ЖК "Мендельсон": бизнес-класс с видом на заброшенную фабрику

Фотографии ЖК "Мендельсон" можно использовать для коллажа "ожидание vs реальность". И дело здесь не столько в том, что работы на объекте еще не завершены: просто окружение комплекса далеко от комфортного и приятного глазу. На сайте светло-серые корпуса опоясывают деревья и ухоженные здания. По факту же девятиэтажка цвета графита соседствует с потрепанными зданиями фабрики "Красное знамя", металлическими вагончиками и автостоянкой. И в ближайшее время застройщик не сможет кардинально изменить этот антураж.

Застройщик и проект

Участок площадью 1,1 га на пересечении улиц Пионерской и Корпусной в 2015 году купило ООО "СитиСтрой", подконтрольное группе компаний "Балтийская коммерция". Застройщик на рынке давно и хорошо известен: владелец группы Борис Прахин в строительстве с середины 1990 годов. На его счету несколько объектов класса выше среднего — как жилых, так и коммерческих. В частности, дача Шварца на Каменном острове, дома на Шкиперском, Исполкомской, Маркина, Мориса Тореза и Васильевском острове, таунхаусы в Репино и в Коломягах.

В 2016 году компания завершила строительство жилого дома премиум-класса "Аристократ" на 208 квартир — как раз напротив "Мендельсона". А уже в этом 2017 году раньше срока сдала элитный ЖК "Щедрин", получивший награду Urban Awards 2017. ЖК "Мендельсон" в этом конкурсе стал финалистом в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса".

Серьезных срывов сроков строительства за "Балтийской коммерцией" не замечено, в крупных скандалах компания не замешана. Однако "Аристократ" все же сдали почти на полгода позже намеченной даты. На форумах встречаются недовольные качеством подготовки новостроек. Например, жильцы ЖК "Clever" на Краснопутиловской улице столкнулись с холодом в квартирах из-за незаделанных отверстий в окнах. Но там же упоминается, что все недочеты устранялись в процессе заселения квартир.

А вот реализация проекта "Мендельсон" шла не совсем гладко. Яблоком раздора стала фабрика "Красное знамя", которая считается символом советского конструктивизма и в 2009 году получила статус регионального памятника.

Главная часть фабрики — силовая подстанция, построенная в виде корабля по проекту Эриха Мендельсона. Фабрика занимает в общей сложности 4 га, до "Балтийской коммерции" ими владел предприниматель Игорь Бурдинский. В свое время он хотел создать в заброшенных зданиях культурно-выставочный центр, но кризис привел бизнесмена к банкротству. В итоге, чтобы хоть как-то привлечь на землю инвестиции, ее поделили. Участок с силовой подстанцией и приобрел Борис Прахин.

После того, как стало известно о намерении построить рядом с мендельсоновким кораблем жилой дом, градозащитное общество взбудоражилось.

Против застройки территории в правительство города обращались деятели культуры. Поступали даже предложения снести строение, разрушающее единый ансамбль фабрики, и включить архитектурное наследие в список объектов ЮНЕСКО. Но сколько бы не посыпали голову пеплом общественники, дом уверенно строился, вырастал на глазах, и в ближайшее время будет введен в эксплуатацию. Ни о каком сносе речи, конечно же, не идет.

Несмотря на то, что силовая подстанция скрылась за новостроем, архитекторам удалось сделать жилой комплекс гармонирующим с фабричным зданием. Как говорится на сайте ЖК, "архитектура дома "Мендельсон" навеяна конструктивистской стилистикой", а "динамичность фасаду придают чередующиеся плавные и ломаные линии, высокие окна квартир и круглые окна лестничных пролетов, остекленные балконы, лоджии и террасы без остекления". Даже углы девятого этажа сделаны закругленными, что повторяет очертания соседнего "корабля".

Не менее грамотным пиар-ходом стало и название комплекса в честь немецкого архитектора. Вообще, по задумке новый жилой комплекс и силовая подстанция будут дополнять друг друга: застройщик уже приступил к реконструкции охраняемого государством объекта под коммерческие нужды. Сейчас силовая подстанция стоит в лесах. Если верить картинкам с сайта застройщика, она должна приобрести серый цвет и вместить в себя магазины, кафе, фитнес-центр, салоны красоты и художественные галереи.

Расположение

Жилой комплекс бизнес-класса удалось воткнуть на небольшом участке Петроградской стороны, в обжитом микрорайоне.

Транспортная доступность — одна из сильных сторон этого объекта: до станции метро "Чкаловская" не больше 8 минут пешком, до "Петроградской" идти минут 20. В полукилометре от ЖК находится Песочная набережная и Лазаревский мост, ведущий на Крестовский остров. За 5-7 минут можно спокойно доехать до Каменного острова, Тучкова моста, минут за 9-10 — до Дворцового моста.

С социальной инфраструктурой тут тоже все неплохо. Буквально напротив, рядом с ЖК "Аристократ", есть детский сад, в радиусе 500 метров расположились четыре школы, фитнес-центр, частные и государственные клиники и образовательные студии.

На словах все выглядит красиво, но на деле картина вырисовывается менее воодушевляющая. Пространство в районе улиц Пионерской и Корпусной — типичное представительство "серого пояса" Петербурга. Среди обшарпанных стен бывших или еще действующих заводов высятся новостройки бизнес-класса, их оштукатуренные стены с теплосберегающими окнами соседствуют с разбитыми стеклами обветшалых промышленных зданий.

Недалеко от ЖК расположен действующий завод "Энергия", прямо по соседству — "ПетроЭлектроКомплекс" со своей автобазой и автосалон Renault. Тут же рядом мойка, парковка, химчистка и еще несколько гаражей. Но в целом экологическая обстановка не хуже, чем в других центральных микрорайонах города: дышать сложно, но можно.

А вот с чем здесь реальная проблема, так это с местами для прогулок. Чтобы добраться до того же Петровского парка, о котором заявляет застройщик, нужно пройти через каменный лабиринт потрепанных строений. Для молодых мам с колясками и любителей спокойных пробежек этот путь быстро станет ненавистным. А поблизости с ребенком гулять практически негде, если не считать маленький сквер у станции "Чкаловская" да Ново-Ждановский сквер у реки.

Жильцам "Мендельсона" нужно готовиться и к автомобильной загруженности дорог Петроградки. Пока прилегающие к ЖК улицы спокойны и свободны, но стоит учитывать их узость, активное освоение округа и нехватку мест в подземных паркингах на всех автовладельцев.

Уже сейчас Корпусная улица частично заставлена машинами, и это еще не заселены 236 квартир нового комплекса, на которых предусмотрено всего 151 машиноместо.

В офисе и на стройке

Офис продаж группы компаний "Балтийская коммерция" находится на Васильевском острове, в бизнес-центре на Бугском переулке, 4а. Чтобы увидеть стройку, нужно предварительно записываться: строгий охранник на входе не пропустит дальше своего поста, если у вас не назначено. Экскурсии на объекте проходят только в сопровождении менеджеров по вторникам и четвергам, при этом в офисе сотрудников в эти дни можно не застать.

Представленный в офисе продаж макет по факту отличается от того, что мы видим на стройке, и главное отличие — цвет дома. Менеджер пояснила, что фасады пришлось сделать значительно темнее, чтобы комплекс не доминировал над зданием "Красного знамени". Там же, на Бугском переулке, можно пощупать деревянные окна Skaala с двухкамерными стеклопакетами, которыми застройщик очень гордится. Ну и получить фирменный буклет. Другой наглядной информации в офисе не обнаружилось.

Темпы строительства "Мендельсона" обнадеживают: возведение обоих корпусов завершено, строители заканчивают остекление окон и лоджий, заливают раствором территорию двора.

Плановый срок сдачи жилого комплекса — I квартал 2019 года. Но менеджер обещала, что уже к концу лета 2018 года новые жильцы получат ключи.

"Мендельсон" представляет собой два 9-этажных корпуса на 236 квартир, строящихся по кирпично-монолитной технологии. Главный корпус выходит фасадом на Корпусную улицу, имеет форму буквы "Г" и включает четыре секции. Второй корпус состоит из двух секций и соединен с первым декоративной аркой. Внутри будет закрытая территория с детской площадкой, зоной отдыха и деревьями. Первые этажи отдадут под коммерцию, под домом обустроят подземный паркинг.

Двор на деле выглядит меньше, чем на картинках: разгуляться там будет негде. Мало того, с юго-восточной стороны он утыкается в глухой забор, за которым раскинулась не яркая зелень, как представлено в планах застройщика, а автостоянка и полуразваленные цеха бывшей ткацкой фабрики.

Рассчитывать на то, что вид изменится в скором будущем, не приходится: этот участок принадлежит компании, не относящейся к "Балтийской коммерции". Снести охраняемые государством цеха никто в здравом уме не даст, а инвестиции для их реконструкции и использования найти пока не получается.

Квартиры и цены

Внутри большинство квартир выглядят уже почти так, какими их получат жильцы — с предчистовой отделкой. Выполнена стяжка полов, оштукатурены стены, проложены электросети, установлены радиаторы, розетки и выключатели. На входах в квартиры обещают поставить металлические двери с декоративной отделкой, в холлах оборудовать колясочные, в подземном этаже — кладовые. Свою роль в поддержании жизнедеятельности дома сыграла и силовая подстанция — там спроектировали газовую котельную.

А вот виды для новостройки бизнес-класса унылые.

Дому словно не хватает пространства: из окон, выходящих во двор, можно каждое утро приветствовать соседей из секции напротив, балконы по Корпусной улице практически нависают над проезжей частью, а на корпус по Пионерской давит здание фабрики. Даже после ее реконструкции жильцы "Мендельсона" никуда не денутся от вида этих стен, крыши и приплющенных оконных проемов.

Чем выше этаж, тем света и воздуха в комнатах больше, но тем и внушительнее цена квадратного метра. Так, если на втором этаже двухкомнатная квартира площадью 68,5 кв. метра продается за 9,1 млн, то уже на 6 этаже похожая квартира, но с балконом обойдется в 10,4 млн. Стоит также отметить, что с 1 сентября произошло удорожание квадратного метра на этажах выше третьего на 1-2 тыс. рублей.

Планировки можно назвать удачными. Есть односторонние и двусторонние квартиры, почти все имеют балкон или лоджию. Потолки высотой три метра (на девятом — 3,3).

"Однушки" начинаются с 41 кв. метра, и даже в них раздельные санузлы. Двухкомнатные квартиры есть как с большими кухнями по 17-20 кв.метров, так и с маленькими по 12 — в их случае часть площади "откусили" застекленные лоджии. А вот что неприятно удивляет, так это откровенно небольшие ванные комнаты. Даже в "двушках" в среднем за 10 млн основной санузел едва превышает 4 кв. метра. Самая большая квартира в доме имеет площадь 136 кв. метра. Ее цена перевалила за 24 млн рублей.

Парковочные места будут доступны не всем жильцам: как по их количеству, так и по стоимости. Машиноместо в подземном паркинге обойдется в 2,2-2,8 млн рублей. Остальным придется уповать на прилежащие улицы и автостоянку, которая так удачно раскинулась по соседству с ЖК.

Условия покупки

Квартиры в комплексе "Мендельсон" оформляются по договору долевого участия на основании ФЗ-214. До 20 мая 2018 года можно воспользоваться программой рассрочки с первым платежом от 30% и равными поквартальными платежами. При единовременной 100% оплате предоставляется скидка 5% от базовой стоимости. На покупку паркинга предоставляется рассрочка до окончания строительства.

Ипотеку на квартиру по ставкам 10,4-11,5% возможно оформить в пяти банках — ВТБ24, "УралСиб", "ПромСвязьБанк", "ДельтаКредит" и "Россельхозбанк".