Показать 753
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы

Время чтения: 18 минут
ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы

Всеволожский район Ленинградской области является популярным местом для строительства жилья. Особенно быстрыми темпами развивается территория на границе Санкт- Петербурга и области в районе станции метро Девяткино. Одним из крупнейших объектов, строящихся в этом месте, является жилой комплекс "Greenландия".

Двадцать лет спустя

Реализацией проекта занимается девелоперская компания SETL SITY, которая по количеству введенного в эксплуатацию жилья только в пределах КАД заняло второе место в 2013 году. Девелопер наряду с компанией "Петербургская Недвижимость", отвечающей за продажу квартир, входит в известный холдинг Setl Group, отмечающий своё двадцатилетие. За прошедшее время компания заработала себе надёжную репутацию. Правда, у покупателей возникают к ней, время от времени, некоторые вопросы. Подробно я уже писал об этом в своих проверках, посвящённых ЖК "Вена" и ЖК "MORE".

ЖК "Greenландия" возводится в рамках комплексного освоения территории, расположенной на бывших землях САОЗТ "Ручьи". Так как в прошлом эти земли имели сельскохозяйственное назначение, то ситуация с экологией выглядит вполне благополучной, не считая близкого соседства с КАД. Так расстояние от кольцевой дороги до ближайших домов нашего объекта 1 и 4 составляет около 200 метров.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 1
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 2
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 3
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 4
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 5

В ожидании города

Территория застройки находится на западной стороне железной дороги, тогда как сам посёлок Мурино расположен на восточной стороне. Подробнее о посёлке и планах по его развитию я писал в проверке, посвящённой ЖК "Мечта".

Наряду с Setl Sity на этой территории работают ещё несколько застройщиков. Причём практически все они строят комплексы, состоящие из нескольких домов. Поэтому в будущем это место обещает стать густонаселённым.

Одно время ходили слухи о включении Мурино в состав Санкт- Петербурга, но никакими реальными фактами это не подтвердилось. Хотя в связи с бурными темпами строительства на всей территории МО "Муринское сельское поселение" изменения с точки зрения административного деления неизбежны. Так менеджер продавца поделился со мной информацией о том, что есть планы по слиянию посёлков Новое Девяткино и Мурино с дальнейшим приданием этому объединению статуса города.

Конечно, главным плюсом транспортной доступности этой территории является близость к станции метро Девяткино. В 2015 году планируется открыть для эксплуатации бульвар Менделеева, который по прямой соединит выход из метро с "Гринландией". Расстояние составит 1200 метров, таким образом дойти пешком можно будет за 15- 20 минут. Сейчас добираться до участка застройки приходится по узкой разбитой дороге с условным названием "Охтинская аллея", начинающейся от ж/д. станции Девяткино и далее идущей вдоль КАД. Кстати, прямого проезда в город и в посёлок Мурино пока нет. Так в город можно въехать через развязку в районе пр. Культуры, до которой от объекта около 3-х километров.

Правда в планах есть строительство тоннеля под кольцевой, с выходом на Гражданский пр. и полноценной развязки с КАД, включая виадук через железную дорогу. В подтверждении этого менеджер показал мне распечатку схемы под названием "Предпроектные предложения по развитию транспортно- пересадочного узла "Девяткино". Но официальные документы со сроками реализации этого плана представитель продавца предоставить не смог.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 6
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 7
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 8
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 9
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 10
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 11
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 12
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 13
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 14
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 15
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 16
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 17
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 18

Поля, аллеи и бульвары

Участок застройки, на котором возводится "Greenландия", занимает самую западную часть застраиваемой территории. Далее на запад до самого посёлка Бугры простираются поля, статус которых, в качестве земли для многоэтажного строительства пока не подтверждён, хотя на мой взгляд это неизбежно. Кстати расстояние до посёлка Бугры, который тоже активно застраивается, зрительно выглядит небольшим. Так что не исключено в будущем все новостройки этой местности превратятся в один непрерывный жилой пояс.

С юга наш объект будет ограничен Охтинской аллеей, которая со временем должна превратиться в нормальную дорогу, в отличие от сегодняшнего её состояния. С востока комплекс будет ограничен будущей ул. Шувалова, на другой стороне которой строятся несколько объектов, среди них: ЖК "Мой город", ЖК "Солнечный" и ЖК "Созвездие".

Кстати, именно рядом с "Моим городом" в 4 кв. 2015 г. будет сдана в эксплуатацию первая школа. Ведь сейчас все новостройки на этой территории ведутся в чистом поле. Хотя в рамках реализации областной программы "Налоги в обмен на социальное строительство" все застройщики на паях с соседями или самостоятельно будут строить школы и детские сады почти в каждом квартале.

Северная граница "Гринландии" будет проходить по будущему Петровскому бульвару. Место застройки имеет форму трапеции, расширяющейся к северу, которую делит примерно пополам будущий бульвар Менделеева.

В южной части участка находятся дома с 1 по 7 с высокой степенью готовности - последние из них планируются к сдаче в 3 квартале 2015 г. В домах 3,6 и 7 будут сданы три встроенных детских сада.

Северная часть состоит из 10 домов. Сейчас возводятся дома 10, 8А и 9А. Остальные семь домов, школу, четыре детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс будут строить так, чтобы завершить всё строительство в 1 кв. 2017 года.

Если со школами, детскими садами и торговыми объектами ситуация в конце концов стабилизируется, то о медицине и развлечениях этого не скажешь. Так на всю территорию комплексной застройки предусмотрена только одна станция скорой помощи на несколько машин, платный медицинский центр, а также детская и взрослая амбулатории. Ближайшая поликлиника находиться в посёлке Новое Девяткино, что создаёт жителям проблемы. Строительства развлекательных объектов вообще не планируется.

Вид снаружи и внутри

Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. В конструкции наружной стены использованы кирпич, утеплитель и декоративная штукатурка. Нижняя часть фасада будет отделана керамогранитом. Конечно, не обошлось и без газобетона - его используют в местах, где расположены лоджии и балконы. Секции домов будут разноэтажными - их высота составит от 12 до 22 этажей.

Получить информацию о нашей новостройке можно в любом из офисов "Петербургской Недвижимости". Но я предпочёл посетить консультационный пункт на месте строительства, благо, что по телефону в офисе мне сообщили о возможности посмотреть квартиры. Правда, требуется заранее записаться для просмотра.

Консультационный пункт находится почти напротив выхода из тоннеля, проходящего под ж/д. путями станции Девяткино. Сам пункт произвёл на меня хорошее впечатление: удобно, наглядно и просторно. От пункта до самой стройки и обратно потенциальных покупателей довозят на автомобиле.

Мне были представлены две показательных квартиры с отделкой в доме 1: однокомнатная квартира с видом на будущий Воронцовский бульвар и студия с видом во двор. По моим впечатлениям отделка вполне соответствует классу комфорт. Санузлы целиком отделаны плиткой, импортная сантехника, обои под покраску, а на полу ламинат. Входная металлическая дверь выглядит вполне добротно. Неплохие интерьеры планируются застройщиком и в общественных помещениях.

Кроме квартир менеджер показал мне внутреннее пространство комплекса. Отмечу, что между домами места вполне достаточно как отдыха, так и для парковки автомобилей. Кроме того, на южной границе участка застройки обустраиваются две площадки специально отведённых под парковку. С учётом того, что въезд на территорию комплекса будет доступен с помощью карт только жителям, мест должно хватить. Дополнительно тоже у границ участка будет построен надземный платный паркинг, но уже не силами застройщика. Всё это вы можете увидеть в фотоотчёте.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 19
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 20
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 21
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 22
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 23
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 24
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 25
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 26
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 27
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 28
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 29
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 30
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 31
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 32
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 33
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 34
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 35
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 36
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 37
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 38

Подарок на старте

Сейчас в десяти строящихся домах (1-7, 8А, 9А и 10) представлены для продажи квартиры разных типов. Поэтому с помощью менеджера я рассматривал варианты наиболее доступные по стоимости в зависимости от срока сдачи, типа квартиры и наличия или отсутствия полной чистовой отделки.

Отмечу, что все квартиры будут иметь застеклённые лоджии (балконы) или незастеклённые террасы. Менеджер сразу в начале разговора подчеркнул, что площадь этих помещений в стоимость не входит т.к. является подарком от продавца. Поэтому выгоднее приобретать квартиры с большой площадью лоджий (балконов). Это относится и к вариантам на первом этаже, которые есть в некоторых секциях, где нет помещений под коммерцию. Кстати, такой подарок практикуется продавцом и при продаже квартир в других объектах, девелопером которых является Setl Sity, например в "Море". Поэтому общую площадь квартир я буду приводить без площади "подарка".

Первая очередь

Первыми в 3 кв. 2014 г. будут сданы дома 1 и 4, которые расположены ближе всего от КАД. В доме 4 квартиры сдаются с подготовкой под отделку и поэтому уровень цен там ниже, чем в доме 1, в котором продаются квартиры с полной чистовой отделкой.

Так студия в доме 4 площадью 25.39 м2 доступна по цене 2 353 145 рублей. При этом дополнительная площадь в виде лоджии составит 3.73 м2 без учёта коэффициента. Жилое помещение студии имеет площадь14.17 м2, кухонная зона - 5.07 м2, а площадь совмещённого санузла - 2.93 м2. Отмечу, что все санузлы в студиях оборудованы душевыми кабинами.

Наиболее доступная по стоимости однокомнатная квартира площадью 31.31 м2 обойдётся покупателю в 2 917 841 рублей. Особенностью её планировки является большая площадь лоджии- 7.1 м2. Вход в лоджию идёт из кухни (8.32 м2), плюс туда же выходит окно комнаты (15.01 м2).

Среди двухкомнатных квартир самой дешёвой является вариант площадью 51.84 квадратных метра. Окна всех помещений в ней выходят на одну сторону, а из кухни (8.44 м2) есть выход на балкон (4 м2). Стоимость такой "двушки" составляет 3 764 000 рублей.

Интереснее выглядит планировка двухкомнатной квартиры площадью 56.11 кв. м., хотя по стоимости она дороже- 4 047 448 рублей. В ней окна комнат выходят на разные стороны, а кухня имеет площадь 10.62 м2.

Наиболее доступная по цене трёхкомнатная квартира площадью 77.9 кв.м. обойдётся покупателю в 5 176 922 рубля. Из двух комнат (14.1 + 16.13 м2) есть выходы на две лоджии (5.28 + 4.66 м2). Третья комната (18.65 м2) и кухня (12.02 м2) с выходом на балкон (4.29 м2) имеют неправильные формы с большим количеством углов. Правда, по словам менеджера, перегородка между ними легко сносится, превращая их в одно просторное помещение почти треугольной формы.

Студия в доме 1, сдаваемая с полной чистовой отделкой, не отличается по планировке от студии в доме 4. Такой вариант площадью 25.38 кв. м стоит 2 541 248 рублей. Аналогичная ситуация и с наиболее доступной однокомнатной квартирой, находящейся на первом этаже. Площадь её- 31.32 м2, планировка соответствует такой же "однушке" в доме 4, а стоимость составляет 3 200 000 рублей.

Отмечу, что цена всё-таки отличается в зависимости от этажа. Например, такая же квартира на 6 этаже стоит на 47 000 рублей дороже. Кстати, именно эту квартиру я просматривал вместе с менеджером, и поэтому она представлена на фотоотчёте.

Среди двухкомнатных квартир наиболее доступной по цене является планировка площадью 52.46 м2. Такая квартира на первом этаже стоит 4 329 000 рублей, а на этажах с 5 по 16 обойдётся в 4 424 000 рублей. Но интереснее планировка у "двушки" площадью 56.74 кв. м по стоимости 4 612 000 рублей. В ней плюсами являются комнаты на разные стороны и кухня чуть больше 10 "квадратов". Трёхкомнатных квартир в доме 1 в продаже нет.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 39
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 40
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 41
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 42
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 43
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 44
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 45

Вторая очередь

Следующими по срокам сдачи (1 кв. 2015 г.) будут дома 2 и 5. В доме 5 квартиры сдаются с подготовкой под отделку, а квартиры дома 2 сдаются с полной чистовой отделкой.

В доме 5 студия с минимальной ценой 2 211 968 руб. имеет площадь 25.02 квадратных метра. Однокомнатных и трёхкомнатных квартир в продаже нет, а самая доступная по цене "двушка" площадью 52.15 м2 обойдётся покупателю в 3 623 000 рублей. Но её планировка не выглядит комфортной - маленькая кухня (8.47 м2), узкий нефункциональный холл (8.29 м2) и все окна выходят на одну сторону.

Заплатив на 236 000 рублей больше можно приобрести вариант лучше, правда, тоже с небольшой кухней (8.41 м2). Зато окна комнат выходят на разные стороны и форма холла (7.93 м2) хорошо подходит для установки шкафов.

Стоимость студий в доме 2 с чистовой отделкой начинается от 2 353 140 рублей. В такую сумму обойдётся вариант площадью 25.01 кв. м. с балконом (3.73 м2). Цена однокомнатных квартир стартует с 3 011 963 рублей. Это вариант площадью 31.26 м2 имеет маленькую кухню (8.05 м2) с выходом на балкон (3.98 м2).

Наиболее доступная по цене двухкомнатная квартира площадью 52.32 кв. м. обойдётся покупателю в 3 953 299 рублей. В этой двухсторонней квартире небольшая кухня (8.36 м2) и неудобный холл (7.98 м2) с двумя узкими проходами. Пожалуй, особняком стоит "двушка" по планировке и стоимости представляющая собой средний вариант между двух и трёхкомнатными квартирами. В ней большая кухня (12.88 м2), а в одной из комнат (20 м2) два симметричных окна. Это позволяет разделить жилое пространство, например для двух детей. Такой вариант площадью 65.93 м2 с балконом (7.41 м2) стоит 4 900 000 рублей.

Трёхкомнатная квартира с минимальной ценой 5 647 230 руб. имеет площадь 79.44 "квадрата". Одна из комнат (14.1 м2) имеет выход на лоджию (5.27 м2), а окна остальных помещений выходят на противоположную сторону. Причём, кухня (12.57 м2) имеет почти треугольную форму.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 46
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 47
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 48
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 49
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 50
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 51

Третья очередь

Дома 3,6 и 7 имеют срок сдачи в 3 кв. 2015 г. Все квартиры в них продаются с полной чистовой отделкой, поэтому их стоимость во всех домах примерно одинаковая.

Вариант самой доступной студии площадью 26.18 м2 находится в доме 6 и обойдётся покупателю в 2 164 771 рубль. Но её планировка имеет недостаток в виде узкого прохода между основной частью жилого помещения и холлом. А вот студия площадью 25.37 м2 в доме 7 лишена этого недостатка, возможно, поэтому и стоит дороже - 2 211 858 рублей.

Среди однокомнатных квартир нет варианта дешевле 2 917 882 рублей. Именно столько стоит "однушка" площадью 32.96 кв.м., продающаяся в доме 3. Особенностью её планировки является наличие в комнате (16.1 м2) двух окон, выходящих на разные стороны.

В этом же доме появляются варианты "евродвушек". Так, квартира площадью 46.8 м2 с комнатой (14,35 м2), имеющий выход на балкон (5.39 м2) и с кухней - гостиной метражом 20.11 доступна по цене 3 764 966 рублей.

Самая доступная "двушка" с обычной планировкой площадью 51.84 м2 находится в доме 7 и обойдётся в 3 953 111 рублей. Окна её комнат выходят на разные стороны, а кухня (11 м2) имеет выход на балкон (3.97 м2).

Стоимость трёхкомнатных квартир начинается от 5 533 674 рублей. В эту сумму обойдётся покупка "трёшки" в доме 3 площадью 78.08 квадратных метра. Планировка её аналогична варианту в доме 4: две комнаты с выходами на лоджии и неправильные формы кухни и третьей комнаты. В том же доме есть вариант "евро" площадью 75.6 м2 по стоимости как обычная трёхкомнатная квартира.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 52
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 53
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 54
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 55
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 56
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 57
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 58
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 59
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 60
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 61
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 62

Четвёртая очередь

Во втором квартале 2016 г. будут сданы дома 8А и 9А, в которых продаются квартиры с полной чистовой отделкой. Здесь стоимость студий площадью 25.67 м2 начинается с 1 882 000 рублей. Самая доступная по цене однокомнатная квартира площадью 32.48 м2 стоит 2 541 235 рублей.

Двухкомнатные квартиры имеют только одну планировку площадью 61.64 м2, особенностью которой является наличие террасы. Это вариант можно приобрести за 4 377 000 рублей. А вот трёхкомнатных квартир в этих домах нет.

На данный момент самые низкие цены в "Greenландия" на квартиры в доме 10. Они сдаются с полной чистовой отделкой в 3 кв. 2016 г. Но варианты двух и трёхкомнатных квартир в этом доме не представлены. Студии площадью 25.55 м2 доступны по стоимости от 1 800 000 рублей, а цена "однушек" начинается от 2 400 000 рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32.7 квадратных метра. Кухня (9.17 м2) в этом варианте имеет выход на балкон , а площадь комнаты составляет ровно половину от общей площади квартиры- 16.35 "квадрата".

За чуть большую сумму в 2 550 217 рублей становится доступна "однушка" площадью 36.2 м2 с кухней метражом в 10.05 "квадратов". Больший метраж в доме 10 имеют только варианты с планировкой "евро". Площадь кухни- гостиной в такой квартире - 19.68 м2, а комнаты- 15.05 квадратных метра. При общей площади 44.36 м2 её стоимость составит 3 150 269 рублей.

  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 63
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 64
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 65
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 66
  • ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы - Фото 67

Юбилейная скидка

Обращаю внимание, что стоимость квартир указана с учётом 20% скидки при 100% оплате. По словам менеджера, такая величина скидки не является постоянной, а применяется в честь 20-летнего юбилея Setl Group и поэтому в течение лета должна уменьшиться до 15%. В связи с этим рассрочка хотя и предлагается продавцом, но является крайне невыгодной.

А вот стоимость при ипотеке соответствует 100% оплате. Перечень программ и банков, предлагающих ипотеку в ЖК "Greenландия" довольно обширен. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант можно воспользоваться бесплатной услугой менеджера ипотечного отдела. Кстати, такой менеджер работал во время моего визита и в консультационном пункте.

Здесь же я получил экземпляр ДДУ, который оформляется с застройщиком при покупке квартиры. Условия договора никаких вопросов у меня как у дольщика не вызвали. Он составлен так, что застройщик и дольщик имеют равные права и обязанности и не содержит никаких неприятных сюрпризов и скрытых платежей. В соответствии с условиями оплата производится через аккредитив, что влечёт за собой дополнительные расходы на его открытие- 0.1% от суммы договора, но не более 5000 рублей. Кстати, саму регистрацию ДДУ застройщик берёт на себя без дополнительной оплаты.

М. Поплавский

Покупая жильё в ЖК "Greenландия" можно рассчитывать на получение ключей от квартиры в заявленный срок. Также не должно разочаровать качество отделки и внутренней инфраструктуры комплекса. Отмечу, что далеко не все планировки соответствуют комфорт - классу, особенно удручают кухни с площадью менее 10 квадратных метров. Транспортная доступность с точки зрения автомобильного движения имеет планы по улучшению. Но областной статус этой территории и отсутствие социальной инфраструктуры являются главными минусами. Жаль, что на эти минусы продавцом не делается скидка при установлении стоимости квартир, пожалуй, за исключением студий. Так что пройдут годы, прежде чем жители ЖК "Greenландия" станут считать место своего жительства по-настоящему комфортным.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл