ЖК "Новоорловский": крупный жилой комплекс на Суздальском шоссе возле Новоорловского лесопарка

ЖК "Новоорловский" — проект солидный: 46 гектаров земли, 29 монолитных домов, 7 000 квартир комфорт-класса, 14 тысяч квадратов коммерции, 5 детских садов, 2 школы. И все это — не в Девяткино или Мурино, а возле Нижнего Суздальского озера и Новоорловского лесопарка, в местах, удаленных от бетонных муравейников. Да еще и архитектор — прославленный Рикардо Бофиль, спроектировавший аэропорт и здание Национального театра Каталонии в Барселоне, главные офисы Cartier и Christian Dior в Париже, небоскребы Dearborn Center и Shiseido Building в Токио.

В голове прожженного тайного покупателя так и вертится вопрос — в чем подвох?

Коротко о главном

Сейчас в продаже квартиры в двух 25-этажных башнях и двух 7-этажных домах, а также места в многоярусном паркинге, рассчитанном на 314 автомобилей и кладовые. Высотки будут располагаться по периметру квартала и считаются первой очередью строительства. Ключи от квартир в них начнут выдавать уже в феврале-марте 2017 года, а от квартир в семиэтажках второй очереди — осенью будущего года. В 2017 году должен заработать первый детский сад, в 2018 году — школа.

Территорию комплекса застройщик, компания "ЮИТ Дом", обещает сделать закрытой и оснастить продвинутыми видеокамерами. Естественно, в программе озеленение и благоустройство, детские и спортивные площадки.

Дважды в неделю "Новоорловский" можно посетить с экскурсией. В среду автобус с экскурсантами и менеджерами отправляется от метро "Озерки" в 15.00 и от метро "Комендантский проспект" в 16.00. В субботу от "Озерков" потенциальных покупателей забирают в 12.00, а от "Комендантского" — в 14.30. Увы, время оказалось для меня неудобным. К тому же, в офисе сообщили, что на сам объект попасть все равно не получится — можно только взглянуть со стороны. Я решила добраться до комплекса своим ходом. Вот тут-то и начались сложности.

На картах не значится

У строящегося ЖК еще нет адреса. В непосредственной близости от него вообще нет объектов с четким адресом. Спуститься в эту часть города через Google Maps оказалось невозможно. Я не принадлежу к числу автомобилистов и привыкла рассчитывать на общественный транспорт. Однако ни Google, ни Яндекс не смогли построить маршрут, который помог бы мне подобраться к стройке на автобусе. Такси, как оказалось, тоже не вариант: во-первых, его трудно заказать из-за отсутствия точных координат, а во-вторых, проезд от расположенной неподалеку улицы Жени Егоровой диспетчеры оценили в 470-490 рублей!

В общем, мне предстояло хорошенько пройтись пешком по Суздальскому шоссе (продолжение Суздальского проспекта). Кстати, землю под него городу передал "ЮИТ" и проект строительства тоже разработала компания-застройщик.

Эх, дороги

Не советую добираться до стройки пешком — приятного мало, но если все же решите попробовать, то доезжайте на 58-м трамвае или маршрутке до перекрестка Выборгского и Суздальского проспектов. Если вы стоите лицом к виадуку, то нужно идти налево. Высотки вдалеке — это и есть "Новоорловский". Пройдите под виадуком, а затем поднимитесь на мост и двигайтесь все время прямо. Когда спуститесь с моста, придется пройти вдоль парка еще лишнюю пару сотен метров до пешеходного перехода.

Теоретически путь совершенно безопасен. Но людей на этом отрезке почти не встретишь. У единственного человека, который шел мне навстречу, вид был, прямо скажем, не внушающий доверия. Трасса шумная и пыльная, а идти по ней даже самым бодрым шагом — минут 20. Мимо меня по мосту промчалось несколько автобусов с обидной табличкой "В парк". Никаких остановок в радиусе нескольких километров.

По левую руку в начале пути виден малоэтажный жилой комплекс, по правую — парк и железная дорога, по которой изредка ползут товарняки. За мостом вдоль парка время от времени проезжают велосипедисты и роллеры.

В общем, вывод из этой одиссеи простой: жителям "Новоорловского" пригодится транспортное средство.

Стройка

Первые высотки комплекса хорошо видно издалека, дома меньшей этажности едва выглядывают из-за забора. Понятно, что работы на объекте ведутся активно.

Теоретически пункт продаж "Новоорловского" работает по будням до 19 часов, но мне не повезло — еще не пробило 17.00, а он уже был закрыт: консультант уехала в головной офис. Впрочем, менеджер обещала прислать все необходимые данные по электронной почте и сдержала слово.

Квартиры, планировки и цены

На сайте "ЮИТа" много информации о "Новоорловском" — планировки, цены, наличие квартир, подробные описания отделки. Можно скачать и подробно изучить внушительный буклет, посвященный жилому комплексу и его окрестностям.

При покупке заключается стандартный ДДУ — договор долевого участия. На сайте указаны цены на квартиры при стопроцентной оплате. От них же можно отталкиваться, рассчитывая ипотеку. Рассрочка обойдется на 15% дороже. Стоимость для жилья, расположенного весьма далеко от метро, довольно высокая.

В корпусе 1.1.1 (25-этажный дом первой очереди, сдается в конце нынешнего года, ключи — весной следующего) незабронированной осталась только одна однокомнатная квартира площадью 41 м2 за 3,9 млн. Она находится на последнем этаже здания. Свободных двушек немного, но они еще есть, начинаются с 56 м2 и 5 млн рублей. 68-метровая квартира обойдется уже в 5.8 млн. Довольно велик диапазон трешек — от 70 метров и 6.3 млн до 90 м2 и 7.8 млн. В трехкомнатных есть специальные помещения, подготовленные для саун.

Самая недорогая квартира, которая осталась в корпусе 1.1.2 (второй 25-этажный дом первой очереди, сдается в конце нынешнего года, ключи — весной следующего) — однушка на 13-м этаже площадью 43.37 м2. Планировка довольно удобная: кухня занимает 12 м2, санузел раздельный, в прихожей есть место под гардероб. Ее цена при стопроцентной оплате и при расчете ипотеки — 3.7 млн рублей. В том же корпусе есть еще однушки на 25-м этаже площадью 40.67 м2 за без малого 4 млн и 41.4 м2 за 3.8 млн.

Как и в 1.1.1, двушки в корпусе 1.1.2 начинаются с 56 м2 и 5 млн рублей. Самые просторные квартиры занимают более 68 м2 и стоят 5.7-6 млн. Трешка в этом корпусе осталась одна — 70-метровая за 6.4 млн.

Есть из чего выбрать в семиэтажных корпусах 1.5.1 и 1.5.2 (вторая очередь, сдается в 2017-м). Особенно интересен корпус 1.5.1 — здесь найдутся и однушки от 3 млн рублей, и несколько вариантов четырехкомнатных квартир площадью 105 м2 за 9.9-11 млн.

Высота потолков в помещениях — 2.7 м. В некоторых квартирах устроены большие финские балконы глубиной до 1.6 м.

Отделка

В первой очереди продаются уже только квартиры с базовой отделкой, а вот во второй можно заказать отделку "под ключ". Ее стоимость рассчитывается индивидуально, менеджер сказала, что в самой маленькой однокомнатной квартире работы обойдутся в 400-450 тысяч рублей.

При базовой отделке выполняется:

• выравнивание и оштукатуривание стен;
• установка межкомнатных перегородок из гипсокартона, заполненного минеральной ватой;
• гидроизоляция полов в санузлах;
• выравнивание пола стяжкой;
• установка пожарной сигнализации, вентиляции, канализации и трапа в саунах;
• стекло-аллюминиевых рам на балконах;
• стальных входных дверей со звукоизоляцией и фурнитурой;
• розеток, выключателей и счетчиков.

Отделку "под ключ" можно заказывать блоками — отдельно работы над стенами и потолком или установку напольных покрытий, отделку санузла, установку сантехники, или только установку межкомнатных дверей.

Устройство и инфраструктура комплекса

Несмотря на громкое имя Рикардо Бофиля, внешне комплекс не представляет ничего особенного — дома как дома. Зато начинка довольно интересна.

На территории "Новоорловского" должны появиться магазины, кафе спортивные объекты, садики и школы, причем государственные и уже в обозримом будущем — в 2017-2018 годах. Паркингов запланировано несколько, и они довольно крупные. Первый, который сдается в 2017-м, рассчитан более чем на 300 машин. Места в нем стоят около 400 тысяч и их можно брать в рассрочку на три года.

Колясочные в домах не предусмотрены, но холлы просторные, так что место для коляски наверняка найдется. В продаже кладовые площадью 4-9 м2 по цене 50-60 тысяч рублей за м2.

На территории оборудуют стоянки для велосипедов, детские и спортивные площадки, места для выгула собак, установят контейнеры для раздельного сбора мусора.

Территория комплекса будет закрытой, для доступа жильцам выдадут электронные ключи. У парадных будут установлены антивандальные камеры, а на детских площадках — камеры с длиннофокусной оптикой.

Расположение

Летом прошлого и позапрошлого годов на ближайшем к стройке участке Новоорловского лесопарка "ЮИТ" устраивал развлечения для детей — там можно было бесплатно покататься на лошадях, полазать по канатной дороге. Увы, в этом году ничего этого не будет. Менеджер пояснила, что на месте парка развлечений ведется строительство.

Радует, что совсем рядом с комплексом находится Нижнее Суздальское озеро, где можно купаться. До других Суздальских озер, Верхнего и Среднего, как и до Шуваловского парка, тоже недалеко.

Дискомфорт создает близость к весьма оживленному шоссе. Утешает, что скоро по нему пустят общественный транспорт до "Новоорловского".

Еще один тревожный момент — ЖК находится довольно далеко от медицинских учреждений. По соседству есть разве что завод "Новартис Нева", производящий лекарства.

Пока комплекс расположен в стороне от другой жилой застройки, хотя есть информация, что возле "Новоорловского" в обозримом будущем вырастет комплекс от "ЛСР".