ЖК "Высший пилотаж": комфорт-класс на взлетной полосе

Проект "Высший пилотаж" строительной компании "Лидер" состоит из трех жилых комплексов. В каждом по одному дому комфорт-класса с разными сроками сдачи. Яркие многоэтажки расположились на юго-западе Гатчины, среди пустырей, положив начало новому кварталу.

Микрорайон Аэродром нельзя назвать идеальным для жизни – людям не хватает зелени, мест для отдыха и занятий спортом. Однако застройщик своим комплексом задал высокую планку, показав, каким должно быть комфортное жилье.

Что ждет жителей новостроек, выросших на месте исторического аэродрома, и какие перспективы у района, узнал тайный покупатель.

Из подрядчика в застройщики

Специализированный застройщик "Лидер" работал с 2005 года в качестве подрядчика. В 2013-м руководство Ленобласти привлекло компанию к достройке проблемного объекта на улице Генерала Кныша, 17 в Гатчине. За это в качестве компенсации фирма получила земельный участок в микрорайоне Аэродром. Но сразу застраивать надел домами девелопер не стал. Первый собственный проект – жилой комплекс "Надежный" – запустили в поселке Коммунар в 2016 году. Сдали его на квартал позже срока.

В августе 2021-го "Лидер" строит три комплекса под одним именем, но с индексами 1, 2 и 3. Название "Высший пилотаж" отсылает к месту расположения – микрорайон Аэродром в Гатчине.

Первая очередь сдана в сентябре 2020-го, квартир в ней не осталось. Второй дом застройщик планирует сдать в I квартале 2022 года. Третья очередь недавно вышла в продажу, первый договор долевого участия был зарегистрирован в марте 2021-го. Завершение строительства намечено на I квартал 2023 года. Ключи дольщики получат спустя полгода, в сентябре.

Микрорайон Аэродром как "маленький город"

Если ехать в ЖК "Высший пилотаж" со стороны Петербурга, придется пересечь всю Гатчину. Маршрут проходит по главной магистрали города, проспекту 25 Октября. Каменные дома соседствуют с деревянными, жилая застройка перекликается с памятниками архитектуры. Малоэтажная, зеленая, оживленная – улица производит приятное впечатление.

Микрорайон, получивший свое название от Гатчинского аэродрома, находится за железнодорожным переездом. Их в Гатчине несколько, и это всегда лотерея. Через город проходит большое количество пассажирских и грузовых составов, поэтому заторы перед переездами — часть жизни автомобилистов.

За железной дорогой красота исторического города исчезает. В этой части Гатчины намешаны придорожные магазины, автосервисы, частный сектор, многоэтажки советского периода. Создается ощущение суеты и беспорядка.

ЖК "Высший пилотаж" вырос в некотором отдалении от застройки и шума. Вокруг домов раскинулись пустыри, на которых в будущем могут появиться новые комплексы. Территорию только начинают осваивать. Пока здесь просторно и светло, но пустовато и ветрено круглый год.

Доехать из микрорайона до центра Гатчины или станции метро "Московская" можно на автобусах и маршрутках. До ближайшей остановки от "Высшего пилотажа-3" 500 метров, от дома второй очереди – менее 200.

Также недалеко расположен гатчинский железнодорожный вокзал Балтийский. До него от жилых комплексов чуть больше километра. Это растояние можно преодолеть пешком за 15 минут или за 5 минут на машине. Время поездки до Петербурга составит час.

Основными покупателями квартир в новых домах чаще оказываются жители самой Гатчины и Аэродрома. Любопытно, что местные считают свой микрорайон отдельным маленьким городом, на интернет-форумах и в группах в соцсетях очень тепло отзываются о нем и не хотят покидать. По словам менеджера, только 20% договоров долевого участия в "Высшем пилотаже" приходится на иногородних.

Технология строительства: быстро, надежно, тепло

Дома возводятся по индивидуальному проекту из сборного железобетона. У такой технологии есть свои плюсы, в частности, скорость монтажа и экономия на внутренней отделке, так как стены в новой квартире не надо выравнивать.

В то же время слабым местом панельных домов всегда были стыки блоков и звукоизоляция. В таких зданиях редко бывают высокие потолки. "Высший пилотаж" — исключение, потолки в квартирах 2,7 метра от стяжки.

Фасады домов застройщик ничем не обшивает, они просто окрашены. Менеджер компании заверил, что в квартирах не холодно. Толщина внешних стен составляет 320 мм, трехслойные панели утеплены внутри.

Все балконы и лоджии застеклены. Дольщик получает квартиру без отделки, но с металлической дверью, отделанной внутри МДФ, счетчиками электричества и воды, стяжкой, розетками и выключателями. К радиаторами отопления подводка осуществляется скрытым способом, под стяжкой.

На этаже в зависимости от секции располагается по 5 или 9 квартир. В каждом подъезде два лифта OTIS – грузовой и пассажирский.

Приятное впечатление производит дизайнерский холл на первом этаже. В строящиеся дома пока не пускают, но получить представление можно, зайдя в первый "Высший пилотаж". Во второй и третьей очередях будет так же.

Стеклянная входная группа дарит ощущение воздуха и света. На полу выложена керамическая плитка, стоят кадки с живыми растениями.

Подъезд проходной – зайти в него можно как с улицы, так и со двора. Для удобства жильцов, например, мам с детьми, на первом этаже есть туалет. Дверь оказалась закрыта, видимо, ключи от санузла имеются только у собственников.

Крытых подземных паркингов ни в одной из очередей проекта нет. Но на придомовой территории выделены места для автомобилей жителей, в том числе с ограниченными возможностями. Согласно проектной декларации в "Высшем пилотаже-2" на 444 квартиры приходится 276 машиномест. Рядом с "Высшим пилотажем-3" можно будет припарковать 212 машин, при этом квартир 355. Однако дома все же не бизнес-класса. Можно предположить, что личный транспорт будет не у всех жильцов.

Перед сданным корпусом, с солнечной стороны, оборудована большая детская площадка. Есть две спортивные зоны – с тренажерами и для игр с мячом. Территория не огорожена, прийти сюда может любой желающий.

В двух строящихся очередях дворы будут закрытыми. В "Высшем пилотаже-2" благоустройство уже завершено – над ним явно поработали мастера ландшафтного дизайна. Территория украшена газонами, цветами, хвойными деревьями, большими камнями. Установлен игровой комплекс и скамейки для отдыха. Парковка размещена за пределами двора.

По словам менеджера, в "Высшем пилотаже-3" тоже предполагается оградить территорию, ее оформление будет схожим.

Условия покупки

Привлечение денег дольщиков по договору участия в долевом строительстве осуществляется через эскроу-счета. Для бронирования квартиры и "заморозки" цены достаточно внести 30 тыс. рублей. Сумма залога будет включена в стоимость, но если клиент передумает покупать, деньги ему не вернут.

Приобрести квартиру можно как за свои средства, так и с использованием ипотеки. Объекты аккредитованы в нескольких банках, в том числе Дом.рф, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Ставки колеблются в диапазоне от 4,69% до 7,5%.

Для тех, у кого есть на руках 30-50% от цены квартиры, предлагается рассрочка. Во второй очереди она может быть предоставлена только до 1 декабря 2021 года, в третьей очереди — до 28 февраля 2022-го. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, на остаток начисляется 6%, выплаты производятся каждый месяц равными суммами. Если у покупателя есть возможность внести половину стоимости квартиры, то платить можно раз в квартал.

Застройщик предлагает осуществить покупку по схеме "квартира в зачет". В этом случае будущий дольщик вносит 30 тыс. рублей, после чего с ним заключается договор на продажу имеющегося жилья. Компания обязуется реализовать недвижимость за три месяца. На это время квартира в новостройке снимается с продажи. Но есть нюанс — стоимость не фиксируется. Игра в trade-in получается рискованная. Можно занизить цену вторички, чтобы она побыстрее продалась, но новостройка тем временем живет своей жизнью и дорожает. По словам менеджера, бывали случаи, когда к моменту выхода на сделку забронированная квартира повышалась в цене на миллион.

Тем клиентам, которые приобретают уже не первую квартиру, застройщик обещает скидку 2%. На преференции могут рассчитывать также ближайшие родственники — жена, муж, дети, родители, родные брат или сестра.

Планировки и цены

Проектировщики "Высшего пилотажа" попытались перенять европейские традиции. Вероятно, поэтому в большинстве 2- и 3-комнатных квартир кухни проходные.

В панельных домах фантазия застройщика в отношении планировок ограничена размером блоков, из которых состоит здание. Поэтому большой выбор конфигураций сложно найти в жилых комплексах, возведенных по этой технологии. Тем не менее в "Высшем пилотаже" грамотный подход к вопросу позволил создать квартиры с большими кухнями, гардеробными и прачечными без ущерба для жилого пространства.

"Высший пилотаж-2" — это 9-этажный дом на шесть подъездов. Квартир в продаже осталось немного. Однокомнатные все раскуплены, но можно еще подобрать двушку и трешку.

Есть два варианта двухкомнатных планировок. Квартира линейной планировки площадью 50,1 кв. метра на среднем этаже обойдется в 5,26 млн рублей. Последний этаж стоит на 100 тыс. рублей меньше. Двусторонние двушки почти на 20 квадратов больше. Цена на них отличается на миллион-полтора в зависимости от этажа.

Трехкомнатные остались на первом и втором этаже. За 94,6 кв. м с прачечной и гардеробной застройщик просит 8,2 млн.

В "Высшем пилотаже-3" пять секций, на девять этажей каждая.

Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 3,3 до 4,2 млн рублей. На площади от 37 до 42 квадратов разместились совмещенные санузлы, кухни от 10 до 18,7 кв. метра и прихожие с местом под шкаф-купе.

Несколько вариантов планировок 2-комнатных позволяют выбрать квартиру по своему вкусу и карману:

• 51,3 кв. метра с проходной кухней-гостиной площадью 22,5 кв. метра – 4,9-5 млн рублей;
• 54,8 кв. метра с изолированной кухней 15,1 кв. метра – 5,3-5,5 млн рублей;
• 60,2-60,9 кв. метра с просторным холлом 9,4 кв. метра и большой изолированной 18-метровой кухней-гостиной – 5,7-6 млн рублей;
• 61,4-62,3 кв. метра, угловая квартира с проходной 18-метровой кухней – 5,7-6 млн рублей;
• 64,7-65,1 кв. метра, двусторонняя квартира с проходной кухней площадью 18,4 кв. метра и 4-метровой гардеробной – 5,3-5,8 млн рублей.

Кому не по душе европейский вариант с проходной гостиной, на этапе ремонта можно добавить недостающие стены, организовав отдельные входы в спальню и кухню.

Трехкомнатные квартиры представлены в двух вариантах. Покупатели могут выбрать для себя как компактную 60-метровую трешку, так и большую на 94-96 кв. метров. Застройщик постарался выжать максимум из квадратных метров, предусмотрев и кухню-гостиную для семьи, и гардеробную, и рациональные квадратные спальни:

• 60,8-61,7 кв. метра, угловая, с проходной кухней-гостиной площадью 17,3 кв. метра и гардеробной – 5,5-6 млн рублей;
• 94,6-96,6 кв. метра, двусторонняя планировка, с проходной кухней-гостиной площадью 23,3 кв. метра, гардеробной, прачечной и окном в ванной комнате – 8,2-8,7 млн рублей.

Инфраструктура

Все три очереди "Высшего пилотажа" выросли на пустовавшей долгое время территории. Коммерческие помещения есть только в первом корпусе. Тут расположились аптека, небольшой магазин, пункт выдачи интернет-заказов, медицинская лаборатория. Несколько помещений еще не нашли своих хозяев.

До супермаркетов и мест оживленной торговли от домов придется идти в обжитые кварталы. Ближайшие "Дикси" и "Пятерочка" находятся примерно в 600 метрах, торговый центр "Пилот" с кинотеатром, магазинами одежды и обуви – в полутора километрах.

Лучше обстоят дела с социальной инфраструктурой. В нескольких минутах ходьбы разместилась поликлиника с педиатрическим отделением. Медучреждение обслуживает микрорайон Аэродром. Непосредственно под окнами ЖК построены два детских сада, чуть в отдалении – новое здание начальной школы.

Через дорогу от "Высшего пилотажа-3" есть общеобразовательная средняя школа. Сейчас там идет ремонт, ступени крыльца полностью разрушены. В выходной день рабочих и вообще какого-либо движения возле здания не наблюдалось, тем временем до начала учебного года осталось всего две недели.

Вскоре в квартале должна вырасти еще одна школа более чем на 1000 мест. Между застройщиком "Лидер" и властями региона уже заключен договор, однако место строительства пока даже не огорожено.

Перспективы развития у района очень неплохие. Недавно Гатчина стала официальной столицей Ленинградской области. Сюда из Петербурга переедет правительство 47-го региона. Это придаст импульс развитию всего города.

Прогулки, спорт и отдых

Микрорайон Аэродром не богат на скверы и рекреационные зоны. В местах старой застройки много газонов и взрослых деревьев, но это не то, чего ждут жители. Пустыри выглядят привлекательно только летом, в остальные сезоны на них гуляют ветер и пыль.

Проблемы решаются постепенно. Так, в стадии проектирования находится новое общественное пространство Аэропарк. Авторы идеи намерены сохранить авиационную тематику и провести реновацию территории. Будут отремонтированы старинные ангары для самолетов, построены спортивные сооружения, появится музей авиации, аэротруба, скейтпарк, каток, велодорожки. Для отдыхающих на территории разместят аллеи, кафе, рынок. В рамках первой очереди уже сдан экстрим-парк с памп треками и рампами.

В пятнадцати минутах ходьбы от "Высшего пилотажа" располагается физкультурно-оздоровительный комплекс "Арена", предлагающий занятия различными видами спорта – от шахмат и настольного тенниса до футбола и тайского бокса.

В планах строительство в микрорайоне ледовой арены. Ориентировочный срок реализации проекта два года, но летом 2021-го еще не решен вопрос с финансированием.

Центром притяжения в Гатчине остаются исторические парки. До Дворцового пешком можно дойти за 20 минут. Для жителей города вход в него бесплатный. Красивые благоустроенные дорожки, пруды, лебеди, лодочные прогулки, вековые деревья, старинные павильоны. Площадь парка составляет 143 га, гуляя в нем, можно каждый раз составлять новый маршрут.

Пейзажный Приоратский парк находится напротив Дворцового. Он раскинулся на территории в 150 га. Вход в лесной массив свободный для всех. Прогулочный маршрут проходит мимо трех озер и Приоратского дворца. В парке проводят различные мероприятия – фестивали, концерты, исторические реконструкции, детские праздники.