"Гринландия-2": страна студий и однушек

Пока власти решают вопрос, присоединить ли Мурино и Новое Девяткино к Петербургу или объединить в новый самостоятельный город, в Мурино уже выросла целая страна — "ГринЛандия". И следом за ней растет "ГринЛандия-2".

Оба проекта — детища компании Setl City, которая уже три года остается лидером рынка по объемам жилого строительства. В 2016 году застройщик вывел в продажу 535 тыс. квадратных метров, уверенно оторвавшись от конкурентов.

"ГринЛандия" уже по большей части заселена и обросла инфраструктурой. А "ГринЛандия-2" еще только строится. Вот о ней и пойдет разговор.

Немного арифметики

Согласно проектным декларациям, размещенным на сайте застройщика, в "ГринЛандию-2" входят:

• кирпично-монолитные дома — если считать каждый корпус за отдельный дом, то их больше дюжины;
• четыре детских сада на 100 мест;
• школа эстетического воспитания;
• амбулаторно-поликлиническое учреждение;
• детско-юношеская библиотека;
• коммерческие помещения на первых этажах;
• четыре подземных автостоянки на 250 мест.

Вроде бы все прекрасно. Жилой комплекс оснащен всем необходимым для жизни и выглядит стильно. Осталось выяснить, сколько же в нем квартир. Прошерстив проектные декларации, тайный покупатель насчитал 8246 штук. Из них 4619 — студии, а 2397 — однушки. Вместе они составляют 85% от общего числа квартир. Если называть вещи своими именами, "ГринЛандия-2" — самый настоящий муравейник.

Большинство покупателей студий и однушек — люди молодые. Нетрудно догадаться, что в даже самых маленьких квартирах будет жить не по одному человеку. Ну и как они все втиснутся в местные садики и паркинги? Вопрос риторический.

Дорога и стройка

Пока, чтобы не окончить свой поход на стройку лёжа на муринском льду, лучше любоваться "ГринЛандией-2" издалека. Но обладатели ледоступов могут подобраться к синему строительному забору вплотную.

Если вы еще не были в Мурино, лучше всего доехать на маршрутке от метро до первой "Гринландии". Сразу при выходе из "Девяткино" на улицу Авиаторов Балтики находится автобусная остановка. Из маршрутки нужно выйти на улице Шувалова и идти по ней до самого конца. Можно срезать: от метро дойти до "Трех китов" (их видно от станции), свернуть на Петровский бульвар, а потом на Шувалова. Но сейчас февраль и там может быть скользко.

Ближайшие соседи "ГринЛандии-2" — "Краски лета" и "Десяткино-2.0". Совсем недалеко и до "Северной палитры" с "Витамином", которые тайный покупатель недавно исследовал. Когда стройки завершатся, до метро можно будет дойти пешком минут за 15.

Работа над "ГринЛандией-2" кипит. Нет никаких оснований бояться, что дома будут сданы позже намеченного срока — темпы у Setl City хорошие.

Квартиры и цены

У застройщика несколько консультационных пунктов в Девяткино. Один из них находится на территории первой "ГринЛандии", прямо в жилом доме. Здесь же расположен и шоурум, но о нем чуть позже.

Квартиры в "ГринЛандии-2" без наценок продает агентство "Петербургская недвижимость", которая входит в тот же холдинг, что и застройщик Setl City. По своему опыту могу сказать, что обычно сотрудники компании все подробно рассказывают, показывают и тут же распечатывают. И на всякий случай всегда предлагают альтернативные варианты в соседних жилых комплексах от других застройщиков. Молодой человек, с которым мы беседовали о "ГринЛандии-2", не стал исключением. Он ответил на мои вопросы и показал множество планировок, выделив преимущества и недостатки каждой из них.

Сейчас в продаже дома I и II очереди ЖК "ГринЛандия-2". Ключи от квартир в I очереди должны выдавать во II квартале 2018 года, от II — в IV квартале 2018. Разница во времени небольшая, а цены во II очереди пониже и выбор квартир побольше. Зато в I очереди есть нестандартные варианты — например, однушка с окном в ванной комнате. От этажа цена на квартиру почти не зависит.

На студиях мы подробно не останавливались. Трудно назвать их разнообразными: метраж в пределах 23,85-24,86 м2, стоимость — от 1,8 млн рублей. Вариантов однокомнатных и двухкомнатных квартир побольше.

Самая скромная по метражу и цене однушка, которую мы рассмотрели, имеет площадь 32,32 м2. Планировка стандартнее некуда: маленький коридорчик, совмещенный санузел слева от входа, 14-метровая спальня справа, 10-метровая кухня с балконом прямо по курсу. Базовая цена — 2,8 млн, но если оплатить такую квартиру сразу, стоить она будет 2,4 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека.

Есть однушки с раздельными санузлами и совсем маленькой, меньше 10 метров, кухней. Можно найти квартиру с балконом площадью 8,5 метров или с большой 17-метровой комнатой. Последний вариант обойдется уже в 2,8-3,3 млн в зависимости от формы оплаты. Площадь такой квартиры — 38,82 м2.

Двушки, хоть в комплексе их не так много, разнообразны по площади и конфигурации. Самая маленькая двухкомнатная квартира из тех, что мне показали в офисе, при площади 51,22 м2 стоит от 3,7 млн. Самая дорогая двушка из предложенных менеджером обойдется не меньше чем в 4,4 млн. Ее площадь — 60,34 м2.

Из трешек мы обсудили два варианта. Первая квартира при площади 77 м2 стоит от 5,7 млн, вторая площадью 87,70 м2 — от 6,4 млн. Лично мне она показалась неудобной: гигантская прихожая крадет метраж у спален и кухни.

Формы оплаты

Ипотеку предоставляет целая плеяда банков, но самые выгодные условия у "Абсолют банка" — 10,5% годовых.

Рассрочка рассчитывается от базовой стоимости квартиры. Брать ее можно на 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос — 30%. Если он больше 40%, на него будет действовать скидка 15%. Но это только в том случае, если рассрочка выплачивается до госкомиссии — 15 декабря 2017 года для I очереди, 15 июня 2018 для II очереди.

Начинка комплекса: подробности

Буклет обещает, что на территории "ГринЛандии-2" появятся спортивные площадки для игры в мини-футбол, волейбол или баскетбол и тренажеры. По словам менеджера, во дворе высадят уже подросшие кустарники и деревца. Покрытие на детских площадках будет мягким, прорезиненным.

Анонсированы велодорожки, правда, в первой "ГринЛандии" на них без зазрения совести паркуются автовладельцы. Если у жителей первой "ГринЛандии" нет подземного паркинга, во второй "ГринЛандии" паркингов, по официальным данным, должно быть четыре. В буклете их почему-то нарисовано пять. В первых двух очередях будет два паркинга, а продажи и вовсе открыты лишь в одном. Место стоит 350-400 тысяч.

Детских садов, по словам моего собеседника, пока тоже будет два — по одному на каждую очередь. Оставшиеся два построят потом вместе с новыми домами.

То, что в проектной декларации называется "школой эстетического воспитания", менеджер назвал просто "школой". В рекламном буклете это учреждение тоже так обозначено. Перед ним нарисован стадион. Про библиотеку и амбулаторно-поликлиническое отделение мой собеседник ничего не говорил. Библиотека в буклете отмечена, а вот вместо поликлинического отделения указана стоматология (видимо, частная). Причем она есть в списке условных обозначений объектов инфраструктуры, а на карте не отмечена. Печально, если поликлинику и правда передумали делать: в Мурино и Новодевяткино мало медицинских учреждений.

Территория "ГринЛандии-2" не будет закрыта от посторонних, но по периметру домов, в паркингах, на детских площадках, в холлах и на этажах обещают установить камеры видеонаблюдения.

Отделка

Покончив с планировками и разговорами об инфраструктуре, мы отправились в шоурум. Менеджер показал мне одну квартиру с отделкой и меблировкой и одну — только с отделкой.

Вариантов отделки два — светлый и темный, "Ваниль" и "Шоколад". На нечетных этажах она светлая, на четных — темная. В любом случае, в квартире будут:

• входные металлические двери с замком и фурнитурой;
• ламинат 32 класса и пластиковые плинтуса с кабель-каналом в комнатах и на кухне;
• российские флизелиновые обои под покраску - по словам менеджера, они выдерживают до шести окрашиваний;
• металлопластиковые окна и холодное остекление балконов;
• межкомнатные двери МДФ с покрытием экошпон и хромированными ручками финского производства. Кухонные двери с остеклением;
• в санузлах раковина с тумбой, унитаз российского или чешского производства;
• в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — акриловая ванна российского производства с декоративным экраном;
• в студиях — акриловый душевой поддон с подставкой и пластиковой шторой;
• смесители европейского производства — Edelform Irida или аналог;
• керамическая настенная и напольная плитка Kerama Marazzi или "Нефрит Керамика";
• розетки, выключатели, счетчики;
• разводка отопления в полу и радиаторы с клапаном терморегуляции польского (Purmo) или российского (Prado) производства.

Высота потолков в квартирах — 2,75 м.

Шоурумы выглядят аккуратно, отделка кажется приличной.

Внутри "ГринЛандии"

Попрощавшись с менеджером, решаю осмотреться в первой "ГринЛандии", ведь вторая будет оформлена в том же стиле, только в других тонах. Надо сказать, изнутри один из домов выглядит прилично: никакого мусора, никаких дефектов отделки МОПов мне на глаза не попалось. Хочется верить, что во второй "ГринЛандии" будет так же, несмотря на пугающее количество квартир в комплексе.