ЖК "Greenландия": комфорт без скидок на минусы

Всеволожский район Ленинградской области является популярным местом для строительства жилья. Особенно быстрыми темпами развивается территория на границе Санкт- Петербурга и области в районе станции метро Девяткино. Одним из крупнейших объектов, строящихся в этом месте, является жилой комплекс "Greenландия".

Двадцать лет спустя

Реализацией проекта занимается девелоперская компания SETL SITY, которая по количеству введенного в эксплуатацию жилья только в пределах КАД заняло второе место в 2013 году. Девелопер наряду с компанией "Петербургская Недвижимость", отвечающей за продажу квартир, входит в известный холдинг Setl Group, отмечающий своё двадцатилетие. За прошедшее время компания заработала себе надёжную репутацию. Правда, у покупателей возникают к ней, время от времени, некоторые вопросы. Подробно я уже писал об этом в своих проверках, посвящённых ЖК "Вена" и ЖК "MORE".

ЖК "Greenландия" возводится в рамках комплексного освоения территории, расположенной на бывших землях САОЗТ "Ручьи". Так как в прошлом эти земли имели сельскохозяйственное назначение, то ситуация с экологией выглядит вполне благополучной, не считая близкого соседства с КАД. Так расстояние от кольцевой дороги до ближайших домов нашего объекта 1 и 4 составляет около 200 метров.

В ожидании города

Территория застройки находится на западной стороне железной дороги, тогда как сам посёлок Мурино расположен на восточной стороне. Подробнее о посёлке и планах по его развитию я писал в проверке, посвящённой ЖК "Мечта".

Наряду с Setl Sity на этой территории работают ещё несколько застройщиков. Причём практически все они строят комплексы, состоящие из нескольких домов. Поэтому в будущем это место обещает стать густонаселённым.

Одно время ходили слухи о включении Мурино в состав Санкт- Петербурга, но никакими реальными фактами это не подтвердилось. Хотя в связи с бурными темпами строительства на всей территории МО "Муринское сельское поселение" изменения с точки зрения административного деления неизбежны. Так менеджер продавца поделился со мной информацией о том, что есть планы по слиянию посёлков Новое Девяткино и Мурино с дальнейшим приданием этому объединению статуса города.

Конечно, главным плюсом транспортной доступности этой территории является близость к станции метро Девяткино. В 2015 году планируется открыть для эксплуатации бульвар Менделеева, который по прямой соединит выход из метро с "Гринландией". Расстояние составит 1200 метров, таким образом дойти пешком можно будет за 15- 20 минут. Сейчас добираться до участка застройки приходится по узкой разбитой дороге с условным названием "Охтинская аллея", начинающейся от ж/д. станции Девяткино и далее идущей вдоль КАД. Кстати, прямого проезда в город и в посёлок Мурино пока нет. Так в город можно въехать через развязку в районе пр. Культуры, до которой от объекта около 3-х километров.

Правда в планах есть строительство тоннеля под кольцевой, с выходом на Гражданский пр. и полноценной развязки с КАД, включая виадук через железную дорогу. В подтверждении этого менеджер показал мне распечатку схемы под названием "Предпроектные предложения по развитию транспортно- пересадочного узла "Девяткино". Но официальные документы со сроками реализации этого плана представитель продавца предоставить не смог.

Поля, аллеи и бульвары

Участок застройки, на котором возводится "Greenландия", занимает самую западную часть застраиваемой территории. Далее на запад до самого посёлка Бугры простираются поля, статус которых, в качестве земли для многоэтажного строительства пока не подтверждён, хотя на мой взгляд это неизбежно. Кстати расстояние до посёлка Бугры, который тоже активно застраивается, зрительно выглядит небольшим. Так что не исключено в будущем все новостройки этой местности превратятся в один непрерывный жилой пояс.

С юга наш объект будет ограничен Охтинской аллеей, которая со временем должна превратиться в нормальную дорогу, в отличие от сегодняшнего её состояния. С востока комплекс будет ограничен будущей ул. Шувалова, на другой стороне которой строятся несколько объектов, среди них: ЖК "Мой город", ЖК "Солнечный" и ЖК "Созвездие".

Кстати, именно рядом с "Моим городом" в 4 кв. 2015 г. будет сдана в эксплуатацию первая школа. Ведь сейчас все новостройки на этой территории ведутся в чистом поле. Хотя в рамках реализации областной программы "Налоги в обмен на социальное строительство" все застройщики на паях с соседями или самостоятельно будут строить школы и детские сады почти в каждом квартале.

Северная граница "Гринландии" будет проходить по будущему Петровскому бульвару. Место застройки имеет форму трапеции, расширяющейся к северу, которую делит примерно пополам будущий бульвар Менделеева.

В южной части участка находятся дома с 1 по 7 с высокой степенью готовности - последние из них планируются к сдаче в 3 квартале 2015 г. В домах 3,6 и 7 будут сданы три встроенных детских сада.

Северная часть состоит из 10 домов. Сейчас возводятся дома 10, 8А и 9А. Остальные семь домов, школу, четыре детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс будут строить так, чтобы завершить всё строительство в 1 кв. 2017 года.

Если со школами, детскими садами и торговыми объектами ситуация в конце концов стабилизируется, то о медицине и развлечениях этого не скажешь. Так на всю территорию комплексной застройки предусмотрена только одна станция скорой помощи на несколько машин, платный медицинский центр, а также детская и взрослая амбулатории. Ближайшая поликлиника находиться в посёлке Новое Девяткино, что создаёт жителям проблемы. Строительства развлекательных объектов вообще не планируется.

Вид снаружи и внутри

Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. В конструкции наружной стены использованы кирпич, утеплитель и декоративная штукатурка. Нижняя часть фасада будет отделана керамогранитом. Конечно, не обошлось и без газобетона - его используют в местах, где расположены лоджии и балконы. Секции домов будут разноэтажными - их высота составит от 12 до 22 этажей.

Получить информацию о нашей новостройке можно в любом из офисов "Петербургской Недвижимости". Но я предпочёл посетить консультационный пункт на месте строительства, благо, что по телефону в офисе мне сообщили о возможности посмотреть квартиры. Правда, требуется заранее записаться для просмотра.

Консультационный пункт находится почти напротив выхода из тоннеля, проходящего под ж/д. путями станции Девяткино. Сам пункт произвёл на меня хорошее впечатление: удобно, наглядно и просторно. От пункта до самой стройки и обратно потенциальных покупателей довозят на автомобиле.

Мне были представлены две показательных квартиры с отделкой в доме 1: однокомнатная квартира с видом на будущий Воронцовский бульвар и студия с видом во двор. По моим впечатлениям отделка вполне соответствует классу комфорт. Санузлы целиком отделаны плиткой, импортная сантехника, обои под покраску, а на полу ламинат. Входная металлическая дверь выглядит вполне добротно. Неплохие интерьеры планируются застройщиком и в общественных помещениях.

Кроме квартир менеджер показал мне внутреннее пространство комплекса. Отмечу, что между домами места вполне достаточно как отдыха, так и для парковки автомобилей. Кроме того, на южной границе участка застройки обустраиваются две площадки специально отведённых под парковку. С учётом того, что въезд на территорию комплекса будет доступен с помощью карт только жителям, мест должно хватить. Дополнительно тоже у границ участка будет построен надземный платный паркинг, но уже не силами застройщика. Всё это вы можете увидеть в фотоотчёте.

Подарок на старте

Сейчас в десяти строящихся домах (1-7, 8А, 9А и 10) представлены для продажи квартиры разных типов. Поэтому с помощью менеджера я рассматривал варианты наиболее доступные по стоимости в зависимости от срока сдачи, типа квартиры и наличия или отсутствия полной чистовой отделки.

Отмечу, что все квартиры будут иметь застеклённые лоджии (балконы) или незастеклённые террасы. Менеджер сразу в начале разговора подчеркнул, что площадь этих помещений в стоимость не входит т.к. является подарком от продавца. Поэтому выгоднее приобретать квартиры с большой площадью лоджий (балконов). Это относится и к вариантам на первом этаже, которые есть в некоторых секциях, где нет помещений под коммерцию. Кстати, такой подарок практикуется продавцом и при продаже квартир в других объектах, девелопером которых является Setl Sity, например в "Море". Поэтому общую площадь квартир я буду приводить без площади "подарка".

Первая очередь

Первыми в 3 кв. 2014 г. будут сданы дома 1 и 4, которые расположены ближе всего от КАД. В доме 4 квартиры сдаются с подготовкой под отделку и поэтому уровень цен там ниже, чем в доме 1, в котором продаются квартиры с полной чистовой отделкой.

Так студия в доме 4 площадью 25.39 м2 доступна по цене 2 353 145 рублей. При этом дополнительная площадь в виде лоджии составит 3.73 м2 без учёта коэффициента. Жилое помещение студии имеет площадь14.17 м2, кухонная зона - 5.07 м2, а площадь совмещённого санузла - 2.93 м2. Отмечу, что все санузлы в студиях оборудованы душевыми кабинами.

Наиболее доступная по стоимости однокомнатная квартира площадью 31.31 м2 обойдётся покупателю в 2 917 841 рублей. Особенностью её планировки является большая площадь лоджии- 7.1 м2. Вход в лоджию идёт из кухни (8.32 м2), плюс туда же выходит окно комнаты (15.01 м2).

Среди двухкомнатных квартир самой дешёвой является вариант площадью 51.84 квадратных метра. Окна всех помещений в ней выходят на одну сторону, а из кухни (8.44 м2) есть выход на балкон (4 м2). Стоимость такой "двушки" составляет 3 764 000 рублей.

Интереснее выглядит планировка двухкомнатной квартиры площадью 56.11 кв. м., хотя по стоимости она дороже- 4 047 448 рублей. В ней окна комнат выходят на разные стороны, а кухня имеет площадь 10.62 м2.

Наиболее доступная по цене трёхкомнатная квартира площадью 77.9 кв.м. обойдётся покупателю в 5 176 922 рубля. Из двух комнат (14.1 + 16.13 м2) есть выходы на две лоджии (5.28 + 4.66 м2). Третья комната (18.65 м2) и кухня (12.02 м2) с выходом на балкон (4.29 м2) имеют неправильные формы с большим количеством углов. Правда, по словам менеджера, перегородка между ними легко сносится, превращая их в одно просторное помещение почти треугольной формы.

Студия в доме 1, сдаваемая с полной чистовой отделкой, не отличается по планировке от студии в доме 4. Такой вариант площадью 25.38 кв. м стоит 2 541 248 рублей. Аналогичная ситуация и с наиболее доступной однокомнатной квартирой, находящейся на первом этаже. Площадь её- 31.32 м2, планировка соответствует такой же "однушке" в доме 4, а стоимость составляет 3 200 000 рублей.

Отмечу, что цена всё-таки отличается в зависимости от этажа. Например, такая же квартира на 6 этаже стоит на 47 000 рублей дороже. Кстати, именно эту квартиру я просматривал вместе с менеджером, и поэтому она представлена на фотоотчёте.

Среди двухкомнатных квартир наиболее доступной по цене является планировка площадью 52.46 м2. Такая квартира на первом этаже стоит 4 329 000 рублей, а на этажах с 5 по 16 обойдётся в 4 424 000 рублей. Но интереснее планировка у "двушки" площадью 56.74 кв. м по стоимости 4 612 000 рублей. В ней плюсами являются комнаты на разные стороны и кухня чуть больше 10 "квадратов". Трёхкомнатных квартир в доме 1 в продаже нет.

Вторая очередь

Следующими по срокам сдачи (1 кв. 2015 г.) будут дома 2 и 5. В доме 5 квартиры сдаются с подготовкой под отделку, а квартиры дома 2 сдаются с полной чистовой отделкой.

В доме 5 студия с минимальной ценой 2 211 968 руб. имеет площадь 25.02 квадратных метра. Однокомнатных и трёхкомнатных квартир в продаже нет, а самая доступная по цене "двушка" площадью 52.15 м2 обойдётся покупателю в 3 623 000 рублей. Но её планировка не выглядит комфортной - маленькая кухня (8.47 м2), узкий нефункциональный холл (8.29 м2) и все окна выходят на одну сторону.

Заплатив на 236 000 рублей больше можно приобрести вариант лучше, правда, тоже с небольшой кухней (8.41 м2). Зато окна комнат выходят на разные стороны и форма холла (7.93 м2) хорошо подходит для установки шкафов.

Стоимость студий в доме 2 с чистовой отделкой начинается от 2 353 140 рублей. В такую сумму обойдётся вариант площадью 25.01 кв. м. с балконом (3.73 м2). Цена однокомнатных квартир стартует с 3 011 963 рублей. Это вариант площадью 31.26 м2 имеет маленькую кухню (8.05 м2) с выходом на балкон (3.98 м2).

Наиболее доступная по цене двухкомнатная квартира площадью 52.32 кв. м. обойдётся покупателю в 3 953 299 рублей. В этой двухсторонней квартире небольшая кухня (8.36 м2) и неудобный холл (7.98 м2) с двумя узкими проходами. Пожалуй, особняком стоит "двушка" по планировке и стоимости представляющая собой средний вариант между двух и трёхкомнатными квартирами. В ней большая кухня (12.88 м2), а в одной из комнат (20 м2) два симметричных окна. Это позволяет разделить жилое пространство, например для двух детей. Такой вариант площадью 65.93 м2 с балконом (7.41 м2) стоит 4 900 000 рублей.

Трёхкомнатная квартира с минимальной ценой 5 647 230 руб. имеет площадь 79.44 "квадрата". Одна из комнат (14.1 м2) имеет выход на лоджию (5.27 м2), а окна остальных помещений выходят на противоположную сторону. Причём, кухня (12.57 м2) имеет почти треугольную форму.

Третья очередь

Дома 3,6 и 7 имеют срок сдачи в 3 кв. 2015 г. Все квартиры в них продаются с полной чистовой отделкой, поэтому их стоимость во всех домах примерно одинаковая.

Вариант самой доступной студии площадью 26.18 м2 находится в доме 6 и обойдётся покупателю в 2 164 771 рубль. Но её планировка имеет недостаток в виде узкого прохода между основной частью жилого помещения и холлом. А вот студия площадью 25.37 м2 в доме 7 лишена этого недостатка, возможно, поэтому и стоит дороже - 2 211 858 рублей.

Среди однокомнатных квартир нет варианта дешевле 2 917 882 рублей. Именно столько стоит "однушка" площадью 32.96 кв.м., продающаяся в доме 3. Особенностью её планировки является наличие в комнате (16.1 м2) двух окон, выходящих на разные стороны.

В этом же доме появляются варианты "евродвушек". Так, квартира площадью 46.8 м2 с комнатой (14,35 м2), имеющий выход на балкон (5.39 м2) и с кухней - гостиной метражом 20.11 доступна по цене 3 764 966 рублей.

Самая доступная "двушка" с обычной планировкой площадью 51.84 м2 находится в доме 7 и обойдётся в 3 953 111 рублей. Окна её комнат выходят на разные стороны, а кухня (11 м2) имеет выход на балкон (3.97 м2).

Стоимость трёхкомнатных квартир начинается от 5 533 674 рублей. В эту сумму обойдётся покупка "трёшки" в доме 3 площадью 78.08 квадратных метра. Планировка её аналогична варианту в доме 4: две комнаты с выходами на лоджии и неправильные формы кухни и третьей комнаты. В том же доме есть вариант "евро" площадью 75.6 м2 по стоимости как обычная трёхкомнатная квартира.

Четвёртая очередь

Во втором квартале 2016 г. будут сданы дома 8А и 9А, в которых продаются квартиры с полной чистовой отделкой. Здесь стоимость студий площадью 25.67 м2 начинается с 1 882 000 рублей. Самая доступная по цене однокомнатная квартира площадью 32.48 м2 стоит 2 541 235 рублей.

Двухкомнатные квартиры имеют только одну планировку площадью 61.64 м2, особенностью которой является наличие террасы. Это вариант можно приобрести за 4 377 000 рублей. А вот трёхкомнатных квартир в этих домах нет.

На данный момент самые низкие цены в "Greenландия" на квартиры в доме 10. Они сдаются с полной чистовой отделкой в 3 кв. 2016 г. Но варианты двух и трёхкомнатных квартир в этом доме не представлены. Студии площадью 25.55 м2 доступны по стоимости от 1 800 000 рублей, а цена "однушек" начинается от 2 400 000 рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32.7 квадратных метра. Кухня (9.17 м2) в этом варианте имеет выход на балкон , а площадь комнаты составляет ровно половину от общей площади квартиры- 16.35 "квадрата".

За чуть большую сумму в 2 550 217 рублей становится доступна "однушка" площадью 36.2 м2 с кухней метражом в 10.05 "квадратов". Больший метраж в доме 10 имеют только варианты с планировкой "евро". Площадь кухни- гостиной в такой квартире - 19.68 м2, а комнаты- 15.05 квадратных метра. При общей площади 44.36 м2 её стоимость составит 3 150 269 рублей.

Юбилейная скидка

Обращаю внимание, что стоимость квартир указана с учётом 20% скидки при 100% оплате. По словам менеджера, такая величина скидки не является постоянной, а применяется в честь 20-летнего юбилея Setl Group и поэтому в течение лета должна уменьшиться до 15%. В связи с этим рассрочка хотя и предлагается продавцом, но является крайне невыгодной.

А вот стоимость при ипотеке соответствует 100% оплате. Перечень программ и банков, предлагающих ипотеку в ЖК "Greenландия" довольно обширен. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант можно воспользоваться бесплатной услугой менеджера ипотечного отдела. Кстати, такой менеджер работал во время моего визита и в консультационном пункте.

Здесь же я получил экземпляр ДДУ, который оформляется с застройщиком при покупке квартиры. Условия договора никаких вопросов у меня как у дольщика не вызвали. Он составлен так, что застройщик и дольщик имеют равные права и обязанности и не содержит никаких неприятных сюрпризов и скрытых платежей. В соответствии с условиями оплата производится через аккредитив, что влечёт за собой дополнительные расходы на его открытие- 0.1% от суммы договора, но не более 5000 рублей. Кстати, саму регистрацию ДДУ застройщик берёт на себя без дополнительной оплаты.

М. Поплавский