"Калина-парк 2": мастер-класс по комфорту от "ЛСР. Недвижимость"

"Калина-Парк 2" - вторая очередь масштабного жилого комплекса, который возводится "ЛСР. Недвижимость" в Калининском районе Петербурга. За последние годы застройщик заработал среди горожан хорошую репутацию. Компания имеет самый высокий рейтинг по классификации "РАСК" ("Рейтинговое агентство строительного комплекса"). По данным портала Living, в среднем задержка сдачи объектов у ЛСР составляет 4 месяца. Это значительно меньше, чем у других крупных игроков — ЦДС, Normann и Лидер групп.

"Калина-парк 2" расположен не в самом привлекательном для жизни районе Петербурга. Дороги здесь загружены, экология плохая, рядом ведется активное строительство. Ближайшие строящиеся соседи - ЖК "Синема" и ЖК "Полюстрово парк".

Я решила разобраться, стоит ли покупать квартиру в "Калина-парке 2" и сможет ли ЛСР оправдать народное звание самого порядочного застройщика в городе.

В поисках "Калины"

Калининский район граничит с Центральным и Петроградским районами Петербурга. Его границы проходят по Пискаревскому проспекту, Свердловской и Арсенальной набережным. Добираться до комплекса из центра и обратно недолго. Однако надо учесть, что указанные набережные нередко стоят в пробках. Загружены и Кантемировская улица, и Лесной проспект, соединяющие Калининский с деловыми кварталами. В предыдущем обзоре, посвященном ЖК "Пифагор", уже я приводила итоги мониторинга, проведенного компанией "Яндекс" в 2014-2015 гг. Калининскому району тогда был присвоен индекс транспортной доступности 3,3 – это один из худших показателей в городе.

Рекламный буклет "Калина-парка" обнадеживает. В нем сказано, что в ближайшие годы добираться до ЖК станет легче:

• запланировано продолжение Кондратьевского проспекта и соединение его с улицей Карпинского;
• строительство новой развязки в месте пересечения проспектов Непокоренных и Пискаревского;
• эстакады над ж/д путями, которая свяжет проспекты Энергетиков и Руставели;
• продолжение Бестужевской улицы к Кушелевской дороге и продление улицы Бутлерова к проспекту Маршала Блюхера.

Сейчас до станции метро "Лесная" всего полтора километра. В хорошую погоду можно прогуляться пешком по Кантемировской и Блюхера, а можно воспользоваться автобусами №137, №185 или маршруткой. Ожидается, что после 2025 года в районе заработает новая станция – "Арсенальная". Она расположится на пересечении Лабораторной и проспекта Блюхера. "Калина-Парк" окажется примерно посередине между двумя станциями.

Я приезжаю в Калининский район на автомобиле с Васильевского острова через Петроградский район за 30 минут. "Калина-парк" видно издалека. Несмотря на обилие новостроек, высотки комплекса выделяются яркими цветными фасадами. Въезд на территорию осуществляется с Кушелевской дороги. Отсюда я попадаю на крохотную гостевую парковку и сразу вижу первый минус: машину поставить совершенно негде. Внутренние дворики между корпусами закрыты для проезда машин, так что автомобилями загружены все соседние проезды и крошечные гостевые парковки. Я нахожу единственное свободное место в узком проезде и оставляю машину, молясь про себя, чтобы никто ее не задел.

Зона комфорта

Первые очереди "Калина-парка" состоят из 12 домов, детского сада, школы и двух паркингов. Концепция проекта предполагает, что жители микрорайона окажутся в собственном комфортном пространстве, где не будет "лишних глаз".

Внутренний двор между первыми корпусами "Калины" не виден с дороги, и за счет этого в нем чувствуешь себя комфортно и по-домашнему. Первые четыре дома уже заселены, на красочных игровых площадках много детей. Между домами аккуратные дорожки, скамейки для отдыха, есть спортивная площадка.

Благоустройство территории – это, определенно, большой плюс. На детской площадке я знакомлюсь с молодой мамой Ольгой, которая живет в соседнем ЖК "Кантемировский". Она приводит детей играть во двор "Калина-парка". По словам женщины, эти дворы – лучшие в районе.

На территории комплекса построены два паркинга. Свободных мест в пятиэтажном здании уже не осталось, застройщик предлагает только места в семиэтажном. Цены здесь начинаются от 475 тыс. рублей за машиноместо.

Бочка мёда

Социальная инфраструктура рядом с "Калина-парком" развита лучше, чем в глубине Калининского района. Детский сад и школа на территории комплекса ЛСР уже построила, рядом находятся еще одна школа и садик. Эту информацию подтверждают мои "информаторы" - молодые мамы, которые живут в первых корпусах "Калина-парка".

На первых этажах домов уже работают традиционные для спальных районов булочные, аптеки и небольшой магазин. Существенный бонус для шопоголиков – наличие ТРЦ "Европолис" в километре, где найдутся многочисленные рестораны быстрого питания, магазины одежды, электроники и продуктов.

Тому, кто хоть раз бывал в этой части Калининского района, хорошо известно, что это "мебельная мекка" Петербурга. На Новолитовской улице в нескольких километрах от ЖК сосредоточены крупные торговые центры, специализирующиеся на мебели. Так что проблем с выбором предметов интерьера у местных жителей не возникнет.

Потенциальным новоселам будет интересно узнать, что Калининский занимает десятое место среди районов города по уровню преступности. Такие данные предоставляет МВД по итогам первого полугодия 2016 года. Это средний и далеко не самый плохой показатель: 492,8 преступлений на 100 тыс. жителей по равнению со среднегородским значением, которое составляет 537,1 на 100 тысяч.

Ложка дёгтя

Все эти плюсы не перекрывают один большой минус района – плохую экологию. По данным ФГБУ "Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды", в атмосфере превышена предельная концентрация аммиака. Есть данные о превышении содержания диоксида азота.

В Калининском районе около 30 крупных промышленных предприятий. Основные источники загрязнения воздуха – ОАО "ЛОМО", заводы "Красный выборжец" и "Красный октябрь", "Петербургский трамвайно-троллейбусный завод" и ЗАО "Свердлов". В пробах воздуха рядом с заводами превышены предельно допустимые концентрации меди, бензола, пыли, фенола и формальдегида.

Впрочем, и без измерительных приборов можно ощутить, что воздух испорчен выхлопными газами. В пешей доступности от "Калина-парка" нет парков и скверов, зато рядом две автозаправки и железнодорожная ветка.

Большая "головная боль" для жителей микрорайона – это отсутствие пешеходного перехода через Кушелевскую дорогу и отсутствие остановки общественного транспорта рядом с ЖК "Кантемировский" и ЖК "Калина-Парк". Один из жителей района обратился в профильные комитеты правительства города с просьбой решить эту проблему.

Активист сетует на то, что ближайшая автобусная остановка находится в 600-900 метрах от домов, а расстояние между остановками в микрорайоне составляет около 1500 метров, что противоречит установленным нормам.

На обращение жителя был получен ответ из Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, в котором говорится, что оборудование новой остановки транспорта рядом с жилыми корпусами запланировано на 2018 год. Однако в вопросе о пешеходных переходах пока прогресса нет.

Корпуса и сроки

Очевидно, понимая неоднозначную репутацию Калининского района, ЛСР приняла мудрое решение превратить "Калина-парк" в яркое, оптимистичное пятно на карте. Фасады зданий окрашены яркими полосами, входы в подъезды оборудованы декоративными оранжевыми панелями, которые придают комплексу ультрасовременный вид.

Все 8 корпусов второй очереди построены. В сентябре застройщик планирует сдачу корпусов 1, 2 и 3 – они уже полностью готовы, завершено остекление и покраска фасадов. Остальные дома будут сданы через полгода, а заселение запланировано на сентябрь 2017 года.

Сейчас можно прогуляться между корпусами 1, 2, 3 и посмотреть в них свободные квартиры. А вот подойти к корпусам 4-8 пока нельзя, они огорожены строительным забором. В августе 2016 года здесь ведутся фасадные работы.

В сентябре 2016 года в продажу будет выведена третья очередь комплекса – еще 6 корпусов, которые находятся на начальном этапе строительства.

Отделка

Все квартиры в "Калина-парке 2" продаются с чистовой отделкой. На сайте ЛСР перечислены следующие ее опции:

• двухкамерные стеклопакеты в металлопластике;
• межкомнатные шпонированные двери с современной фурнитурой;
• металлическая входная дверь в квартиру;
• керамическая плитка на полу и на стенах санузлов;
• смесители и сантехника;
• счетчик учета электроэнергии;
• двухтарифные счетчики учёта горячей и холодной воды.

Принадлежность комплекса к комфорт-классу предполагает, что отделка должна быть не временной, как у "экономов", а добротной. Однако одна из жительниц "Калина-парка", с которой я познакомилась во дворе жилого комплекса, предупредила меня, что ремонт от ЛСР держится года два. После чего обои отходят, линолеум рвется, вода в кранах становится коричневой. Я отправляюсь в шоу-рум, чтобы лично убедиться в том, насколько качественную работу делают строители.

Шоу-рум находится на первом этаже третьего корпуса уже сданного "Калина-парка". В подъезде на входе в лифт-холл помимо лесенки установлен лифт для колясок. Цветовое решения подъезда перекликается с дизайном фасада здания – видно, что дизайнеры не пожалели сил на то, чтобы реализовать свои задумки.

Входная дверь в "образцовую" квартиру выглядит крепкой и недешевой. На полу постелен линолеум (странное решение для дома комфорт-класса), стены оклеены обоями белого цвета под покраску, на стенах и на полу в ванной и туалете аккуратно уложена плитка бежевого цвета. Пороги в санузлах завышены для защиты квартиры от протечек. Установлены межкомнатные двери хорошего качества, на радиаторах стоят счетчики тепла.

В целом отделка производит приятное впечатление и в пессимистичное пророчество жительницы "Калина-парка" слабо верится.

Планировки и цены

Из разговора с менеджером ЛСР выясняется, что свободных квартир в комплексе "Калина-парк 2" почти не осталось. Все однокомнатные и студии раскуплены.

По легенде, я являюсь потенциальным покупателем "двушки". На момент моего обращения в компанию у застройщика имеются в продаже только две двухкомнатные квартиры на первом этаже третьего корпуса и несколько "трешек". Третий корпус "Калина-парка 2" визуально отличается от первых двух. Он представляет собой вытянутое здание, состоящее из нескольких секций разной этажности. В этом доме нет студий и мало "однушек". В основном здесь просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Еще несколько двухкомнатных квартир в ЛСР продают по переуступке прав собственности в двадцатипятиэтажных корпусах 7 и 8.

Само собой, я заинтересована в покупке напрямую от застройщика, так что вместе с менеджером отправляюсь на осмотр свободных "двушек" в третий корпус. Квартира площадью 60 кв. м продается за 6,02 млн рублей. Вторая "двушка" – торцевая, окна выходят на обе стороны дома, ее площадь 64 кв. м, цена - 6,31 млн рублей.

Первая квартира "смотрит" на синий забор, за которым скоро начнется строительство нового ЖК от компании КВС. Другая "двушка" производит более приятное впечатление: просторная прихожая, большая кухня, окна выходят во двор "Калина-Парка". В кухне и одной из комнат по два окна, так что пространство визуально увеличивается и в квартиру проникает много света. Однако неприятный нюанс заключается в том, что одно из окон явно мешает при организации пространства на кухне: подоконник слишком низкий для того, чтобы установить под ним столешницу, и к тому же, под окном батарея.

Большой плюс квартир на первом этаже - высота потолков. Здесь она составляет 2,78 м. На других этажах – 2,6 м. Судя по схемам, планировки в "Калина-парке" недурны. Квартиры просторные, с раздельными санузлами. Даже студии в этом комплексе имеют большой метраж – от 32 метров.

Оплата

ЛСР работает по договору долевого участия, средства вносятся на аккредитив банка "Санкт-Петербург".

Сейчас приобрести квартиру в "Калина-парке 2" можно при 100% оплате или в ипотеку. Рассрочка уже не выгодна для покупателя: застройщик требует внести минимум 10%, а остальное оплатить до марта 2017 года, при этом начисляя 15% на остаток.

Забронировать понравившийся вариант можно бесплатно по паспортным данным на 3 рабочих дня или на 2 дня при переуступке. Жилой комплекс аккредитован в Сбербанке, ВТБ24, банках "Санкт-Петербург", "Открытие", "Дельтакредит", БФА, Газпромбанке.

Застройщик

За последние годы холдинг ЛСР превратился в настоящего гиганта петербургского строительного рынка и заслужил хорошую репутацию. Компания работает в области девелопмента, строительства и производства стройматериалов. Сейчас холдинг объединяет более 30 компаний, за плечами у ЛСР 60 объектов.

На интернет-форумах можно встретить противоречивые отзывы об этом застройщике. Существенных претензий — к выравниванию стен, качеству установки окон или шумоизоляции домов — нет. Большинство из тех, кто недоволен работой компании, жалуются разве что на некоторые недочеты при отделке квартир:

"ЖК "Калина парк". Отделка: обои грязные, в унитаз прошу прощения за выражение кто-то уже навалил и при этом не смыл! Плитка положена криво. Ламинат волнами. При этом представители застройщика утверждает, что все нормально", - возмущается на форуме один из дольщиков под ником Руслан.

"Покупала у них 3 квартиры. Молодцы!!! Строят качественно, быстро, а главное в срок. Доверяю только этой компании свои деньги. С каждым годом и с каждой квартирой они совершенствуют качество домов и уровень отделки", - парирует форумчанка Катя.

Мне повезло, и я получила от общения с ЛСР и просмотра объектов только приятные впечатления.