ЖК "Питер": квартиры бизнес-класса с видом на ЛЭП

Говорят, как корабль назовешь – так он и поплывет. Вот и концерн "Питер" заявляет – мы строим жилье бизнес-класса. Соответствует ли комплекс на Типанова премиальному уровню? Мы пообщались с отделом продаж, сходили на стройку и готовы поделиться с вами мнением.

Первый ЖК опытного застройщика

Если вы хоть раз бывали в бизнес-центре "Сенная 4" или в торговом комплексе "Апраксин двор", то знакомьтесь – эти здания принадлежат концерну "Питер".

За плечами у фирмы множество реализованных проектов, вот только ни одного в сфере жилой недвижимости - ЖК "Питер" станет первым. Компанию основали более 25 лет назад и с тех пор она занимается коммерческими помещениями. Благодаря девелоперу в Санкт-Петербурге открылось четыре бизнес-центра и пять торговых, а в Петрозаводске – одна гостиница. Строит холдинг парковки, клининговые службы, кафе-бистро и много чего еще.

Концерн гордится тем, что с 2006 года состоит в торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга. Членство в ней дает ряд преимуществ, например, возможность сотрудничать не только с Администрацией города, но и органами власти других стран.

Площадь в 7 гектаров на Типанова уже давно принадлежит застройщику – договор купли-продажи земельного участка был подписан в 2012 году. Власти какое-то время не хотели согласовывать проект жилого комплекса, так как считали территорию неподходящей для застройки. В 2016 году компания после одной неудачной попытки все-таки добивается разрешения на строительство дома.

О "Питер": построить все одним махом

Раньше на Типанова, 21А была стоянка, прилегающая к торговому комплексу "Питер", который также принадлежит концерну. Теперь на месте парковки строят монолитное 3-27-этажное здание с вентфасадами из керамогранита.

ЖК "Питер" – это жилье бизнес-класса, поэтому сразу возникает вопрос – за что переплачивают дольщики?

Во-первых, это безопасность. Дом обещают оградить забором, а это значит, что на территорию не сможет проехать случайный автомобиль. Предусмотрена служба ресепшн. Круглосуточно за всем происходящим снаружи и внутри будут следить камеры видеонаблюдения. Родители могут не переживать о своих детях, играющих во дворе. Ребятишкам будет где развернуться – для них построят игровые и спортивные площадки.

Во-вторых, в отделе продаж концерна "Питер" мне объяснили, что в квартирах будут высокие потолки (2,91 метра) и большие окна (1,8 метра).

В третьих, если верить обещаниям компании, то складывается впечатление, что жильцам дома вообще не нужно будет никуда выходить годами. Между 1 и 5 секциями бизнес-центр, на первых этажах коммерческие помещения - магазины, салоны красоты, отделение банка, рестораны. В самой низкой 3-этажной секции откроют детский сад на 75 мест. В комплексе откроют медицинский офис для врача широкого профиля и, по словам менеджера, частную стоматологию.

Паркинг размещен под домом – он будет двухуровневым на 882 автомобиля. Конечно, для жителей 1133 квартир этого недостаточно, но предусмотрены еще машиноместа на улице. Плохо то, что автомобили будут оставлять недалеко от детской площадки и детсада – получается, ребятам придется дышать выхлопными газами.

Концерн "Питер" взял на себя обязательство открыть детский сад на 75 мест. Недалеко от объекта есть несколько гимназий и детских садов.

Самый большой плюс жилого комплекса, на мой взгляд, в том, что дольщикам не придется жить на стройке – дом и все объекты обещают сдать единовременно.

Что касается самого строительства – оно идет полным ходом. На объекте трудились рабочие, несмотря на холод и снег (именно такая была погода, когда я пришла оценивать происходящее). Впереди у подрядчика еще есть около двух лет - жилой комплекс обещают достроить к лету 2021 года, а свои ключи дольщики получат до Нового года.

Чем выше – тем дороже

В ЖК "Питер" на момент моего посещения в апреле 2019 года еще было из чего выбирать. Ориентироваться на сайт при выборе жилья можно, заверили меня в отделе продаж, поэтому там и смотрим.

Минимальная стоимость студий - 3,7 млн, самая дорогая квартира обойдется в 3,9 миллиона рублей. По планировке и площади они одинаковые - 25,08 кв. м, отличается лишь этаж, переплатить предлагают за возможность наблюдать панорамы Московского района с высоты. Стоит ли оно того – сложно сказать, но менеджер уверила, что есть покупатели, для которых этот вопрос принципиальный.

Цены однокомнатных квартир начинаются от 4,7 млн рублей. Хозяин такой планировки будет жить на втором этаже в 36.18 м2, но ему стоит поспешить, так как за аналогичную этажами выше придется выложить 5,07 млн. Дороже всего стоит жилье на 24 этаже – за него дольщик заплатит 6,9 млн рублей, но и площадь там 44.50 м2.

За самую дешевую двушку придется отдать 7,08 млн рублей – это второй этаж. За квартиру на 13 этаже просят 7,37 млн, а за жилье на 19-м - 7,77 млн. При этом планировки однотипные и площадь у них одинаковая - 57.57 кв. м. Цена на самую дорогую двушку 11,58 млн рублей, зато у вас 74,74 кв. м и лоджия почти на пять квадратов.

Минимальная стоимость трешек - 10,12 млн рублей за 75,49 м2, максимальная - 13,31 млн за 85,90 квадратов. Четырехкомнатных квартир в продаже 23. Самое дешевое жилье площадью 104,33 м2 на 3 этаже стоит 13,56 млн рублей, за самое дорогое на 23-м придется доплатить к этой сумме еще 2,66 млн.

Если сравнивать с конкурентами, то ситуация следующая. В ЖК "Зеленый квартал" студии стоят от 2,5 миллионов рублей. Это дешевле, чем в ЖК "Питер", но и предложения у застройщиков разные. "Зеленый квартал" – это корпуса с бэкграудом, который пугает. Жилой комплекс то разрешали, то запрещали строить, неизвестно, что будет завтра – ключи или очередное судебное разбирательство.

В районе строится еще ЖК "In2it", который обещают сдать после 2020 года. Там самое бюджетное жилье стоит 2,86 млн рублей за 23 кв. м. Дешевле, чем в ЖК "Питер", но это апартаменты, площадью на 3 кв. м меньше и до ближайшей станции метро добираться дольше.

Концерн запрашивает далеко не самые большие суммы. Дороже, например, стоит квартира в ЖК "Green Tower" – от 4,03 млн рублей. Это при том, что застройщик уже сорвал сроки сдачи в эксплуатацию. Недалеко от ЖК "Питер" недавно сдали "Кремлевские звезды". Сейчас там нет квартир в продаже, но стоили они дороже – подробней вы можете прочитать в обзоре тайного покупателя.

Квартиры в ЖК "Питер" – не самые дорогие, но и не самые бюджетные. Выбор зависит от того, что у вас в приоритете. В отделе продаж меня убеждали, что концерн не жаден и стоимость квадратных метров старается не завышать. Сейчас в жилом комплексе 1 кв. м стоит от 110 тысяч рублей. Это - адекватная цена для Московского района, где квадрат в марте 2019 года, согласно данным, предоставленными ресурсом Реалтимаг, в среднем стоит 113 500 рублей.

Отделка и оплата

Квартиры без отделки, так что надо будет еще потратиться на ремонт. Как мне рассказали, застройщик обещает сдать жилье с ровными поверхностями, застекленным балконом, розетками, радиаторами отопления с терморегуляторами и разведенным водоснабжением. На мой вопрос, можно ли заказать отделку от застройщика, менеджер сказала, что есть шанс, но анонсировать пока ничего не готовы.

Самые выгодные предложения распродают быстро, поэтому желающим сэкономить стоит поторопиться. Что касается вариантов оплаты, то их несколько. На сайт в данном случае рассчитывать не стоит и лучше сразу отправляться в отдел продаж, где вам расскажут об акциях. На сайте лишь указано, что при стопроцентной оплате застройщик готов снизить цену или предоставить специальное предложение.

Концерн "Питер" периодически устраивает акции. В апреле 2019 некоторые квартиры продают с 17% скидкой. В отделе продаж заявили, что речь не о самых привлекательных вариантах, но тем не менее. Менеджер отметила, что о скидках можно узнать только в офисе продаж.

Если вы не можете оплатить всю стоимость квартиры сразу, то есть два варианта – рассрочка и ипотека. Застройщик сотрудничает с девятью банками. Среди них "ВТБ", Сбербанк, "Открытие" и "Санкт-Петербург". Менеджер дала понять, что еще с одним банком идут переговоры, так что вскоре их может стать десять.

Самое выгодное предложение у Промсвязьбанка – первоначальный взнос от 10%, ежемесячная переплата – 9,8%. При покупке двухкомнатной квартиры за 7 773 300 рублей в ипотеку сроком на 21 год при минимальном первоначальном взносе каждый месяц нужно будет платить чуть больше 42 тысяч рублей.

О рассрочке мне удалось узнать лишь то, что до 30 апреля 2019 года действует акция на все квартиры выше 9-го этажа. Первый взнос при покупке однушки составит 25%, для студий, двух- и четырехкомнатных - 35%, для трешек - 30%. Оставшуюся сумму дольщик должен будет выплатить до конца 2020 года.

Обслуживание – раз на раз не приходится

ЖК "Питер" имеет свою страничку во "Вконтакте" и сайт. Социальные сети выглядят так, как будто ими редко занимаются. Застройщик делится фотографиями и рассказывает об акциях, но если полистать стену сообщества, можно найти рекламные посты, не относящиеся к делу.

Сайт тоже мог бы быть информативнее - на нем практически нет цифр, за конкретикой нужно обращаться в отдел продаж. Чтобы узнать расположение офиса, позвонила менеджеру – трубку подняли после первого гудка. Выяснилось, что пункт находится в нескольких метрах от стройки – в ТК "Питер", который принадлежит концерну. Экскурсии по объекту не проводят, это слишком опасно и смотреть пока не на что.

Найти офис продаж, как и ЖК "Питер", не составило труда. Если идти от станции метро "Московская", то потеряться сложно – все время прямо, оставляя позади Московскую площадь и Дом Советов.

Лично я осталась довольна уровнем сервиса, но на форумах люди жалуются, что им не нравится манера общения консультантов из отдела продаж.

Когда я зашла внутрь, один из менеджеров общался с потенциальной дольщицей, другие были чем-то заняты. Около минуты я простояла, пока не позвали девушку, которая согласилась мне помочь. Менеджер была вежлива. Она отвечала на все вопросы и задавала сама, чтобы понять, чего я хочу.

Из окна консультант показала мне, где какая секция расположена и наглядно демонстрировала высоту потолков и окон. В конце мне предложили оставить номер и дали свой. Обещали позвонить, когда будут выгодные предложения на однокомнатные квартиры.

Окружение: все бы ничего, но

Застройщик не обещает, что ЖК "Питер" находится рядом с метро. И это правда. Я засекала время от "Московской" до объекта и у меня вышло 20 минут. Зато путь до дома приятный – а может я питаю особую слабость к улицам этого района. Недалеко находится Московская площадь Победы и несколько скверов – есть где прогуляться на выходных.

Различных заведений в Московском районе предостаточно. Есть все – от "Макдональдса" до дорогих ресторанов сети Ginza. По дороге к ЖК "Питер", можно зайти в кофейни, пекарни и тайм-кафе.

Ожидания начинают не совпадать с реальностью, когда приближаешься к пункту назначения. Думая о жилье бизнес-класса, сразу представляешь элитный район с красивыми зданиями, а получаешь небольшой торговый комплекс "Питер" и электроподстанцию "Чесменская" напротив.

Не сказать, что территория вокруг новостройки чем-то примечательна. Небольшие торговые центры "Питер" и ТЦ "Космос" вряд ли могут соревноваться с "Галереей" или "Континентом", но с другой стороны, хорошо, что они есть. Дольщикам не придется далеко ездить за продуктами, поблизости имеются "Перекресток" и "Окей" – оба в пешей доступности. Когда я решила прогуляться вокруг стройки, то заметила, что за ЖК "Питер" виднеются башенки "Кремлевских звезд".

На дорогах возле комплекса оживленное движение, но в офисе продаж было тихо, спасают металлопластиковые окна. К минусам, на мой взгляд, можно отнести отсутствие поблизости парков. Непонятно, как быть мамам маленьких детей – остается разве что идти до Пулковского и Яблоневого садов или до Московского парка Победы. Примерное расстояние до объектов – полтора километра.

На сайте концерн хвастается видами из окна – но так ли они замечательны? Да, можно рассмотреть несколько зеленых зон, некоторые красивые дома района, но также электроподстанцию, дорогу и панельные здания, о которых застройщик тактично промолчал.

В проект входит детсад. Когда в отделе продаж я спросила о ситуации со школами, мне вручили список гимназий Московского района. Ближе всего к ЖК "Питер" находятся такие социальные объекты:

• Гимназия №526. В буклете застройщика указано, что это – образовательное учреждение с высоким рейтингом. Ученики и родители отзываются о школе хорошо.
• Неподалеку гимназия №524 и несколько школ с углубленным изучением иностранных языков.
• Поликлиника №51. На различных сайтах с отзывами горожане нашли за что похвалить и за что поругать медучреждение. Впрочем, всегда можно отдать предпочтение частной больнице – таковые тоже имеются в Московском районе.
• Стоматология – в нескольких метрах от объекта их несколько, в основном частных. Одна будет находиться на территории комплекса, так что может и не придется искать альтернативу.

Дольщики смогут посещать фитнес-клуб в торговом комплексе "Питер", в трех километрах работают бассейны.

Транспорт и экология: реальность и перспективы

До жилого комплекса можно добраться разными способами. Ближайшая станция метро "Московская" находится в 20 минутах. Если вам нравится гулять, то ежедневная кардионагрузка будет в радость – и за спортзал не придется переплачивать. До ЖК "Питер" от метро ходит общественный транспорт – он останавливается на улице Типанова и на проспекте Юрия Гагарина, остановки находятся максимум в ста метрах от дома.

У меня создалось впечатление, что без автомобиля будет сложно. Придется толкаться в метро и много ходить пешком. Без машины путь домой может оказаться изматывающим.

Когда я приходила осматривать объект, то увидела, что дороги у жилого комплекса загружены. Тем не менее пробки не образовывалось. В субботний вечер, судя по данным сервиса "Яндекс.Пробки", по дорогам Московского района можно ездить свободно – почти все они зеленого цвета.

Добираться до Дворцовой площади от ЖК "Питер" придется 30 минут, а до Пулково – всего лишь 16. Количество времени зависит от наличия заторов. Но опять же – речь идет о поездках на машине, общественным транспортом добираться дольше.

Сейчас администрация Санкт-Петербурга собирается строить Восточный скоростной диаметр - магистраль охватит Московский район. Инициативу местные жители встретили холодно, они считают, что это отрицательно скажется на экологии и на панораме Московского проспекта.

Через дорогу от жилого комплекса находятся ЛЭП и электроподстанция "Чесменская" - расстояние безопасное, но такое соседство мало кому понравится. Успокаивает то, что в ближайшее время половину территории электроподстанции планируют застроить. Разговоры об этом идут уже на протяжении пяти лет.

Месторасположение жилого комплекса с точки зрения экологии, скорее, неудачное. Даже если закрыть глаза на ЛЭП и электроподстанцию, возле ЖК "Питер" практические нет зеленых зон, зато вокруг множество магистралей.