ЖК "Живи! В Рыбацком!" - недорогие квартиры с отделкой и удобной рассрочкой.

Вероятно, Рыбацкое в скором времени ждет слава очередного муравейника, правда, с видом на Неву и городской пропиской, так что достаточно перспективного. На пяточке между речкой Славянкой и до озер в сторону Металлостроя возводят свои дома сразу три компании: "SETL CITY" с ЖК "Невские паруса" из 14 домов, Росстройинвест с ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая" из 2 домов и Реновация, чей масштабный проект мы рассматриваем в этот раз. Так что к 2020-2022 вся эта территория и берега Невы обретут новые архитектурные формы.

Репутация

Строительная компания "СПб Реновация" появилась на рынке недвижимости Петербурга в 2009 году. Они реализуют проекты в рамках адресной программы - развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга, которая утверждена Правительством Санкт-Петербурга. Если перевести с официального языка на общепринятый - сносят старые хрущевки, на их месте строят свои кварталы, а бывшим жильцам предлагают перебраться в свои уже построенные дома. Деятельность компании охватывает 22 квартала в 9 районах города - это более 900 га. Звучит внушительно, но на деле за 6 лет своей работы компания сдала в эксплуатацию 2 ЖК – "Астрид" и "Сандей".

Если первый ЖК сдали в срок, то вот дольщикам квартала "Сандей" пришлось подождать с заселением год. Более того, жильцы ЖК "Астрид" жаловались на несоответствие отделки по договору и того, что они увидели. По отзывам, материалы, фактически использованные в отделке, оказались значительно дешевле, чем те, которые предполагались согласно договору. Сдача другого ЖК "Большой Московский" перенесена на 2 года, т.к. не смогли договориться с жильцами соседних домов, которым мешала стройка. Сроки перенесли, но реализация проекта пока все равно приостановлена. Похожая ситуация случилась с проектом в Полюстрово, там не смогли договориться с местным муниципалитетом о существующей детской площадке, которая находится на участке. Предложения застройщика построить новую рядом местных властей не устроило, так что проект тоже заморожен. На год задержат и строительство первых двух очередей в ЖК "Стереос".

Так же у застройщика в кейсе есть два совсем новых проекта - ЖК "Квартал в п.Песочный" со сдачей в 4 квартале 2018 года и Жилой Квартал "Новый Лиговский" со сдачей в 4 квартале 2017 года.

И крупномасштабный проект - ЖК "Живи! В Рыбацком!" на 50 домов, который мы подробно рассмотрим в этом материале. адресной программы - развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга

Местоположение и проект в 6 очередей

Как я уже писала, новый квартал расположится по обе стороны от советского проспекта, если двигаться от от речки Славянки в сторону Металлостроя. До Невы от строящихся домов 300 метров, но видовыми они, скорее всего, не будут. На самом берегу будут возведены еще три очереди ЖК "Живи! В Рыбацком!", там по планам предполагается возвести кирпично-монолитных дома в 22-24 этажа, но сейчас этот проект обсуждается, если город отклонит идею очередных высоток на берегу, то тогда дома в тех очередях будут 11-15 этажей.

Пока в продаже первая очередь, состоящая из 3 корпусов: 33, 34, 35. 35 и 34 корпуса по плану застройщика будут сданы в сентябре 2017 года, а вот 33 корпус, в котором больше всего квартир, будет сдан по в декабре 2017 года. Хотя на паспорте объекта указан срок по всей 1 очереди 2 квартал 2018. На последний указанный срок, на мой взгляд, и стоит ориентироваться. И плюс полгода на передачу ключей.

Что касается инфраструктуры самого района, тут уютно, зелено, есть и Нева, где летом вдоль диких не гранитных берегов можно кататься на велосипеде, бегать, гулять с детьми и готовить шашлыки, а зимой холмы превращаются в горки. И магазины, и фитнес-центры, и школы, и поликлиники, и аптеки, и даже новый храм у Невы уже почти построили. Все присутствует, но от нового квартала всю цивилизацию отделяет речка, до ближайшей школы 1.3 км, до детского сада чуть поближе.
Со школами в новом районе дела обстоят не очень привлекательно, сама Реновация планирует строительство всего двух школ - на 825 и 1825 учеников, это хочу напомнить на 50 домов. Ни Росстройинвест, ни Сэтл школы строить не планируют. Т.е. к 50 домам Реновации добавятся еще 16. И все это не раньше 2022 года. Такая же ситуация обстоит и с садиками - их заявлено 4 на 160-190 мест.

Транспортная доступность и паркинг

Заявлен этот ЖК как квартал рядом с метро, однако самым коротким путем до метро 2,2 км. На транспорте, которого напротив строящегося ЖК достаточно, дорога займет минут 10 вне пробок. Но состояние советского проспекта "вне пробок" бывает разве что в выходные, днем в будние и ночью. Все остальное время по узкому советскому проспекту, который пока всего в две полосы, стоят пробки. И заявленные 10 минут до КАД превращаются в 30-40 минут. Пробку на выезде из Рыбацкого в сторону Обуховской обороны и КАД сама наблюдаю из окна каждое утро, так как живу у вантового моста. Стоять все начинает с 7 утра и где-то до 9:30, потом полегче. По той же причине добраться до центра к 10 утра на машине у меня занимает 2 часа дороги. Как ни странно, перебравшись на окраину, начинаешь ценить метро. На нем в час пик в центр добраться займет где-то минут 25. Впрочем, в планах развития района расширить советский проспект до 4 полос, эту работу будет выполнять город так же как и строительство с продлением рыбацкого проспекта с новым мостом. А вот сама Реновация собирается продолжить улицу Караваевскую до своего комплекса и выстроить еще один мост через Славянку, так до метро можно будет добраться по их подсчетам за 15 минут пешком. Плюс, если планы города и застройщика воплотятся в жизнь, то появятся сразу три дороги в сторону Рыбацкого из нового квартала.

Так же не очень ясна ситуация с парковками. В трех домах, которые сейчас в продаже, паркинг предполагается подземный и находиться он будет под дворовой территорией каждого дома, но всего в паркинге будет 20-30 мест. Т.е. на все 2400 квартир будет либо 60 либо 90 комфортных парковочных мест. Пока паркинга в продаже нет, обещают запустить ближе к концу строительства первой очереди. По ценам стоит ориентироваться на 450-550 т.р. за парковочное место. Для всех остальных жителей квартала планируется гостевой паркинг вокруг домов из расчета 1 место на 80 квм жилья.

Стройка и офис

Отправляюсь на стройку. Масштабы впечатляют. Все краны работают, строительная техника помельче что-то капает, вывозит, подвозит. У каждого из 3 домов разная готовность, рабочие так же на каждом участке стройки. У 33 дома возведен всего 1 этаж, у 34 стройка поднялась до 5 этажа, а в 35 забрались на 7. Строят достаточно быстро: в сентябре 34 и 35 корпуса были на уровне 2-3 этажа.

Там же на объекте есть офис застройщика. Достаточно опрятный, с 4 менеджерами, любезно отвечающими на все вопросы. Мы общались около часа, за это время в офис пришло человек 5 покупателей, т.е. интерес к объекту у людей нарастает. Спрашиваю, когда ожидать появление в продаже очередей у Невы с видовыми характеристиками, девушка мне объясняет, что вторая очередь появится не раньше чем через 10 месяцев и скорее всего, она будет не у Невы, а уходить вглубь территории, на которой сейчас строятся первые дома. На территории у Невы сейчас располагается много домов частного сектора. Узнаю как решили эту проблему. В офисе мне говорят, что земля под этими домами уже давно в собственности Реновации, мне это кажется странным, так как дома жилые и люди там еще живут, но мне объясняют, что все они уже готовы переселиться в новые квартиры и ждут когда выстроят первые две очереди.

Отделка планировки и цены

Дальше обсуждаем будущую отделку. В офисе говорят, что стоит ориентироваться на ЖК "Астрид". Судя по фотографиям, достаточно бюджетно и опрятно. Обои светлых тонов винил, светлый ламинат, простенькие белые межкомнатные двери, счетчики, советская эмалированная раковина на кухне, кафель в ванной мрачноват и всего на 180 см, сантехника в ванной и туалете поприятнее кухонной. Но в целом, достаточно ровная косметика, которую несложно и недолго заменить на что-то более приличное, такой ремонт вполне подойдет для жизни и для того, чтобы подкопить на что-то другое или менять в процессе. Плюс это уменьшит количество шумных соседей с вечным ремонтом.

Планировок в домах множество. Есть студии, 1К, 2К и 3К квартиры. Самые бюджетные студии за 1.8 млн, которые обещают нам баннеры, уже разобрали, но за 2 млн можно взять студию в 28 квадратов, а за 2.2 млн - студию в 31 квадрат с двумя окнами.

Большое разнообразие 1К квартир: есть евро варианты с большой квадратной кухней в 13 квм, есть с 2 окнами в жилой комнате. Самая бюджетная 1К квартира 35 квм обойдется в 2.4 млн. А, например, однушка в сторону Невы в 45 квм и 14 метровой кухней будет стоить 3 млн. рублей. 2К 56 квм за 3.6 млн. Есть двушки с двумя санузлами в 63 квадрата с 17 метровой кухней за 4.2 млн. рублей. Самая недорогая 3К 69 квм будет стоить 4,5 млн. Но есть и метраж в 85 квм для трешки тоже с большой 17 метровой кухней и видом на две стороны: на Неву и на юг во двор - за 5,6 млн. Приятная особенность ценообразования -цена никак не меняется от этажности. Планировки этажа разные. Где-то может быть и 15 квартир на этаж, где-то всего 6. На этаж по три четыре лифта, включая оборудование для инвалидов.

Особенности приобретения

Приобрести квартиры можно по 100% оплате, в ипотеку и по рассрочке. При 100% оплате вы получаете скидку в 3%.

Такую же скидку вы получаете при покупке квартиры в ипотеку. Ипотека на объекте до марта 2016 с господдержкой и от 5 различных банков - Сбербанк, Санкт-Петербург, Промсвязь, Глобэкс и Ак Барс Банк. На месте работает ипотечный консультант, который помогает собрать необходимые документы.

Так же есть интересные варианты рассрочки, при которой цена на квартиру, как у других застройщиков не меняется. Есть рассрочка процентная по 2% на оставшуюся сумму на 12 месяцев.Есть вариант 10/90, когда 10% стоимости вносится сейчас, а 90% через 4 месяца, тогда на оставшуюся сумму добавляется 4%. Есть вариант беспроцентной рассрочки. 50/50, когда половина вносится сейчас, а еще половина через 4 месяца. 80/20, когда первая часть вносится сразу, а остаток через полгода.

Бронируется квартира бесплатно на 5 дней до заключения договора. Но нужно быть внимательным, при заключении договора покупатель оплачивает регистрацию этого договора в ФРС, это будет стоить 10 000 рублей. Плюс оплата за открытие аккредитива в банке, плюс нотариальные документы. Общая сумма будет в районе 14 т.р.