​ЖК "Шкиперский 19": в тихой гавани, в обжитом районе

Вступление

ЖК "Шкиперский 19" находится в муниципальном округе Гавань на участке между Наличной улицей, улицей Шкиперский проток и Галерным проездом, в 1.8 км или 20 минутах пешком от станции метро "Приморская".

Со стороны Залива жилой квартал омывают Галерная гавань, Шкиперский канал и Галерный ковш Васильевского острова. Квартал стоит на границе между сушей и морем, его жители смогут дышать морским воздухом и любоваться морскими видами.

Жилой комплекс составляют 2 очереди: 6башен первого корпуса, заселение в июле 2025 года, и 7 секций второго корпуса, заселение в июле 2027 года. Также в 3 квартале 2025 года в ЖК "Шкиперский 19" откроются детский сад и школа.

К жилому комплексу со стороны Наличной улицы, да и со стороны Галерного проезда примыкают старые жилые кварталы с уже сложившейся инфраструктурой. Магазины, детские сады, школы, ТЦ "Шкиперский Молл", многочисленные кафе, корпуса Горного университета на Малом проспекте, строящийся Университет горно-геологических компетенций окружают ЖК "Шкиперский 19".

О проекте

ЖК "Шкиперский 19" – это новый квартал в тихом центре в стороне от шумных магистралей. До Невского проспекта 15 минут на машине, до Западного Скоростного Диаметра – столько же. Культурный центр "Севкабель Порт" в 1.8 км от ЖК, можно дойти пешком.

Из окон верхних этажей обращенных к воде квартир будут видны Галерная гавань и Галерный ковш Васильевского острова. Перед 2 корпусом сохранили двухэтажную проходную бывшего Института радиоаппаратуры, преобразовав ее в гранд-лобби. В гранд-лобби будет зона ожидания с мягкой мебелью в японско-скандинавском стиле, колясочная и игровая комната с развивающими играми для детей.

В башнях 1 корпуса 12 этажей, в секциях 2 корпуса от 8 до 12 этажей, высота потолков от 2.82 м. Здания монолитные, выполнены в природных оттенках, облицованы бетонной плиткой под кирпич – износостойким материалом, который сохранится на долгие годы. Разнообразные балконы – французские, остекленные, открытые, и угловые окна украсят фасады. На последних этажах – крытые террасы, с некоторых откроются виды на залив. В темное время суток дома будут подсвечены.

В домах первого корпуса разместится 787 квартир. На первых этажах башни будут соединены коммерческими помещениями под магазины, кафе и сервисы.

Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой.

Дворы в ЖК закрыты от машин и посторонних. Во дворах сделают спортивные и детские площадки и площадки отдыха, а также высадят многочисленные растения, превратив дворы в парки. Во дворах и в подъездах не будет порогов и ступенек, будет создана безбарьерная среда.

Из входных групп всех секций жители смогут попасть как во двор, так и на улицу. Парадные – светлые, с большими окнами и стеклянными дверьми, велосипед или детскую коляску можно будет оставить в колясочных, для собак будут сделаны лапомойки. В 4 секции первого корпуса предусмотрена зона ожидания для курьеров. Во дворах, в подъездах и в лифтах будут круглосуточно работать камеры видеонаблюдения.

В домах установят качественные тихие лифты.

На лифтах можно будет спуститься на подземный этаж в подземный паркинг. В паркинге создадут 720 машиномест, в том числе и несколько мест для электрокаров, где можно установить зарядочные станции. Также в подземном этаже будет велопарковка, где можно оставить велосипед или самокат. На подземном этаже разместятся и кладовые.

ЖК "Шкиперский 19" относится к линейке проектов ГК ПИК "Серии Плюс" повышенной комфортности. Она включает в себя интересную архитектуру, дизайнерские лобби, большие кухни-гостиные, функциональные квартиры, разнообразие окон и балконов -- эркеры, окна в пол, панорамные окна, террасы с ограждениями из закаленного стекла, ландшафтный дизайн во дворах.

Показания счетчиков в домах будут передаваться автоматически. Жители смогут регулировать отопление в квартире индивидуально, в соответствии с собственными потребностями.

Во всех квартирах ЖК "Шкиперский 19" будут установлены двухкамерные окна с рамами из алюминиевого профиля с улучшенной герметизацией. Рамы из металла считаются лучше и долговечнее пластика.

В 3 квартале 2025 года в ЖК "Шкиперский 19" откроется школа на 825 учеников с двумя бассейнами и детский садик на 280 детей, тоже с бассейном.

О застройщике

Первая ипотечная компания, впоследствии Группа ПИК, была основана в 1994 году. В 2024 году ГК ПИК – крупнейшая девелоперская компания России, уступающая по объему текущего строительства только ГК "Самолет".

За 30 лет работы ГК ПИК построила 30млн. м2 недвижимости в 15 регионах России, в которых живут более 2 млн. человек. ГК ПИК владеет собственными домостроительными комбинатами, являясь крупнейшим девелопером на рынке панельного домостроения. ГК ПИК строит также и монолитные дома, примером является ЖК "Шкиперский 19".

В 2024 году компанией строится 4 млн. м2 недвижимости. По потребительским качествам компания занимает 16-е место в рейтинге ТОП застройщиков России по данным Единого ресурса застройщиков в сентябре 2024 года. Из 237 домов 31 строятся с задержкой по данным сайта нашдом.рф. Рейтинг ГК ПИК на Едином ресурсе застройщиков – 4, что подтверждает возможность незначительных задержек ввода жилья. Объектами ГК ПИК в Санкт-Петербурге и области являются ЖК "Кантемировская 11", "Лермонтовский 54", "Таллинский парк", "Витебский парк", "Янинский Лес", "Орловский парк".

ГК ПИК на Яндекс-картах имеет рейтинг 4.3. Много восторженных отзывов, но, как всегда, есть и недовольные клиенты.

На стройке

Побывать в офисе компании не получилось. Офисы ГК ПИК, как видно по отзыву, приведенному выше, закрыты не только от тайных, но и от реальных покупателей. Общение с менеджерами предлагается по телефону и онлайн. Съездить я смогла только на стройку.

От станции метро "Приморская " я приехала на место строительства на 10 троллейбусе, это заняло 10 минут. Можно было доехать также и на 1 и 6 автобусах и на 12 троллейбусе, но они сворачивают на Гаванскую улицу, путь был бы чуть дольше. Еще 5 минут я шла по Шкиперскому протоку, это узкая улица на месте одноименного канала, который был засыпан в 1906 году.

Справа появился глухой забор со знакомым логотипом ГК ПИК и схемой строительства. Забор примыкал к двухэтажному "сталинскому" зданию бывшей проходной, которое получило громкое название гранд-лобби. Далее появились открытые ворота, в которые мне удалось зайти и сфотографировать башни первой очереди и то место, которое строители уже подготовили для строительства второго корпуса.

Между ЖК и Галерной гаванью находится здание дилера BMW Аксель Моторс. Обойдя его, со стороны Галерного проезда я обнаружила плакат с надписью, указывающей на строительство Университета горно-геологических компетенций. На генплане это здание тоже присутствует, оно в классическом стиле, с колоннами. Ради него, как писали 01.08.2024 года в газете "Канонер", снесли на этом месте два склада 19 века. Кому-то из жителей ЖК "Шкиперский 19" здание нового Университета загородит вид на Галерную гавань.

Наконец, я вышла на набережную Галерной гавани. Может быть, вокруг ЖК "Шкиперский 19" и нет больших парков, но набережные и каналы, на мой взгляд, с лихвой восполняют этот недостаток. Галерная гавань неожиданно тихое и камерное место. Если бы не небоскребы на другом берегу, можно было бы представить себя на берегу большого пруда в маленьком и тихом городке, или вообразить, что перенесся в другое время. Водонапорная башня 19 века, кстати, работавшая по назначению до 1996 года, тому подтверждение.

Галерная гавань – это залив, соединенный с Невской губой Шкиперским каналом. В 1721 году по указу Петра Первого здесь началось строительство гавани. Строительством руководил Доменико Трезини. Здесь же было селение, матросская слободка, здесь размещался и Невский флот, небольшие парусные и гребные суда обывателей Санкт-Петербурга, которых царь хотел железной рукой приучить ходить под парусами по Неве. Обыватели, в большинстве, уклонялись от несвойственного им занятия, и задумка царю не удалась. Тем не менее, на другом берегу Галерной гавани до сих пор существует яхт-клуб, у пристани которого современные жители построенного Петром города держат свои лодки и катера.

От Галерной гавани я прошла вдоль Шкиперского канала мимо бизнес-центра "Морская резиденция". Он расположен на треугольном мысе между Шкиперским каналом и Галерным ковшом Васильевского острова. Вход в Шкиперский (прежнее название Гаванный) канал обозначен двумя кроншпицами, сохранившимися с 18 века до наших дней. В бизнес-центре базируются такие компании, как Балтийский химический комплекс, Русхимальянс и Газпром.

Насладившись морскими видами, по-хорошему позавидовав будущим жителям ЖК "Шкиперский 19", я отправилась обратно по направлению к Наличной улице, чтобы сфотографировать дворы между Наличной и строящимся кварталом. Дворы уютные, хотя старые гаражи и сараи портят впечатление, но их владельцы, наверное, другого мнения. Во дворах на пути к Наличной мне встретились общежитие Университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича и еще один бизнес-центр на Наличной улице, 16, гораздо скромнее "Морской резиденции".

Окружение, транспорт

ЖК "Шкиперский 19" находится в 1.8 км от станции метро Приморская, в 1.8 км от "Севкабель Порта" и в 6 км от Эрмитажа. До Эрмитажа и до Невского проспекта можно доехать за 40 минут на 1, 7, 24 автобусе и на 10 и 11 троллейбусе.

Для автомобилистов есть развязка с ЗСД на Шкиперском протоке, другая развязка – на набережной Макарова. С Васильевского острова теперь можно выехать в любое время дня и ночи.

С магазинами, школами, детскими садами и спортзалами в муниципальном округе "Гавань" все хорошо. На картах с сайта нашдом.рф показаны продовольственные магазины, образовательные учреждения и спортивные залы. Их много в радиусе 500 м от ЖК.

Магазины: "Вкусвилл" на Наличной улице, 22, Шкиперский Молл, Малый проспект, 88, в нем же "Перекресток", "Магнит", Гаванская, 34, "Поляна", диетические продукты, Гаванская улица, 35, "Алтынкум", продукты из Казахстана на Малом проспекте, 82. Я не буду перечислять многочисленные "Красное и Белое" и "Ароматные миры", их тоже достаточно.

Школы:

• Гимназия № 642 "Земля и Вселенная", Наличная улица, 23, рейтинг 4.0, 350 метров до ЖК.
• Санкт-Петербургский Губернаторский физико-математический лицей № 30, улица Шевченко, 23к2, рейтинг 4.6, 900 м до ЖК.
• СОШ №4 имени Жака-Ива Кусто, с углубленным преподаванием французского языка, улица Опочинина, 10, рейтинг 4.3, 600 м до ЖК.

Детские сады:

• №42, Шкиперский проток, 11, рейтинг 4.5, 500 м до ЖК.
• №39, Гаванская улица, 37, рейтинг 4.4, 930 м до ЖК.
• №8, Наличная улица, 22, рейтинг 4.4, 300 м до ЖК.
• №29, Галерный проезд, 5, рейтинг 4,5, 900 м до ЖК.

Университеты:

• Горный университет: Основное здание на 20-21 линиях в 3 км от ЖК. Корпус на Малом проспекте, 83Б, в 1 км до ЖК.
• СПБГУ (главное здание) в 5 км до ЖК.

Поликлиники:

• Городская поликлиника № 4, взрослая, Наличная улица, 37, рейтинг 4.2, 900 м до ЖК.
• Городская поликлиника №4, детское поликлиническое отделение №1, улица Кораблестроителей, 21 к2, рейтинг 4.4, 1.74 км до ЖК.

Места отдыха:

• Музей "Эрарта", 1.68 км до ЖК.
• "Севкабель Порт", 1.8 км до ЖК.
• Скверы: Опочининский сад, 1.1 км, Шкиперский сад, 750 м, сквер "Малые Гаванцы" 2 км.

И, конечно же, для прогулок есть набережные Шкиперского канала, Галерной гавани, Галерного ковша и набережная в Севкабеле.

Квартиры, отделка и условия покупки

В сентябре 2024 года в ЖК "Шкиперский 19" года продаются:

• Студии площадью от 20м2 стоимостью от 7.8 млн. рублей во 2 корпусе, и от 8.6 млн.рублей в 1 корпусе;
• Однокомнатные квартиры площадью от 34 м2 стоимостью от 11 млн. рублей во 2 корпусе и от 13.6 млн.рублей в 1 корпусе;
• Двухкомнатные квартиры площадью от 53м2 стоимостью от 16.5 млн.рублей во 2 корпусе и от 18 млн. рублей в 1 корпусе;
• Трехкомнатные квартиры площадью от 74м2 стоимостью от 22.8 млн. рублей в 1 корпусе и от 23.5 млн. рублей во 2 корпусе.

Цена м2 получается от 310 т.р. рублей до 440 т.р. за м2.

В 1 корпусе продаются квартиры с предчистовой отделкой.

Во 2 корпусе продаются квартиры без отделки.

Планировки квартир разнообразны, как и положено в "Серии +". Все квартиры с большими кухнями-гостиными, есть квартиры с балконами или лоджиями, есть – с окнами в пол, с угловыми окнами, с гардеробными, с компактными кухнями-нишами, с комнатой-прачечной, с несколькими санузлами, с разнесенными спальнями и мастер-спальнями.

Квартира без отделки включает в себя окна с алюминиевыми рамами, стяжку пола, трассировку стен, напольные радиаторы.

В предчистовую отделку добавляется разводка электрики и ровные белые стены.

Рассмотрим двухкомнатную квартиру второй очереди площадью 54.1 м2 стоимостью 16 809 573 рубля. Она находится во 2 корпусе в секции 1 на 2 этаже, № на этаже – 2. Квартира продается без отделки. В квартире есть кухня-гостиная, 2 спальни, одна из них мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной, второй санузел при входе. На этаже 10 квартир и 2 лифта. Квартиры разнесены по 2 коридорам, 3 в коридоре, близком к лифтам, и 7 – в отдаленном. Сразу скажу, что в ЖК "Шкиперский 19" бывает и по 14 квартир на этаже. Окна этой двухкомнатной квартиры выходят во двор.

Купить квартиру можно за полную стоимость, в ипотеку и в рассрочку.

Если в семье есть ребенок до 6 лет включительно, можно воспользоваться семейной ипотекой под 6% годовых, кредит по льготной ставке дается до 12 млн.рублей, первый взнос от 20% срок кредита до 30 лет. В случае нашей квартиры, чтобы кредит уложился в льготные 12 млн.рублей, первый взнос должен быть 30% или 5 млн.рублей. В таком случае, 30 лет платить придется по 70000 рублей в месяц.

Если семья может заплатить только 20% в качестве первого взноса, или 3.2 млн. рублей для двухкомнатной квартиры выше, в кредит можно взять и до 30 млн. рублей, но все, что берется сверх льготных 12 млн. рублей идет по стандартной ставке. Поэтому ставка получается комбинированная, от 7% до 15%, и для двухкомнатной квартиры, которую мы рассматриваем, ежемесячный платеж при таком первом взносе получится 97223 рубля.

Есть вариант ипотеки 5-8-6. При этом цена квартиры становится больше, в нашем случае она повышается до 17 722 790 рублей. Первый взнос от 30% или от 5.3 млн. рублей. Льготные 5 лет покупатель выплачивает кредит по ставке 8% (калькулятор на сайте застройщика насчитал в нашем случае 44000 рублей). А с шестого года покупатель переходит на ставку от 20.25% или 101495 рублей.

Программу ипотеки можно выбрать и из других ипотечных программ ГК ПИК.

В августе 2024 года ГК ПИК запустили также ипотечную программу со снижением ставки до 9.9%, суть которой в снижении ипотечной ставки каждый год на 2%. Первый взнос от 20%, сумма кредита до 50 млн. рублей. В первый год ставка 19.9%, а на 6 год 9.9%. Срок до 30 лет.

Еще одна программа, ипотека частями, позволяет разбить кредит на 2 платежа. Проценты начисляются только на выданный транш. Первый вносится сразу, второй – за 45 дней до ввода дома. Первый взнос от 30 до 59%. Первый транш от 30% от банка в день сделки. Второй 40% . Ставка 14%. Сумма кредита до 60 млн. рублей. Срок до 30 лет.

И, наконец, возможна беспроцентная рассрочка на 12 месяцев. Первый взнос от 30%. В каждый из 11 месяцев покупатель вносит фиксированную сумму, например, 100000 рублей. А на 12 месяц – вносит полный остаток.

Машиноместа в двухуровневом подземном паркинге 1 корпуса ЖК "Шкиперский 19" тоже продаются, стоимость места от 1.5 млн.рублей. Ипотека на машиноместа 20.09%.

Кладовые стоят от 1.13 млн. рублей. Ипотека 21.3%. Есть рассрочка на 6 месяцев при первом взносе от 50%.

У конкурентов.

Самый близкий конкурент и ближайший сосед – ЖК "Парусная 1" на улице Парусной, 1 от Строительного Треста.

Бизнес класс, чистовая отделка, ввод 4 квартал 2026 года. Студия 22 м2 стоит 8.6 млн.рублей, однокомнатная квартира 33.5м2 – 11 млн. рублей, двухкомнатная квартира 57.4м2 – 17.5 млн. рублей, трехкомнатная квартира 70.7 м2 -- 22.5 млн. рублей.

ЖК "Аквилон ZALIVE" на бульваре Головнина на намыве, от "Аквилон"

Бизнес-класс, чистовая и предчистовая отделка, есть уже сданные корпуса, есть и строящиеся, ввод 4 квартал 2024 года. Студия 22.2м2, сдана, стоит 6.8 млн.рублей, однокомнатная квартира 35м2, сдана, стоит 8.7 млн. рублей, двухкомнатная квартира 55м2, сдана, стоит 13 млн. рублей, а трехкомнатная квартира 74м2, ввод 4 квартал 2024 года, стоит 18.1 млн. рублей.