​ЖК "Искра-Сити": через четыре года в Веселом Поселке

Вступление

ЖК "Искра-Сити " впишется в уже имеющуюся инфраструктуру Невского района, где привычно живут люди. Жилой комплекс появится на территории между улицей Тельмана и переулком Челиева, в створе Искровского проспекта. Строительство ведется в глубине квартала в 500 метрах от шумного проспекта Большевиков, под окнами домов будет тихо. Магазины "Максидом" и "Пятерочка" и уже выстроенный многоэтажный паркинг на улице Тельмана окружают будущий ЖК. Через дорогу на Тельмана, 48 – супермаркет "Магнит". В двух шагах от ЖК в жилых кварталах детский сад и лицей, чуть подальше другие школы и садики. До станции метро "Улица Дыбенко" 2.2 км, можно дойти пешком за 25 минут, наискосок, через бульвар между улицами Евдокима Огнева и Крыленко. Или проехать 3 или 4 остановки. Автобусов-троллейбусов по проспекту Большевиков ходит достаточно.

Преимуществ у ЖК "Искра-Сити" много, единственное, что смущает, это долгий срок ожидания новых квартир.

О проекте.

ЖК "Искра-Сити" представляет собой четыре корпуса переменной этажности, от 13 до 18 этажей, соединенные подземным паркингом. "Искра-Сити" -- проект комфорт-класса, на его территории запланировано озеленение внутридомовой территории, встроенный детский сад с бассейном, детская площадка, спортивная площадка, площадки отдыха, велодорожки и коммерческие помещения на первых этажах.

На схеме с сайта застройщика видно, что строятся 4 корпуса, два из них состоят из двух секций разной высоты. В корпусах 6 подъездов, 12 грузопассажирских лифтов, по два в каждой секции, и 787 квартир. Материал стен – монолит. Высота потолков в квартирах 2.72 метра. Машиномест почти 200, из них 146 -- в подземном паркинге и 50 гостевых.

Машиномест в подземном паркинге совсем не густо по сравнению с количеством квартир, но рядом на улице Тельмана, 35, есть многоэтажный паркинг на 500 мест. Стоимость этого паркинга на июнь 2024 года 4400 рублей в месяц согласно Яндекс-картам, а отзывы, увы, плохие… Пользователи жалуются на грязь и сырость. Может быть, через 4 года паркинг отмоют и обеспечат вентиляцию?

В ЖК "Искра-Сити" запланированы места и для 100 велосипедов. Ну и, конечно, в ЖК будут и колясочные. Входные группы обещают сделать светопрозрачными, а детали внутренних интерьеров стильными.

Дизайн корпусов минималистично-спокойный, в нейтральных тонах. Сдвоенные секции визуально разделены разными оттенками фасадов. Фасады вентилируемые. С верхних этажей должны открыться виды на город, поскольку окружающая застройка, в основном, низкая.

Студий в ЖК 26%, однокомнатных квартир 47%, двухкомнатных квартир 20%, и трехкомнатных квартир 7%. В приоритете получаются жильцы-одиночки и пары. Может быть, семьи с одним ребенком. С другой стороны, такой расклад характерен и для других жилых комплексов.

Ниже привожу дискуссию в комментариях на один из youtube-обзоров ЖК "Искра-сити". Два комментатора опасаются ждать четыре года до окончания строительства, а третий предупреждает о большом скоплении людей на входе в метро на улице Дыбенко в час пик.

О застройщике.

Группа компаний "Лидер Групп" на рынке 35 лет. Из того, что на слуху, построены ЖК "Гавань Капитанов", "Aerocity", "Aerocity2", и много что еще. Построена 41-этажная "Лидер Тауэр" (в просторечии башня "Конституция"), одно из самых высоких строений в Санкт-Петербурге. Строятся ЖК "Дефанс", "Старлайт", "Южный форт", продолжение линейки "Aerocity", апартаменты "Ye's" на площади Конституции. На 01.06.2024 "Лидер Групп" занимает 3 место по объему строительства в Санкт-Петербурге и 43 место по объему строительства в России в Едином ресурсе застройщиков РФ. Рейтинг ЕРЗ по соблюдению сроков ввода жилья 0.5, рейтинг считается от 0 до 5. В таблице ниже показано уточнение сроков ввода жилья по годам, т.е. на сколько месяцев ГК "Лидер Групп" задерживала сроки сдачи домов в предыдущие годы. Рекорд по задержке был в 2020 году, 33 месяца. Все, в конце концов, сдавалось, но такие задержки вызывали у дольщиков большое возмущение.

В настоящее время "Лидер Групп" сдает линейку "Аэросити" с опережением сроков, задерживать ввод при действующем законе № 214-ФЗ о долевом строительстве, когда деньги дольщиков застройщик получает с эскроу-счетов после ввода домов, вроде бы невозможно. Но, кто знает, предыстория застройщика внушает опасения, особенно при длительном сроке ожидания. Чтобы реабилитироваться, застройщику понадобится несколько лет работы с четким соблюдением сроков.

А вот и отзывы покупателей: рейтинг застройщика на сайте otzovik.ru 1.9

На стройке и в офисе

Доехать до стройки не составило труда. Три остановки от станции метро "Улица Дыбенко", и пять минут пешком до стройплощадки от проспекта Большевиков. Стройка обнесена забором, за забором, говоря профессиональным языком "завершили демонтаж существующих строений, приступили к устройству свайного поля, погружают шпунт" (цитата из группы ЖК "Искра Сити" Вконтакте).

Могу засвидетельствовать: несмотря на дальний срок сдачи ЖК и пессимистические отзывы о застройщике, работа на стройплощадке ведется полным ходом. Появляется надежда, что застройщик "Лидер Групп" на правильном пути, и у дольщиков ЖК "Искра-Сити" проблем с задержкой ввода не будет.

Офис ГК "Лидер Групп" находится на площади Конституции, 7. Менеджер в офисе рассказал мне о программах ипотеки и рассрочки, я напишу об этом в разделе об условиях покупки.

Окружение, транспорт

От ЖК "Искра-Сити "автомобилисты попадут на КАД с Мурманского шоссе за 8-10 минут. Это если без пробок.

До станции метро "Улица Дыбенко" ходят автобусы 97, 140, 255А, 264, 285 288, 511 и троллейбус 28. Время в пути 10-15 минут.

До станции метро "Ломоносовская" ходят 97, 118, 140, 264, 288 автобусы и 14 троллейбус. Время в пути 23-26 минут.

До центра можно добраться примерно за час: от "Ломоносовской" до "Площади Александра Невского" всего 2 остановки.

Инфраструктура вокруг ЖК "Искра Сити" развитая. Магазины, в которые можно дойти из корпусов ЖК чуть ли не в тапочках, я уже показала в самом начале. Есть и еще магазины на небольшом отдалении. Кроме того, у метро "Улица Дыбенко" имеется ТРК "Невский", а до ТРК "Мега Дыбенко" можно дойти (или доехать, время одно и то же) минут за 40.

Образование: детских садиков и школ тоже хватает. И не только их. За 10 минут пешком можно дойти и до Государственного Университета Телекоммуникаций (ГУТ).

• Детский сад №123 (267 м от ЖК) имеет рейтинг на Яндексе 4.7
• ЧОУ Новая классическая школа имени Александра Невского ( 358 м от ЖК), рейтинг 4.5
• ГБОУ лицей №344 (365 м от ЖК), рейтинг 4.2
• Средняя школа №350 Невского района (350м от ЖК), рейтинг 4.0
• Детский сад №18 Невского района (461 м от ЖК), рейтинг 4.7
• Детский сад №27 Невского района (523 м от ЖК), рейтинг 4.7
• Детский сад №79 Невского района (529 м от ЖК), рейтинг 4.5

Поликлиники и медицинские центры тоже рядом. До детской поликлиники №58 -- 467 м, до городской поликлиники №8 -- 841 м, и еще два ее отделения на расстоянии 1.5 км, до городской поликлиники №87 – 1236 м. Кроме того, на улице Тельмана, 41, есть медицинский центр-стоматология-косметология.

Со спортивными центрами вокруг ЖК "Искра-Сити" просто отлично. Спортивно-развлекательный центр с батутами и скалодромом «Активити Клаб» в 186 метрах от ЖК. Теннисный центр "Динамит"в переулке Челиева, 13, в 250 м от ЖК, там же спортивный клуб фигурного катания "Энергия льда", школа плавания "Чувство воды", спортивная школа "Футболика" тренажерные залы и центр пляжных видов спорта.

Что касается мест для прогулок, полноценных парков поблизости, к сожалению, нет. Есть, конечно, зеленые дворы между домами и зеленая зона между улицами Крыленко и Евдокима Огнева. Есть Брестский парк, но скорее сквер, вокруг Подворья Свято-Троицкого Александра Свирского монастыря на Дальневосточном проспекте, 48, в 1 км от ЖК "Искра-Сити". В парке мемориал "Журавли", где хранится капсула с землей из Брестской крепости. Парк заложен в память о не сохранившемся Невском кладбище, где хоронили павших во время войны военнослужащих и горожан, оно располагалось на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Новоселов.

Ну и напоследок, историческая справка о происхождении названия "Веселый Поселок". По одной из версий Википедии на этой территории располагались цыганские таборы, где целыми днями шло веселье и пелись песни. По другой версии Поселок изначально был рабочим и принадлежал писчебумажной фабрике Варгунина и суконной фабрике Торнтона (основана в 1840г, до последнего времени работала как ОАО Невская Мануфактура на Октябрьской набережной 50-52, в 2021 году сгорела, вроде бы, обещают ее восстановить). А по третьей, и наиболее вероятной версии, название пришло от располагавшейся здесь немецкой колонии, также называемой Веселой Колонией (1880г). Это, по-видимому, перевод немецкого названия Lustdorf.

Переулок Челиева также прежде назывался улицей Веселый Поселок, и лишь в 1976 году его переименовали в честь изобретателя цемента Е.Г. Челиева (1771-1839), поскольку на этой же улице находился Опытный цементный завод.

Квартиры, отделка и условия покупки.

Квартиры в ЖК "Искра-Сити" продаются с "белой отделкой",т.е. отделкой whitebox, и с полной отделкой.

Отделка whitebox включает в себя стяжку со звукоизоляционной подложкой и гидроизоляцией в мокрых зонах, приборы учета потребления коммунальных услуг, защиту от поражения электрическим током и противопожарную автоматику. Также будут подведены кабели высокоскоростного интернета и ТВ, установлена электрофурнитура и домофон.

Полная отделка – это отделка под ключ двух видов: в современном и классическом исполнении.

Разница в цене между полной отделкой и whitebox примерно 20000 рублей за м2. Дополнительная цена за отделку включается в ипотеку.

В июне 2024 года на старте продаж в ЖК "Искра-Сити" предлагаются:

Студии площадью от 20.18 м2 до 28.95м2 стоимостью от 4641000 до 6918000 рублей.

Однокомнатные-Евро квартиры площадью от 29.67 м2 до 43.76м2 стоимостью от 6527000 рублей до 10531000 рублей.

Двухкомнатные-Евро квартиры площадью от 54.45 м2 до 70.49 м2 стоимостью от 11798000 рублей до 16070000 рублей.

Трехкомнатные-Евро квартиры площадью от 88.19 м2 до 90.55 м2 стоимостью от 16700000 рублей до 18081000 рублей.

Цена м2 получается от 185000 рублей для трехкомнатной квартиры с отделкой whitebox до 2300000 рублей для однокомнатной – Евро с полной отделкой.

Фото 34. Типовые планировки квартир в ЖК "Искра-Сити".

Планировки студий отличаются местом установки кухни: либо как на схеме выше, либо на участке стены, граничащем с санузлом, либо на другой боковой стене. А в студиях большего размера кухня возможна и угловая.

Планировки 1,2, и 3-комнатных квартир либо такие, как на схеме выше, т.е. из коридора вход – в проходную кухню-гостиную, а из кухни-гостиной -- в спальню или в одну из спален. Из спальни в этом случае можно пройти в собственную ванную, т.е. спальня является "мастер-спальней", а при входе размещается туалет в случае однокомнатной квартиры или еще один санузел (ванная +туалет), если квартира двухкомнатная, или еще один санузел плюс еще один туалет в случае трехкомнатной квартиры.

Есть и стандартные планировки с изолированными комнатами, включая кухню-гостиную, где из коридора можно войти как на кухню, так и в спальни или в спальню. Такие планировки для всех видов квартир я привожу на схемах ниже. Санузлов в 2-3 комнатных квартирах с такой планировкой тоже несколько.

Во всех квартирах -- балконы, а в некоторых -- очень просторные балконы размером 6м2.

Посчитаем ипотеку для однокомнатной-Евро квартиры с проектным номером 12е, которую мы рассматривали выше.

На сайте застройщика рассчитывают ипотеку под 6% на 30 лет с первоначальным взносом 20% (семейная). Ежемесячный платеж в этом случае составляет 38700 рублей.

У застройщика есть и специальная программа льготной ипотеки с господдержкой под 6.5% с ПАО "Сбербанк", которая пока еще действует. В июне 2024 года еще можно этим предложением воспользоваться, запрыгнув в последний вагон! С 01.07.24 ожидаются изменения условий и отмена ряда льготных ипотек. Ждем….

Квартиру в ЖК "Искра-Сити" можно купить и в рассрочку. Рассрочка беспроцентная. При заключении договора надо внести 30% стоимости квартиры, а через год – остальную сумму. Год – максимальный срок рассрочки. Возможна рассрочка на тех же условиях на 3 и на 6 месяцев.

У конкурентов

У ближних конкурентов квартиры будут построены раньше или уже построены. Они дороже.

ЖК "Цивилизация на Неве" от ЛСР, Октябрьская набережная, 40-42.

от 244000 рублей за м2. Отделка черновая, чистовая. Ввод 2 квартал 2024 года. Однокомнатная квартира 37м2 стоит 12298771 рубль…

ЖК "Pulse Primier" от Setle Group, Октябрьская набережная.

От 224876 рублей за м2. Отделка чистовая. Ввод 3 квартал 2025 года. Однокомнатная квартира 37м2 стоит 9450000 рублей, примерно на миллион дороже, чем аналогичная в "Искра-Сити".

Апартаменты "Про.Молодость" от "Плаза Лотос Груп", пр. Большевиков, 32к1

От 163500 рублей за м2. Отделка чистовая. Ввод 2 квартал 2026 года. Однокомнатные апартаменты 40.46м2 стоят 6898430 рублей. Но это апартаменты….