Cinema: большой жилой комплекс от ЛСР возле Богословского кладбища

Компания ЛСР называет жилой комплекс Cinema "камерным проектом в сегменте массового спроса". Согласиться с такой формулировкой трудно, ведь речь идет о четырех домах высотой 25 этажей, в которых будет в общей сложности 1187 квартир. Какая уж тут камерность.

Как добраться

Комплекс находится довольно далеко от ближайшей станции метро "Лесная" (пешком до нее идти минут 40), но добраться до ЖК Cinema несложно. Можно, например, сесть у "Лесной" на 185 автобус и доехать до пересечения проспекта Маршала Блюхера с Лабораторным. Или добраться на 149 маршрутке (она, кстати, стартует от "Спортивной" и едет через всю Петроградку) до пересечения Кондратьевского проспекта и Бестужевской улицы. В обоих случаях до комплекса надо будет еще пройтись пешком, но дорога займет не больше 10 минут.

Всюду жизнь

Днем и Бестужевская улица, и Лабораторный проспект выглядят несколько безлюдными, но в целом вполне безобидными. Строительные краны заметны издалека. Подойдя поближе, я увидела, что участок на пересечении Бестужевской и Лабораторного, на котором ведет строительство ЛСР, находится совсем рядом с Богословским кладбищем. Погожим зимним днем оно выглядит мирно и даже довольно приятно.

Дольщики ВКонтакте шутят: "Сначала живешь напротив кладбища, потом лежишь напротив дома. Цикл". А еще выдвигают циничную гипотезу на счет названия комплекса: Cinema в переводе на русский — кино, "Кино" — это Виктор Цой, похоронен он на Богословском кладбище, под окнами строящегося ЖК.

Вряд ли маркетологи ЛСР имели в виду такую логическую цепочку. "Жизнь как в кино. Съездить в "Мегу" по Кольцу, прогуляться по "Европолису", "Махнуть в "Галерею" — все это вы сделаете в два счета", — обещают они в буклете. Вот только "Мега" с "Галереей" далеко, даже до "Европолиса" пешком идти около получаса. А вот могила Цоя, как ни крути, рядом. И привлекает она порой не слишком приятную публику. В прошлом году городские СМИ облетела новость о том, что фанаты группы "Кино" едва не убили мужчину, который просил их петь песни любимой группы потише.

Похоронен на Богословском и лидер группы "Король и Шут" Михаил Горшенев, но его фанаты ведут себя цивилизованнее. Вообще кладбище старинное, зеленое, тягостного впечатления не производит (по крайней мере, в погожий зимний день). Да и Лабораторный проспект посимпатичнее, чем соседний с ним проспект Блюхера. Кстати, Cinema строится в глубине Лабораторного проспекта, жилые дома будут отделены от него паркингами и отделением ГИБДД.

Инфраструктура

Микрорайон, в котором ЛСР возводит свой очередной комплекс, активно развивается: совсем рядом с Cinema стоит новенький, жизнерадостный с виду комплекс "Иван-да-Марья" от KVS; в том же квартале ЛСР построила внушительных размеров ЖК "Калина-Парк" и уже вовсю занимается его продолжением — ЖК "Калина-Парк-2" на 8 тысяч квартир; на Бестужевской улице в обозримом будущем возведет ЖК и школу на 825 мест Setl City. На Блюхера тоже много масштабных строек. Инфраструктура за ними пока не поспевает: мест в окрестных садиках и школах для жителей новостроек явно недостаточно, вся надежда — на новые объекты. Строят их зачастую быстро, а вот вводят в эксплуатацию — спустя довольно внушительное время.

Садик и школу при ЖК Cinema, кстати, уже видно невооруженным глазом: стоят и кажутся вполне пригодными к использованию. Работа над домами комплекса тоже ведется активно.

Стройка

Когда я позвонила в ЛСР, чтобы узнать, как лучше добраться до стройки, мне с юмором, но не без гордости сообщили, что потенциальные покупатели даже в соседние дома пробираются, чтобы подняться повыше и разглядеть все получше. Впрочем, стройку видно и с высоты человеческого роста: видно, что работы ведутся активно, и пока сомневаться в сроках сдачи ЖК не приходится.

В офисе

Консультант была не слишком разговорчива. Это уже второй случай, когда сотрудник ЛСР не мог предоставить мне полную информацию о ЖК (первый раз я столкнулась с этим, когда занималась комплексом "Квартет").

Менеджер не смогла ответить на мой вопрос про детсад и школу — построены они или нет, и мне пришлось хорошенько покопаться в интернете. Там я выяснила, что невысокие яркие здания, которые я видела возле строящихся домов — это учебные заведения.

Когда я спросила про количество мест в паркинге, девушка замялась и сказала, что под рукой у нее нет этих данных, хотя в рекламном буклете, который лежал на столе, а потом перекочевал в мои руки, говорится, что в многоуровневых паркингах будет 516 машиномест. Но в продажу они пока не поступили, и порядок цен консультант не озвучила.

К счастью, она быстро и толково рассказала мне про цены на квартиры и возможные формы оплаты.

Квартиры и цены

Сейчас в продаже три корпуса из четырех. Их сдача намечена на III квартал 2017 года. Менеджер посоветовала мне обратить внимание на корпус под номером 2: там еще осталось довольно много вариантов однушек, да и вид из окон — не на кладбище.

Планировки квартир оказались бесхитростными, но довольно удобными.

Однушка площадью 39,6 м2 с 20-метровой комнатой, кухней площадью 10,4 м2 и 4-метровым саунзлом стоит 3 445 тысяч рублей. Если брать такую квартиру в рассрочку, она обойдется в 3 365 рублей, при учете что первоначальный взнос составляет не менее миллиона. Рассрочка дается на 21 месяц — до декабря 2017 года. Деньги можно выплачивать равными долями по 112 тысяч в месяц или платить по 76 тысяч в месяц и оставшиеся 840 тысяч оставить на конец. В ипотеку эта квартира, как я поняла, будет стоить еще на 2 процента дешевле.

Однушка побольше, площадью 42,9 м2, стоит от 3 560 до 3 646 тысяч рублей в зависимости от формы и способа оплаты. В такой квартире комната поменьше (15,6 м2), кухня побольше (11,2 м2), а санузел раздельный.

Скромная двушка площадью 58,3 м2 при стопроцентной оплате обойдется в 4 756 тысяч рублей. От этой же цены нужно отталкиваться, если вас интересует ипотека. Базовая стоимость такой квартиры — 5 072 тысячи рублей.

Двушка побольше, площадью 62,9 м2, стоит от 5 131 до 5 472 тысяч рублей.

Трехкомнатная квартира площадью 88,3 м2 — от 6 миллионов до 6 622 тысяч рублей.

В четвертом корпусе трехкомнатных квартир нет — только однушки и двушки. А вот в третьем корпусе есть даже четырехкомнатные площадью 107-108 м2.

Весь январь у ЛСР действуют новогодние скидки, а потом цены, видимо, станут повыше.

Бронировать квартиры можно на три дня. Договор заключается в рамках 214 ФЗ.

Отделка и другие подробности

По словам менеджера, в доме предусмотрены колясочные. На каждом этаже будет по 8 квартир. Лифты — производства Щербинского лифтостроительного завода, комплектация Wellmax.

На мой вопрос, будет ли территория ЖК закрытой, менеджер ответила, что обычно ЛСР свои комплексы огораживает.

Про отделку квартир девушка рассказывать не стала, и я прочитала об этом в брошюре. Итак, новоселов ждут:

• двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты с функцией микропроветривания;
• металлическая входная дверь;
• межкомнатные шпонированные двери с фурнитурой;
• обои пастельных тонов;
• приборы отопления и индивидуальные приборы учета тепла;
• вся сантехника;
• счетчики на электричество и воду;
• розетки и выключатели;
• линолеум в комнатах;
• пластиковые плинтуса;
• керамическая плитка на полу и стенах санузлов;
• остекленные балконы.

Пример отделки ЛСР я видела в ЖК "София". Честно говоря, отделка там мне показалась весьма скромной и не слишком аккуратной. В сети можно найти довольно много критики в адрес ЛСР (как, впрочем, и в адрес других застройщиков). Например, в соседнем с Cinema "Калина-Парке" жильцы жалуются на отваливающуюся плитку в санузлах, но считают это неизбежным злом — на хорошую отделку, похоже, никто особо и не рассчитывал.