ЖК "Черная речка"

Фотографии 1/10

от 9 107 741 a

от 228 636 a за м²

Приморский район , наб. Чёрной речки, ул. Белоостровская

Лесная, Черная речка, 1.2 км (18 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	11-14
Квартир	3784
Паркинг	Подземный: 1042 м/м, Придомовой
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЦДС
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 16 банков↓Банк "РОССИЯ" Банк "Санкт-Петербург" ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СНГБ Совкомбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	20 Июня 2025

Дата сдачи	Готовые и 4кв 2025 (подробнее↓) 1 корпус 1кв 2022 г. (Сдано в срок) 2 корпус 3кв 2021 г. (Сдано в срок) 3 корпус 3кв 2021 г. (Сдано в срок) 4 корпус 3кв 2024 г. (Сдано в 4кв 2023 года) 5 корпус 2кв 2022 г. (Сдано в срок) 6 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 7 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 8 корпус 4кв 2023 г. (Сдано в срок) 9 корпус 4кв 2025 г. (строится)

Жилой комплекс "Черная речка" строит компания "ЦДС". На улице Белоостровская в Приморском районе Санкт-Петербурга появится девять корпусов, школа и два детских сада. Строительство ведется на территории завода "Ильич" с начала весны 2018 года.

Проект

Кирпично-монолитные 11-14-этажные дома рассчитаны на 3784 квартир. Первый этаж коммерческий, после ввода корпусов в эксплуатацию здесь будут работать магазины, кондитерские и другие торговые точки.

Жилье предложено от 30 до 103 квадратных метров. Есть особые форматы:

квартиры с террасами;
окном в ванной комнате;
отдельным санузлом с выходом в спальню.

Каждая планировка предусматривает наличие гардеробной, в некоторых есть постирочные, а в квартирах с более чем одной комнатой по два-три санузла.

Входные группы задуманы с уровня земли, без порогов и пандусов. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну. В "Черной Речке" создадут променад с теневыми навесами и амфитеатром. Он будет расположен со стороны Белоостровской улицы. Предусмотрены игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки, включая для занятий воркаутом. Из объектов инфраструктуры построят школу на 1175 учеников и два детсада на 480 мест.

Дворы закрыты для машин. Парковка будет двух типов - подземная и гостевая. По всей территории предполагается wi‐fi-покрытие и видеонаблюдение.

Расположение

ЖК "Черная Речка" расположен в окружении промышленной зоны. Ближайший Строгановский парк находится в 15 минутах ходьбы. Сразу за ним Елагин остров, с которым Приморский район соединен через Ушаковский мост. Примерно в километре от комплекса сад Александра Матросова.

Рядом с новостройкой работают торговый центр "Ланской" и Торжковский рынок. На улице Тордсковская находится две школы - №№13 и 113 с углубленным изучением предметов информационно-технологического профиля. На Новосибирской улице - гимназия №116. Жители могут пользоваться инфраструктурой Петроградского района. Например, по Кантемировскому мосту до ближайшего торгового центра River House идти 17 минут.

Жилой комплекс находится между двумя станциями метро - "Лесная" и "Черная Речка". До платформ идти 15 минут прогулочным шагом. Рядом выезд на Кантемировскую улицу и Кантемировский мост. По Кантемировской улице ходит 185 автобус и 31 троллейбус до станций "Лесная" и "Петроградская", а по проспекту Энгельса автобус №86 курсирует до станций "Удельная", "Озерки" и "Выборгская".

Квартиры в ЖК "Черная речка" цены и планировки

Студии возле метро Лесная

Студия (4 квартиры, 4 планировки)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
28.31 м²	10.84	13 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	335 771 a/м²	9 505 677 руб
32.86 м²	21.27	1 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	277 168 a/м²	9 107 741 руб
33.57 м²	20.93	1 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	274 465 a/м²	9 213 790 руб
36.43 м²	24.58	14 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	290 276 a/м²	10 574 755 руб

Однокомнатные квартиры возле метро Лесная

Однокомнатные квартиры (6 квартир, 6 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
36.94 м²	12.34	10.67	12 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	320 971 a/м²	11 856 668 руб
38.84 м²	14.03	15.27	1 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	255 859 a/м²	9 937 564 руб
39.39 м²	12.96	16.67	1 этаж	Сдана	3 корпус 3 корпус	258 920 a/м²	10 198 859 руб
39.73 м²	10.56	14.58	2 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	300 420 a/м²	11 935 686 руб
40.51 м²	13.84	14.47	14 этаж	Сдана	8 корпус 8 корпус	338 648 a/м²	13 718 630 руб
51.08 м²	15.1	17.37	3 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	293 762 a/м²	15 005 363 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Лесная

Двухкомнатные квартиры (16 квартир, 16 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
47.98 м²	23.01	13.46	14 этаж	Сдана	6 корпус 6 корпус	316 255 a/м²	15 173 915 руб
53.51 м²	22.07	17.92	13 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	306 011 a/м²	16 374 648 руб
54.45 м²	21.22	17.86	14 этаж	Сдана	8 корпус 8 корпус	308 016 a/м²	16 771 471 руб
54.69 м²	21.22	18	14 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	304 418 a/м²	16 648 620 руб
55.63 м²	26.3	13.54	13 этаж	Сдана	8 корпус 8 корпус	307 075 a/м²	17 082 583 руб
56.49 м²	26.24	13.4	13 этаж	Сдана	8 корпус 8 корпус	322 885 a/м²	18 239 774 руб
60.08 м²	26.59	21.56	13 этаж	Сдана	6 корпус 6 корпус	312 270 a/м²	18 761 182 руб
65.8 м²	32.78	16	11 этаж	Сдана	3 корпус 3 корпус	308 000 a/м²	20 266 401 руб
66.4 м²	33.14	16	1 этаж	Сдана	1 корпус 1 корпус	241 465 a/м²	16 033 276 руб
66.6 м²	32.96	17.87	13 этаж	Сдана	1 корпус 1 корпус	294 800 a/м²	19 633 680 руб
66.62 м²	32.78	16	1 этаж	Сдана	3 корпус 3 корпус	237 967 a/м²	15 853 362 руб
69.48 м²	28.53	19.39	14 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	273 504 a/м²	19 003 059 руб
69.5 м²	29.79	23.42	3 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	238 822 a/м²	16 598 129 руб
71.11 м²	26.41	22.7	14 этаж	Сдана	6 корпус 6 корпус	289 039 a/м²	20 553 563 руб
72.64 м²	25.79	22.47	1 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	238 894 a/м²	17 353 260 руб
73.76 м²	31.88	20.76	2 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	241 604 a/м²	17 820 712 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Трехкомнатные квартиры возле метро Лесная

Трехкомнатные квартиры (6 квартир, 6 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
77.11 м²	38.72	21.05	1 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	250 126 a/м²	19 287 216 руб
86.35 м²	42.62	19.62	12 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	275 281 a/м²	23 770 514 руб
86.6 м²	42.62	19.82	13 этаж	Сдана	6 корпус 6 корпус	275 457 a/м²	23 854 576 руб
93.54 м²	40.52	26.07	12 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	233 267 a/м²	21 819 795 руб
96.56 м²	38.34	25.14	10 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	250 503 a/м²	24 188 569 руб
97.4 м²	41.9	30.77	10 этаж	4 кв 2025	9 корпус 9 корпус	228 636 a/м²	22 269 147 руб

Четырехкомнатные квартиры возле метро Лесная

Четырехкомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	132.84 м²	59.91	37.15	11 этаж	Сдана	7 корпус 7 корпус	256 292 a/м²	34 045 828 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

Жилой комплекс "Черная Речка" относится к комфорт-классу. Здесь нет студий, часть планировок с эркерами и террасами. Но застройка квартала плотная и число квартир только в первых двух корпусах превышает 1700. Это значит, что нагрузка на действующую инфраструктуру возрастет уже после заселения первых домов. С другой стороны, нельзя сказать, что район плохо развит. Рядом есть все необходимое и до центра города близко. Застройщик планирует построить школу и два детсада. К плюсам проекта следует причислить закрытые дворы и променад с теневыми навесами со стороны Белоостровской улицы. Теперь перейдем к минусам. Застройщик хоть и крупный, но сроки сдачи он соблюдает редко. Экологическая обстановка в районе сомнительная. Земли под застройку раньше были промышленного назначения. Во дворах хоть и безопасно для детей, но, возможно, будет темно - дома формируют закрытые внутренние пространства, при этом высота секций почти не отличается - 11-14 этажей.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Черная речка" на карте

Варианты оплаты ЖК "Черная речка"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Черная речка" (337)

Пользователь 16 Июня, 00:07

Наверное, единственный плюс локации - что из нее моно быстро свалить на машине. Загазованность страшная, пройтись негде - одна паковка кругом и мааааленькая зона с 4 деревьями вокруг 2 корпусов первых рядом с дорогой, все разбитое вокруг. Последний корпус ЖК напротив речки выглядит очень бюджетно. Дома типовые коробки, отделка дешевая, благоустройство неплохое для 22 года, но не для 25 года. Потолки низкие. Колясочных нет, дворы маленькие и очень скромные. МОПы выглядят некачественно. Просто ходишь и грустишь, как можно так все криво делать. Очень еще мрачно. И повторюсь - локация прямо так себе, пробка и пробка, ничего не сделано. Рядом в Строгановой довольно страшно и уныло гулять. Отзывы ниже явно написаны отделом продаж. Удачи, конечно. Но такие проекты никак не украшают город, а скорее сильно портят.
ответить
Виталий 26 Ноября 2024, 15:43

Сегодня был на приемке м/м в паркинге 7-го корпуса. По результатам м/м не принял. Эвакуационные выходы закрыты, отделка эвакуационных выходов не производилась. Геометрия ступеней/подступенков не соответствует ни проектной документации ни СП. Инженер невнятно ссылался на Управляющую компанию и сдачу объекта в эксплуатацию. Как будто УК должна устранять замечания. Такое качество монолитных конструкций не видел даже в Мурьино. Стыдно такой объект относить к классу бизнес!
Жаль что объект не соответствует данным рендера.
ответить
Павел 21 Ноября 2024, 15:17

Понравилось, что ЖК бизнес-класса, в хорошем месте, с необычными планировками. Думаю жить здесь комфортно.
ответить