ЖК "Пифагор": геометрия комфорта или суровая проза эконом-класса?

"Пифагор" - проект компании "Графит", который строится в Калининском районе Петербурга. Дом окружен новостройками: со временем здесь вырастет крупный новый квартал.

Концепция

"Пифагор" возводится на территории, некогда принадлежавшей Артиллерийскому заводу. В планах застройщика заселить 208 квартир. Проект будет сдан в 3 квартале 2016 года.

Здание имеет треугольную форму, так что название – дань уважения знаменитому Пифагору и его теореме. Концепция 17-этажного дома предполагает максимальное удобство для жителей - круглосуточную диспетчерскую службу и контроль доступа в здание, просторные холлы и "колясочные" на каждом этаже. Места общего пользования будут отделаны керамогранитом и оформлены по уникальному дизайн-проекту.

Проект строится по кирпично-монолитной технологии с навесными вентфасадами. Первый этаж дома отведен под коммерческие помещения. Дом оборудован двумя немецкими лифтами фирмы Liftmaterial.

Особый упор в рекламе здания уделяется местоположению – с одной стороны, оно находится недалеко от центра, но при этом вдали от шума и суеты деловых кварталов.

Расположение

Добраться до стройплощадки "Пифагора" можно на метро – станция "Лесная" находится в 2,5 км от дома, или в 25 минутах ходьбы. От метро до строящегося комплекса ходят автобусы №137, №185 и маршрутки. Ожидается, что после 2025 года в районе заработает новая станция – "Арсенальная", она будет в пешеходной доступности от "Пифагора", на пересечении Лабораторной и Блюхера.

Я приезжаю на стройплощадку на автомобиле из центра города. Путь без пробок занимает примерно 25 минут. Впрочем, мне везет: заторы здесь – обычное дело. С обеих сторон микрорайона, в котором строится "Пифагор", загруженные магистрали – проспект Блюхера и Полюстровский. По итогам исследования компании "Яндекс", проведенного в 2014-2015 гг., Калининскому району был присвоен индекс транспортной доступности 3,3 – это один из худших показателей в городе (сложнее обстановка только в Приморском районе).

Экология здесь тоже не самая благополучная. По данным ФГБУ "Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", в атмосфере Калининского района превышена предельная концентрация аммиака.

Проспект Блюхера активно застраивается: на одной стороне улицы несколько комплексов комфорт-класса, среди которых "Пифагор", "Медалист", "Фламинго", "Ландыши", "Город мастеров". Напротив - более высокие многоэтажки класса "эконом". Сейчас складывается впечатление, что комплекс окружен долгостроем и грязными гаражами, где живут собаки и ошиваются подозрительные личности. Однако менеджер "Графита" уверяет меня в том, что на месте бетонных гаражей, согласно генплану, появится "карман" параллельно проспекту Блюхера. Металлические гаражные коробки, по словам агента, будут снесены уже в этом году. На их месте вырастет муниципальная поликлиника.

Инфраструктура

Детские сады и школы находятся в отдалении от зданий на Блюхера (на расстоянии 2-3 км). Пока ни один застройщик не планирует строить новые учебные заведения. Между тем, спрос на места в районных школах и садиках со временем вырастет в разы. Новоселам остается надеяться на городские власти, которые будут обязаны обеспечить ребят местами в учреждениях.

На территории, примыкающей к "Пифагору", застройщик планирует организовать гостевую парковку и детскую площадку. На подземном этаже появится паркинг на 43 машиноместа. Однако пока места не продаются.

В компании уверяют, что соседние жилые комплексы, возводимые компаниями "Лидер" и "Росстройинвест", будут заселены к концу 2017 года. Там, где сейчас неопрятная рабочая суета, появятся детские игровые зоны и тихие зеленые скверы.

Сам "Пифагор", как и соседние жилые комплексы — "Фламинго", "Город мастеров" — уже построен. "Графиту" предстоит отделка фасада здания и "холодное" остекление балконов (нижняя часть будет непрозрачной). Первый этаж семнадцатиэтажного здания уже продан инвестору. По слухам, здесь откроется продуктовый магазин – якобы площадкой заинтересовался крупный сетевой ритейлер.

Планировки

Попытка связаться с застройщиком и узнать цены на квартиры приносит сюрприз. Я впервые сталкиваюсь с тем, что в рабочий день телефон компании не отвечает. Слушаю длинные гудки в трубке и запрашиваю обратный звонок на сайте "Пифагора". Однако и здесь меня ждет разочарование: менеджер не перезванивает. Через некоторое время все-таки удается связаться с отделом продаж, однако первое впечатление испорчено.

В доме продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Самые небольшие "однушки" имеют внушительный метраж – от 38 кв. м и просторные балконы – более 3 кв. м, чаще – 4-5 кв. м. При этом высота потолков составляет 2,75 м (сказывается принадлежность дома к комфорт-классу). Двухкомнатные квартиры занимают минимум 52 кв. м.

В большинстве квартир предусмотрены ниши для установки кладовых или гардеробов. Однако некоторые планировки откровенно удивляют: в "однушке" площадью более 44 кв. м нашлось всего 8,7 кв. м на кухню и 19 кв. м на жилую комнату, остальное место занимают санузел, ванная и узкий коридор. Ценные метры распределены крайне неразумно.

Представитель компании "Графит" открыто признает эту планировку неудачной и подчеркивает, что стоимость квадратного метра в таких квартирах самая низкая в доме (85 тыс. рублей). "Графит" предлагает объединять однокомнатные квартиры: тогда можно получить просторные трех- или четырёхкомнатные апартаменты. Скидка за покупку двух квартир не предусмотрена, цена высчитывается простым сложением. Зато перепланировку застройщик сделает бесплатно.

Отделка

"Графит" предлагает квартиры с базовой, чистовой и полной отделкой. Базовая отделка включает в себя:

• металлопластиковые окна с 2-х камерными стеклопакетами марки Rehau и фурнитурой;
• входную металлическую дверь;
• холодное остекление лоджий;
• звукоизолирующие "плавающие полы" из бетонной стяжки с горизонтальной разводкой системы отопления;
• стальные панельные радиаторы.

Приобретая квартиру с чистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на:

• шпатлевку потолков;
• шпатлевку стен и перегородок с готовностью под оклейку обоями;
• установку подоконников и отделку откосов оконных проемов;
• устройство гидроизоляции пола в ванной комнате и туалете;
• прокладку и установку электрических и слаботочных сетей, вместе с установкой розеток, выключателей, дверного звонка.

Стоимость такой отделки составляет 4900 руб. за кв. м. Этот вариант позволяет сделать ремонт любой сложности по своему вкусу (поклеить обои, постелить ламинат, плитку, выбрать сантехнику, светильники).

Также есть возможность выехать в уже готовую квартиру с полной отделкой, включающей в себя:

• оклейку обоями;
• укладку ламината и установку плинтусов;
• облицовку керамической плиткой ванной комнаты и туалета;
• разводку и монтаж сантехники;
• установку межкомнатных дверей.

Стоимость полной отделки - 9900 руб. за кв. м. Застройщик предлагает на выбор два варианта готовых квартир: с отделкой посветлее (бежевые двери, серая плитка в ванной и туалете) и потемнее (межкомнатные двери темно-коричневого цвета и бежевая плитка в ванной и туалете). Посмотреть оба варианта можно на объекте, однако на просмотр записывают заранее, а сам шоу-рум открыт для посетителей по средам и пятницам. В другое время представителей компании на объекте нет – во всяком случае, в этом меня уверял менеджер "Графита".

Полная отделка в целом выглядит аккуратно и качественно, но некоторые элементы, например, смесители и плинтуса, смотрятся откровенно дешево. Впрочем, необходимость отделки от застройщика в доме класса "комфорт" вообще вызывает сомнения: квартиры здесь недешевы и будущие жильцы наверняка имеют свои представления о хорошем ремонте.

Застройщик считает иначе. По словам представителя компании, скоро в доме появится шоу-рум с типовой "дизайнерской" отделкой, которая будет производиться с использованием "люксовых" материалов. Ожидается, что спрос на новый вид ремонта будет высоким.

Цены и оплата

Цены на квартиры начинаются от 3,5 млн рублей. Просторная однокомнатная площадью 44,7 кв. метров ("евродвушка") обойдется в 4,1-4,2 млн рублей (чем выше этаж, тем дороже). Классические "двушки" метражом 52-60 кв. м стоят 4,7-5,5 млн рублей.

Двухкомнатная квартира 58,6 кв. м на втором этаже здания продается за 4,99 млн рублей, а несколькими этажами выше такая же обойдется уже в 5,46 млн рублей.

В продаже пока есть все виды квартир, однако наибольшим спросом, по словам менеджера, пользуются небольшие "двушки" – у них самое оптимальное сочетание цены и метража.

При покупке квартиры существует несколько вариантов оплаты. При 100% и в ипотеку застройщик предлагает скидку 100 000 рублей от базовой цены. Оплата производится путем открытия аккредитива в любом банке по выбору покупателя в течение 5 дней с даты подписания договора.

На более ранних этапах строительства можно было воспользоваться беспроцентной рассрочкой до 10 сентября 2016 года. Однако сейчас на дворе июль, и это предложение уже не так актуально.

"Пифагор" аккредитован в Сбербанке, банках "Дельта Кредит", "СКБ", "Санкт-Петербург" и ВТБ24. Можно воспользоваться ипотекой с господдержкой по ставке от 12%.

Обсудить планировки с застройщиком и выбрать квартиру можно на объекте по средам и пятницам. Здесь же понравившееся жилье забронируют: на 5 дней по устной договоренности с покупателем, или на 2 недели при наличии одобренного ипотечного кредита.

Застройщик

Строительная компания "Графит" - не очень разрекламированный, но вполне надежный застройщик, который не задерживает сдачу объектов. В интернете мало отзывов о работе компании, но все они положительные.

Компания была образована в 1992 году. Сейчас в ее портфеле несколько жилых комплексов в Пушкине и один в Петербурге на Васильевском острове по улице Наличная, 48. Один из наиболее любопытных объектов компании – элитный четырехэтажный дом в историческом центре Царского Села на улице Московская, 39. Один из дольщиков делится впечатлениями о компании на форуме в интернете: "Знаю эту строительную организацию уже больше 10 лет. Покупал квартиру в Пушкине, сейчас купил сыну квартиру в их новом ЖК "Пифагор". Думаю, что все сделают так же качественно".

Главный офис застройщика также находится в Пушкине, именно здесь придется подписывать документы при покупке квартиры в ЖК "Пифагор".