ЖК Time: интересный дом у метро "Фрунзенская"

Стильный кирпично-монолитный дом вблизи Московского проспекта и Обводного канала — звучит заманчиво. Застройщик, компания "Северный город", работает на рынке с 1993 года и является стратегическим партнером Сбербанка. Этой информации уже достаточно для того, чтобы заинтересоваться ЖК Time. Но так ли он хорош, как кажется по рекламным описаниям?

Технологии строительства и архитектурное решение

Time будет представлять собой 14-этажный жилой комплекс. Технология строительства — кирпич-монолит с многослойным теплосберегающим фасадом. Наружная стена выполнена из керамзитобетонного камня. На камень крепится утеплитель из минераловатной плиты. Он отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, стоек к перепаду температур и влажности. Декоративная штукатурка на основе силиконовых смол окрашена в массе (колер добавляется в нее на этапе приготовления раствора) и, как уверяет застройщик, может самоочищаться — пыль и грязь должны легко смываться с нее дождевой водой.

Цвет фасада — кофе с молоком, цоколь будет облицован естественным камнем, нижние этажи окрашены в цвет старого кирпича, чтобы новое здание лучше сочеталось с исторической застройкой района.

Стиль здания застройщик называет "сталинским неоклассицизмом", что плохо вписывается в современную стилистическую градацию. Корректнее было бы говорить о некой смеси конструктивизма с неоклассицизмом.

Дом будет украшен пилястрами, эркерами, балконами с металлическими решетками. На фасаде подготовлены специальные места для сплит-систем с устройствами для отведения конденсата. Это значит, что жильцам не придется согласовывать установку кондиционеров, и внешний облик дома от приборов не пострадает.

Здание огибает старинный газгольдер — памятник архитектуры XIX века. Застройщик обещает отреставрировать его и разместить там паркинг.

Благоустройство и безопасность

С одной стороны дома уже растут высокие деревья. Непосредственно на территории комплекса застройщик обещает высадить взрослые растения — иву белую, березу, сирень, дерен белый и девичий виноград.

Живая изгородь станет естественным ограждением для детской игровой площадки. Рядом с ней расположится спортивная площадка для взрослых. Кроме того, на территории двора будет устроен променад и разместятся аналемматические солнечные часы. По крайней мере, все это обещает компания "Северный город".

Увы, колясочных в доме не будет.

Вокруг дома установят ограждение с запираемыми калитками. Будут работать пост охраны и видеокамеры.

Визит на стройку и в офис

Получив общее представление о комплексе, решаю отправиться на разведку. Добраться до стройки оказывается просто: от метро "Фрунзенская" до нее идти всего минут 5-7. Обводный канал и Московский проспект — совсем рядом с будущим домом. А вот улица Заозерная разочаровывает. Несмотря на одностороннее движение, она кажется довольно шумной — по ней то и дело снуют грузовики. Возможно, их станет меньше, когда закончится строительство Time и соседнего комплекса — ЖК "Небо Москвы", новостройки комфорт-класса от "Лидер Групп". Вдоль Заозерной тянутся заборы, отгораживающие промзону. Навстречу попадаются довольно сомнительные личности.

Стройка ведется активно, несмотря на дождь. Легко поверить, что дом будет сдан раньше запланированного на декабрь 2016 года срока (ключи — не позднее августа 2017-го, в офисе говорят, что рассчитывать можно на февраль-март).

Представительство "Северного города" находится прямо напротив стройки. Как я понимаю, работает там всего один менеджер, и график работы у этого мини-офиса плавающий. Мне посчастливилось застать работника на месте. Молодой человек радостно приветствовал меня, предложил чай, кофе и "вкусные конфеты", протянул мне буклет и стал рассказывать о проекте. Ни один из моих многочисленных вопросов не поставил его в тупик. Сложилось впечатление, что он знает о комплексе все — от мельчайших подробностей технологии строительства до особенностей инфраструктуры. Единственное, о чем молодой человек сразу меня предупредил — чтобы получить распечатки конкретных квартир с ценами, нужно обращаться в головной офис "Северного города" на Васильевском острове. Несмотря на это, по ценам и вариантам оплаты он меня тоже хорошо сориентировал.

Квартиры: цены

Комплекс рассчитан на 400 квартир, и половина из них, по словам моего собеседника, уже продана. Тем не менее, в наличии есть квартиры всех типов — от однокомнатных до четырехкмонатных, стандартные и европланировки.

Диапазон цен таков. Стандартная однушка стоит от 4,7 до 6 миллионов рублей. Еврооднушка — от 5,5 до 6,5 миллионов.

Двушки — от 6 до 10 миллионов в зависимости от планировки и этажа. Тут стоит отметить, что в квартирах, расположенных до 12 этажа, высота потолков 2,70 м, а на 13-14 этажах она достигает 3-х метров.

Трешки начинаются с 9 миллионов, самый дорогой вариант стоит 13,5 миллионов. Четырехкомнатные квартиры на поверку оказываются пятикомнатными с европланировкой (кухня-гостиная и 4 полноценные комнаты). Всего таких квартир в доме три и стоят они от 15,5 до 16,5 миллионов.

Такие цены действительны при стопроцентной оплате. От них же можно отталкиваться при ипотеке (ее предоставляют Сбербанк, ВТБ24, "Абсолют Банк", банк "Санкт-Петербург" и "Открытие"). В рассрочку (ее можно взять до конца строительства) квартиры стоят значительно дороже. Для сравнения: цена самой маленькой однокомнатной квартиры при стопроцентной оплате - 4 724 тысячи рублей. Если брать ее в рассрочку с 80-процентным первым взносом, она обойдется уже в 4 962 тысячи. Если первый взнос будет равен 60% - в 5 077 тысяч, а если 30%, то цена однушки дойдет аж до 5 300 тысяч рублей.

Менеджер признался, что цены на квартиры в комплексе растут не с определенной периодичностью (раз в месяц, например), а в зависимости от спроса: повышаются на тот тип квартир, который быстрее всего продается.

Сделки осуществляются по 214 ФЗ (договор долевого участия).

Планировки

Смотрю на планировки в буклете. Однушки обозначены в нем так же, как евродвушки, и это сбивает с толку. Надо сказать, квартиры обоих типов для комплекса комфорт-класса небольшие: общая площадь этих квартир, как можно понять из буклета — от 38,2 до 54,4 м2. Жилая площадь в некоторых из них совсем маленькая, поскольку кухня-гостиная значительно больше комнаты. Это, на мой взгляд, не совсем логично. Площадь кухни— от 10 до 18,7 м2, а площадь комнаты в однушках и евродвушках — 12-16 м2.

Двушки и трешки разнообразны — от совсем простых и лаконичных до навороченных, многоугольных (угловые квартиры), позволяющих проявить дизайнерскую фантазию.

В одном из вариантов трешки санузел (2,91 м2) и ванная (6,56 м2) находятся в огромном (18, 22 м2), заворачивающем за угол коридоре. Ванная оказывается напротив 12-метровой спальни. К ней примыкает двухметровая кладовка, которую можно использовать как гардеробную. Следом идет еще одна комната (12,54 м2). Кухня занимает почти 20 м2 и находится прямо напротив входа, рядом с большей из комнат (13,77 м2).

Другая трешка расположена буквой Г или, скорее, имеет форму Ь (смотрите фото). Кухня и две комнаты находятся напротив и наискосок от входа. Санузел и ванная расположены в разных сторонах коридора, причем ванная оказывается за поворотом. К ней примыкает кладовка-гардеробная, а дальше идет спальня. Получается, что квартира как будто разделена на две зоны — публичную и интимную.

Те трешки, что устроены попроще, имеют ванную и/или санузел прямо напротив входа в квартиру, что, по-моему, не слишком удобно. Есть варианты, где комнаты больше кухни.

Отделка и "фишки"

Как поясняет менеджер, сдаваться квартира будет с черновой отделкой. Она предусматривает стяжку, которая не касается стен и идет по слою звукоизоляции (так называемый "плавающий пол"), установку утепленной входной двери, двухкамерных деревянных окон с клапанами микропроветривания, счетчиков, розеток, радиаторов, коллекторную систему разводки отопления (пластиковые трубы в полу).

Посмотреть, в каком виде "Северный город" сдает квартиры, можно на примере шоурумов в ЖК "Собрание" на Петроградке, "Новелла" на Савушкина и "Александрия" на Новгородской улице.

При желании отделку можно заказать у компании, которая, как и "Северный город", входит в холдинг RBI, но это довольно дорогое удовольствие: белая отделка стоит порядка 7,5 тысяч рублей за м2, чистовая — 15 тысяч за м2. Стоимость включает работу и материалы. Менеджер выдал мне рекламный проспект этой фирмы и рассказал, что за ремонтом можно будет следить онлайн через личный кабинет — там будут выкладываться график и отчеты о работах, а также фотографии.

Интересный момент: в квартирах ЖК Time предусмотрена многоуровневая система очистки воды, благодаря которой пить воду можно будет прямо из-под крана.

Что касается остекления балконов и лоджий — тут надо быть внимательными. Некоторые квартиры предусматривают балконы с ажурными решетками, которые нельзя остеклять. Это касается, в первую очередь, квартир, которые выходят на Заозерную улицу. Но можно выбрать и варианты с остеклением.

Одна трехкомнатная квартира в комплексе будет оснащена огромной открытой террасой. Ее тоже нельзя будет ничем закрывать и утеплять — иначе облик дома может быть испорчен.

Управляющая компания у "Северного города" своя. Менеджер смог сориентировать меня по оплате коммунальных платежей. По его словам, квартплата будет составлять примерно 50 р с метра плюс вода и электричество по счетчику, все вместе ориентировочно 90 р за м2. То есть, житель 40-метровой однушки должен будет ежемесячно платить около 3 600 рублей. Немало.

Паркинг

В подземный паркинг можно будет попасть прямо на лифте. Рассчитан он на 88 мест, цена на машиноместо начинается с 1 400 тысяч рублей. Плюс ежемесячно надо будет платить по 3-3,5 тысячи рублей за обслуживание.

Еще один, шестиуровневый паркинг на 89 мест, разместится в газгольдере. Но его пока нет в продаже.

Получается, что на каждые две квартиры будет приходиться одно машиноместо. По словам менеджера, возможно какие-то машиноместа на территории дома будут сдаваться в аренду.

Инфраструктура

Комплекс находится в хорошо освоенном районе. Рядом есть продуктовые магазины (плюс на первых этажах комплекса будут коммерческие помещения), сравнительно недалеко — торговые центры "Лента" и "Варшавский экспресс" на Обводном канале. Школа рядом с Time тоже имеется. Садики — далековато, через мост. Один расположен ближе, на Московском, 70, но он частный.

На Заозерной улице работают два предприятия — одно, по словам менеджера, занимается консервацией овощей, другое — это "Хлебный дом" Fazer. Где предприятия — там промзоны, что не слишком хорошо.

С транспортной доступностью все в порядке: и на машине, и на метро до комплекса добираться легко.

Про застройщика

"Северный город" — компания крупная и серьезная, на рынке уже очень давно. На ее счету нет недостроев и многолетних задержек строительства. Землю под свои объекты она выкупает в собственность, является стратегическим партнером Сбербанка.

Отзывы в сети разнообразны, негативных довольно много. Одним жильцам в домах "Северного города" холодно, другим громко, третьи жалуются на сорванные краны. В общем, не стоит терять бдительность, каким бы именитым ни был застройщик.

Сейчас "Северный город" активно занят четырьмя проектами. Помимо Time, это "Дом на излучине Невы" (Свердловская набережная), Ultra City (Приморский район), Green City (Невский район) и Mistola Hills во Всеволожском районе.

В сети можно найти нелицеприятные фотографии с последнего объекта — на них запечатлены грязь и беспорядок на стройке. Надо отметить, что когда волнения дольщиков Mistola Hills достигли апогея, с ними встретился лично президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский и обещал разобраться в ситуации. После этого жалоб стало меньше, хотя вопросы остались (в первую очередь, к инфраструктуре). В конце лета будущие жители Mistola Hills должны получить ключи от своих домов. Не все они верят, что это случится в срок, но ждать осталось недолго.

Как бы то ни было, сравнивать загородный и городской проекты не совсем корректно. Ясно одно: компания имеет мощные ресурсы и вряд ли стоит бояться, что ЖК Time не будет сдан в срок. Но это не значит, что можно расслабиться и не контролировать работу застройщика. Как показывает практика, на вопросы и жалобы бдительных клиентов он реагирует. К тому же, кажется, учится на своих ошибках.

Персонал компании — на высшем уровне: компетентен, приветлив, дружелюбен и даже, можно сказать, сердечен. Во время моего визита в офис пошел сильный дождь, и менеджер предложил мне свой зонтик.

Жаль только, что цены компания выдает только по запросу и что подробные расчеты ведутся только в головном офисе. Зато, установив контакт с сотрудниками, можно получать эксклюзивную информацию о скидках и акциях, которая не попадает в интернет.