Посмотреть 934 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой.

Уютная инфраструктура по доступной цене с различными вариантами рассрочки. Пробки, проблема со школами и садами и возможная задержка сдачи. Подробности далее.
Время чтения: 12 минут
ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой.
Вид на строительную площадку сверху

Вероятно, Рыбацкое в скором времени ждет слава очередного муравейника, правда, с видом на Неву и городской пропиской, так что достаточно перспективного. На пяточке между речкой Славянкой и до озер в сторону Металлостроя возводят свои дома сразу три компании: "SETL CITY" с ЖК "Невские паруса" из 14 домов, Росстройинвест с ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая" из 2 домов и Реновация, чей масштабный проект мы рассматриваем в этот раз. Так что к 2020-2022 вся эта территория и берега Невы обретут новые архитектурные формы.

Репутация

Строительная компания "СПб Реновация" появилась на рынке недвижимости Петербурга в 2009 году. Они реализуют проекты в рамках адресной программы - развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга, которая утверждена Правительством Санкт-Петербурга. Если перевести с официального языка на общепринятый - сносят старые хрущевки, на их месте строят свои кварталы, а бывшим жильцам предлагают перебраться в свои уже построенные дома. Деятельность компании охватывает 22 квартала в 9 районах города - это более 900 га. Звучит внушительно, но на деле за 6 лет своей работы компания сдала в эксплуатацию 2 ЖК – "Астрид" и "Сандей".

Если первый ЖК сдали в срок, то вот дольщикам квартала "Сандей" пришлось подождать с заселением год. Более того, жильцы ЖК "Астрид" жаловались на несоответствие отделки по договору и того, что они увидели. По отзывам, материалы, фактически использованные в отделке, оказались значительно дешевле, чем те, которые предполагались согласно договору. Сдача другого ЖК "Большой Московский" перенесена на 2 года, т.к. не смогли договориться с жильцами соседних домов, которым мешала стройка. Сроки перенесли, но реализация проекта пока все равно приостановлена. Похожая ситуация случилась с проектом в Полюстрово, там не смогли договориться с местным муниципалитетом о существующей детской площадке, которая находится на участке. Предложения застройщика построить новую рядом местных властей не устроило, так что проект тоже заморожен. На год задержат и строительство первых двух очередей в ЖК "Стереос".

Так же у застройщика в кейсе есть два совсем новых проекта - ЖК "Квартал в п.Песочный" со сдачей в 4 квартале 2018 года и Жилой Квартал "Новый Лиговский" со сдачей в 4 квартале 2017 года.

И крупномасштабный проект - ЖК "Живи! В Рыбацком!" на 50 домов, который мы подробно рассмотрим в этом материале. адресной программы - развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга

Местоположение и проект в 6 очередей

Как я уже писала, новый квартал расположится по обе стороны от советского проспекта, если двигаться от от речки Славянки в сторону Металлостроя. До Невы от строящихся домов 300 метров, но видовыми они, скорее всего, не будут. На самом берегу будут возведены еще три очереди ЖК "Живи! В Рыбацком!", там по планам предполагается возвести кирпично-монолитных дома в 22-24 этажа, но сейчас этот проект обсуждается, если город отклонит идею очередных высоток на берегу, то тогда дома в тех очередях будут 11-15 этажей.

Пока в продаже первая очередь, состоящая из 3 корпусов: 33, 34, 35. 35 и 34 корпуса по плану застройщика будут сданы в сентябре 2017 года, а вот 33 корпус, в котором больше всего квартир, будет сдан по в декабре 2017 года. Хотя на паспорте объекта указан срок по всей 1 очереди 2 квартал 2018. На последний указанный срок, на мой взгляд, и стоит ориентироваться. И плюс полгода на передачу ключей.

Что касается инфраструктуры самого района, тут уютно, зелено, есть и Нева, где летом вдоль диких не гранитных берегов можно кататься на велосипеде, бегать, гулять с детьми и готовить шашлыки, а зимой холмы превращаются в горки. И магазины, и фитнес-центры, и школы, и поликлиники, и аптеки, и даже новый храм у Невы уже почти построили. Все присутствует, но от нового квартала всю цивилизацию отделяет речка, до ближайшей школы 1.3 км, до детского сада чуть поближе.
Со школами в новом районе дела обстоят не очень привлекательно, сама Реновация планирует строительство всего двух школ - на 825 и 1825 учеников, это хочу напомнить на 50 домов. Ни Росстройинвест, ни Сэтл школы строить не планируют. Т.е. к 50 домам Реновации добавятся еще 16. И все это не раньше 2022 года. Такая же ситуация обстоит и с садиками - их заявлено 4 на 160-190 мест.

  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 1
    фасады будущего комплекса будут кирпичные
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 2
    таким может стать берег Невы в 2025 году
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 3
    около 50 домов планирует Реновация разместить на этой территории
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 4
    вид на Рыбацкое
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 5
    такой проект учитывает максимальное попадание солнца
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 6
    Три разноуровневых дома первой очереди

Транспортная доступность и паркинг

Заявлен этот ЖК как квартал рядом с метро, однако самым коротким путем до метро 2,2 км. На транспорте, которого напротив строящегося ЖК достаточно, дорога займет минут 10 вне пробок. Но состояние советского проспекта "вне пробок" бывает разве что в выходные, днем в будние и ночью. Все остальное время по узкому советскому проспекту, который пока всего в две полосы, стоят пробки. И заявленные 10 минут до КАД превращаются в 30-40 минут. Пробку на выезде из Рыбацкого в сторону Обуховской обороны и КАД сама наблюдаю из окна каждое утро, так как живу у вантового моста. Стоять все начинает с 7 утра и где-то до 9:30, потом полегче. По той же причине добраться до центра к 10 утра на машине у меня занимает 2 часа дороги. Как ни странно, перебравшись на окраину, начинаешь ценить метро. На нем в час пик в центр добраться займет где-то минут 25. Впрочем, в планах развития района расширить советский проспект до 4 полос, эту работу будет выполнять город так же как и строительство с продлением рыбацкого проспекта с новым мостом. А вот сама Реновация собирается продолжить улицу Караваевскую до своего комплекса и выстроить еще один мост через Славянку, так до метро можно будет добраться по их подсчетам за 15 минут пешком. Плюс, если планы города и застройщика воплотятся в жизнь, то появятся сразу три дороги в сторону Рыбацкого из нового квартала.

Так же не очень ясна ситуация с парковками. В трех домах, которые сейчас в продаже, паркинг предполагается подземный и находиться он будет под дворовой территорией каждого дома, но всего в паркинге будет 20-30 мест. Т.е. на все 2400 квартир будет либо 60 либо 90 комфортных парковочных мест. Пока паркинга в продаже нет, обещают запустить ближе к концу строительства первой очереди. По ценам стоит ориентироваться на 450-550 т.р. за парковочное место. Для всех остальных жителей квартала планируется гостевой паркинг вокруг домов из расчета 1 место на 80 квм жилья.

Стройка и офис

Отправляюсь на стройку. Масштабы впечатляют. Все краны работают, строительная техника помельче что-то капает, вывозит, подвозит. У каждого из 3 домов разная готовность, рабочие так же на каждом участке стройки. У 33 дома возведен всего 1 этаж, у 34 стройка поднялась до 5 этажа, а в 35 забрались на 7. Строят достаточно быстро: в сентябре 34 и 35 корпуса были на уровне 2-3 этажа.

Там же на объекте есть офис застройщика. Достаточно опрятный, с 4 менеджерами, любезно отвечающими на все вопросы. Мы общались около часа, за это время в офис пришло человек 5 покупателей, т.е. интерес к объекту у людей нарастает. Спрашиваю, когда ожидать появление в продаже очередей у Невы с видовыми характеристиками, девушка мне объясняет, что вторая очередь появится не раньше чем через 10 месяцев и скорее всего, она будет не у Невы, а уходить вглубь территории, на которой сейчас строятся первые дома. На территории у Невы сейчас располагается много домов частного сектора. Узнаю как решили эту проблему. В офисе мне говорят, что земля под этими домами уже давно в собственности Реновации, мне это кажется странным, так как дома жилые и люди там еще живут, но мне объясняют, что все они уже готовы переселиться в новые квартиры и ждут когда выстроят первые две очереди.

  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 7
    моналитные работы снаружи
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 8
    монолитный каркас внутри
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 9
    паспорт объекта
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 10
    сейчас строительство 34 и 33 домов на уровне 5-6 этажа
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 11
    за ЛЭП расположится сосед Петр и Екатерина Веикие от РСИ
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 12
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 13
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 14
    работы на 35 доме
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 15
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 16
    поля за стройкой, раньше тут был снежный полигон
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 17
    въезд на стройку с другой стороны
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 18
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 19
    узкая дорога к 2020 году должна стать 4 полосной
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 20
    в офисе работает 4 менеджера
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 21
    вид на 34 и 33 корпуса
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 22
    работы по 35 корпусу

Отделка планировки и цены

Дальше обсуждаем будущую отделку. В офисе говорят, что стоит ориентироваться на ЖК "Астрид". Судя по фотографиям, достаточно бюджетно и опрятно. Обои светлых тонов винил, светлый ламинат, простенькие белые межкомнатные двери, счетчики, советская эмалированная раковина на кухне, кафель в ванной мрачноват и всего на 180 см, сантехника в ванной и туалете поприятнее кухонной. Но в целом, достаточно ровная косметика, которую несложно и недолго заменить на что-то более приличное, такой ремонт вполне подойдет для жизни и для того, чтобы подкопить на что-то другое или менять в процессе. Плюс это уменьшит количество шумных соседей с вечным ремонтом.

Планировок в домах множество. Есть студии, 1К, 2К и 3К квартиры. Самые бюджетные студии за 1.8 млн, которые обещают нам баннеры, уже разобрали, но за 2 млн можно взять студию в 28 квадратов, а за 2.2 млн - студию в 31 квадрат с двумя окнами.

Большое разнообразие 1К квартир: есть евро варианты с большой квадратной кухней в 13 квм, есть с 2 окнами в жилой комнате. Самая бюджетная 1К квартира 35 квм обойдется в 2.4 млн. А, например, однушка в сторону Невы в 45 квм и 14 метровой кухней будет стоить 3 млн. рублей. 2К 56 квм за 3.6 млн. Есть двушки с двумя санузлами в 63 квадрата с 17 метровой кухней за 4.2 млн. рублей. Самая недорогая 3К 69 квм будет стоить 4,5 млн. Но есть и метраж в 85 квм для трешки тоже с большой 17 метровой кухней и видом на две стороны: на Неву и на юг во двор - за 5,6 млн. Приятная особенность ценообразования -цена никак не меняется от этажности. Планировки этажа разные. Где-то может быть и 15 квартир на этаж, где-то всего 6. На этаж по три четыре лифта, включая оборудование для инвалидов.

  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 23
    Отделку предполагают такую же как в ЖК Астрид
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 24
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 25
    кафель в санузлах будет всего 180 см
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 26
    пример ламината
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 27
    виниловые обои светлых тонов
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 28
    счетчики и домофон
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 29
    розетки самые простые
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 30
    межкомнатные двери белые
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 31
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 32
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 33
    опрятная отделка без излишиств
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 34
    типовая двушка с кладовой
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 35
    интересная студия с боковым балконом
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 36
    однокомнатная квартира с большой кладовой
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 37
    еще один пример интересной 1к квартиры с европланировкой
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 38
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 39
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 40
    3 к квартира
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 41
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 42
  • ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой. - Фото 43
    план этажа

Особенности приобретения

Приобрести квартиры можно по 100% оплате, в ипотеку и по рассрочке. При 100% оплате вы получаете скидку в 3%.

Такую же скидку вы получаете при покупке квартиры в ипотеку. Ипотека на объекте до марта 2016 с господдержкой и от 5 различных банков - Сбербанк, Санкт-Петербург, Промсвязь, Глобэкс и Ак Барс Банк. На месте работает ипотечный консультант, который помогает собрать необходимые документы.

Так же есть интересные варианты рассрочки, при которой цена на квартиру, как у других застройщиков не меняется. Есть рассрочка процентная по 2% на оставшуюся сумму на 12 месяцев.Есть вариант 10/90, когда 10% стоимости вносится сейчас, а 90% через 4 месяца, тогда на оставшуюся сумму добавляется 4%. Есть вариант беспроцентной рассрочки. 50/50, когда половина вносится сейчас, а еще половина через 4 месяца. 80/20, когда первая часть вносится сразу, а остаток через полгода.

Бронируется квартира бесплатно на 5 дней до заключения договора. Но нужно быть внимательным, при заключении договора покупатель оплачивает регистрацию этого договора в ФРС, это будет стоить 10 000 рублей. Плюс оплата за открытие аккредитива в банке, плюс нотариальные документы. Общая сумма будет в районе 14 т.р.

ЖК "Живи! В Рыбацком!" - интересный и амбициозный проект развития Рыбацкого с достаточно гибкими условиями покупки. В кризисное время стабильности проекту придает заинтересованность города в расселении ветхого жилья и поддержка в ипотеке одних из самых крупных банков России. Но исходя из данных о том, что по многим объектам Реновации происходят задержки примерно в год, особых надежд на сдачу по договору я бы не питала, а плюсовала год к дате в договоре. Так же нужно понимать, что разовьется район не раньше 2020, с нынешней экономической ситуацией, возможно, и к 2025 году. До этого времени нужно будет жить с ощущением стройки. Перспективно, интересно, но стоит подождать. Возможно, рыбацкое будет ждать судьба примоского района, который вначале воспринимался достаточно холодно, а теперь считается новым и престижным.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (4)

  • Oleg Platonov 21 Декабря 2015, 09:22

    Странно, что вы умолчали, что данная компания (СПб Реновация) ни одного ЖК не сдала в срок и в соответствующем виде, согласно обещанному.
    Низкая цена обусловлена здесь высокими рисками, взять даже соседнюю стройку Setl City, там цена в этом же месте на порядок выше, но и компания более добросовестная, хоть и не без греха, конечно.

    ответить
    • Олег 21 Января 2016, 14:59

      Внимательно читайте,все написано,Сэтл,кстати,в Невских парусах не сам строит,а является заказчиком,поэтому посмотрим,как построят,да и планировки у них заурядные,место на отшибе,без отделки и по-соседству завод.

      ответить
  • Руслан 20 Августа 2018, 08:26

    Какие 50 домов??
    В проекте указано 37 секций, но секция означает парадная(подъезд)!!

    ответить
  • Подозрительный комментарий Елена 15 Ноября 2018, 01:03

    Добрый день!
    Хочу обратиться с жалобой на отдел продаж ЖК "ЖИВИ! В РЫБАЦКОМ". На протяжении нескольких недель пытаюсь приобрести квартиру во второй очереди и все это время постоянно сталкиваюсь с некомпетентностью ваших сотрудников и просто их нежеланием работать. Начиная с миллиона ошибок в договоре бронирования, неверно предоставленной информации по ипотеке, забывчивостью менеджера своевременно отправить анкету в банк, так же своевременно не предоставляют обратную связь из банка и даже не отвечают на звонки.И самое интересное, после одобрения банком необходимой суммы неожиданно выясняется, что оговоренную ранее скидку в размере 100000руб. (4%) !!!! предоставить не могут по ошибке сотрудника. Без этой скидки сумма ежемесячного платежа по кредиту вырастает, что существенно затрудняет нам дальнейшие выплаты. Номера телефонов руководителей отдела продаж, помимо господина Кирилла, уж не знаю его должности и отчества, сообщать нам отказываются, причина: их лишат премии, а нам никаких скидок все равно никто не сделает. Прошу связаться со мной в ближайшее время по урегулированию вопроса. Такое письмо пришлось послать в офис. Но,на сегодняшний день, предложили просто увеличить сумму ипотеки. Будьте внимательны!!! Могут обмануть в ценах, а перед сделкой повысить стоимость.

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл