Досрочная "Премьера": дом на Юго-Западе, который строят с опережением сроков

По сравнению с кишащим новостройками Севера, Юго-Запад кажется воздушным и просторным. Строек здесь не так много. Одна из них находится на улице Тамбасова. Жилой комплекс почему-то называется "Премьера", название застройщика — "МЕГАПОЛИС-ИНВЕСТ" — ни о чем мне не говорит. Интересно, что же это за компания, и что за проект.

Проект

Застройщик анонсирует десятиэтажный монолитно-кирпичный дом на 252 квартиры. Почему же все-таки "Премьера"? Ответ нахожу в рекламном буклете: "Во-первых, дом строится на участке, который когда-то принадлежал киностудии "Ленфильм". Во-вторых, это действительно "первый показ" для многих наиболее современных технологий строительства и отделки. В-третьих, нам просто нравится делать людям приятное".

С первым пунктом все понятно. Второй и третий вызывают сомнения. Ничего новаторского в монолитно-кирпичном доме, утепленном минераловатой и украшенном оштукатуренным фасадом, по-моему, нет. Даже в рекламе никакие новаторские технологии не упоминаются. Ну а что касается последнего объяснения — премьеры далеко не всегда бывают приятными. Хочется верить, что эта "Премьера" действительно порадует зрителей. То есть, жителей.

В продаже студии, однушки, двушки и трешки классических и евро-планировок (с кухней-гостиной). Сдаются они с полной отделкой. На первом этаже — коммерция. Под домом — паркинг на 98 машин, возле дома — 60 гостевых парковочных мест.

На сайте все как полагается: документы, онлайн-трансляция со стройки, планировки и даже цены — от 2,3 млн. Консультационный пункт работает прямо возле стройки — каждый день, включая выходные, с 10 до 19 часов. На всякий случай звоню в компанию. Менеджер подтверждает, что на Тамбасова мне будет с кем поговорить, и я отправляюсь в путь.

Расположение

Возле метро "Проспект Ветеранов" останавливаются автобус и маршрутка №165, которые идут прямо до стройки. Дорога занимает около 20 минут. Я выхожу чуть раньше, чтобы осмотреться на месте. Вижу парк, известный сразу под двумя экзотическими названиями — парк дачи Эсворт и Литания (часть Новознаменки). По нему гуляют миролюбивые бабушки и лыжники. Если верить Гуглу, отсюда за 15-20 минут можно дойти до еще одного парка — Сосновой Поляны, за 25-40 минут — до Полежаевского и Южно-Приморского парков, Финского залива.

За Новознаменкой начинается пустошь, отгороженная от тротуара бетонным забором. На противоположной стороне улицы — супермаркет Spar, в том же здании — ресторан, кафе, аптека, маленькие магазинчики. До торгово-развлекательного комплекса "Жемчужная Плаза" от "Премьеры" идти минут 20.

Рядом с супермаркетом находится Федеральная миграционная служба, за ней, в глубине улицы — детский сад (в пешей доступности от "Премьеры" их несколько). Недалеко и до школы № 252, и до лицея № 395. Благодаря Гуглу я узнаю, что на Тамбасова есть роддом.

Прямо напротив "Премьеры" находится фабрика "Грим". Там все еще делают твердую тушь, которую нужно наносить на ресницы с помощью щетки. Привет из далекого советского прошлого. Рядом парковки и автосервис. Уюта местности они, прямо скажем, не добавляют.

Стройка

Тщетно ищу глазами строительные краны — "Премьера" уже выросла на все свои 10 этажей, и массивную спецтехнику со стройплощадки убрали. Издалека можно подумать, что дом уже готов к заселению. На самом деле, фасадам еще предстоит покрыться штукатуркой и краской. Когда смотришь трансляцию по веб-камере, кажется, что на стройке безлюдно, однако рабочие есть и их немало, просто они трудятся внутри здания.

Квартиры и цены

Менеджер оказалась приятной собеседницей. Она сразу же выдала мне буклет с планировками и распечатку с метражом и расценками, на которой выделены самые привлекательные варианты.

Цены начинаются с 2,3 млн рублей. Столько стоит скромная студия площадью 25 м2. Следом идет однушка площадью 40,7 м2 за 3,5 млн. Менеджер пояснила, что на нее пока стоит бронь, но, скорее всего, эту бронь снимут. Есть однушки побольше и подороже. Самая крупная занимает почти 48 м2, а стоит, в зависимости от этажа, 3,8-4,2 млн.

Двушки, в которых одна из комнат по совместительству является столовой, находятся в диапазоне 45,6-50,3 м2 и стоят от 4 до 4,4 млн.

Классические двухкомнатные квартиры площадью 63,6-75,6 м2 обойдутся в 5,3-6,9 млн. Разница в цене и метрах существенная, но вариантов планировок только три — две "распашонки" и один прямоугольник, как две капли воды похожий на так называемую "евротрешку". При площади 68,1 м2 она стоит 5,8-6,6 млн. Обычная трехкомнатная квартира площадью 83,8 м2, стоит 6,9-7,3 млн.

Некоторые квартиры оснащены открытыми террасами, которые на улице Тамбасова, по-моему, совершенно ни к чему. Впрочем, многие наши сограждане привыкли использовать балконы, лоджии и террасы как кладовки, не заботясь об эстетических чувствах горожан.

Условия покупки и отделка

Застройщик работает по договору долевого участия. Ипотеку предоставляют пять банков: Сбербанк, ВТБ-24, "Банк Москвы", "Дельтакредит" и "Санкт-Петербург". Рассрочкой тоже можно воспользоваться. Если брать ее на полгода и выплачивать равными долями, то стоимость квартиры не меняется. Если рассрочка оформляется до конца 2018 года, то начисляются 12% годовых.

Весной застройщик обещает открыть полноценный шоурум. Пока посмотреть образцы материалов, которые будут использоваться в отделке квартир, можно в консультационном пункте.

В отделку входят:

• ламинат 32 класса износостойкости "Дуб Орегон", "Дуб Ройял" и "Дуб Каньон Белый" и плинтуса в цвет;
• керамическая плитка в санузлах (четыре варианта разных оттенков и фактур);
• межкомнатные двери из экошпона "Дуб беленый" и "Дуб золотистый" с остеклением или без;
• отечественная сантехника: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина (кабина только в студиях);
• обои под покраску;
• металлические входные двери;
• стеклопакеты Rehau.

Разводка отопления горизонтальная. Высота потолков в чистоте — 2,6 м (их окрасят белой водоэмульсионкой).

Устройство жилого комплекса

Паркинг будет под домом, но на лифте попасть в него нельзя. Впрочем, входы запланированы рядом с подъездами. Стоит одно машиноместо 400 тысяч рублей. Популярностью паркинг не пользуется. Оно и понятно: можно рассчитывать на гостевые парковочные места и соседние парковки.

По словам менеджера, огораживать территорию застройщику не разрешили, но, возможно, въезд машин будет контролироваться с помощью шлагбаума.

Колясочных внизу не предусмотрено. Возможно, детский транспорт можно будет "припарковать" на этаже, но стоит учесть, что на некоторых будет аж по 12 квартир. Лифтов два, производства компании OTIS. Менеджер сказала, что их уже устанавливают.

Застройщик собирается обеспечить дом системой видеонаблюдения. Контролировать ее работу будет диспетчер. Помимо диспетчерской, на первом этаже откроются аптека, кафе и "Пятерочка". Магазин в доме будет кстати — от супермаркета Spar идти с покупками далеко, а других крупных магазинов рядом с "Премьерой" пока нет.

Застройщик

Напоследок — несколько слов про застройщика. Искать отзывы о "МЕГАПОЛИС-ИНВЕСТЕ" бессмысленно. Судя по всему, компания создана специально под строительство "Премьеры". Она на 100% принадлежит Николаю Смирнову, руководителю группы компаний "Технополис". В буклете именно "Технополис" фигурирует в качестве застройщика, хотя в проектной декларации он значится генподрядчиком. На визитке менеджера тоже указаны координаты "Технополиса". Ничего необычного тут нет: компании покрупнее часто создают отдельные ООО под строительство конкретных жилых комплексов. Чтобы не запутаться, лучше ориентироваться на "Технополис".

До недавних пор эта группа компаний входила в состав "Строй-Импульса". О последнем написано немало, критики тоже хватает. Но раз теперь "Технополис" автономен, ассоциировать эту информацию с ним было бы неправильно.

На сайте говорится, что по генподряду специалисты "Технополиса" работали в Петербурге, Всеволожске, Старой Руссе, Новгороде, Сочи, Тюмени, Кызыле, Калининграде и Мурманске.

"Премьера", насколько я понимаю, — первый жилой проект, над которым "Технополис" трудится от проектировки до сдачи и управления самостоятельно.

У компании свой автопарк, база техобслуживания стройтехники и производство строительных смесей под маркой "Адгезит". Буклет сообщает, что партнерские отношения связывают "Технополис" с такими компаниями, как "Сэтл Сити", "Стройтрест", "Главстрой-СПб", "Пионер", КВС и с Главным управлением обустройства войск Минобороны. Портфолио неплохое, но само по себе оно никаких гарантий не дает.

Зато оптимизм вселяют темпы работы. Несмотря на то, что разрешение на строительство действует до конца 2018 года, компания собирается сдать дом чуть ли не на год раньше. Если учесть, что уже сейчас здание возведено под крышу, окна в нем остеклены и вовсю ведутся работы над коммуникациями, вполне возможно, что так оно и будет.