ЖК "Черная речка"

Фотографии 1/10

от 10 073 151 a

от 305 247 a за м²

Приморский район , наб. Чёрной речки, ул. Белоостровская

Лесная, Черная речка, 1.2 км (18 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	11-14
Квартир	3784
Паркинг	Подземный: 1042 м/м, Наземный
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЦДС
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 16 банков↓Банк "РОССИЯ" Банк "Санкт-Петербург" ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СНГБ Совкомбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	28 Января 2026

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) 1 корпус 1кв 2022 г. (Сдано в срок) 2 корпус 3кв 2021 г. (Сдано в срок) 3 корпус 3кв 2021 г. (Сдано в срок) 4 корпус 3кв 2024 г. (Сдано в 4кв 2023 года) 5 корпус 2кв 2022 г. (Сдано в срок) 6 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 7 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 8 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 9 корпус 4кв 2025 г. (Сдано в 3кв 2025 года)

Жилой комплекс "Черная речка" строит компания "ЦДС". На улице Белоостровская в Приморском районе Санкт-Петербурга появится девять корпусов, школа и два детских сада. Строительство ведется на территории завода "Ильич" с начала весны 2018 года.

Проект

Кирпично-монолитные 11-14-этажные дома рассчитаны на 3784 квартир. Первый этаж коммерческий, после ввода корпусов в эксплуатацию здесь будут работать магазины, кондитерские и другие торговые точки.

Жилье предложено от 30 до 103 квадратных метров. Есть особые форматы:

квартиры с террасами;
окном в ванной комнате;
отдельным санузлом с выходом в спальню.

Каждая планировка предусматривает наличие гардеробной, в некоторых есть постирочные, а в квартирах с более чем одной комнатой по два-три санузла.

Входные группы задуманы с уровня земли, без порогов и пандусов. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну. В "Черной Речке" создадут променад с теневыми навесами и амфитеатром. Он будет расположен со стороны Белоостровской улицы. Предусмотрены игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки, включая для занятий воркаутом. Из объектов инфраструктуры построят школу на 1175 учеников и два детсада на 480 мест.

Дворы закрыты для машин. Парковка будет двух типов - подземная и гостевая. По всей территории предполагается wi‐fi-покрытие и видеонаблюдение.

Расположение

ЖК "Черная Речка" расположен в окружении промышленной зоны. Ближайший Строгановский парк находится в 15 минутах ходьбы. Сразу за ним Елагин остров, с которым Приморский район соединен через Ушаковский мост. Примерно в километре от комплекса сад Александра Матросова.

Рядом с новостройкой работают торговый центр "Ланской" и Торжковский рынок. На улице Тордсковская находится две школы - №№13 и 113 с углубленным изучением предметов информационно-технологического профиля. На Новосибирской улице - гимназия №116. Жители могут пользоваться инфраструктурой Петроградского района. Например, по Кантемировскому мосту до ближайшего торгового центра River House идти 17 минут.

Жилой комплекс находится между двумя станциями метро - "Лесная" и "Черная Речка". До платформ идти 15 минут прогулочным шагом. Рядом выезд на Кантемировскую улицу и Кантемировский мост. По Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус до станций "Лесная" и "Петроградская", а по проспекту Энгельса автобус №86 курсирует до станций "Удельная", "Озерки" и "Выборгская".

Квартиры в ЖК "Черная речка" цены и планировки

Студии возле метро Лесная

Студия (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	33 м²	7.2	1 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	305 247 a/м²	10 073 151 руб

Однокомнатные квартиры возле метро Лесная

Однокомнатные квартиры (3 квартиры, 3 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
40.9 м²	14.8	17.9	12 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	397 520 a/м²	16 258 569 руб
41.5 м²	12.9	18	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	379 470 a/м²	15 748 005 руб
46.8 м²	15.1	17	2 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	344 649 a/м²	16 129 573 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Лесная

Двухкомнатные квартиры (2 квартиры, 2 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	56 м²	23.9	13.3	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	351 409 a/м²	19 678 904 руб
	87.7 м²	27.3	37.3	12 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	323 400 a/м²	28 362 179 руб

Трехкомнатные квартиры возле метро Лесная

Трехкомнатные квартиры (5 квартир, 5 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
88.29 м²	43.12	22.33	12 этаж	Сдана	6 корпус 6 корпус	323 070 a/м²	28 523 851 руб
90.3 м²	28.6	25.9	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	381 567 a/м²	34 455 501 руб
94.1 м²	41.8	30.8	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	-	-
102.2 м²	42.8	34	12 этаж	Сдана	1 корпус 1 корпус	332 640 a/м²	33 995 807 руб
102.4 м²	42.2	35	12 этаж	Сдана	2 корпус 2 корпус	332 640 a/м²	34 062 337 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Жилой комплекс "Черная Речка" относится к комфорт-классу. Здесь нет студий, часть планировок с эркерами и террасами. Но застройка квартала плотная и число квартир только в первых двух корпусах превышает 1700. Это значит, что нагрузка на действующую инфраструктуру возрастет уже после заселения первых домов. С другой стороны, нельзя сказать, что район плохо развит. Рядом есть все необходимое и до центра города близко. Застройщик планирует построить школу и два детсада. К плюсам проекта следует причислить закрытые дворы и променад с теневыми навесами со стороны Белоостровской улицы. Теперь перейдем к минусам. Застройщик хоть и крупный, но сроки сдачи он соблюдает редко. Экологическая обстановка в районе сомнительная. Земли под застройку раньше были промышленного назначения. Во дворах хоть и безопасно для детей, но, возможно, будет темно - дома формируют закрытые внутренние пространства, при этом высота секций почти не отличается - 11-14 этажей.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Черная речка" на карте

Варианты оплаты ЖК "Черная речка"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Черная речка" (339)

Сергей 06 Января, 18:07

Купил квартиру в ЦДС Черная Речка на 11 этаже, получил ключи в ноябре 2025 и приступил к ремонту. С 1 января в квартире нет холодной воды в двух стояках. Вызов несколько раз дежурного сантехника, аварийки, ответственных ни чего не дает, приходят, видят что воды нет и уходят. УК Дримлайн - пример выдающейся некомпетентности, ни когда с таким не сталкивался
ответить
ОЛЬГА 06 Августа 2025, 23:20

Без отделки очень дорого. Зелени мало. Бывшая промзона. Жить можно, но это никакой не бизнес!
ответить
Пользователь 16 Июня 2025, 00:07

Наверное, единственный плюс локации - что из нее моно быстро свалить на машине. Загазованность страшная, пройтись негде - одна паковка кругом и мааааленькая зона с 4 деревьями вокруг 2 корпусов первых рядом с дорогой, все разбитое вокруг. Последний корпус ЖК напротив речки выглядит очень бюджетно. Дома типовые коробки, отделка дешевая, благоустройство неплохое для 22 года, но не для 25 года. Потолки низкие. Колясочных нет, дворы маленькие и очень скромные. МОПы выглядят некачественно. Просто ходишь и грустишь, как можно так все криво делать. Очень еще мрачно. И повторюсь - локация прямо так себе, пробка и пробка, ничего не сделано. Рядом в Строгановой довольно страшно и уныло гулять. Отзывы ниже явно написаны отделом продаж. Удачи, конечно. Но такие проекты никак не украшают город, а скорее сильно портят.
ответить