«Новое Мурино» - жилой комплекс от ЦДС за КАДом

Не так давно, в своих обзорах мы изучали ЖК представленные в западной части Муринского поселения, такие как ЖК "YOUПитер", ЖК "Охтинская Дуга" и ЖК "КраскиЛета". Эти комплексы интересны своим близким расположением к метро, невысокой стоимостью квадратного метра, достаточным выбором квартир разных планировок и комплексным развитием всего района и инфраструктуры, минусы района выявились в отсутствии прямых съездов на КАД, пробках, высокими ком.платежами, активной стройки с шумом и пылью вокруг и отсутствием пока еще государственных социальных объектов.Сейчас мы заинтересовались тем, что происходит к юго-востоку от метро Девяткино. И ближайшие два обзора будут посвящены достаточно масштабным проектам от ЦДС ЖК "Новое Мурино" и ЛСР ЖК "Новая Охта".

Транспортная доступность и инфраструктура

Надо отметить, что к ЖК "Новое Мурино" есть съезд с КАД, находится он метрах в 700 от комплекса. Там же есть тоннель под железной дорогой на проспект Руставели, на котором располагаются гипермаркеты или можно добраться до метро Гражданский проспект. Но тут есть огромный минус – пробки .
Сами съезды удобные, а вот по узкому токсовскому шоссе приходится стоять в пробке. Кажется, вот он дом, а не подъехать. Все три раза, которые я приезжала с этого съезда, время простоя в пробке занимало 10-20 минут, при этом я старалась приезжать не в час пик, а днем или уже поздно вечером.
Так же можно добраться до комплекса от метро Девяткино. Неспешным шагом у меня это заняло минут 20, следуя вдоль частного сектора домов, по узеньким тротуарам или вообще без них вдоль дороги.
Частных домов в этой части очень много, потому складывается ощущение, что ты находишься в деревне. Да и само соседство высоток в 27 этажей и маленьких домиков, чуть ли не забором упирающихся в эти высотки, выглядит забавно. На домах частного сектора можно увидеть баннеры вроде -"грузинские лепешки", "молоко" и "сауны с вип услугами".
Бесплатная парковка у комплекса состоит из нескольких зон, в сданных корпусах на первых этажах уже работают магазины, аптека, есть банкоматы. Функционирует детский сад во дворе первых трех домов, со стороны выглядит достаточно мило. Начаты работы по строительству школы, так же во дворе первых трех сданных домов.
Школа и сад будут государственными.
А вот за ближайшими медицинскими учреждениями жителям кварталов придется пока обращаться в город или Токсово. Своих государственных медучреждений в районе нет. Хотя, со временем этим, наверняка воспользуются владельцы частных клиник и откроют там свои филиалы, благо почти все застройщики предлагают коммерческие помещения на первых этажах своих домов.

Стройка

Близко к строящемся корпусам не подойти, разбитая бетонная дорога ведет к домам 4 очереди, они уже стоят под крышу, остеклены, большая часть работ в них завершена, ведутся работы по благоустройству территории вокруг. Сдача этой очереди планируется в 3 квартале 2015 года, но зная ЦДС, все равно стоит ожидать задержки на 1-2 квартала.
Дальше подобраться к строящимся корпусам сложно, т.к. придется преодолевать заросли борщевика. Осматриваю со стороны.
5 и 6 корпус стоят под крышу, но еще нет остекления, в 12 корпусе еще идут работы по кирпичной кладке. Дальше все дома, находятся на разной степени готовности, так например, позже всех во 2 квартале 2016 сдается 10 дом, но там уже выстроено 16 этажей. В целом, стройка идет активно, много рабочих и техники, но форма жилищного кооператива предполагает задержки, так что рассчитывать, что все сдадут в срок не стоит, опять же сами ЦДС не скрывают этот факт и всегда предупреждают своих клиентов о возможных задержках.

Офис

На самом объекте есть офис продаж. Он работает ежедневно, кроме воскресенья с 10 до 19. Не успела я объяснить что меня интересует, как юноша-консультант сразу провел меня в квартиру на первом этаже, показать в каком виде эти квартиры сдаются. Есть два варианта – предчистовая отделка и полная отделка под ключ.
Предчистовая выглядит достаточно прилично. Стены оштукатурены, розетки выведены в комнатах достаточно низко, а вот на кухне, наоборот с учетом под бытовую технику, стояки, счетчики, радиаторы с разводкой в полу и всеми выводами на лестничную площадку (трубы для такой технологии специально идут с запасом давления на 10 атмосфер), на полу ровная стяжка, которая не контактирует со стенами и другими помещениями. Менеджер объясняет, что эта стяжка устанавливается по немецкой технологии с использованием фитоволокна в подложке, из-за чего увеличивается шумоподавление и запас прочности. Перекрытия несущих стен 20 см. По санузлу сделана гидроизоляция. Потолки 2,6 метра, вот они серые, так же никак не закрываются штукатуркой оконные проемы и нет подоконников. Но в целом квартира без отделки выглядит достаточно прилично.
Так же можно заказать отделку у ЦДС, обычно она стоит 8 т.р. за квадратный метр, но сейчас летние скидки и стоимость отделки 5 т.р.
Варианты ее так же можно посмотреть на объекте и не ехать ради этого в шоу-рум в Бугры. Правда, отделка в санузле на фото еще старого типа, сейчас используется более дорогой кафель. Называется стандарт отделки – базовый комфорт. Входят в него – ламинат во всех помещениях кроме санузлов (32 класс прочности), кафель в санузлах на полу и стенах, пластиковые плинтуса, обои винил (достаточно нейтральные), потолки покрыты водоэмульсионной краской. Скромно, но со вкусом.
Двери во всех вариантах одинаковые, китайского производства.
А вот остекление балкона (если оно не предусмотрено по проекту) обойдется от 5 до 10 т.р. за квм в зависимости от выбранного ЖК.
Интересуюсь, как будут обстоять дела со школой и детскими садами.
Школу ЦДС обещают ввести в эксплуатацию уже в сентябре 2016 (сейчас идет работа по установке фундамента), еще один детский сад будет на первом этаже 4 дома, который сдается в конце этого года в начале следующего. Так же консультант обращает внимание, что у соседей в "Новой Охте" тоже есть детские сады и школы (как мне известно, там пока нет ни одного работающего, школы тоже нет, плюс это разные субъекты, ЖК "Новое Мурино" находится в области, а вот "Новая Охта" относится к городу и как будут распределяться места в дошкольных учреждениях пока не ясно).
Что касается паркингов, то предполагаются, что останутся парковочные места у домов, плюс есть два подземных паркинга между 6 и 8, и 8 и 10 корпусами. На плане ЖК еще обозначен один крытый надземный паркинг, но по словам менеджера, не так давно забили пробные сваи и сейчас решают будет он или нет, вероятнее всего, что нет.
Паркинги появятся не раньше следующего года, а стоят они сейчас от 520 т.р

Планировки, цены

Менеджер очень извиняется, объясняет что он работает на подмене на этом объекте, потому по ценам меня проконсультировать не сможет никак, отправляет на сайт или в любой офис компании в городе. Минимальная цена доступна при 100% оплате квартир на первом этаже. Далее цена увеличивается на 50-100 тысяч рублей за каждый этаж. Если исходить из этого, то 1К квартира на первом в самом дальнем по сроку сдачи - 2 квартал 16 года, 10 корпусе обойдется вам в 2,2 млн.р. Студия в 1,9 а 2К в 3,1 млн.р.
Если ждать не хочется, то можно взять квартиру в уже сданных домах 1-3. 1К за 3,3 а двушку за 4,5.
3К квартира в 5 корпусе со сроком сдачи в 4 квартал 2015 обойдется в 4,9 млн.р.
Вообще 3К квартир в этом доме достаточно мало, я нашла только в 5 и 12 корпусах. %к квартир нет совсем. Основная масса – 1К и 2К, плюс студии, но большая часть уже распродана.
Купить квартиры можно и в ипотеку, и в рассрочку (стоимость квартиры при рассрочке повысится на 15%), рассрочка может быть предоставлена на 3 года, а если первый платеж будет больше 50%, то рассрочка будет беспроцентная.
Так же этот объект попадает под субсидийные программы и материнский капитал, что может быть интересно соответствующим потенциальным покупателям.
Договор – ЖСК.Подробности его заключения мы писали в материале про ЖК "Дюна".
Механизм прост 10 т.р. членский взнос за вступление в кооператив, оплата в течении 5 дней на аккредитив и оплата целевого взноса.
Дальше ждем, когда дом построят.

Визит "Тайного Покупателя" в гости к владельцу квартиры в ЖК "Новое Мурино"

Так получилось, что один мой очень хороший знакомый Арсений, как раз живет в ЖК "Новое Мурино" в 1 корпусе. Так что сегодняшний наш обзор будет дополнен "живыми" материалами, как там "на самом деле" и чего ждать.Не секрет, что застройщики, чтобы выгоднее продать квартиры в своих домах, рисуют красочные буклеты, глядя на которые создается впечатление, что идеальнее места нет. Это потом на месте становится понятно, что лесопарк на плане нарисован для красоты, школы и сады сдадутся в последнюю очередь, а добраться до дома общественным транспортом достаточно проблематично. Меня лично, всегда интересовало – а как же там жить?
За этим я и отправилась к Арсению в гости. Вечером в пятницу.
Уже привычно постояла минут 10 в пробке на съезде с КАД, зато к своему удивлению нашла много парковочных мест. Порадовалась достаточно приятным газончикам и вымощенным тротуарам вдоль дома.
Приятно что в доме работают магазинчики на первом этаже: аптека, "Местный", "Гурмания", "Норман".
Дверь в парадную демонтировали, в ближайшее время должны поставить новую. Уютный первый этаж, симпатичные ящики для писем с прозрачным окошком, через которые видно корреспонденцию.
В целом все достаточно прилично и чисто.
Странные эмоции, правда, вызывают лифты обшитые внутри фанерой. Дом сдан полтора года назад, но ремонты идут во всю, чтобы не портить оборудование их зашили фанерой, но выглядит это неприятно. Плюс тут же на них развернулась активная переписка некоторых жильцов на достаточно примитивные темы. Впрочем, явление типичное для большинства новоявленных домов.
Еще из минусов, некоторая неопрятность лестничных клеток. Странная штукатурка салатового цвета с вкраплениями белого и фиолетового, выглядит скорее небрежно, чем отражает идею авторов проекта. Двери тоже заляпаны штукатуркой, а таблички этажей прикручены прямо поверх технических обозначений этих этажей. Зато уже на площадке перед квартирами все цивильно.
Живет Арсений на 13 этаже и вид у него на КАД, частные домики и новую котельную, которую ЦДС выстроил специально для этого комплекса.
Вижу на окне остатки защитной пленки, интересуюсь почему не до конца убрана.
- Да я не знаю, что там за пленка такая, но снять ее очень сложно оказалось. Условия покупки были такими: 2К квартира куплена в 2012 в ипотеку, за 3,5 млн.р. (Ипотечные всего 1,5млн). Таким образом, вышло что квартира в ипотеке на 8 лет, а ежемесячный платеж за нее составляет около 20 т.р.
Дом должны были сдать в мае 2013, но затянули до декабря 2013.

- В январе 2014 дали ключи, сказали идите смотрите! Пришел осматривать, были мелкие недочеты, домофон не работал и звонок, в остальном все меня устроило, да я и не придирался особо, через две недели все исправили. А я пришел с бригадой ремонтников-корейцев смотреть стены и пол, перепады 1-2 мм максимум. Все ровное, ничего ровнять менять не стали. Корейцы, кстати, хорошо работали, никаких простоев, только звонили – давай материал!".
Остекление на балконе холодное, балкон достаточно просторный, правда, забавно смотрятся пожарные люки с лесенками.
Я свой шинами завалил, неуютно как-то, мало ли что.
С балкона хорошо наблюдать закаты и оживленный КАД, удивительно насколько индустриальный объект может быть красив в лучах заходящего солнца.

- Никаких нареканий к управляющей компании поначалу не было, все в доме было хорошо, правда через полгода начали периодически выключать воду и свет, или лифты не работали, но всегда ночью или в рабочее время, так что особо это не беспокоило. Я просто спать ложился, чего еще делать, бывает.

- Про лифты, да забавно с этой фанерой, все собираются ее снять, но не снимают, а между тем один лифт уже не работает. Зато фанеру меняют. Еще камеры висят везде, тоже плюс. Тут недавно выяснилось, что кто-то что-то поломал или утащил, так с камер портрет распечатали и везде повесили портреты с подписью – вот значит, балагур, опасайтесь.

- Шумоизоляция никакая совсем. Постоянно кто-то ругается, дети бегают. Я в одной комнате сам делал шумоизоляцию, так там не слышно никого, а на кухне или в туалете слышимость такая, что если кто-то бачек вздернул – слышно по всему стояку.

- Вообще, я конечно, доволен. И по цене и по всему. Дом теплый. Трубы отопления в полу идут, потому ощущение теплого пола иногда можно поймать, в коридоре например. Единственное, нет инфраструктуры никакой, ни большого торгового центра, ни кино, приходится к метро идти. Хотя у соседей в ЛСР есть уже работающий магазин Дикси. Или допустим доставка мебели или пиццы, либо не везут, либо стоимость как за область, а чего тут вроде, 500 метров до КАД. Аптеки долго не было, но вот недавно открыли. До метро ходить тоже не удобно по началу было, но сейчас уже привык. Я раньше на академке жил, так там на автобусе можно было почти в любой конец города добраться.
Рядом в 6 минутах есть строительный магазин, ну и в девяткино много всего есть. Из плюсов – загород близко, озера, зубропитомник, северный склон. Друзья живут тоже недалеко.
Лес рядом и деревня Новая, там можно козье молоко свежее купить.
Еще из приятных плюсов – паспортистка в соседнем доме работает. Я за две недели зарегистрировался.

- Соседи тут в основном, нормальные, приятные, семьи, сдают квартир много, правда, похоже что тут таджиков много квартир купило или снимают, понятно тут их стройки рядом на которых работают, вот этим я все равно разочарован.

- А вот чем не доволен, ком.платежи очень большие. Летом 3,8 а зимой могут до 6 тысяч в месяц доходить. В июне вот платежка пришла на 500 р. За отопление, но какое отопление в июне. Впрочем, я не ругаюсь, плачу, не до того, работой занят.
Не нравится, что мусоропровод заварили.
И что с парковками очень плохо. Это в пятницу вечером многих нет в домах, уехали, а в будние после работы приедешь и по 15 минут кататься еще по двору парковки искать. И это дом еще до конца не заселен, а расширений пока не планируют.

Пообщавшись отправляемся на 27 этаж посмотреть на комплекс. Рассматриваем ухоженную детскую площадку сада, стройку будущей школы и стройку новых очередей ЖК "Новое Мурино". Отмечаем, что все-таки качество дома на высоте и сам дом из-за кирпичной кладки выглядит достаточно приятно. Размышляем, застроят ли пустырь между двумя комплексами ЦДС и ЛСР.