Новая Охта – Жилой комплекс от ЛСР за КАДом с отделкой и городской пропиской

Комплекс расположен в экологически чистом районе, рядом с ним нет домов частного сектора, как например в ЖК "Новое Мурино", зато есть лес. Сами дома раскрашены в яркие цвета и комплекс поднимает настроение своими красками даже в серую погоду и заметно отличается от современных многоэтажек. Эдакий позитивный комфорт-класс.

Расположение. Плюсы и минусы закадья

ЖК "Новая Охта" расположен за КАДом напротив ЖК "Новое Мурино", о котором мы писали в недавнем обзоре. До первых домов комплекса несложно дойти пешком от метро Девяткино, это займет не больше 20 минут. Также напротив домов есть несколько остановок автобусов и маршруток, которые ходят достаточно часто.
Удачным фактором можно считать то, что к комплексу ведут 2 съезда с КАД: один из них, что ведет к Токсовскому шоссе, достаточно перегруженный, второй практически всегда свободный с Пискаревского проспекта. Также на машине можно легко добраться до гипермаркетов Лента, К-Раута, это займет минут 10-15.
Дома с 9 по 15 уже заселены. В них располагаются магазин Дикси и стоматология. Так же можно прогуляться до деревни "Новая" и купить свежего козьего молока, или прокатиться на велосипеде до леса и до реки Охты. В соседнем комплексе "Новое Мурино" есть аптека и небольшие магазины.
Дома с 1 по 8 и с 17 по 24 сдаются в конце этого года. Там сейчас идут работы по благоустройству территории.
А вот школ и детских садов в квартале пока нет. Вообще, на мой взгляд, на квартал из 40 домов, всего 2 школы и 2 детских сада по проекту – очень мало. К сожалению, в этом комплексе школу и детские сады будет строить город, территория для строительства выделена, но когда начнется строительство не ясно. Пока можно записать ребенка в детский сад в ЖК "Новое Мурино" он уже функционирует, а школа там же планирует открыть свои двери только в сентябре 2016 года.
Точно так же не ясен вопрос с пешеходным мостом через КАД к ЖД станции "Мурино". Есть проект, по которому построить его планируют к 2016 году, но, как понимаю, он пока не согласован.
Если этот мост появится, то у жителей микрорайона будет возможность быстро добираться на электричке до Финляндского Вокзала.
Еще из особенностей - вдоль комплекса идет линия ЛЭП. Вид, конечно, она портит, но расстояние до нее больше 200 метров, плюс почти вся территория перед ЛЭП выкуплена инвесторами под строительство гипермаркетов и развлекательных центров, так что нужно предполагать, что вид будет на ЛЭП, КАД и торговые центры.

Стройка

Стройка идет достаточно активно. Впрочем, панелька – это конструктор, сначала ее собирают, потом утепляют по специальной технологии, потом укрывают бесшовным фасадом из штукатурки. У ЛСР своя технология и свое производство панелей, отработанное уже десятилетиями. Нареканий за это время, я не слышала, на форумах можно встретить один-два негативных отзыва о качестве строительства, но они чаще всего касаются отделки, а если учесть, что ЛСР сдали уже более 60 объектов, то в принципе, это не показатель.
На стройке очень порадовало то, что уже почти вокруг всего комплекса есть дороги, тротуары и посажана газонная трава, высажены молодые деревца вдоль муринской дороги. Корпуса с 1-8 готовят к госкомиссии, там уже сняли строительный забор и приводят территорию в порядок. Жилые корпуса обособлены и строительство новых им не мешает. Территория просторная, ухоженная, яркие цветные домики комплекса радуют глаз. В каждом дворе есть крытый паркинг, который вполне вписывается в экстерьер двора. Кроме того, во дворах пока достаточно места для парковки машин.
Отдельно привлекли внимание детские площадки, огороженные шумовыми экранами, расположенные так, что мячи не будут улетать на дорогу по которой будут двигаться машины, пока еще не видела таких ни у одного застройщика. Да и сами площадки просторны и разнообразны. Сейчас идет строительство 4 очереди, которая будет сдана в конце 17 года. Полное освоение этой территории застройщик планирует завершить к 2025 году.

Консультационный пункт на месте строительства

Прямо в квартале есть консультационный пункт, правда находится он почти в самом конце стройки. И идти к нему пешком от метро Девяткино советую только в теплую погоду, иначе устанете и замерзнете. Работают в будние с 10 до 19, в выходные рабочая только суббота с 10-17 часов. Зато на месте работают очень приятные менеджеры.
Я как обычно приехала в обед, но менеджер ответил на все мои вопросы, ни разу не намекнув, что это время его личное.
Но вот шоу-рума, чтобы посмотреть в каком виде сдается квартира, на месте нет, что я нахожу достаточно странным, т.к. такой объем строительства предполагает хотя бы наличие уже готовых, но еще не проданных квартир. Примеры отделки менеджер показывает в самом офисе: "Вот у нас сантехника, кафель, двери и обои такие же". Нахожу такой вариант отделки весьма приятным. В отделку входят – остекление балконов, двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь в квартиру, на полу линолиум, полный комплект сантехнического оборудования, розетки и выключатели (отличное решение розетка в ванной комнате), керамическая плитка в санузлах и конечно все приборы учета света, тепла и электроэнергии.
Основной плюс в этом районе, что комплекс подключен к городским сетям, а значит коммунальные платежи будут в рамках общегородских – 2-2,5 т.р. за однушку, не в пример Всеволожскому району, в которой ком.плата за 2К может доходить до 6 т.р. зимой.

Планировки и цены

Во всем комплексе нет квартир студий. Зато 1К,2К,3К и 4К различных планировок.
Например в 37 доме, можно купить 1К квартиру за 2,4 млн. рублей с видом во двор. Готова она будет в 1 квартале 2017 года.
А вот такая же квартира в 38 квм, но с видом на КАД и город обойдется в 2,6 млн. рублей.
2К квартира в 50 квм с видом на две стороны будет стоить 3,42. Едва ли ошибусь, что это самая низкая цена в городе на 2К квартиру с отделкой на начало 2017 года. 3К квартира в 76 квм обойдется в 4,8 млн. рублей. Так же можно достаточно бюджетно приобрести квартиры в 29 доме, у которого вид на лес и восход солнца. Там квартиры будут стоить на 100-150 т.р. дороже, срок сдачи 4 квартал 2016 года.
Есть квартиры в уже сданных корпусах, правда, не всех планировок, так в готовых уже не осталось однокомнатных.А в домах, в которые можно вселиться уже к этому Новому Году квартиры есть всех планировок, но стоить они будут дороже на 1-1,3 млн. Так же у застройщика можно купить места в крытом паркинге. Они почти все 5 этажные, чем выше этаж, тем ниже цена. На каждый этаж вниз прибавляется к стоимости 50 т.р. в итоге, можно купить место от 350 до 500 т.р.

Договор. Интересная рассрочка и скидки

Тут все тоже хорошо и прозрачно 214 ФЗ, как гарант репутации компании и того, что государство контролирует процесс строительства.
Забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно на 3 дня по паспортным данным. Договор подписывается в офисе компании ЛСР, в течении 5 дней после подписания необходимо собрать все документы и произвести оплату через аккредитив в банке Санкт-Петербург.
Документы понадобятся такие: оплата госпошлины 200 р, нотариальная доверенность на компанию застройщика, чтобы те зарегистрировали договор в УФРС, нотариальная доверенность от супруга, что он не против вашего участия в долевом строительстве или же нотариально заверенное свидетельство об отсутствии брака. Собрать эти документы можно за 2 часа.
После этого ждем регистрации договора (регистрацию оплачивает компания застройщик) от 2 недель до 1,5 месяцев. После можно забрать договор и ждать окончания строительства. А теперь про самое интересное.
У ЛСР всегда есть скидки, которые суммируются. Скидки порядка 50 т.р. для иногородних, для тех у кого это повторная покупка и для тех у кого есть несовершеннолетние дети. Причем чтобы получить скидку для иногороднего необходимо, чтобы всего у одного человека фигурирующего в договоре была иногородняя прописка. Таким образом можно получить общую скидку в 100-150 т.р. Так же кроме обычной ипотеки от практически всех ведущих банков, на объекте есть военная ипотека и рассрочка до 30 марта 2017 года.
Особенно меня привлек калькулятор рассрочек. У ЛСР интересная система.
Первый взнос может быть от 10%. Эта сумма будет считаться по стоимости 100% 1 квм, она равна 75 т.р. оставшиеся метры будут стоить по 81 т.р.Можно рассчитать платежи так, что на последний квартал оставить выплату не более 25% от стоимости квартиры.
Например, можно взять 1К квартиру за 2,7 млн. Оплатить 2 млн сразу. В течении 9 кварталов платить минимальный платеж в 30 т.р. в квартал и закрыть оставшуюся сумму в 520 т.р. последним платежом.
Согласитесь, достаточно приятно пользоваться два года полумиллионом, который может в это нестабильное экономическое время полежать в банке на процентном депозите или в валюте и еще принести вам доход.