд	131 112 руб	9 567 243 руб	3кв 2021
84.61	38.45	24.41	Разд	125 987 руб	10 659 760 руб	3кв 2021

Другие трехкомнатные квартиры возле метро Лесная

Трехкомнатные квартиры:

S общ	S жил	S кухн	Санузел	Цена за м²	Стоимость	Дата сдачи
82.27	45.36	19.91	Разд	135 365 руб	11 136 478 руб	3кв 2021
90.07	42.62	19.62	Разд	133 264 руб	12 003 088 руб	3кв 2021
99.15	46.35	33.68	Разд	128 726 руб	12 763 183 руб	3кв 2021

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Наше мнение

Жилой комплекс "Черная Речка" относится к комфорт-классу. Здесь нет студий, часть планировок с эркерами и террасами. Но застройка квартала плотная и число квартир только в первых двух корпусах превышает 1700. Это значит, что нагрузка на действующую инфраструктуру возрастет уже после заселения первых домов. С другой стороны, нельзя сказать, что район плохо развит. Рядом есть все необходимое и до центра города близко. Застройщик планирует построить школу и два детсада. К плюсам проекта следует причислить закрытые дворы и променад с теневыми навесами со стороны Белоостровской улицы. Теперь перейдем к минусам. Застройщик хоть и крупный, но сроки сдачи он соблюдает редко. Экологическая обстановка в районе сомнительная. Земли под застройку раньше были промышленного назначения. Во дворах хоть и безопасно для детей, но, возможно, будет темно - дома формируют закрытые внутренние пространства, при этом высота секций почти не отличается - 11-14 этажей.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Черная речка" на карте

Показать соседние новостройки

Варианты оплаты ЖК "Черная речка"

Ипотека

Ак Барс
Первый взнос: от 10%

Ставка: от 8.9%
Банк "Санкт-Петербург"
Первый взнос: от 10%

Ставка: от 9.5%
СМП Банк
Первый взнос: от 15%

Ставка: от 11%

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Черная речка" (16)

Александр 17 Июля, 22:27

Всем добрый вечер! Не совсем ясно, какой же из корпусов в продаже в настоящий момент? или все корпуса сразу продаются и бронируются. Не успели анонсироваться, а уже пугают повышением цен - не красиво это! а "Риверсайд" то оказался совсем рядом! это приятно. Такая же путаница с внешним видом ЖК. На одних рисунках "исторические" дворы- колодцы, на других - не замкнутые корпуса в виде буквы П. Надо, скачать презентацию, может быть хоть тогда что-то прояснится! А пока ясно лишь одно,"скорей бронируй, а то опоздаешь"! Всем удачи и да храни Вас Бог!
ответить
Татьяна 19 Июля, 13:20

Цена слишком завышена. Просто непомерно. Разнообразия планировок также не вижу. На сайте ЦДС - просто красота обещана. А на деле - пока что все не слишком радужно.
ответить
Подозрительный комментарий Нина 19 Июля, 13:28

Метры указаны с учетом балкона. Извините, но балкон считать за жилую площадь-это перебор. Указывайте реальный метраж.
ответить
Алекс 20 Июля, 18:19

Подержу предыдущих ораторов ,на ровном месте создали необоснованный ажиотаж . Цена завышена ,место так себе ,бывшая промзона.,планировки без восторга . Так ещё и кол-во квартир большое.
Крайне сомнительный проект.
ответить
Подозрительный комментарий Яна 21 Июля, 23:39

Слежу за данным комплексом, т к хотела купить здесь однушку , и нахожусь в недоумении. На официальном сайте ЦДС по данному комплексу цены меняются ежедневно и даже ежечасно. Вчера они начинались от 2 млн с большим количеством вариантов, сегодня от 4 млн.Может , представитель ЦДС внесет ясность.Все дешевые однушки были раскуплены за 1 день или таких цен и не было и это была шутка модератора сайта ЦДС?
ответить
Подозрительный комментарий Яна 21 Июля, 23:45

Кстати,может подскажите,когда 2 и 1 корпуса в продажу выйдут?
ответить
Подозрительный комментарий Анна 22 Июля, 18:50

В отделе продаж очень невнятные девушки отвечают по телефону. Неуверенно и некомпетентно. По-моему , руководству пора проверять записи ответов своих менеджеров по продажам.
ответить
Подозрительный комментарий Дмитрий 26 Июля, 21:43

Это конечно ,что-то с чем то . На старте продаж такие цены заломили .
ответить
- Подозрительный комментарий Лара 28 Июля, 00:41
  
  Ну дак комфорт-клас, отсюда и цена))) И плюс еще в черте города и метро в шаговой доступности, тут еще инфраструктура большую роль играет.Нормальныя цена для такого дома
  ответить
  - Олег 01 Августа, 21:19
    
    Однозначно Цена завышена на старте не учитывая всех минусов.
    ответить
Подозрительный комментарий Мишаня 26 Июля, 22:15

Напротив 1;2;3 корпусов страшная подстанция советских времен- тот еще пейзаж.
ответить
Подозрительный комментарий Яна 31 Июля, 19:28

Очень странная ценовая стратегия- повышают цены каждую неделю.Жду 1 корпус в продажу- но с такой политикой при выходе в продажу и нулевой готовностью он будет стоить как сданный Риверсайд.
ответить
Подозрительный комментарий Костя 03 Августа, 21:43

Да ,странная ситуация ,дорожание каждую неделю. Объект неплохой ,но явно переоценен. За ту цену ,что просят,можно взять либо готовое,либо близкая сдача . По мне неудачное вложение средств.
ответить
Подозрительный комментарий Михаил 09 Августа, 22:02

ЦДС открыл продажу квартир в новом ЖК «Черная речка». Проект интересный, квартиры комфорт-класса, отсюда и цена. В проекте привлекло внимание наличие индивидуальных планировок, да и высота потолка привлекательная. Думаю, что ЦДС постарается при строительстве комплекса. Что касается расположения есть плюсы и минусы – это индивидуально.
ответить
Подозрительный комментарий Алексей 10 Августа, 11:31

Цена адекватностью и не пахнет, да и у ЦДС со сроками сдачи постоянные проблемы
ответить
Подозрительный комментарий Рита 13 Августа, 17:32

Чем привлек проект ЖК «Черная речка»? Тем, что ЦДС позаботился не только индивидуальными планировками квартир ( на данном этапе можно подобрать интереснейшие варианты), позаботился о благоустройстве дворов, и подумал о нашей безопасности- на сегодняшний день это не маловажно. Территория дворов будет закрытой и находится под видеонаблюдением. Доступ будет обеспечиваться через специальную систему управления. Для меня как для мамы совсем маленьких детей это важно.
ответить