ЖК "Северная палитра": яркие штрихи к муринскому пейзажу

Где, что, когда

За "Северной палитрой" тайный покупатель наблюдал давно — отправляясь на разведку в Мурино, нет-нет да поглядывал в сторону этих многоэтажек. Дома привлекают внимание сочной расцветкой. Но ярко окрашенных новостроек в городе теперь немало. Иногда за слоями краски скрываются обычные унылые муравейники. А что представляет собой "Северная палитра"?

Комплекс расположен в километре от метро "Девяткино", в конце улицы Шувалова, в той ее части, что еще не заасфальтирована. Ближайшие соседи "Северной палитры" — ЖК "Десяткино 2.0", "Гринландия-2", "Витамин" и "Краски лета".

В "Северной палитре" запланировано шесть монолитно-кирпичных домов, детский сад, паркинг и библиотека. Но пока в продаже только I очередь: два корпуса высотой 14-19 этажей. В них 538 квартир, от студий до трехкомнатных. На первых этажах коммерческие помещения.

В договорах долевого участия сроки выдачи ключей изначально указывались с запасом — до декабря 2017. Однако компания "МонАрх" хотела управиться побыстрее: сдать дома еще в декабре 2016 года. Увы, теперь ориентироваться приходится на июнь 2017. Если верить застройщику, главная причина заминки — отсутствие дорог. Представители компании утверждают, что это вина местных служб, что теперь "МонАрх" решит дорожный вопрос самостоятельно и с помощью собственных средств.

Первые корпуса "Северной палитры" находятся на высокой стадии готовности: дома построены, коммуникации подведены, в разгаре работы по благоустройству мест общего пользования. Когда будут готовы остальные дома, паркинг, детский сад и библиотека, пока неизвестно. Менеджеры говорят, что застройщик ждет разрешения на строительство, надеется получить его в 2017 году и сразу же начать работы.

Компания и сервис

Московская группа компаний "МонАрх" существует больше 20 лет (сначала она называлась "АСМИ"). "МонАрх" занимается строительством и девелопментом, производством стройматериалов (в частности, ей принадлежит Гжельский кирпичный завод), управлением объектами недвижимости.

Группа "МонАрх" работает в основном в Москве, где построила много заметных зданий, например, планетарий, Федеральное казначейство, Ледовый дворец на Ходынке, НИИ неотложной детской хирургии и травматологии.

Жилые комплексы на счету "МонАрха" тоже есть — элитная "Неглинная плаза", более скромные ЖК "O7", "Богородский", "Мосфильмовский" и другие. Задержки сдачи для компании — дело обычное: "Богородский" был сдан на год позже намеченного срока, а "Мосфильмовский" — на три месяца. Отзывов о проектах застройщика в сети немного. Откровенно негативных высказываний о качестве строительства мне не попадалось. Дольщики "МонАрха" обсуждают достоинства и недостатки расположения комплексов, цены, отсутствие или наличие балконов.

"Северная палитра" — дебют "МонАрха" в наших широтах. Сайт у проекта информативный, официальная группа ВКонтакте тоже. Оказалось, что в первые два дома уже давно можно попасть с экскурсией. Главное предварительно выбрать конкретные варианты квартир.

Поскольку цен на сайте нет, приходится звонить в офис. К счастью, расценки и планировки мне тут же высылают на почту. Выбрав парочку вариантов, перезваниваю менеджеру. Минут через 20 она связывает меня с представителем компании, который работает на объекте. Мы легко договариваемся о встрече, и вскоре у метро "Девяткино" меня встречает сотрудник "МонАрха" на белой машине. Это приятно и очень правильно: вокруг "Северной палитры", как и вокруг других местных строек, пока грязно, скользко и неуютно. Хорошо, что застройщик это понимает и помогает добраться до объекта.

Стройка

Снаружи кажется, что первые корпуса "Северной палитры" готовы вот-вот принять жильцов. С архитектурной точки зрения дома неинтересны — обычные коробки, но благодаря ярким фасадам выглядят привлекательно.

На территории комплекса еще есть чем заняться: благоустройство только началось. Внутри домов тоже кипит работа. Уже остеклены входные группы, установлены пассажирский и грузовой лифты в корпусах (некоторые из них еще налаживают), подведена вода, канализация и отопление. Рабочие заливают полы в местах общего пользования и приводят в порядок жилые помещения.

Мой экскурсовод оказался колоритной личностью: с золотыми перстнями на пальцах и яркой речью. Кажется, не было вопроса, на который он не нашел бы ответ, и ситуации, из который не нашел бы выход. Пробраться в квартиры, которые мне приглянулись, оказалось непросто: порой нам приходилось перепрыгивать через стройматериалы, что-то сдвигать и куда-то пробираться, но в итоге мы побывали в обоих корпусах и посмотрели сразу несколько вариантов.

Квартиры сдаются без отделки, но уже выполнена разводка труб в полу, проведено электричество, установлены розетки и радиаторы, окна и лоджии остеклены. В помещениях тепло. Потолки высокие — 2,8 метра. Жаль только, входная дверь, хоть она и металлическая, кажется хрупкой.

Квартиры можно выбрать с обычным окном или с остеклением в пол и так называемым французским балконом (декоративной решеткой) — варианты чередуются и стоят одинаково.

Очень порадовало, что на этаже не более 6 квартир, значит, в муравейник "Северная палитра" не превратится. Смутило, что коридор узкий: если открыть двери, расположенные друг напротив друга, они почти соприкасаются.

Цены

Стоимость квартир зависит от метража и этажа. Изначально с менеджером мы обсуждали однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Однако консультант на объекте показал мне просторную студию интересной планировки, так что начнем с нее.

40-метровая студия с 4-метровой лоджией стоит 2,6-2,7 млн. Такие квартиры остались на 10, 12, 13 и 14 этажах. В этой квартире хорошо то, что при желании легко разделить зону кухни и зону гостиной: там уже есть намёк на межкомнатную перегородку. Другие варианты студий мы не рассматривали, но этот не единственный — есть и более скромные 30- и 34-метровые.

Однокомнатные квартиры начинаются с 37 "квадратов" и с 2,4 млн рублей. Верхняя граница — 42 м2 и 3 млн. Самая скромная двухкомнатная при площади 54,48 м2 обойдется в 3,6 млн рублей. Двушка попросторнее, площадью 69,87 м2, стоит 4,1 млн. Самая большая трехкомнатная квартира площадью 90,34 м2 стоит 4,67 млн.

Однушки в Мурино можно найти и за меньшую цену, а вот стоимость больших двушек и трешек интересная. В соседних "Красках лета" трехкомнатные квартиры гораздо меньшей площади стоят 4,8 млн. В "Гринландии-2" стоимость трешек начинается с 4,6, но их площадь находится в диапазоне 60-83 м2.

Ипотеку на квартиры в "Северной палитре" предоставляют крупные банки, включая Сбербанк, ВТБ-24 и "Дельта-Кредит". На некоторые варианты при покупке в ипотеку полагаются скидки. Рассрочки нет, зато можно воспользоваться материнским капиталом или субсидиями для улучшения жилищных условий.

Дела инфраструктурные

Концепция у "Северной палитры" прекрасная: жилые дома + паркинг + детский сад + библиотека. На сайте говорится, что целиком комплекс будет построен в 2018 году, но менеджеры точные сроки пока не называют. Садик, видимо, возведут, когда будут готовы остальные дома (напомню, "МонАрх" пока еще не получил разрешение на их строительство). Сколько машиномест запланировано в паркинге, менеджер сказать затруднилась, равно как и то, когда паркинг будет сдан. Стоить они, предположительно, будут по 400 тысяч рублей.

Территорию "Северной палитры" собираются закрыть от посторонних, и это правильное решение: все-таки кругом стройки и густонаселенные дома-муравейники, во двор может зайти кто угодно. Но огораживать отдельно первую очередь не будут, придется ждать, пока подтянутся остальные дома. На территории обещают установить систему видеонаблюдения. В каждом корпусе есть помещения для консьержей.

В первом корпусе на первом этаже много коммерческих помещений, значит, будут какие-то магазины-салоны. Одно коммерческое помещение есть и во втором доме.

Сотрудник "МонАрха", сопровождавший меня на стройке, сказал, что рядом с "Северной палитрой" собираются строить школу. Найти официальное подтверждение мне пока не удалось, хотя это похоже на правду, иначе на строительном заборе, которым огорожен участок, уже наверняка появилась бы реклама какого-нибудь застройщика и какого-нибудь нового жилого комплекса.