Skandi Klubb: достойный проект на Петроградке

Петроградская сторона — лакомое место и лакмусовая бумажка для застройщиков: мало построить здесь дома, надо еще вписать их в богатый и неоднородный исторический контекст. Удается это, прямо скажем, единицам. Неудивительно, что на каждую новую стройку в этой части Петербурга градозащитники реагируют болезненно. Но в случае с проектом Skandi Klubb беспокоиться не о чем. Застройщику можно доверять, этажность комплекса довольно скромная (5-10 этажей), к тому же, расположен он будет так, что не помешает любоваться старинными зданиями — под самой телебашней, между проспектом Медиков и Аптекарским.

Кто строит

Скандинавский концерн NCC имеет хорошую репутацию как в Европе, так и в России. Его самый известный реализованный проект — крупнейший в мире подводный туннель Орезунд между Швецией и Данией.

В наши края компания пришла еще в советское время для промышленного строительства и реконструкции общественных зданий. NCC реконструировала станцию метро "Площадь Мужества", построила юго-западные очистные сооружения, несколько заводов и военных городков, обеспечила асфальтом Царское Село, Морской порт, "Пулково-1", КАД и Американские мосты.

Жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти, над которыми работает NCC - "Шведская крона" у Удельного парка, "Эланд" у метро "Девяткино", Gröna Lund во Всеволожске, Meltzer Höll (пока про него почти ничего неизвестно, но он уже анонсирован в буклете) и Skandi Klubb на Петроградке.

Сдачу домов компания до сих пор не задерживала, в крупных конфликтах с клиентами не замечена. О том, как она строит и в каком виде сдает квартиры, можно судить по комплексу "Шведская крона". Об экскурсии на этот объект — чуть позже. Пока сосредоточимся на проекте Skandi Klubb.

Что будет

Skandi Klubb задуман как комплекс из семи домов высотой 5-10 этажей. Они строятся из монолитных и готовых элементов на бетонном каркасе. Железобетонные стены покрыты слоем утеплителя.

За архитектурное решение отвечают шведская студия Semrén & Månsson и петербургская мастерская "А.Лен" под руководством архитектора Сергея Орешкина.

Дома поделены на 31 корпус. Возводиться они будут в четыре очереди. Всего в комплексе запланировано 1213 квартир, 348 из них — в первой очереди, которая уже в продаже. Сдача намечена на II квартал 2016 года, ключи будут переданы жильцам до 2 июля 2016-го. Вторая очередь ориентировочно поступит в продажу осенью. Сдаваться она будет в конце 2016-го, а до передачи ключей дело дойдет, видимо, весной 2017-го.

На цокольных этажах домов предусмотрены кладовые (всего их будет чуть меньше тысячи). Подземный паркинг рассчитан на 525 автомобилей, кроме того, в нем будет 43 места для мотоциклов. Велосипеды и коляски можно оставлять в кладовках или в колясочных. В некоторых зданиях на первых этажах будут коммерческие помещения (например, в первой очереди запланирован супермаркет). Вход в них будет только с внешней стороны, чтобы не беспокоить жильцов. Во II и IV очередях будут частные детские садики, в V очереди — хобби-центр. Также в Skandi Klubb, очевидно, появится многофункциональный спорткомплекс.

Доступ для машин на территорию Skandi Klubb закрыт, равно как и доступ для прохожих. Во дворах будут детские площадки и специальные детские прогулочные тропинки, велопарковки, столы для пинг-понга, специальная территория для выгула собак и, конечно, озеленение. В каждом подъезде предусмотрена зона для обмена книгами.

Визит на стройку и в офис продаж

Добраться до Skandi Klubb своим ходом довольно просто — он находится всего в 10-15 минутах ходьбы от метро "Петроградская". У автомобилистов проблем с доступом к комплексу тоже быть не должно: ЗСД — в 12 минутах езды, КАД — в 25.

Несмотря на неплохую транспортную доступность, идеальным расположение комплекса не назовешь. Да, места красивые: рядом река, Ботанический и Лопухинский сады, красивая историческая застройка. Но проспект Медиков, на который выходит часть домов первой очереди, конечно, очень шумный.

Стройка ведется весьма активно, увидеть это может каждый прохожий.

Головной офис NCC расположен на Невском, в "Невском центре" (в народе - "Стокманн"), у метро "Площадь Восстания". Но представительство есть и на стройке. Туда я и отправилась.

Менеджер держится очень приветливо, человечно и легко отвечает на любые вопросы. Она сразу протягивает мне буклет с очень удобными планами корпусов и квартир. Единственное, чего нет в этом издании — цен. Их, а также планировки, можно найти здесь.

Планировки и цены

Как сообщила мне менеджер, однокомнатных квартир в первой очереди довольно много, все они очень разные, как по планировкам, так и по стоимости, которая варьируется от 5 400 тысяч рублей до 8 700 рублей. Дешевле всего стоят квартиры-студии в 10-этажном корпусе под номером 14 (окна — во двор). Площадь квартиры такого типа довольно большая — 34, 24 м2. Холл занимает больше 4 м2, гардеробная — 3,24 м2, санузел — 3,74. Для кухонной зоны предусмотрено 6,6 м2, для гостиной — 15, 81. Балкон большой — 4,84 м2.

Есть в первой очереди и более просторная студия, но она осталась одна.

То, что называется у NCC однокомнатной квартирой, в ЖК классом ниже сошло бы за просторную двухкомнатную. Тут есть самые разные варианты, в том числе, с ванной посереди квартиры. Общая площадь при такой планировке составляет 52,32 м2. Просторный холл (6,72 м2) завершается с одной стороны кладовой (2,38 м2), с другой стороны — гостиной (17,16 м2). Ванная комната (5,28 м2) получается прямо напротив входа. Слева от нее — спальня (11,44 м2), а прямо за ванной-туалетом — 7-метровая кухня, из которой можно попасть на балкон площадью 7,73 м2. На мой взгляд, это не самая удачная планировка, но она почему-то считается "визитной карточкой" проекта. Стоимость такой квартиры в 11 корпусе в зависимости от этажа варьируется от 7,6 до 8 миллионов. Похожие варианты есть и в других корпусах.

Лично мне больше понравились варианты, в которых напротив входа расположены кухня или столовая. Они, кстати, стоят несколько дешевле.

За 10-10,4 миллиона можно купить удобную двухкомнатную квартиру площадью 70-77 м2 с просторным холлом (больше 12 м2), гардеробной или кладовой, двумя довольно большими спальнями (11-15 м2), столовой (13-14 м2), кухней (6-8 м2), ванной комнатой (около 5 м2) и гостевым санузлом.

Вообще вариантов двушек и трешек много, цены на них иногда совпадают. Удобная двушка окнами во двор на предпоследнем этаже может стоить почти столько же, сколько трешка, выходящая на Медиков. Описывать в деталях трехкомнатные квартиры — занятие неблагодарное: все они очень разные. Площадь — от 90 до 100 м2, а цена — от 12,5 до 14 миллионов (по крайней мере, такие варианты мне предложила менеджер).

Стоимость квартир указана уже с трехпроцентной скидкой, которая по умолчанию предоставляется при стопроцентной оплате или ипотеке. Если купить вдобавок к квартире кладовую (112 тысяч рублей за м2, площадь — 3-9 м2), скидка на квартиру составит 5%, а если взять и кладовую, и место в паркинге (1,5 миллиона рублей для машины, 600 тысяч — для мотоцикла) — 6%. До 30 июля кладовку или любое место в паркинге (включая места для мотоциклов) можно купить со скидкой в размере 300 тысяч рублей.

Ипотеку предоставляют Сбербанк, ВТБ24, Nordea, банк "Санкт-Петербург", "Райффайзенбанк", "Газпромбанк", "Промсвязьбанк". Рассрочка — беспроцентная, но только до 30 августа этого года, первый платеж — 20 или 30%.

Сделка оформляется по 214 ФЗ.

Отделка

Квартиры сдаются с так называемой "белой отделкой", но до конца июля за дополнительную плату можно заказать у NCC и полную отделку (4.900-12.500 рублей за м2). Впрочем, и белая отделка — отнюдь неплохой вариант. Посмотреть, как она выглядит, можно в шоуруме комплекса "Шведская крона", что я и сделала. Записаться на экскурсию оказалось легко — там постоянно работают менеджеры NCC. Конечно, "Шведская крона" и Skandi Klubb будут различаться. Например, холлы в комплексе на Петроградке будут оформлены ярче. Но общие принципы строительства и отделки в новом комплексе будут такими же, как в домах у Удельного парка. Ниже приведены фотографии из ЖК "Шведская крона".

Итак, "белая отделка" подразумевает следующее. Стены выровнены и подготовлены под окраску или оклейку обоями. Пол — с чистовой стяжкой, на звукоизоляционной подложке. Потолок и оконные откосы оштукатурены. Окна — дерево-алюминиевые с энергосберегающими стеклопакетами. Балконы и лоджии остеклены, оснащены светильниками и розетками. Разводка электроснабжения выполнена, розетки и выключатели установлены. Проведены системы для радио, телеантенны, телефона и интернета.

Радиаторы регулируемые. Разводка труб — по коллекторно-лучевой схеме.

В санузлах и ванных на полу слой гидроизоляции, есть сливной трап для стока воды, скрытый монтаж труб. В ванных - теплый пол с терморегулятором (в санузлах его не будет). Установлены все счетчики.

В каждой квартире установлен рекуператор — экономичный прибор, очищающий и прогревающий воздух (как утверждает менеджер, рекуператоры сильно облегчают жизнь аллергикам).

Входная дверь - металлическая, с замком ABLOY. При входе — видеодомофон.

Итоги

Skandi Klubb – проект надежного застройщика. Местоположение у комплекса в целом хорошее, но проспект Медиков шумноват, так что квартиры лучше выбирать те, что выходят окнами во двор.

Инфраструктура хорошо продумана, хотя мест в паркинге на всех желающих может не хватить.

Планировки разнообразны и в целом удобны. Цены высоки, но не запредельны для проекта такого уровня комфорта. Отделка, если она будет такой же, как в "Шведской кроне", на высоте.

И, наконец, персонал компании производит самое благоприятное впечатление. Менеджер, с которой я общалась, смогла ответить на все мои вопросы, оперативно прислала по электронной почте все интересовавшие меня планировки с ценами, всю информацию по скидкам и расценкам.

Если вы хотите жить на Петроградке со всеми удобствами, то к Skandi Klubb действительно стоит присмотреться.