"Финские кварталы": жилой комплекс средней этажности в 10 минутах езды от города

Застройщик планирует создать "новую среду, соответствующую европейскому качеству жизни". Тайный покупатель примерит на себя роль будущего жильца "Финских кварталов" и проведет читателя от концепта к фактическому воплощению жилого комплекса в своем обзоре.

Концепция: причем здесь финны

Жилой комплекс комфорт-класса компания "Элемент-Бетон" строит в деревне Лупполово Всеволожского района. Проект рассчитан на 788 квартир. Общая площадь застройки - 4,7 Га.

Первая очередь ЖК - это два трехэтажных корпуса. Они были ведены в эксплуатацию в начале 2016 года. Хотя до этого застройщик планировал сдать дома во 2 квартале 2015.

Вторую очередь компания изначально планировала сдать в 3 квартале 2017 года, но теперь обещает успеть до конца 4 квартала 2017 года. Получение ключей по договорам ДДУ будет происходить до 30 июня 2018 года. Рядом с корпусами 3, 4, 5 и 6 в будущем может вырасти третья очередь жилого комплекса. Однако сроки строительства, как и состав очереди, пока не определены.

Концепция комплекса – финский стиль жизни, который подразумевает несколько важных моментов:

1. Скандинавские технологии строительства.
2. Отдаленность от большого города, но при этом отличную транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру. "Финские кварталы" строятся всего в 7 км от Петербурга. В ближайших поселках есть школы и детские сады.
3. Экологичность: дома возводятся в окружении живописных полей и лесов. Поблизости нет вредных предприятий.
4. Невысокие дома: максимум 9 этажей.

Петербуржцы традиционно ценят все финское: еду, одежду и дома. Так что стратегия имеет шансы на успех.

Дорога: хорошее начало

Добраться до Лупполово из Петербурга на машине можно двумя способами: по Выборгскому и Приозерскому шоссе, либо по Новопроиозерской трассе. Я выбираю второй вариант и доезжаю от развязки шоссе с КАД до Лупполово за 10 минут.

Новоприозерское шоссе открылось буквально несколько лет назад. Благодаря ему часть Всеволожского и Приозерский район получили отличное транспортное сообщение с городом. Пробок по дороге в Лупполово почти не бывает. Четырехполосное шоссе доходит до Сосново, пролегает рядом с горнолыжным курортом Игора и знаменитыми Ореховскими лыжными трассами.

Ездить в "Финские кварталы" на общественном транспорте тоже удобно: от метро "Проспект просвещения" в Лупполово ходят автобусы №433, 436, 567, 690.

Первая очередь: почти Европа

Первая очередь ЖК выглядит "по-европейски": аккуратные трехэтажные дома в окружении леса. Подстриженные лужайки и игровые площадки смотрятся эффектно и напоминают Финляндию.

На объекте работает отдел продаж, менеджер проводит экскурсию по уже построенным корпусам и на стройку. Представитель компании рассказывает, что дома первой очереди возведены по финской технологии из бетонных панелей с утеплителем, произведенных на заводе "Бетонекс".

В парадных установлены входные двери с большими стеклами, однако в целом входная группа выглядит аскетично, если не сказать "простенько". Впрочем, скандинавский минимализм - тоже часть задумки архитекторов.

В домах первой очереди нет колясочных, так что жильцы оставляют коляски и велосипеды в холлах. Застройщик предлагает покупать кладовки в цокольном этаже по цене от 39 тысяч за кв. м. Однако в цоколь ведет крутая лестница, пандус тоже не предусмотрен – для тех, кому некуда ставить детский или двухколесный транспорт, это неудобно.

Вторая очередь: всё выше и выше

Вторая очередь жилого комплекса предусматривает строительство четырех домов разной этажности, и все они значительно выше, чем дома первой очереди. Третий, четвертый и пятый корпуса скомпонованы одинаково. Каждый состоит из 7-9 этажей, на верхних расположены квартиры с выходом на террасу. Эти корпуса строятся по той же технологии, что и дома первой очереди – с использованием железобетонных плит заводского производства.

Корпус 6 тоже будет состоять из секций по 6-9 этажей. На первом этаже дома предусмотрены коммерческие помещения под аптеку, магазин и кабинет семейного врача. Этот дом отличается от других тем, что возводится по монолитной технологии. Представитель застройщика поясняет: таким образом компания ушла от зависимости от завода-производителя бетонных панелей. После резкого скачка курса евро производство стройматериалов на заводе "Бетонекс" значительно подорожало. Застройщик решил сократить издержки, отказавшись от прежней технологии строительства.

Третий корпус построен, ведутся внутренние работы и покраска фасада. По словам менеджера, до конца года балконы будут остеклены. Строительство четвертого корпуса в разгаре: сейчас возводятся стены второго этажа. В планах застройщика сооружать по 2 этажа в месяц. Когда монтаж 4 корпуса будет завершен, компания приступит к строительству 5 корпуса.

На месте шестого корпуса сейчас только фундамент. Застройщик сообщает, что в ближайшее время начнет заливать первый этаж. В группе дольщиков ВКонтакте сообщается, что до 12 октября будет опубликован ориентировочный график строительства (ключевые точки), и дольщики смогут следить за темпами работ.

Квартиры

Застройщик предлагает покупателям квартиры во всех корпусах, однако в первой очереди остались только варианты переуступки.

Меня интересуют квартиры от застройщика в домах второй очереди. Самый большой выбор – в 6 корпусе. Здесь доступны все модификации: от студий до четырехкомнатных. Самые недорогие студии площадью 22 кв. м продаются по 1,4 млн рублей. Одна из самых больших квартир метражом 92 кв. м выставлена за 7 млн рублей, здесь четыре спальни и терраса. "Двушку" площадью 49 кв. м можно купить за 2,9 млн рублей, однокомнатная 35 кв. м стоит около 2 млн рублей.

В корпусах 3, 4 и 5 выбор квартир меньше, а цены выше. Квартиры здесь просторнее, чем в 6 доме, больше эксклюзивных вариантов с верандами. Так, квартира на 7 этаже 3 корпуса площадью 103 кв. м с верандой продается за 9 млн рублей. Классическая "однушка" в этом же доме метражом 49 кв. м стоит 3,3 млн рублей. Просторная "двушка" в четвертом корпусе площадью 63 кв. м выставлена за 4,1 млн рублей.

На северо-западе жилой комплекс граничит с лесом, так что самый привлекательный вид получат жители 5 корпуса и северо-западной части шестого корпуса.

В квартирах необычные планировки. Первое что бросается в глаза – большие прихожие, в которых можно при желании обустроить кладовые. Однако за счет этого уменьшается площадь спален, так что архитектурное решение спорное.

В 3, 4 и 5 корпусах просторные балконы. Их ширина составляет 1,7 м - в полтора раза больше, чем в домах первой очереди.

Менеджер сообщает, что в корпусах второй очереди будут установлены грузовые лифты марки KONE, по одному на секцию. В секциях по 6-8 квартир, так что лифтов будет достаточно.

Фишка "Финских кварталов" - большие террасы на крышах корпусов и на первых этажах домов второй очереди – заслуживает отдельного внимания. Стоимость квартир с террасами почти в два раза ниже, чем элитных загородных коттеджей в Ленобласти. Четырехкомнатная квартира 147,32 кв. м в "Финских кварталах" стоит 12,7 млн, тогда как в поселке "Лукоморье" коттедж 160 кв. м оценивают в 31 млн рублей. Вопрос в том, могут ли "Финские кварталы" конкурировать с коттеджами по комфорту и функциональности. Все-таки жизнь в многоквартирном доме априори лишена той приватности, которую получает владелец собственного дома. С другой стороны, обладатель квартиры избавлен от многих забот домовладельца – не нужно следить за состоянием коммуникаций и прилегающей территории. Это важно в первую очередь для тех, кто перебирается в Ленобласть на ПМЖ, а не использует квартиру для загородного отдыха. Менеджер подтверждает мои выводы и говорит, что большинство покупателей собирается жить в "Финских кварталах" постоянно.

Отделка

Покупателям жилья в 6 корпусе застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой, которая включает:

• входную металлическую дверь;
• металлопластиковые окна Rehau;
• электрическую разводку;
• стояки горячего и холодного водоснабжения, канализацию с заглушками;
• бетонную стяжку на полу;
• стены и потолок – с заделкой технологических швов;
• остекление балкона;
• счетчики электроснабжения, горячей и холодной воды;
• металлические радиаторы с терморегуляторами.

В квартирах 3, 4 и 5 корпусов второй очереди, застройщик производит "белую отделку" (предчистовую):

• выравнивает и штукатурит стены и потолок;
• устанавливает розетки и выключатели;
• ставит полотенцесушители;
• радиаторы с терморегуляторами;
• монтирует автоматическую систему противопожарной защиты.

Чистовая отделка – дополнительная услуга, которую можно заказать как комплексно, так и частично. Отделка "комфорт-класса" стоит от 6200 р за кв. м, "эконом-класса" - от 3600 р за кв. м. В отделе продаж предлагают выбрать цвет обоев, ламината, вид сантехники и общий стиль интерьера. Оценить качество работы застройщика покупатель может в шоу-руме, который расположен в первом корпусе. В квартире уже установлена мебель, обустроен санузел и кухня. Беглый осмотр оставляет благоприятное впечатление – ремонт сделан качественно.

Интересно, что традиционное для финских домов безрамное остекление балконов в "Финских кварталах" не прижилось, жители потребовали установить обычные стеклопакеты. Странно, что застройщик заселил дома, не завершив остекление балконов, и решает этот вопрос почти через год после заселения.

Оплата

Купить квартиру можно при 100% оплате, в рассрочку или в ипотеку. Рассрочка на квартиры второй очереди предоставляется до 30 мая 2018 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Оставшуюся часть необходимо вносить каждый месяц равными долями.

Жилой комплекс аккредитован в Сбербанке, банке Москвы и Delta Credit.

Забронировать квартиру можно устно и бесплатно на 3 календарных дня. При бронировании на 1-2 недели необходимо внести залог 50 тысяч рублей.

Дополнительные взносы покупателя будут состоять из:

• оплаты услуг по регистрации ДДУ (12 тыс. рублей);
• нотариальных расходов (2,5 тыс. рублей);
• оплаты аккредитива в банке (2-3 тыс. рублей);
• страхования жизни и здоровья (1% от суммы кредита).

Окружение и инфраструктура

После экскурсии в ЖК я решаю прогуляться по Лупполово. Интернет подсказывает, что до начала строительства ЖК здесь было зарегистрировано 1,4 тысяч человек, проживающих в девяти многоэтажках и паре десятков частных домов. Когда будут сданы "Финские кварталы", число жителей деревни вырастет до 6 тысяч.

Жилой комплекс построен рядом со старыми частными домами. В отделе продаж сказали, что часть земель на подъезде к ЖК выкуплена, и застройщик ведет переговоры о покупке еще нескольких участков. Компания планирует облагородить эту территорию. Наверное, для того, чтобы картины суровой российской действительности визуально не травмировали рафинированных жителей "Финских кварталов".

В деревне есть большой детский сад. Видно, что стены садика недавно были выкрашены, на площадке новые качели. Представитель компании "Элемент-Бетон" сообщил, что очередей в этот сад нет, и его достаточно для того, чтобы обслуживать поселок и обе очереди ЖК. Собственный детский сад "Финских кварталов" возможен только в третьей очереди.

В Лупполово есть небольшой продуктовый магазин. Но для больших закупок больше подойдет "МЕГА Парнас" – торговый центр расположен в 10 минутах езды от комплекса. К сожалению, в деревне нет ни школы, ни поликлиники. Согласно генплану развития Юкковского сельского поселения, средняя школа и новая поликлиника появятся в Лупполово только к 2020 году. Сейчас ближайшая поликлиника находится в Вартемягах, а школьники ездят в Агалатово или в Осиновую рощу.

Застройщик: первый опыт самостоятельной реализации

Строительная компания "Элемент-Бетон" (ElementBeton) была создана 4 года назад совместно со скандинавскими Betoneks и RAP Architekture. Компания выступала в качестве генподрядчика в жилом комплексе "Янила-Кантри".

"Финские кварталы" - первый проект, в котором компания выступает в качестве застройщика. Сегмент загородного жилья средней этажности считается сложным, в том числе из-за того, что приходится много инвестировать в инфраструктуру.