Показать 750
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти.

Проект этого ЖК предполагает собственную закрытую территорию в 10 гектар для 5 корпусов, невысокую этажность по сравнению с соседями в Девяткино.
Время чтения: 8 минут
ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти.
Строительство ЖК "Светлановский" на уровне 6 этажа

Застройщик

Строит комплекс компания "ФСК "Лидер Северо-Запад", которую можно спутать из-за схожего названия с застройщиком "Лидер Групп". Но компании эти ничего общего не имеют. "ФСК "Лидер Северо-Запад"входит в московский холдинг ФСК Лидер, которые уже более 10 лет строят в Москве, а так же имеют объекты Калуге и Геленджике.
Здания, которые строились в Москве с 2012-2015, сдавались в срок, более ранней статистики работы компании я не нашла.
Комплекс "Светлановский" - первый объект в Санкт-Петербурге, т.е. будущая визитная карточка компании. Тот факт, что застройщиком выкуплены еще три "пятна" в городе: на юге, на севере и в центре - дает повод полагать, что сдадут в срок и вложатся в благоустройство максимально, чтобы было на что опираться в рекламных компаниях следующих объектов.

О комплексе

ЖК "Светлановский" это 5 монолитных домов по 12 этажей на закрытой территории в 10 га. Первым будет сдан 5 корпус, госкомиссия которого назначена на 4 квартал 2016 года, а передача ключей не позднее 30 июня 2017. Оставшиеся 4 корпуса планируют сдать в декабре 2018 года.
Так же будущих жителей ЖК "Светлановский" ждет:

  • 1000 бесплатных машино-мест на закрытой территории
  • 8-этажная закрытая парковка на 499 автомобилей.
  • Государственный детский сад на территории ЖК
  • Спортивные площадки
  • Площадки для выгула собак
  • Велодорожки
  • Озеленение дворов и, возможно, даже фонтан во дворе
  • Около 30 коммерческих помещений на первых этажах

Из минусов, на мой взгляд, отсутствие школы на территории ЖК. Застройщик объясняет это тем, что у соседней "GreenЛандии" от SetlCity будет своя школа и детские сады, а это через дорогу. Однако "GreenЛандия" огромный комплекс из 17 высотных домов с большим числом собственных жителей, кроме того школа там откроет двери для учеников только в 2018 году, полагаю, что нагрузка на нее будет серьезная. Закрытая территория и видео-наблюдение обычно способствует дополнительным строчкам в квитанциях на квартплату.

  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 1
    Ромбиком обозначено место строящегося ЖК Светлановский
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 2
    Вид на Петровский бульвар
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 3
    Вид на ЖК Светлановский слева и ЖК GreenЛандия с Воронцовского бульвара
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 4
    Территория перед ЖК Светлановский выкуплена компанией Реновация
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 5
    Общий план всех 5 корпусов ЖК Светлановский
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 6
    Проект домов предполагает яркие навестные вентилируемые фасады
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 7
    Внутри комплекса будут бесплатные парковки

Перспективы развития Девяткино

Зато, у локации много перспектив. ЖК "Светлановский" находится в 20 минутах ходьбы от метро Девяткино или в 2 остановках до него на транспорте. На своем авто можно добраться до Меги Парнас за 15 минут, на метро до центра - за полчаса, а для тех, кто хочет быть ближе к природе - на электричке до горнолыжных курортов тоже около получаса.

Кстати, название свое комплекс получил благодаря перспективе продления Светлановского проспекта до комплекса. Правда документов подтверждающих этот проект нет.

Но меня больше привлекли два других проекта развития района, которые я нашла на сайте дирекции по развитию транспортной системы Петербурга и области: проект подключения международного автомобильного вокзала в "Девяткино" к КАД. Строительство запланировано на 2017-2018 год.
Второй проект - строительство самого транспортно-пересадочного узла в Девяткино. В этот проект входят:

  • междугородний и международный автобусный вокзал,
  • железнодорожная станция,
  • станция метрополитена,
  • стоянки автомобилей,
  • объекты бытового обслуживания и торговли.

Также в 1,5 км от комплекса выкуплена земля под строительство нового ТРК компанией Адамант. Проектирование должно начаться в начале 2016 года, площадь центра составит от 80 до 100 тыс. м2.

А вот надеяться на то, что Муринское поселение войдет в состав города, на мой взгляд не стоит, не смотря на все рассказы застройщиков о возможности такого исхода, едва ли Ленобласть отдаст такой экономически развитый и выгодной район.

  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 8
    Проект транспортного узла Девяткино
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 9
    Статистические данные о перспективах развития района
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 10
    Так в будущем может выглядеть метро Девяткино
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 11
    Проект развязки и подключения района к КАД

Стройка

Отправляюсь на стройку. Дорога для автомобилиста не самая простая. Сначала нужно выбраться с КАД, съехав на дорогу в сторону поселка Бугры, потолкаться в небольшой пробке, а потом ехать по ухабистой узкой дороге в две полосы, стараясь разъезжаться со строительной техникой. Комплекс строится напротив ЖК "GreenЛандия" и пока стройка на уровне 6 этажа.

Походив вокруг, услышала строителей - что-то пилят, что-то сверлят, какая-то моторная техника передвигается, но не могу сказать что было ощущение стройки. Ни машин, которые подвозят материалы, ни работающих кранов которых на объекте 3. Конечно, чтобы достроить еще 6 этажей много времени не нужно. В офисе, например, мне сказали, что полностью под крышу здание будет возведено в марте, в принципе, по два этажа в месяц - достаточно реальный срок, даже если не торопиться. В защиту застройщика скажу, что в другой день я решила проверить работают ли краны, включив онлайн трансляцию, действительно один из кранов в этот момент поднимал плиту, так что стройка идет.

  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 12
    на первом этаже строится галерея коммерческих помещений
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 13
    Сейчас стройка Светлановского на уровне 6 этажа
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 14
    По паспорту объект будет закончен 25 декабря 2018
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 15
    какие-то секции выстроены не выше 2 этажа
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 16
    на месте работает консультационный пункт
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 17
    За стройкой светлановского уже видны дома в Буграх
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 18

Офис

Отправляюсь в консультационный пункт на месте строительства. Менеджер приятен,с интересом рассказывает мне о комплексе, просит не путать их с Лидер Групп, рассказывает о сданных объектах, по его словам их более 50. На официальном сайте я насчитала их всего 18 и это по большей части строящееся жилье.

Узнаю, что квартиры в ЖК "Светлановский" планируются как с предчистовой отделкой, так и с готовой отделкой. А так же за полгода до сдачи объекта на госкомиссию можно будет заказать отделку от 6,5 т.р. за квм.
Примеров и описания материалов для полной отделки мне в офисе не дали. Правда, квартиры с полной отделкой будут только в 7 и 8 секции 5 корпуса.

Предчистовая отделка включает в себя:

  • Потолок окрашен водоэмульсионной краской
  • Стяжка под устройство чистого пола
  • В санузле выполнена гидроизоляционная стяжка
  • Входная дверь металлическая
  • Межкомнатные двери не устанавливаются
  • Двухкамерные стеклопакеты
  • Установлены радиаторы
  • Выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения
  • Устанавливаются счетчики воды
  • Внутриквартирная разводка не выполняется
  • Сантехприборы и полотенцесушитель не устанавливаются.
  • Электропроводка со щитком УЗО и двухтарифным счетчиком.

Планировки и цены

Объект реализуется по 214 ФЗ. За регистрацию договора платит застройщик, он же подает документы, покупатель платит за нотариальные доверенности на застройщика и за открытие аккредитива. Все вместе около 2 т.р.

В 5 корпусе представлены студии, 1-2-3 комнатные квартиры различных планировок.

  • Самые бюджетные студии остались на 1 этаже - 24 квм 1.67 млн. рублей
  • 1 комнатные квартиры от 37 квм начинаются - 2.35 млн. рублей
  • 2 комнатные49 квм - 3.13 млн. рублей
  • 3 комнатные 59 квм - 3.95 млн. рублей
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 19
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 20
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 21
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 22
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 23
  • ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти. - Фото 24

Сейчас продлены акции для 1К и 2К квартир скидки - 70 и 100 тысяч рублей при покупке по ипотеке или 100% оплате.
Так же на объекте есть рассрочка до конца строительства т.е. на 11 месяцев. Но как мне сказали в офисе проще вместо рассрочки взять ипотеку и закрыть ее раньше. По рассрочке цена квартиры вырастет на 300-400 тысяч рублей за студию или однокомнатную квартиру и на 600-700 т.р. за 2 и 3 комнатную квартиру. А для тех, кто желает купить место в закрытом паркинге, то застройщик их продает по 290 т.р.

ЖК "Светлановский" приятный проект в развивающемся районе. Невысокая этажность домов и закрытая территория со своими парковками и детскими площадками обещает выделить квартал из типичных муринских муравейников. Из минусов пока не достаточно развитая социальная инфраструктура и областная прописка. Близкий срок сдачи - 2 квартал 2017 года и приятные цены делают комплекс доступным как достаточно комфортное первое жилье. Если не боитесь прожить первые год два с соседями, которые постоянно сверлят, то этот ЖК неплохой выбор.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Подозрительный комментарий Сергей 17 Мая, 12:01

    Обнадеживающая информация.Спасибо.

    ответить
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл