ЖК "Правый берег 3": кто захочет причалить?

Уже при беглом знакомстве с ЖК "Правый берег 3" возникают противопоставления. Близкий берег Невы и отсутствие городского смога, но экологически сомнительные соседи. Низкие цены, но задержки в сдаче предыдущих комплексов застройщика. Заявленный комфорт-класс, но без чистовой отделки. Недалеко от города, но областная прописка.

Комплекс в общих чертах

ЖК "Правый берег 3" строится в поселке им. Свердлова, в юго-восточном направлении от Санкт-Петербурга. Поселок административно относится к Всеволожскому району, поэтому прописка у жителей будет областная. На территории населенного пункта это уже третий проект от компании "Ленстрой".

Комплекс состоит из двух корпусов в 11-16 этажей. Дома монолитные, с утеплением стен минераловатными плитами и защитно-декоративным покрытием. В каждой из пяти секций будет по 2 лифта, пассажирский и грузовой. Марка пока неизвестна, но точно без изысков. В ЖК "Правый берег", например, установлены лифты Карачаровского завода. В холлах выполнят отделку, а вот колясочных не предусмотрено.

В дополнение к жилым корпусам строят полузаглубленный паркинг на 89 мест. Еще 104 автомобиля вместят автостоянки на придомовой территории. Итого 193 машиноместа на 607 квартир. В плане благоустройства застройщик обещает создать проезды, обустроить спортивную и детскую площадки, провести озеленение. Сдать комплекс намерены в 4 квартале 2017. Именно этот срок указан на сайте, хотя в проектной декларации прописан 1 квартал 2018 года.

Новое амплуа застройщика

ООО "Ленстрой" ведет строительство в поселке с 2011 года, неспешными темпами, как и сам поселковый уклад жизни. Сроки сдачи обоих комплексов "Правый берег" и "Правый берег 2" переносились. Первый вместо 2 квартала 2014 года был сдан в 2015. Этот сдвиг застройщик объяснил сложностями по подключению коммуникаций и задержками со стороны "Ленэнерго". Тем не менее жильцы второго комплекса, где проблем с проведением коммуникаций не возникало, получили ключи с еще большим опозданием. В проектной декларации от 13 октября 2013 сроком реализации проекта указан 1 квартал 2014 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 16 января 2017.

Проект "Правый берег" — первый девелоперский опыт застройщика в жилом строительстве. "Ленстрой" существует с 2006 года, но ранее компания выступала в роли субподрядчика. В портфеле имеются жилые дома и социальные объекты. Компания работает в тесном сотрудничестве с ООО "Росгеоинвест" и ООО "Альянс Групп", все три общества объединены в инвестиционно-строительный холдинг.

Стройка крупным планом

Знакомство с комплексом для меня началось с череды попыток дозвониться в офис застройщика. Примечательно, что на сайте есть фраза под двумя телефонными номерами: "Не дозвониться? Попробуйте дополнительные номера". Первые мои пробы, предпринятые в разные рабочие часы, заканчивались неудачей. Но очередная попытка увенчалась быстрым ответом. Получив предварительную информацию, отправляюсь смотреть стройку.

Дома "Правого берега 3" легко угадываются с дороги 41К-78. Комплекс расположен рядом с ней, между линиями частного сектора и центральной частью поселка с многоквартирными домами. Оба корпуса уже подняты на всю высоту. В одном из них выполнено остекление, ведутся фасадные работы. Второй несколько отстает, тут только завершена монолитная коробка. Дело было к вечеру, но кое-где на этажах видны рабочие.

Офис продаж работает только в будни, с 10 до 19 часов. Он еще не закрылся и я успела узнать, что почем продается в комплексе. Посетителей не было, так что свободный менеджер тут же занялась мною. Я же порадовалась, что не взяла с собой в поездку ребенка, поскольку детского уголка в офисе нет. Скрасить ожидание можно за просмотром буклетов или изучением макета строящегося комплекса.

Квартиры и цены

В комплексе предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. Самая маленькая студия площадью 26,23 стоит 1,495 млн руб., самая большая одноуровневая трешка 85,03 кв.м — 3,911 млн руб. Есть варианты и двухуровневых квартир, которые расположены в 16-этажном блоке. Эти квартиры площадью от 91,37 до 97,55 квадратов предлагаются по цене от 5 до 5,4 млн. Все указанные на сайте цены актуальны, но по наличию квартир менеджеры советуют справляться у них.

В планировках обращают внимание просторные кухни — от 8,71 до 21,89 квадратов. А вот на раздельных санузлах в некоторых двушках сэкономили. Лоджии от 2,56 до 14,66 кв. м.

Вопреки моим предположениям, стоимость квартир зависит только от метража, а не от этажа или расположения относительно Невы. В офисе объяснили, что дома не видовые. От реки их отделяет существующая и планируемая застройка, и Нева будет просматриваться разве что из некоторых окон.

Квартиры сдаются с черновой подготовкой. Будут установлены радиаторы отопления, выполнена электрическая разводка с розетками и выключателями. Установят стояки водобснабжения и канализации, в ванных смонтируют полотенцесушители. Выполнят стяжку полов и остекление лоджий.

Жилье в "Правом береге 3" продают по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Образец ДДУ можно посмотреть на сайте застройщика. Ипотеку предоставляют три банка: Сбербанк, "Дельтакредит" и "Севергазбанк". По каждому из них в офисе продаж работает отдельный кредитный консультант. Самую низкую процентную ставку (10 %) с первоначальным взносом от 15 % предлагает "Дельтакредит".

Застройщик предоставляет рассрочку до сентября 2018 года при первом взносе от 20%. Но менеджер сразу подчеркнула, что это невыгодно, поскольку идет удорожание, и даже с солидным первым взносом недостающую часть суммы лучше взять в ипотеку.

Например, 2-комнатная квартира в 55,13 квадратов при 100%-ной оплате и ипотеке стоит 2,757 млн руб. При покупке ее в рассрочку с первоначальным 30%-ным взносом стоимость будет уже 2,988 млн, ежемесячный платеж до сентября 2018 составит 14,8 тыс. руб.

Продаются места в паркинге: за 400 тысяч при 100%-ной оплате и за 500 тысяч при покупке в рассрочку до декабря 2017 и первым взносом от 30%. Для справки: аренда машиноместа в ЖК "Правый берег" стоит 5500 рублей в месяц.

История и экология

Поселок им. Свердлова возник когда-то как сезонное поселение для рабочих кирпичного завода, построенного здесь в 1875 году Иваном Пироговым. С тех пор история населенного пункта неразрывно связана с кирпичным производством. Сейчас здесь, кроме кирпичного завода "Эталон", работают чайно-кофейная фабрика "Орими", "Невский керамический завод", бетонный завод "Евробетон". Поэтому меня заинтересовал вопрос экологии.

Жители на форумах и в СМИ жалуются на досаждающие запахи и на заболевания, которые считают результатом проживания в районе, — кашель, аллергии. Никаких официальных медицинских исследований на этот счет не проводилось. Но экологи бьют тревогу не первый год.

Около 7 лет назад в окрестностях поселка начали засыпать карьеры и пруды. Сначала глиной, а потом туда стали свозить мусор и выгружать цистерны с неизвестным содержимым. Какие организации плодили свалки вокруг поселка остается только гадать, ведь мусоровозы курсировали без опознавательных надписей. Большинство претензий звучало в адрес местного бетонного завода.

В феврале 2017 года прокуратурой Ленобласти было выдвинуто обвинение бывшему главе Свердловского городского поселения за злоупотребление служебными полномочиями. Чиновник заключил договор аренды с компанией "Евробетон" для проведения рекультивации, а на самом деле на участок свозили отходы разного класса опасности.

Сейчас все свалки вокруг поселка официально закрыты. Но кто знает, что туда успели завезти, как активно будут заниматься устранением последствий и сколько времени на это понадобится.

Экологическую картину скрашивают лесные массивы, занимающие большую часть территории между Невой и Мурманским шоссе. Ближайший — Невский лесопарк — находится в трех километрах от домов. В этом парке есть комплекс "Усадьба Богословка", памятник церковного деревянного зодчества.

Инфраструктура и атмосфера

Торговая и социальная инфраструктура поселка развита. Здесь есть магазины, три супермаркета, аптеки, поликлиника, отделение Сбербанка — все в пешеходной доступности. Детский сад на 163 места в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. На таком же удалении "Свердловский центр образования". Еще одна школа и детсад расположены во 2-м микрорайоне поселка. Сюда можно доехать за 7 минут на машине или за 10-15 минут на автобусе № 476 или маршрутке К-476.

Казалось бы, и все необходимое для проживания в поселке есть, и Нева под рукой, но бросается в глаза неухоженность. Вызывает вопросы серый налет на стенах зданий. Гуляя по поселку около 8 часов вечера, подчас я чувствовала себя неуютно. Вот тихо и спокойно, вот мамочки с детьми на площадке, а вот из-за зарослей у дома доносится чья-то перепалка, целиком состоящая из ненормативной лексики. А в другом месте отдыхает бравая компания с пивом, расположившись на поребрике.

Все это в старом поселке. Возле новых домов атмосфера иная. Здесь семьи, машины и строительные заборы со всех сторон. Сейчас на участке между 11 линией и Западным проездом заселены два ЖК — "Правый берег" и "Красная Звезда". Между ними возводятся ЖК "Правый берег 3" и ЖК "Родные берега", залит фундамент ЖК "Нева Да", а с другой стороны, поближе к Неве строится ЖК "Нева парк". Возможно, новые кварталы привнесут и новый стиль жизни в поселок.

Транспорт

Застройщики, предлагающие жилье в данном квадрате, акцентируют внимание на близости района к городу. Комплекс от КАДа отделяют 10 км, преодолеть их на машине можно за 12 минут, дальше — развязка с выездом на кольцевую либо на Октябрьскую набережную. Я добиралась в поселок на автомобиле от ст.м. "Купчино", дорога заняла полчаса.

На общественном транспорте — он здесь представлен уже упомянутыми автобусом № 476 и маршрутками К476 — до ближайшей станции метро "Ломоносовской", согласно прогнозу "Яндекс. Карт", ехать 1 час.