ЖК "Новое Купчино": в ожидании станции метро

Обещания "Строительного треста" заманчивы - кирпичные дома без студий, безопасность, собственный детский сад, близость станции метро "Дунайский проспект". Во всем ли так хорош ЖК "Новое Купчино", как обещают, проверим в обзоре тайного покупателя.

Пару слов о застройщике

"Строительный трест" работает с 1992 года. В объединении состоит около 20 дочерних предприятий. Объекты застройщика неоднократно побеждали в конкурсах и награждались премиями. Например, ЖК "Пляж", который сдали в 2017 году, признали лучшим на тот момент строящимся жилым комплексом в Санкт-Петербурге.

Компания за 17 лет ни разу не подводила своих потребителей – большинство домов построили в срок, либо с задержкой в несколько месяцев. За последние несколько лет дольщики вовремя получили ключи от квартир в ЖК "Пляж", "Avatar" и "GRANI", подождать пришлось только покупателям жилья в проекте "Ostrov". Новостройку должны были сдать в третьем квартале 2017 года, а сдали в четвертом.

На форумах жилые комплексы "Строительного треста" то хвалят, то ругают. Некоторым людям не нравятся планировки, другим - выбор места, третьи ругают цены, четвертые негодуют из-за качества проделанных работ. Так, жительница ЖК "Сергей Есенин" рассказала журналистам из The Village, что ее не устраивают лифты и плитка - создается впечатление, уверяет женщина, что застройщик решил сэкономить.

В мае 2019 года "Строительный трест" реализует пять жилых комплексов в разных районах города.

Строительство: что, где, когда

ЖК "Новое Купчино" расположился на пересечении Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта во Фрунзенском районе. Раньше на месте стройки был гаражный кооператив, который снесли совсем недавно. Вместо него построят 13-этажные дома из кирпича на 2352 семей. Проект представляет из себя цельный многогранник, внутри которого расположено три дома.

Жилой комплекс реализуется в пять этапов строительства. Компания намерена заселить первую очередь в 4 квартале 2020 года, вторую – в конце 2021 года, третью – в конце 2022 года, четвертую – в конце 2023 году, а пятую - в конце 2024 года. Получается, дольщикам придется жить какое-то время на стройке.

Доступ во двор ограничат, его оградят от внешнего мира забором - случайный человек или машина не смогут попасть на территорию. Входы в подъезды обещают выполнить на уровне земли.

Под домом разместят паркинг, в который можно спуститься на лифте с любого этажа. Машиноместо стоит почти миллион рублей – его можно купить в рассрочку. "Строительный трест" обещает построить три многоуровневых отдельно стоящих паркинга. В комплексе на 2352 квартиры будет 1685 машиномест.

На первом этаже "Нового Купчино" откроют фитнес-центр, что будет находиться в остальных коммерческих помещениях, застройщик пока не рассказывает. Менеджер по продажам уверен, что в доме откроют частную стоматологию, салон красоты и магазины - как и в других жилых комплексах компании.

"Строительный трест" обещает детские площадки с мягким покрытием, спортивные зоны, велодорожки и велопарковки. Застройщик взял на себя обязательство построить детский сад на 310 мест. При этом в офисе продаж мне не смогли рассказать, когда именно его откроют. Менеджер отметил, что власти также пообещали построить недалеко от жилого комплекса детский сад и школу.

Строительство ведется активно. В момент моего посещения рабочие находились на объекте, несмотря на вечернее время, морозный ветер и Пасху. "Строительный трест" трудится каждый день, что заметно по отчетам о проделанной работе на сайте застройщика.

В начале мая 2019 года "Строительный трест" активней всего занимается возведением секций первой очереди - 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5. В трех из них уже завершили кирпичную кладку стен, а в остальных работы идут на уровне девятого этажа. Часть многогранника, которая входит во второй этап строительства, также начали возводить - там ведутся работы нулевого цикла.

"Нет" – студиям, "да" – адекватным ценам

Для того, чтобы узнать цену на те или иные квартиры в ЖК "Новое Купчино", необходимо зарегистрироваться на сайте застройщика или прийти в офис продаж. Только после ввода своих имени, фамилии, почты и номера телефона "Строительный трест" выдаст доступ к этой информации.

Судя по данным на конец апреля 2019 года, квартиры раскупаются как пирожки – в некоторых секциях многогранника их практически не осталось. Сейчас для покупки доступно жилье в первых двух очередях - это секции от 1.1 до 2.6.2.

У "Строительного треста" цена на квартиру зависит от ее размера. Застройщик не просит переплатить за вид из окна, различия в планировке или срок сдачи.

В объекте нет ни одной студии, зато есть четырехкомнатные квартиры. Планировки отличаются разнообразием. Мне показалось интересным, что в каждой есть лоджия, евродвушки и евротрёшки с гардеробными. Минимальная площадь жилья – 33,4 кв. м, максимальная – 118 квадратов, высота потолков составляет 2,75 метра.

Самые дешевые однушки в секциях, которые обещают сдать к концу 2020 года. За квартиру на восьмом этаже в 33,4 квадрата придется заплатить 4 010 400 рублей. Самая дорогая однокомнатная обойдется в 7 470 100 рублей – она в два раза больше бюджетного варианта. В наличии есть только одно подобное предложение, остальные стоят не дороже 5 000 000 рублей.

Во второй очереди однокомнатные квартиры стоят так же, как в первой. Дольщикам придется дольше ждать заезда, зато пока что есть из чего выбрать – старт продаж объявили всего пару дней назад.

Двухкомнатная квартира в ЖК "Новое Купчино" стоит минимум 6 257 940 рублей за 55,4 кв. м. Самую большую и самую дорогую двушку предлагают по цене 10 550 400 рублей - за эти деньги покупатель получает жилье площадью в 100.5 кв. м, лоджию и раздельный санузел.

Трешек в жилом комплексе осталось мало – в первой очереди 31 вариант. Бюджетная стоит 8 979 360 рублей за 86.3 квадратов, а самая дорогая обойдется в 10 636 080 рублей за 102.3 кв. м.

Четырехкомнатных квартир пока нет в наличии, но они будут в третьей и четвертой очередях.

На сайте застройщика указано, что вскоре в продаже может появиться жилье с чистовой отделкой. В офисе продаж заверили, что в первой очереди таких точно не будет.

"Строительный трест" не запрашивает баснословных сумм – стоимость квадратного метра в ЖК "Новое Купчино" стартует от 100 тысяч рублей. Средняя цена для Фрунзенского района 141 тысяча рублей, согласно данным, предоставленным ресурсом Реалтимаг.

Помимо ЖК "Новое Купчино" во Фрунзенском районе строится семь жилых комплексов комфорт-класса. Дешевле всего жилье можно купить именно в детище "Строительного треста". Если в "Новом Купчино" однушка стоит 4 010 405 рублей, то в ЖК "Второй квартал" как минимум 4 661 424 рублей, а в ЖК "Дом у Каретного" 4 842 тыс. рублей. Но оба дома находятся в шаговой доступности от метро.

Деньги вперед

"Строительный трест" сотрудничает с 10 банками, среди которых Сбербанк и ВТБ. Застройщик предлагает несколько вариантов покупки квартиры: стопроцентная оплата, рассрочка и ипотека. Если дольщик вносит всю сумму сразу, то для него действуют специальные предложения – на квадратном метре можно сэкономить до 7 500 тысяч рублей.

Рассрочку можно получить максимум до конца строительства. Минимальный взнос при этом составляет 20% от стоимости квартиры.

Процесс покупки квартиры в ипотеку выглядит следующим образом. Для начала дольщик должен определиться с выбором. Чтобы застолбить за собой вариант, ему необходимо оплатить залог – 30 000 рублей, которые входят в стоимость квартиры. Только после этого, объяснили мне в офисе продаж, будет запущен процесс сбора документов и отсылки запросов в банки специалистом.

Количество необходимых бумажек для получения ипотеки зависит от первоначального взноса – чем он больше, тем выгодней условия и меньше мороки.

Менеджер рассказал, что банки готовы одобрить ипотеку с первоначальным взносом от 10%, но мне посоветовали внести 15% - с таким условием со "Строительным трестом" работает, например, "Сбербанк". Средняя ставка в таком случае составит 9%.

Окружение: заезжай и живи

Фрунзенский район считается спальным и выглядит соответствующе. Любителям классической петербургской архитектуры вряд ли понравится, но у такого месторасположения есть свои преимущества.

"Строительный трест" выбрал место, которое находится далеко от станций метро, но это пока что. Дело в том, что к концу 2019 года обещают достроить "Дунайский проспект". В таком случае до подземки можно будет добраться за пару минут - 800 метров и вы на месте. А сейчас разумней всего ехать от "Купчино", например, на такси – без пробок я добралась за 15 минут.

Пока я добиралась до объекта, заметила, что у жилого комплекса нет ресторанов, кафе или хотя бы кофеен. Для кого-то это может стать проблемой. Зато возле станции метро "Купчино" работает ТРК "Балканский", где есть все, чего только можно пожелать – от магазинов и кинотеатра до ресторанов и катка.

Проблем с социальной инфраструктурой нет – "Новое Купчино" строится на всем готовом. Рядом с жилым комплексом находятся:

• детские сады №38, №42 и №41;
• средняя школа №448 и с углубленным изучением предметов музыкального цикла №8;
• детская городская клиническая больница №5 им. Н.Ф. Филатова;
• несколько частных стоматологических и медицинских клиник;
• физкультурно-оздоровительный центр "Газпром".

В шаговой доступности "Максидом", "Лента", "Буквоед", парочка небольших магазинов и автозаправка.

С точки зрения экологии Фрунзенский район считается одним из благополучных. Весной у ЖК "Новое Купчино" много зеленых деревьев, хотя рядом нет хотя бы небольшого сквера – до ближайших парков идти пешком минимум 15 минут.

На своем сайте "Строительный трест" упоминает о парке Интернационалистов и парке Героев-пожарных. Сейчас местные жители отстаивают парк Интернационалистов – там хотят построить торговый центр. Люди утверждают, что территорию необходимо благоустроить, а не застраивать.

Стоит обратить внимание на близость ЖК "Новое Купчино" сразу к двум кладбищам – Памяти жертв Девятого Января и Еврейскому. Расстояние 800 метрах от домов. Сложно говорить наверняка, но, скорее всего, дольщики, проживающие на верхних этажах, будут любоваться видом на захоронения.

Дорога к дому

Пока что до ЖК "Новое Купчино" можно доехать либо на маршрутке, либо автомобилем. В ближайшем будущем в шаговой доступности от объекта откроется станция метро "Дунайский проспект" – подрядчик обещает достроить ее к началу осени 2019 года. Но договоренности между Смольным и "Метростроем" уже несколько раз были нарушены – компания неоднократно срывала сроки. Все же надежда на скорое открытие "Дунайского проспекта" есть.

Я ездила к объекту несколько раз и не столкнулась с пробками, несмотря на то, что улица Дунайский проспект оживленная. Некоторые пользователи социальных сетей уверены, что после сдачи ЖК "Новое Купчино", проблемы на дорогах могут возникнуть. Действительно, улица Малая Бухарестская узкая, а ведь объект соседствует с большим количеством домов и "Максидомом". Гипермаркет является центром притяжения огромного количества людей.

Сейчас передвижение по Фрунзенскому району не является проблематичным. Если ехать на машине, то до ТРК "Балканский" от комплекса можно добраться за 15 минут, а до ТРЦ "Галерея" и Московского вокзала без пробок максимум за 25, согласно данным "Яндекс. Навигатора". Близко квартал находится и к "Пулково" – чуть больше 20 минут и вы на месте.

Маршрутки ездят часто и останавливаются прямо у дома – 15 минут и вы уже покупаете новые вещи или идете всей семьей смотреть фильм.