ЖК "Черная речка"

Фотографии 1/10

от 10 073 151 a

от 305 247 a за м²

Приморский район , наб. Чёрной речки, ул. Белоостровская

Лесная, Черная речка, 1.2 км (18 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	11-14
Квартир	3784
Паркинг	Подземный: 1042 м/м, Наземный
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЦДС
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 16 банков↓Банк "РОССИЯ" Банк "Санкт-Петербург" ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СНГБ Совкомбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	28 Января 2026

Дата сдачи	Готовые (подробнее↓) 1 корпус 1кв 2022 г. (Сдано в срок) 2 корпус 3кв 2021 г. (Сдано в срок) 3 корпус 3кв 2021 г. (Сдано в срок) 4 корпус 3кв 2024 г. (Сдано в 4кв 2023 года) 5 корпус 2кв 2022 г. (Сдано в срок) 6 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 7 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 8 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 9 корпус 4кв 2025 г. (Сдано в 3кв 2025 года)

Жилой комплекс "Черная речка" строит компания "ЦДС". На улице Белоостровская в Приморском районе Санкт-Петербурга появится девять корпусов, школа и два детских сада. Строительство ведется на территории завода "Ильич" с начала весны 2018 года.

Проект

Кирпично-монолитные 11-14-этажные дома рассчитаны на 3784 квартир. Первый этаж коммерческий, после ввода корпусов в эксплуатацию здесь будут работать магазины, кондитерские и другие торговые точки.

Жилье предложено от 30 до 103 квадратных метров. Есть особые форматы:

квартиры с террасами;
окном в ванной комнате;
отдельным санузлом с выходом в спальню.

Каждая планировка предусматривает наличие гардеробной, в некоторых есть постирочные, а в квартирах с более чем одной комнатой по два-три санузла.

Входные группы задуманы с уровня земли, без порогов и пандусов. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну. В "Черной Речке" создадут променад с теневыми навесами и амфитеатром. Он будет расположен со стороны Белоостровской улицы. Предусмотрены игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки, включая для занятий воркаутом. Из объектов инфраструктуры построят школу на 1175 учеников и два детсада на 480 мест.

Дворы закрыты для машин. Парковка будет двух типов - подземная и гостевая. По всей территории предполагается wi‐fi-покрытие и видеонаблюдение.

Расположение

ЖК "Черная Речка" расположен в окружении промышленной зоны. Ближайший Строгановский парк находится в 15 минутах ходьбы. Сразу за ним Елагин остров, с которым Приморский район соединен через Ушаковский мост. Примерно в километре от комплекса сад Александра Матросова.

Рядом с новостройкой работают торговый центр "Ланской" и Торжковский рынок. На улице Тордсковская находится две школы - №№13 и 113 с углубленным изучением предметов информационно-технологического профиля. На Новосибирской улице - гимназия №116. Жители могут пользоваться инфраструктурой Петроградского района. Например, по Кантемировскому мосту до ближайшего торгового центра River House идти 17 минут.

Жилой комплекс находится между двумя станциями метро - "Лесная" и "Черная Речка". До платформ идти 15 минут прогулочным шагом. Рядом выезд на Кантемировскую улицу и Кантемировский мост. По Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус до станций "Лесная" и "Петроградская", а по проспекту Энгельса автобус №86 курсирует до станций "Удельная", "Озерки" и "Выборгская".

Квартиры в ЖК "Черная речка" цены и планировки

Студии возле метро Лесная

Студия (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	33 м²	7.2	1 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	305 247 a/м²	10 073 151 руб

Однокомнатные квартиры возле метро Лесная

Однокомнатные квартиры (3 квартиры, 3 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
40.9 м²	14.8	17.9	12 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	397 520 a/м²	16 258 569 руб
41.5 м²	12.9	18	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	379 470 a/м²	15 748 005 руб
46.8 м²	15.1	17	2 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	344 649 a/м²	16 129 573 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Лесная

Двухкомнатные квартиры (2 квартиры, 2 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	56 м²	23.9	13.3	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	351 409 a/м²	19 678 904 руб
	87.7 м²	27.3	37.3	12 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	323 400 a/м²	28 362 179 руб

Трехкомнатные квартиры возле метро Лесная

Трехкомнатные квартиры (5 квартир, 5 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
88.29 м²	43.12	22.33	12 этаж	Сдана	6 корпус 6 корпус	323 070 a/м²	28 523 851 руб
90.3 м²	28.6	25.9	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	381 567 a/м²	34 455 501 руб
94.1 м²	41.8	30.8	14 этаж	Сдана	9 корпус 9 корпус	-	-
102.2 м²	42.8	34	12 этаж	Сдана	1 корпус 1 корпус	332 640 a/м²	33 995 807 руб
102.4 м²	42.2	35	12 этаж	Сдана	2 корпус 2 корпус	332 640 a/м²	34 062 337 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Жилой комплекс "Черная Речка" относится к комфорт-классу. Здесь нет студий, часть планировок с эркерами и террасами. Но застройка квартала плотная и число квартир только в первых двух корпусах превышает 1700. Это значит, что нагрузка на действующую инфраструктуру возрастет уже после заселения первых домов. С другой стороны, нельзя сказать, что район плохо развит. Рядом есть все необходимое и до центра города близко. Застройщик планирует построить школу и два детсада. К плюсам проекта следует причислить закрытые дворы и променад с теневыми навесами со стороны Белоостровской улицы. Теперь перейдем к минусам. Застройщик хоть и крупный, но сроки сдачи он соблюдает редко. Экологическая обстановка в районе сомнительная. Земли под застройку раньше были промышленного назначения. Во дворах хоть и безопасно для детей, но, возможно, будет темно - дома формируют закрытые внутренние пространства, при этом высота секций почти не отличается - 11-14 этажей.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Черная речка" на карте

Варианты оплаты ЖК "Черная речка"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Черная речка" (340)

вера 26 Апреля, 16:12

Как обычно на рендерах красивый сквер, на деле три дерева и лысые газоны
ответить
Сергей 06 Января, 18:07

Купил квартиру в ЦДС Черная Речка на 11 этаже, получил ключи в ноябре 2025 и приступил к ремонту. С 1 января в квартире нет холодной воды в двух стояках. Вызов несколько раз дежурного сантехника, аварийки, ответственных ни чего не дает, приходят, видят что воды нет и уходят. УК Дримлайн - пример выдающейся некомпетентности, ни когда с таким не сталкивался
ответить
ОЛЬГА 06 Августа 2025, 23:20

Без отделки очень дорого. Зелени мало. Бывшая промзона. Жить можно, но это никакой не бизнес!
ответить