Дом в Кировске и ЖК "Крутой берег": новостройки Кировска

Высокая стоимость жилья в пределах Петербурга и ближайших пригородов ограничивают возможность жить и трудиться на его территории. Одним из альтернатив является поиск новостроек в более отдалённых местах области. Правда, для того, чтобы иметь возможность работать в мегаполисе, место для проживания должно иметь реальную транспортную доступность, например на расстоянии не более 50 километров от Петербурга.

В качестве такого варианта может рассматриваться покупка квартиры в одной из новостроек Кировска. Сейчас там идёт строительство двух объектов: "Дом в Кировске" и жилой комплекс "Крутой берег".

Место для жизни

Кировск является административным центром Кировского района Ленинградской области. Статус города он получил в 1953 г. Своим основанием в 1931 году он обязан строительству довольно крупной для того времени тепловой электростанции. И сейчас она под названием Дубровская ТЭЦ является крупнейшим промышленным предприятием города.

Наряду с ней в городе есть ещё несколько крупных предприятий разных отраслей, осуществляющих выбросы в атмосферу. Отмечу, что промышленность в городе продолжает развиваться. Так с 2008 года в юго-восточной части города около станции Невдубстрой идёт создание новой промзоны. Всё это конечно ухудшает экологическую ситуацию, но благодаря расположению города рядом с Невой и Ладогой эти факторы сглаживаются. К тому же вокруг города расположены леса, да и в самом Кировске много зелени.

Кировск расположен на левом берегу Невы, вдоль которой проходит его главная магистраль под названием Набережная улица. На восточной стороне этой улицы находятся объекты строительства, расположенные на расстоянии около 800 метров друг от друга. Поэтому ситуация с экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью для ЖК "Дом в Кировске" и ЖК "Крутой берег" выглядит одинаковой.

Социальная инфраструктура Кировска находится на хорошем уровне. Торговые, спортивные и досуговые объекты есть в достаточном для 25-ти тысячного населения количестве. Если говорить об объектах образования и здравоохранения, то на сегодня в Кировске находятся 5 детских садов, 3 школы, детская поликлиника и районная больница. Но трудно судить хватит ли этого количества для растущего населения города, так как согласно генплану к 2020 году число жителей может вырасти до 33 тысяч. Если говорить об общем впечатлении от города, то он выглядит чистым и ухоженным.

До Петербурга из Кировска можно добраться через Мурманское или Ленинградское шоссе. Первый путь длиной 49 км.- более быстрый, но во время дачного сезона в часы пик проблемой является выезд на трассу. Это связано с тем, что Набережная улица является транзитной для потока дачников, двигающихся через Кировск. Возможно, поэтому многие улицы в центре города закрыты для сквозного движения. Это особенно характерно для района, в котором строятся обе очереди ЖК "Дом в Кировске".

Ленинградское шоссе проходит вдоль Невы, повторяя все её изгибы. По нему можно въехать в Петербург в районе Рыбацкого, но дорога здесь более длинная и узкая. К тому же на въезде в город и в самом Рыбацком в будние часы пик постоянные пробки.

Социальные и коммерческие маршруты из Кировска в СПб и населённые пункты области развиты хорошо. Но это относится только к автотранспортному сообщению, так как ближайшая железнодорожная станция находится в 3 км. от Кировска.

Жилой комплекс "Дом в Кировске" от БалтСтройКомплекс

Застройщиком "Дома в Кировске" является компания "БалтСтройКомплект" (BSK Development), основанная в 2002 году. На первом этапе своей деятельности компания выступала на строительном рынке в качестве инвестора и подрядчика, также поставщика строительных материалов.

В 2005 году "БалтСтройКомплект" начал реализацию своего проекта по строительству жилья под названием "Кварта". На сегодня в рамках этого проекта построены два дома в Шлисссельбурге и первая очередь в Кировске. Компания продолжает вести строительство только на территории Кировского района Ленобласти, хотя офис застройщика находится в Петербурге. Сейчас фирма продолжает строительство второй очереди в Кировске, а также в её планах построить ещё один дом в Шлиссельбурге.

С властью накоротке

Первая очередь находится рядом со зданием Кировской районной администрации. Хотя адрес новостройки звучит как Набережная ул. 17, от проезжей части улицы её отделяют около 120 метров, на которых расположены дома частного сектора. Дом сдан ещё в прошлом году и, судя внешнему виду, сейчас едёт активное заселение. Хотя придомовые дороги пока не имеют асфальтного покрытия.

Дом построен по кирпично-монолитной технологии и имеет высоту от 9 до 17 этажей. П-образная форма дома оставляет вход во двор с южной стороны, к которой также примыкают дома частного сектора.

Первая очередь включает в себя 491 квартиру с явным преобладанием студий и "однушек" над двух- и трёхкомнатными - 347 против 144. Первых двух типов квартир в продаже уже не осталось, но остальные пока есть пусть и без особого разнообразия.

Двухкомнатные квартиры представлены несколькими вариантами площадью 54.77 м2 по стоимости от 3 075 000 рублей. Остались также единичные варианты площадью от 60.7 до 62 м2 по стоимости от 4 066 000 до 4 354 000 рублей. Если говорить о трёхкомнатных квартирах, то их особенностью является небольшой метраж - от 57.36 до 66.86 м2. Это делает их довольно доступными по стоимости - от 3 591 000 до 3 915 000 рублей. Дом сдаётся без платного паркинга, а для парковки автомобилей предусмотрены гостевые парковки по периметру комплекса.

В окружении хлеба и зрелищ

Вторая очередь строится на 250 метров южнее первой. Территория стройки начинается практически сразу за домами частного сектора, к которым примыкает с севера первая очередь.

На востоке комплекс соседствует с торговой зоной, на которой расположен, в том числе и рынок. С юга к дому примыкает территория, на которой находятся спортивные сооружения, включая стадион.

Вторая очередь выглядит как прямоугольник с замкнутым внутренним двором. Причем три стороны составят семнадцатиэтажные корпуса, а четвёртая сторона со стороны торговой зоны будет шестиэтажной. С этой стороны предусмотрен один из въездов во двор, а второй будет со стороны Набережной улицы, расстояние до проезжей части которой от фасада составляет 50 метров. Дом строится по такой же, как и первая очередь кирпично-монолитной технологии, но в отличие от неё здесь предусмотрены коммерческие помещения на первом этаже.

Платный паркинг не предусмотрен, хотя под парковку отведена площадка перед малоэтажными секциями вдоль Пионерской улицы. Но информация о точном количестве мест для парковки по обеим очередям отсутствует. К тому же большая дополнительная нагрузка ляжет на гостевую парковку от сотрудников и посетителей торговой зоны, где на сегодня с парковкой ситуация очень сложная.

Экономия рулит

Квартиры в рамках первого пускового комплекса имеют срок сдачи в 1 кв. 2015 г. Остальные три пусковых комплекса будут сданы на протяжении 2016 -2018 г.г. По окончании строительства всего объекта он будет включать в себя 12 секций на 945 квартир. Причём квартирография такова, что студии и однокомнатные квартиры будут существенно преобладать над двух- и трёхкомнатными - 686 против 259.

Площадь студий доступных для покупки в первом пусковом комплексе начинается с 21.82 м2 - стоимость такой квартиры составит 1 463 300 руб. Самая большая студия площадью 28.56 м2 обойдётся покупателю в 1 806 960 рублей.

Также "экономно" по площади начинаются однокомнатные квартиры - от 29.85 м2. Хотя стоимость такой квартиры составит 1 820 850 руб., но не она занимает первое место по ценовой доступности. Это место принадлежит "однушке" площадью 30.81 м2 по стоимости 1 644 915 руб. Максимальная по площади из доступных к покупке "однушек" - 47.87 м2 обойдётся покупателю в 2 695 358 руб. В продаже есть и другие планировки, расположенные в диапазоне между этими вариантами. Но обращает на себя внимание тот факт, что половина квартир по информации на сайте уже проданы или забронированы.

Минимальная по площади двухкомнатная квартира - 52.41 м2 также является и самой доступной по стоимости- 2 620 500 рублей. Максимальную по площади "двушку" - 79.84 м2 можно приобрести за 3 491 080 рублей. А самой дорогой из оставшихся в продаже двухкомнатных квартир является квартира площадью 69.31 м2 по стоимости 3 752 150 рублей. В этом диапазоне цен и площадей находятся разнообразные варианты других "двушек". Также как и в случае с "однушками" почти половина двухкомнатных квартир проданы или стоят в брони.

В отличие от первой очереди во второй нет трёхкомнатных квартир площадью меньше 66.44 м2. Квартира такой площади обойдётся покупателю в 3 189 120 рублей. Площадь максимальной по площади "трёшки" составляет 77.07 м2. Стоимость этой квартиры составляет 3 578 175 руб. Самая дорогая трёхкомнатная квартира площадью 73.7 м2 доступна по цене 3 813 200 руб. Отмечу, что количество проданных или забронированных такого типа квартир на сегодня составляет всего 10% от их общего числа.

В стоимость квартиры уже входит остекление балконов. Обращаю внимание на то, что балконы будут не во всех квартирах и только, начиная с третьего этажа. В качестве дополнения отмечу, что все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Правда, стандарты отделки не тянут выше, чем на вариант эконом, впрочем, именно в этом сегменте застройщик и позиционирует свой объект.

Все приведённые цены на квартиры действительны при 100% оплате. В случае покупки в рассрочку цена квартиры и график платежей рассчитываются для каждого клиента на индивидуальной основе. Общим является только размер первого взноса - от 30% и срок предоставления рассрочки платежа - до 14 июня 2017 года. Хотя существует возможность продления рассрочки дополнительно на 12 месяцев. Купить квартиру можно и с использованием ипотеки - объект аккредитован несколькими банками, среди которых: Сбербанк, Банк Санкт- Петербург, ВТБ24 и Газпромбанк. Застройщик привлекает средства по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Напомню, что на самом объекте консультационного пункта нет, а офис продаж застройщика находится в Петербурге.

Жилой комплекс "Крутой берег" от КВС

Девелопером проекта является строительная компания ООО "КВС", а в качестве застройщика выступает "КВС Развитие". Компания "КВС" образована в 2003 году и на первом этапе своей деятельности выступала в качестве подрядчика. Среди заказчиков компании числились: Комитет по строительству Санкт-Петербурга, предприятия Группы ЛСР и ООО "SETL CITY". На счету компании социальные объекты, коммерческая недвижимость и административные здания.

С 2007 года "КВС" начала свою деятельность в качестве девелопера.

Первым проектом в области жилой недвижимости стал ЖК "GUSI-Лебеди" в Приморском районе Санкт- Петербурга. В текущем и следующем году планируется ввод в эксплуатацию ещё нескольких объектов: "Иван-да-Марья", "Амазонка" и "Линкор". Есть у застройщика и сданный объект в Ленинградской области - жилой дом "Батарейная гора" в городе Выборге.

Место расположения "Крутого берега" на той же Набережной улице (адрес ул. Набережная д. 5/1), но метров на 800 севернее предыдущего объекта. На другой стороне улицы находится Парк Культуры и Отдыха, расположенный на берегу Невы. С севера граница комплекса проходит по улице Партизанской славы. Причём дом стоит настолько близко к ней, что создаётся впечатление нависания угла дома над улицей. С востока к объекту примыкает заброшенная строительная площадка и жилой дом, с юга располагаются складские здания.

Шестнадцатиэтажный дом имеет Z-образную форму и состоит из двух секций, строящихся по монолитно- кирпичной технологии. На первых этажах обеих секций предусмотрены офисы и коммерческие помещения. При внешней отделке используются цветные навесные фасады, облицованные тонкослойной штукатуркой по системе Bolix и утепленные по современной европейской системе ROCKWOOL FACADE.

В доме не будет платного паркинга, а точное количество мест на гостевых парковках вокруг дома указано в проектной декларации. Всего для жителей 264 квартир предусмотрены 133 машиноместа. Следует учесть, что дополнительную нагрузку гостевые парковки получат от сотрудников и посетителей офисно-коммерческих помещений комплекса.

Лоджий хватит всем

Квартирография дома такова, что 2/3 планировок составят студии и однокомнатные квартиры, а остальная 1/3 двух- и трёхкомнатные.

Вариант самой доступной по стоимости студии - 1 696 200 рублей имеет площадь 25.7 м2. Наиболее дорогая студия площадью 28.8 м2 обойдётся покупателю в 1 900 000 рублей. А максимальная по площади студия - 29.6 м2 стоит 1 864 000 рублей.

Планировки однокомнатных квартир начинаются с площади 39.1 м2. Стоимость такой квартиры стартует от 2 385 100 рублей. Но самая доступная по цене "однушка" площадью 41 м2 обойдётся в 2 378 000 рублей.

Максимальная по размеру однокомнатная квартира площадью 46 м2 одновременно является самой дорогой - 2 760 000 рублей. Промежуточные по площади и стоимости варианты также есть в наличии.

Минимальная двухкомнатная квартира площадью 53.8 м2 обойдётся покупателю в 3 246 000 рублей. Но есть варианты и дешевле.

3 083 700 рублей доступна "двушка" площадью 54.1 м2. Есть две планировки большей площади: 60.9 м2 по стоимости от 3 349 500 рублей и 61.1 м2 по стоимости от 3 299 400 рублей.

В доме было запланировано всего 12 трёхкомнатных квартир и сейчас в продаже осталось всего одна. Квартира площадью 91.3 м2 доступна по цене 5 843 200 рублей.

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Причём стандарты отделки квартир и общественных помещений находятся на уровне комфорт-класса. Отмечу, что во всех квартирах дома будут застеклённые лоджии. Обращаю внимание, что на объекте работает консультационный пункт.

Застройщик предлагает квартиры на условиях заключения договора долевого участия. Кроме 100% оплаты возможна покупка в рассрочку и с привлечением ипотеки. По условиям рассрочки после внесения первого взноса, на остаток будет начисляться 0.75% в месяц вплоть до окончания строительства. Согласно проектной декларации срок сдачи обозначен как 3 кв. 2015 г. Объект аккредитован несколькими банками, среди которых: ВТБ24, Промсвязьбанк, Банк Санкт- Петербург, Сбербанк.

М. Поплавский