​ЖК "Любоград": жизнь в сказках

Вступление

ЖК "Любоград" находится в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, в 3 километрах от Финского залива, Константиновского дворца и Дворца Петра 1, между Санкт-Петербургским шоссе (продолжение Петергофского), проспектом Буденного и Красносельским шоссе.

ЖК "Любоград" составят 19 четырехэтажных монолитно-каркасных корпусов, расположившиеся на 43.27 гектарах. Наружная кладка стен из газобетона. В жилом комплексе будут выстроены школа, поликлиника, два детских сада и спортивный комплекс с бассейном. На первых этажах разместятся магазины и сервисы. В домах, несмотря на их малоэтажность, есть лифты.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Стрельна -- это тихое место у залива в окружении парков и дворцов. Здесь есть и магазины, и социальные объекты. Гипермаркет "Лента" и магазин "Лемана Про" (бывший "Леруа Мерлен") в 500 метрах от ЖК. Бассейн "Атлантика" на Петергофском шоссе 79к2, со школой плаванья для детей, в.1.5 км от ЖК. Кроме того, новоселы смогут воспользоваться магазинами ЖК "Солнечный город" по другую сторону проспекта Буденного.

О проекте.

ЖК "Любоград" рассчитан на 7300 жителей, в нем будет построено 2868 квартир, от студий до -- четырехкомнатных. Стандартный четырехэтажный корпус представляет собой замкнутый контур, внутри которого спрятан закрытый от машин и от посторонних двор с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, оформленными в соответствии со сказочным названием. Внутри дворов застройщик обещает обустроить ландшафтный дизайн.

Высота потолков в домах от 2.76 метров. Парковка придомовая и в многоэтажных паркингах, которые должны по плану появиться на территории ЖК.

Первая очередь "Любограда" "Жар-Птица"состоит из 3 корпусов, они сданы в 3 квартале 2023 года, люди там уже живут.

Вторая очередь -- "Витязь ", состоит из 4 корпусов, 3 стандартных, и еще маленький 9 корпус, состоящий из двух подъездов, в 9 корпусе нет лифта. Срок сдачи "Витязя" 3 квартал 2024 года.

Вместе с "Витязем" застройщик сдает первый детский сад из двух запланированных. Детский сад уже введен в эксплуатацию, он откроется в сентябре 2024 года и примет 260 детей.

Третья очередь -- "Царевна лягушка" состоит из 3 стандартных корпусов и одного корпуса поменьше. Срок сдачи 3 квартал 2025 года. В этой очереди преобладают семейные квартиры.

Четвертая очередь "Кот Баюн" – это 3 корпуса со сроком сдачи 3 квартал 2026 года.

Одновременно с "Котом Баюном" в "Любограде" будет сдана поликлиника.

Школу начнут строить во 2 квартале 2025 года, а закончат в 3 квартале 2027 года.

Пятая и шестая очереди "Золотая рыбка" и "Лев" еще не продаются.

Архитектуру корпусов застройщик определяет, как неоклассицизм. Все корпуса выполнены в спокойных тонах. "Жар-птица" в песочно-оранжевых, "Витязь" в желтых. "Лягушка", как ей положено, будет желтовато-зеленоватой, а "Кот-Баюн" -- серо-фиолетовый.

Наряду с лоджиями, в домах есть и французские балконы. Такой балкон декоративен, но благодаря окну в пол в комнате будет светлее.

Во всех входных группах ЖК "Любоград" стеклянные двери, на первых этажах -- зеркала, отделка входных групп выполнена в светлых тонах. При входе имеются помещения для хранения колясок и велосипедов. Предусмотрены лапомойки для собак.

На вышеприведенных фотографиях можно сравнить рендеры застройщика с тем, что получилось в реальности. Кажется, получилось не хуже. Что касается отсутствующих пока деревьев на улицах и ландшафтного дизайна во дворе "Витязя", в офисе продаж объяснили, что деревья будут высаживать в сезон, по окончании строительства, что все будет, как обещали.

Новоселы жилого комплекса смогут приобрести кладовые для хранения вещей. Кладовые разместятся на минус первых этажах, т.е. в подвалах корпусов.

Квартиры в ЖК "Любоград" сдаются с чистовой отделкой. Из материалов используются виниловые обои нейтральных тонов, ламинат в комнатах, коридоре и кухне, керамическая плитка в санузлах, потолки покрашены акрилатной краской, используются межкомнатные двери из МДФ.

Застройщик сообщает, что благодаря современным инженерным решениям и надежным материалам ЖК "Любоград" имеет высокий класс энергоэффективности – А. Это значит, что в корпусах будет тепло, а коммунальные услуги будут ниже, чем в домах с низшим классом энергоэффективности. Кроме того, ЖК "Любоград" получил статус "Зеленый дом", который подтверждает соответствие стандартам экологичного строительства.

Поскольку в первой очереди жилого комплекса уже живут, есть возможность посмотреть отзывы первых жителей. На Яндекс-картах рейтинг у ЖК "Любоград" высокий, 4.6. Привожу отзыв новосела по имени Андрей, заселившегося в "Жар-птицу". Отзыв написан в апреле 2024 года, и, в целом, он оптимистичный.

О застройщике

Инвестиционно-строительный холдинг "КВС" строит дома, социальную инфраструктуру, бизнес-центры и дороги в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области. Компания работает 21 год, за это время выстроено 2.2 млн.м2 жилья, социальных объектов и коммерческой недвижимости.

ЖК "Ясно-Янино" – лучший ЖК в категории "доступное жилье" в Ленинградской области. ЖК "Дубровский" получил звание "Проект года" в рейтинге газеты "Деловой Петербург". В 2023 году "КВС" одержала победу в конкурсе "Доверие потребителя".

В Едином ресурсе застройщиков компания занимает 32 место среди ТОП застройщиков России по объему продаж. Рейтинг ее в Едином ресурсе -- 5, переносы сроков сдачи объектов отсутствуют.

Рейтинг "КВС" на Яндексе 4.7, о компании оставляют хорошие отзывы реальные покупатели. Клиенты отмечают очень приличную отделку квартир от застройщика, разумное сочетание цены и качества, внимательное отношение персонала. Приведу отзыв на четверку с сайта otzovik

В компании есть и собственное агентство недвижимости, которое помогает новоселам решать связанные с переездом вопросы: продать старую квартиру, купить новую в новостройках "КВС" или у других девелоперов, или даже подобрать что-то на вторичном рынке. Компания разработала программы зачета старой квартиры в стоимость новой, или использование ее в качестве первого взноса на покупку новой квартиры. Услуги по юридическому сопровождению всех процессов, связанных с покупкой-продажей жилья компания также предоставляет. Для региональных покупателей предоставляется скидка на новое жилье "КВС" в размере 100000 рублей, и такая приятная мелочь, как бесплатный трансфер в Санкт-Петербурге до любого офиса продаж компании. Для особо занятых клиентов возможна услуга по меблировке квартиры.

"КВС" заботится о своих клиентах и после покупки ими квартир. В управляющей компании в "Любограде" обещан патруль "КВС-безопасность", следящий за порядком на территории жилого комплекса.

В офисе и на стройке.

Офис располагается на стройке, в ближнем корпусе "Жар-Птицы" на проспекте Буденного, 26к2. Посещение шоурума и время визита в офис были заранее согласованы. Трамвай №36 довез меня от станции метро "Кировский завод" до остановки на проспекте Буденного за 35 минут. А обратно – за 30 минут до станции метро "Автово". Поездка была в дневное время в будний день, пробок на Петергофском шоссе ни в одну, ни в другую сторону не было. Трамвай бодро ехал по своей выделенной полосе. 36-е трамваи ходили часто.

Первое, что бросилось в глаза на трамвайной остановке – это магазины "Гиперлента" и "Леруа-Мерлен", будем называть последний по старому, поскольку на нем так и висит старая вывеска. Чуть дальше -- огромный интерьерно-выставочный центр "Мобельбург". За ним и за ЛЭП -- ЖК "Солнечный город". Проспект Буденного отделяет Красносельский район Санкт-Петербурга от Петродворцового. За проспектом и небольшой зеленой полосой с огороженными строительными вагончиками открылся ЖК "Любоград."

В офисе продаж меня любезно встретили, ответили на вопросы о покупке и провели в шоурум. В шоуруме мы смотрели двухкомнатную квартиру на первом этаже "Витязя" общей площадью 60М2 с учетом площади балкона, (57м2 без балкона).

Впечатление от просмотра создалось хорошее. Все сделано, "как для себя", не похоже на стандартный "ремонт от застройщиков". Ванная с приличным экраном. Менеджер в офисе сказала нам, что если кому-то не нравится дизайн плитки в ванной и в туалете, то в следующей очереди строительства плитка будет минималистичнее.

На вопрос, а где же разместятся магазины и сервисы, менеджер сказала, что они будут (уже есть) в двух ближних к проспекту Буденного корпусах "Жар-птицы и "Витязя" и вдоль удаленных от центрального бульвара фасадов "Витязя". Поблагодарив менеджера и расставшись с нею, я отправилась фотографировать фасады с зоной коммерции. В кадр попала также и ЛЭП, которая разделяет ЖК "Любоград" и строящийся за ней ЖК "Дворцовый фасад".

По поводу ЛЭП менеджер успокоила, сказав, что все санитарные нормы соблюдены. Но иметь под окнами ЛЭП, наверное, не лучший вариант. Тревожным людям я бы посоветовала присмотреться к "Царевне-лягушке" на противоположной от ЛЭП стороне жилого комплекса. Или, если уж покупать квартиру по срокам сдачи надо именно в "Витязе" или "Коте Баюне", вдоль которого тоже идет ЛЭП, лучше выбирать что-то с другой стороны корпусов, ближе к внутренней части ЖК, к бульвару между "Витязем" и "Жар-птицей" или между "Котом Баюном" и "Царевной-лягушкой".

Окружение, транспорт.

До станций метро "Ленинский проспект", "Автово", "Проспект Ветеранов" от ЖК "Любоград" можно доехать за 30-60 минут на 36 трамвае или на автобусах 200, 201, 210, 204Э, 229, 343Э. Транспорта достаточно, но, говорят, в часы пик Петергофское шоссе стоит в пробках.

С платформы Сергиево идет электричка до Балтийского вокзала. Но идти до нее надо 2 км по проезжей части проспекта Буденного, тротуара пока нет. Можно доехать до станции за 8 минут на 129 или 229 автобусе.

До "Ленты", "Леруа-Мерлен" и "Мобельбурга" 5 минут пешком от ближних к проспекту Буденного корпусов ЖК "Любоград".

Будущие жители удаленных корпусов "Царевны-Лягушки" и "Кота-Баюна" рассчитывают на дополнительную остановку 36 трамвая, которую собираются сделать около их корпусов к моменту ввода. Тогда и они попадут в "Ленту" за 5 минут. Но к моменту ввода 3 и 4 очередей заработают уже свои магазины в "Витязе".

Можно ходить в магазины и в ЖК "Солнечный город", но проще доехать до ТРК "Жемчужная Плаза" на 36 трамвае. Это займет 10-15 минут, и купить там можно все.

Ожидать собственную школу в ЖК "Любоград" можно к 2027 году.

Ближайшая школа №167 в ЖК "Солнечный город", на пр. Буденного, 21к3. До ближних корпусов "Жар-птицы" и "Витязя" 800 метров. Рейтинг 4.1.

До частной школы на улице Чекистов, 13В, 3 километра или 20 минут на автобусе. Рейтинг 4.3,

До школы №385 на проспекте Ветеранов, 173к4, и школы №203, на проспекте Ветеранов, 173к3, 3 км или 20 минут на автобусе. Рейтинги 4.2 и 3.9 соответственно.

Школа № 414, в Сергиево, Российский бульвар, 4/2, 2.3 км или 17 минут на автобусе. Рейтинг 4.2.

В сентябре 2024 откроется собственный детский сад на 260 детей в ЖК "Любоград".

Есть и детские сады в "Солнечном городе", но с местами там напряженно, надо заранее вставать в очередь в МФЦ.

До детского сада №95 на проспекте Буденного, 21к2 примерно 1км. Рейтинг 4.4. Этот детский сад в ЖК "Солнечный город".

До детского сада "Подсолнух"на улице Генерала Кравченко, 9, 1.74 км. Рейтинг 4.7. Он тоже в ЖК "Солнечный город".

Медицина:

Городская поликлиника № 122 в поселке Стрельна на Львовской улице, 16, в 4.5 км от ЖК "Любоград", 30 минут на автобусе.

По тому же адресу и детская поликлиника №64.

Стоматология "Дентал-Мед" на Санкт-Петербургском шоссе, 46, в 1.8 км от "Любограда".

До бассейна и спортивного комплекса "Атлантика" на Петергофском шоссе, 79, надо проехать 1 остановку на трамвае или автобусе, вся дорога займет 20-30 минут.

До Ледового комплекса "АСК-С" на Фронтовой улице, 3, 3.6 км по Санкт-Петербургскому шоссе. До катка Стрельна-Арена на Санкт-Петербургском шоссе, 128, 5 км.

От ЖК "Любоград" можно за 15 минут добраться на автобусе до Орловского парка или до Дворца Петра 1. Оттуда можно по Пристанской или Портовой улице прогуляться до смотровой площадки на Финском заливе.

От ЖК Любоград 4 километра до Шунгеровского заказника, 6 километров до парка "Михайловка", 8-10 километров до парка и усадьбы "Знаменка" и Петергофских парков. До дворцово-паркового ансамбля Ораниенбаум – 23 километра.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В июле 2024 года в ЖК "Любоград" продаются квартиры с полной отделкой от студий до четырехкомнатных со сроком сдачи от 3 квартала 2024 года до 3 квартала 2026 года.

Студии:

• площадью 22-23м2 в сданных домах стоят 5.4 млн.рублей
• площадью 22-27м2 со сроком сдачи 3 квартал 2024 года стоят 5.4-6.0 млн.рублей
• площадью 21-25м2 со сроком сдачи 3 квартал 2025 года стоят 4.6-5.2 млн.рублей
• площадью 23-26м2 со сроком сдачи 3 квартал 2026 года стоят4.5-5.5 млн.рублей

Однокомнатные квартиры:

• площадью 36-37м2 в сданных домах стоят 8.0 млн.рублей
• площадью от 32м2 до 40м2 со сроком сдачи 3 квартал 2024 года стоят 7.1-8.4 млн.рублей
• площадью от 31м2 до 41м2 со сроком сдачи 3 квартал 2025 года стоят 6.7-8.6 млн.рублей
• площадью от 33м2 до 42м2 со сроком сдачи 3 квартал 2026 года стоят 6.6-8.8 млн.рублей

Двухкомнатные квартиры:

• площадью от 49 до 62м2 со сроком сдачи 3 квартал 2024 года стоят от 11.5 до 13 млн. рублей
• площадью от 52 до 64м2 со сроком сдачи 3 квартал 2025 года стоят от 10.6 до 13.2 млн.рублей
• площадью от 50 до 65м2 со сроком сдачи 3 квартал 2026 года стоят от 10 до 12.8 млн.рублей.

Трехкомнатные квартиры:

• площадью 74 - 76 м2 с кухней 19-21м2 со сроком сдачи 3 квартал 2025 года стоят 15-15.9 млн.рублей.
• площадью от 69 до 87 м2 с кухней от 12 до 23м2 со сроком сдачи 3 квартал 2026 года стоят от 13 до 17.7 млн.рублей.

Четырехкомнатные квартиры площадью 103-104 м2 с кухней 22-23м2 со сроком сдачи 3 квартал 2026 года стоят 20.4 млн.рублей.

Рассмотрим 2 комнатную квартиру в "Витязе", похожую на ту, что показывали в шоуруме. Это квартира №119 на 1 этаже 3 корпуса "Витязя"(самого ближнего корпуса к проспекту Буденного и к "Ленте") площадью 55.35м2 + балкон 3.64м2. Кухня 16м2, комнаты 12.5 и 12.7 м2. Всего 59м2 . При 100% оплате она стоит 11717595 рублей. Рассматривая план этажа, видим, что на 1 этаже в 4й секции, где находится квартира, в обособленном коридоре 4 квартиры – две двухкомнатные, однокомнатная и трехкомнатная. И еще одна однокомнатная квартира у лифта. Всего 5 квартир на этаже.

В соседней 3 секции 4 квартиры на этаже – три двухкомнатные и одна однокомнатная.

При входе в обеих секциях колясочные с лапомойками.

Все кладовые в 3 корпусе "Витязя" расположены во 2й секции, размер их 3м2, высота потолка от 2м, стоимость 267285 рублей.

Общий разброс размеров кладовых в ЖК "Любоград" от 2 до 5м2, и цена их колеблется от 230280 рублей до 428000 рублей.

Купить квартиры в ЖК "Любоград" можно в рассрочку. Рассрочка беспроцентная, т.е. считается от цены при 100% оплате, которую мы видим на сайте застройщика.

При сроке сдачи 3 квартал 2025 года ("Царевна-Лягушка") рассрочка берется на год, первый взнос 15%, затем покупатель ежемесячно вносит 10000 рублей, и – через год вносит остальные 85%. В финале можно будет взять ипотеку.

При сроке сдачи 3 квартал 2026 года ("Кот-Баюн") рассрочка берется на 2 года, первый взнос 15%, затем 10000 рублей ежемесячно, через год вносится 20%, и в конце 3 квартала 2026 года 65%, или берется ипотека.

На семейную ипотеку (ребенок до 6 лет включительно) в июле 2024 года существует акция от застройщика 4.9%. Посчитаем, сколько надо будет платить за рассмотренную выше двухкомнатную квартиру №119 в "Витязе" при первом взносе 20% и сроке кредита 30 лет.

У меня при расчете онлайн-калькулятором ипотечный платеж при семейной ипотеке по акции 4.9%, первом взносе 20% и сроке платежа 30 лет получился 62188.30 рублей в месяц. У застройщика на сайте для этой квартиры 47338 рублей в месяц. Возможно, есть и еще какие-то акции, которые откроются при покупке каждой конкретной квартиры, надо обращаться к менеджерам.

У конкурентов:

ЖК "Дворцовый фасад" от "Setl Group" пр. Буденного, 16, тоже малоэтажный ЖК комфорт класса, чистовая отделка, срок сдачи от 2 квартала 2025 года до 4 квартала 2026 года. Студия 21м2 со сроком сдачи 2 квартал 2026 года стоит 4.7 млн.рублей, а двухкомнатная квартира 56м2 со сроком сдачи 3 квартал 2025 года стоит 13.5 млн.рублей. Дороже, чем ЖК "Любоград". Ближе к железной дороге, дальше от залива.