ЖК "Барселона": бизнес-класс с "умными" квартирами

Клубный дом "Барселона" строится в шаговой доступности от "Звездой" – в зеленом месте с хорошо развитой инфраструктурой. Застройщик обещает безопасный двор с фонтаном, энергоэффективные квартиры и даже смотровую площадку на крыше. За все это "Дом на Ленсовета" просит не маленькую сумму. Стоит ли оно того, выяснил тайный покупатель.

Дома, которые построил Павлов

Возведением "Барселоны" занимается компания "Дом на Ленсовета", за плечами которой нет ни одного реализованного проекта. Судить о порядочности организации можно только по репутации основного владельца - Анатолия Павлова, который успел построить не один дом.

С 2009 по 2013 год Павлов был гендиректором ЗАО "Первая проектная компания". В этот период достроен ЖК "Новая Династия" – эксперты наградили проект золотым дипломом конкурса "Ландшафтная архитектура 2012".

После под руководством Анатолия Павлова ООО "Гранд Фамилия" строила жилой комплекс в Московском районе – дом сдали в срок, но им остались довольны не все. В отзывах жильцы жалуются на маленькое количество парковочных мест, непривлекательный вид из окна и загруженность дорог в районе. Петербуржец на одном из форумов рассказал о проседании облицовочного слоя одной из стен и трещине на фасаде, но никаких доказательств своим словам не предоставил. Другие же хвалят ЖК "Гранд Фамилия" за интересную архитектуру, хорошую инфраструктуру и количество зеленых зон неподалеку.

ЖК "Новая Династия": мое впечатление и мнение жильцов

Когда я не смогла найти информацию о застройщике "Дом на Ленсовета", решила сходить на объект, который возводился под руководством владельца компании. Оценить уровень выполняемых работ отправилась в ЖК "Новая Династия". Комплекс комфорт-класса находится в Московском районе, от него можно пешком дойти до ЖК "Барселона". У меня на это ушло не больше 20 минут.

Я выбрала для посещения ЖК "Новая Династия" неспроста – мне показалось, что в основе обоих проектов лежит примерно одна и та же концепция. В обоих случаях застройщик уделял большое значение внешнему виду зданий и качеству используемых материалов. К сожалению, не удалось попасть внутрь, так как компания огородила придомовую территорию забором.

В детище Анатолия Павлова двор сделали свободным от машин – оттуда летним вечером доносился звонкий смех детей. Жилой комплекс сдали еще 8 лет назад, но выглядит он до сих пор добротно – я не увидела трещин, отваливающейся плитки и прочих дефектов. За территорией поблизости следят хорошо. Рядом с домами несколько ресторанов и магазинов – жизнь кипит, все куда-то спешат.

Если посмотреть объявления на сайтах, многие квартиры сдают в ЖК "Новая Династия" сдаются, а некоторые пытаются продать - минимум за 9 000 000 рублей.

Что касается отзывов владельцев квартир в жилом комплексе, они неоднозначные. Одни пишут, что их не устроило качество отделки, "дешевые китайские лифты", которые постоянно ломаются, и остекление – люди мерзнут в собственных домах. У меня появились опасения, что ЖК "Барселона" может ждать та же участь. С другой стороны, застройщик, набив шишки, мог осознать свои промахи.

Внешняя и внутренняя красота

ЖК "Барселона", который застройщик предпочитает называть клубным домом, расположился вблизи станции метро "Звездная". Раньше по адресу Московское шоссе, д. 16, лит. Б. находились офисные помещения, а сейчас там строят 23-этажное здание - оно станет домом для 84 семей.

Большое значение застройщик придает архитектурным решениям – в оформлении "Барселоны" используют элементы готики, классики, арт-нуво и арт-деко. Фасад здания покроют керамогранитом фирмы Estima.

Территорию оградят забором, а за всем происходящим будут наблюдать камеры и охранники. Консьержная служба, уверяет застройщик, поможет жильцам в любое время суток.

Небольшой двор планируют обустроить – будет фонтан, скульптура в виде ящерицы, охраняющая вход в здание, и детская площадка, находящаяся вдали от парковки. Для юных жильцов клубного дома на первом этаже предусмотрели колясочную, игровую комнату и фитнес-пространство для совместных занятий спортом взрослых и детей. Менеджер по продажам заверила, что сейчас застройщик ищет арендатора, который соответствовал бы запросам жителей дома.

На первом этаже собираются организовать зону отдыха для общения и деловых встреч. Доступ к Wi-Fi будет во всех клубных зонах и на придомовой территории.

Для тех, кому тесно во дворе или холле, на крыше ЖК "Барселона" сделают смотровую площадку – дольщики смогут любоваться красотами Московского района с высоты 75 метров. Подняться туда можно будет на лифтах фирмы KONE, а потом спуститься без проблем к своей машине.

Автомобили жильцы смогут хранить в подземном паркинге, рассчитанном на 45 мест. Еще 20 транспортных средств предлагают хранить на придомовой территории. Если в каждой семье окажется по автомобилю, то некоторые дольщики столкнутся с проблемой парковки. С другой стороны, на данный момент большая часть машиномест доступны для покупки.

Застройщик намерен достроить объект к концу 2019 года. В середине июня рабочие уже занимались монтажом ограждений французских балконов и фасада. Во время посещения объекта я заметила, что работа кипит – рабочие встречались на каждом этаже, многие из них работали снаружи.

Местные жители на форумах часто жалуются на шум. Некоторые петербуржцы уверяют, что порой строить не прекращают даже поздним вечером. Есть все шансы, что уже после Нового года дольщики получат ключи и переедут.

"Умный дом" – сколько стоит он

В середине июня 2019 года примерно половина квартир в ЖК "Барселона" были проданы. Их наличие можно отследить на сайте объекта, а за ценой придется обращаться в отдел продаж.

Квартиры продаются на этажах, начиная с третьего – на каждом будут жить от трех до пяти семей. Жилье предлагают приобрести без отделки, но есть возможность заказать предчистовую. В ЖК "Барселона" были как однокомнатные, так и несколько пятикомнатных квартир – минимальная площадь доступной к покупке составляет 38 кв. м.

Высота потолков от 2,85 до 3,15 метров, высота окон – до 2,5 метров. Рамы для окон закупят у бельгийского производителя Reynaers, а стекло – у французского Guardian. В отделе продаж мне рассказали, что все лоджии и балконы сделают теплыми – там будет комфортно находиться в любое время года. В некоторых квартирах они настолько просторные, что без проблем можно разбить зимний сад.

Застройщик в каждой квартире обещает установить индивидуальную приточную вентиляции с функцией очищения и подогрева воздуха и централизованную принудительную вытяжную вентиляцию от компаний LESSAR и KORF.

Дом оснащен многофункциональная системой Smart home, управляемой с планшета или телефона. Благодаря ей можно на расстоянии регулировать микроклимат, освещение, водоснабжение, кондиционирование, получать оповещения о протечках и задымлении, следить за тем, что происходит на территории и на автостоянке.

С такой начинкой глупо ожидать, что цена у квартир будет демократичной. Когда я пришла на объект, то попросила показать мне самую дешевую однокомнатную квартиру. На момент моего посещения (середина июня 2019 года) бюджетный вариант в ЖК "Барселона" стоил 6 450 000 рублей за 38.1 кв.м. Внутри такой однушки есть гардеробная и вид из окна неплохой - на придомовую территорию.

Однокомнатная квартира 40.4 кв. м стоит 6 950 000 рублей. Такая есть в наличии, например, на пятом этаже – она находится над той, о которой речь шла ранее. Планировки у них идентичны, так что стоит ли переплачивать – непонятно.

Евродвухкомнатные квартиры, занимающие площадь от 51 до 56 кв. м, стоит от 8 250 000 до 9 450 000 рублей. В одну из таких меня отводила менеджер, мы были на четвертом этаже. Окна выходили на соседний дом, что может понравиться далеко не всем. Планировка приглянулась тем, что в квартире есть кухня-гостиная площадью 27 кв.м.

Трехкомнатная квартира площадью от 68 кв.м стоит от 13 700 000 рублей. В одной из них есть два санузла и кухня площадью в 21 кв.м. Коридор занимает сразу 12,4 кв. м - мне показалось, что слишком много, ведь в ЖК "Барселона" квадрат стоит дорого.

Трехкомнатная квартира площадью от 95.7 кв.м. стоит от 19 400 000 рублей. Размер кухни-гостиной в 20 кв. м позволяет собираться большой компанией и всем хватит места.

За четырехкомнатную квартиру в ЖК "Барселона" нужно выложить от 29 000 000 рублей. В одной из таких есть сразу три санузла и балкон площадью в 5,5 кв. м.

Машиноместо в подземном паркинге готовы продать за 3 500 000 рублей, на улице за 1 500 000 рублей. Открытая стоянка будет огорожена забором, за своим автомобилем можно будет следить по камерам.

Один из минусов планировки в клубном доме – форма здания. Стены у однушки, которую я посещала, круглые, что съедает квадратные метры и создает сложности при отделке и подборе мебели. При выборе стоит быть готовым к тому, что из окна вы будете видеть стену ближайшего бежевого или голубого домов. А если не хотите их лицезреть, то придется переплатить за квартиру с такой планировкой, но этажом выше.

Если сравнивать цены в ЖК "Барселона" и других жилых комплексах бизнес-класса Московского района, то выясняется, что "Дом на Ленсовета" просит крупную сумму за жилье. Самые дорогие однокомнатные квартиры предлагают приобрести в уже сданном ЖК "NEO" – он находится почти в 20 минутах ходьбы от метро "Московская", в чем проигрывает ЖК "Барселона". Дороговизной также отличаются однушки в ЖК "Граф Орлов" – в проблемном долгострое, который начали строить еще в далеком 2005 году, жилье стоит от 6 909 000 рублей. Третье место, если учитывать акции, занимает как раз клубный дом от Анатолия Павлова. Нехитрыми расчетами удалось выяснить, что один кв. м в ЖК "Барселона" стоит около 170 тысяч рублей.

Акции и способы оплаты

В отделе продаж мне рассказали, что на квартиры в ЖК "Барселона" есть несколько акций, о которых можно узнать у менеджера. В начале июня, например, застройщик предлагал скидку на пару квартир в размере до миллиона рублей. Меня предупредили, что цены растут в начале каждого месяца.

Квартиру можно приобрести в рассрочку или ипотеку. "Дом на Ленсовета" сотрудничает с 11 банками, среди которых есть Сбербанк, "ВТБ" и "Газпромбанк".

Если человек готов внести всю сумму сразу, то ему обещают предоставить скидку 3-5% от базовой цены.

Дольщики, которые хотят оформить рассрочку, должны будут выплатить ее до декабря 2019 года. Им будет необходимо внести первый взнос от 10% от стоимости жилья. На сайте объекта сказано, что половину суммы надо успеть выплатить до сентября.

Что касается ипотеки, то самое выгодное предложение у "ДельтаКредит", который просит в качестве взноса минимум 15% от суммы, при это минимальная ставка составляет 9,5%. Срок кредитования – до 30 лет. "Транскапиталбанк" готов одобрить ипотеку даже тем дольщикам, которые готовы внести лишь 5% от стоимости квартиры.

Менеджер отметила, что если я хочу оформить ипотеку, то все документы в банки отправляла бы она на безвозмездной основе.

Барселона среди домов и магазинов

О своей любви к Московскому району я могу рассуждать вечно – он хорош своей архитектурой, благоустроенностью и особенной атмосферой. Станция метро "Звездная" вряд ли может впечатлить красотой зданий, зато ЖК "Барселона" расположился в зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой. Дом возвышается над несколькими жилыми домами и социальными объектами, так что вид из окна соответствующий – многоэтажки и зеленые зоны. С некоторых этажей, уверяет застройщик, видны достопримечательности Санкт-Петербурга – купол Исаакиевского собора и Лахта-центр. Но повезет далеко не всем – кто-то будет подсматривать за жизнью соседей напротив.

Нельзя сказать, что окружение соответствует дому бизнес-класса – вокруг пивнушки, у которых собираются местные любители выпить, парикмахерские и круглосуточные магазины. У ЖК "Барселона" я не увидела ресторанов премиум-класса, зато есть фаст-фуд и кофейни средней ценовой категории. Среди заведений, которые можно посетить – Бар Monare и ресторан "Нектарин".

"Звездная" славится своим ТРК "Континент" – там работают "Буше", магазины с одеждой, техникой, книгами и кинотеатр.

Территория у "Барселоны" выглядит неухоженно – чтобы сделать фото, мне пришлось идти по высокой траве, кое-где попадался мусор. Настораживает, что рядом с объектом подозрительно много места – возможно, дом скоро заимеет еще одного соседа-новостройку.

Погулять жителям можно будет в Пулковском парке – до него идти не меньше 15 минут. Площадь парка составляет 39, 7 га, так что есть где проводить время с семьей. Местные жители хотели бы, чтобы в зеленой зоне было больше лавочек и фонарей, пожаловались на мусор, который оставляют недобросовестные петербуржцы. В парке есть пруд, деревья, несколько церквей – Георгиевская, Сергиевская и Рождественская.

В шаговой доступности от Клубного дома работают:

• детские сады №31 и №7;
• школа №356 с углубленным изучением немецкого языка и школа № 519;
• подростковый клуб Mainstream, где дети могут заниматься творчеством, фитнесом, танцами и принимать участие в мастер-классах;
• многопрофильные медицинские центры и стоматология, но не одной поликлиники.

У жилого комплекса открыты аптеки – одна из них для животных, есть отделения банков. Несмотря на обилие социальных объектов, их, скорее всего, будет не хватать из-за высокой плотности застройки.

Отдел продаж и экскурсия: добейся встречи, если сможешь

Сайт ЖК "Барселона" малоинформативен – там нет цен на жилье, а некоторые данные приходится долго искать. Так, например, про офис продаж там не было ни слова – застройщик словно вынуждает тебя позвонить. Когда я связалась с менеджером, меня пригласили на объект – компания пускает потенциальных дольщиков на стройку. К сожалению, специалист спустя пару часов отменила встречу, а затем не перезванивала более суток, так что впечатление от уровня сервиса осталось неоднозначное. После того, как я пожаловалась на происходящее, передо мной извинились и пригласили на объект.

Женщина встретила меня у ворот стройки. За забором дали каску и провели внутрь. Мы общались какое-то время в красивом кабинете – менеджер объяснила, что позже там будет пространство для занятия фитнесом. Комната оказалась светлой и просторной. Потом погуляли по ЖК "Барселона" – дошли до шестого этажа. На каждом менеджер водила меня по квартирам, показывала вид из окна, объясняла все детали и отвечала на интересующие вопросы.

В целом, я осталась довольна нашим общением – специалист подкованный. Советую дольщикам сходить на объект, экскурсия поможет лучше понять, хочется ли вам жить в этом доме или нет.

Транспорт: максимальная близость к метро

ЖК "Барселона" расположился в районе с хорошей транспортной инфраструктурой, вот только от пробок это не спасает. Район густо населен, из-за чего там частенько бывает затруднено движение у станции метро и на Московском шоссе. Жителям улицы Ленсовета повезло чуть больше, но путь домой может оказаться тернист.

Хорошо, что пользоваться машиной вовсе необязательно. До объекта можно дойти пешком от "Звездной" – слушая одну песню длиной около пяти минут. Потеряться сложно – я вышла из станции метро, перешла два раза дорогу и пошла прямо по улице Ленсовета. Пройти мимо объекта сложно – такую махину вряд ли можно упустить из вида.

Рядом с ЖК "Барселона" есть остановка общественного транспорта – мимо проезжают автобусы 2М, 2МА, 50, 59 и маршрутки.