ЖК "Лиственный": больше плюсов по "кусачей" цене

Несмотря на дефицит мест для строительства жилья в уже обжитых районах, девелоперы каким-то образом находят новые "пятна" для застройки. В одном из таких мест Выборгского района строится ЖК "Лиственный", заявленный застройщиком как жильё комфорт - класса.

Кирпичный лидер

ЖК "Лиственный" возводит компания "Строительный трест", известная на рынке с 1992 года. За время своей деятельности компания сдала в эксплуатацию 85 объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости. ЗАО "Строительный трест" стабильно держится в первой десятке фирм по количеству вводимого в эксплуатацию жилья в Санкт-Петербурге. Преимущественно компания специализируется на домах комфорт-класса из натурального кирпича.

По срокам сдачи у покупателей отсутствуют претензии к застройщику. Есть жалобы на качество строительства и, в частности, жалуются на плохую шумоизоляцию. Тем не менее жители благоприятно относятся к застройщику. Вот как пишет об этом одна из жительниц построенного дома: "живу лет 7 уже в доме от Строительного треста, полностью кирпич, как и все дома этой компании, и вот странная вещь - все межкомнатные перегородки - несущие и толстые стены по полметра - отлично конечно, а вот с соседями стенка тонкая - и слышимость - потрясающая! А вообще, дом нравится. Дом и дом, жить можно".

Окружение комплекса

ЖК "Лиственный" строится рядом с Сосновским лесопарком - от ближайшей секции до лесопарка около 150 метров. Лиственная улица, вдоль которой возводится комплекс, сейчас представляет собой обычный проезд к гаражным кооперативам. Далее на территории лесопарка она переходит в аллею, пригодную для использования пешеходами и велосипедистами.

Сосновский лесопарк – самый большой на территории Санкт-Петербурга. Не смотря на то, что сторона парка, обращенная к жилому комплексу, - не самая лучшая его часть, я предпочитаю часть со стороны пр. М. Тореза, его наличие положительно сказывается на экологической обстановке района. Кстати, в Выборгском районе один из самых высоких показателей числа площади насаждений на одного жителя , 54 кв. метра на человека.

Собственно на парке приятное соседство и заканчивается, так как "Лиственный" почти со всех сторон окружён гаражными кооперативами. Правда, по словам менеджера, часть из них будет снесена. На их месте город должен построить школу, два детских сада и поликлинику. Но менеджер не смог назвать мне конкретных сроков, или предоставить хоть какой - то документ, подтверждающий реальность этих планов.

Инфраструктура рядом и внутри

Сейчас на территории квартала нет медицинских и образовательных учреждений. Лучше обстоит дело с торгово-сервисными объектами, которые есть в соседнем доме. К тому же часть помещений на первых этажах ЖК "Лиственный" будет отдана под коммерцию. Добавлю, что в составе комплекса строится физкультурно-оздоровительный комплекс. Прочие функционирующие социальные и торговые объекты находятся на расстоянии 500-1000 метров, на другой стороне Северного проспекта. Крупные ТРЦ расположены у метро "Озерки", до них чуть дальше, минут 15 пешком.

Если говорить о движении на автомобиле, то сложная обстановка на проспекте Энгельса и Выборгском шоссе. В отличие от них, Северный проспект выглядит более свободным. Да и вообще в восточном направлении дорожная ситуация улучшается. Так с вводом развязки на пересечении пр. Тореза с Пискаревским пр. упростился выезд на восточный участок КАД.

Менеджер сообщил мне, что между объектом и лесопарком планируется сделать ещё один выезд на Северный проспект. Если это осуществится, то выезд с территории комплекса будет значительно облегчён. Сейчас выехать можно только через ул. Есенина.

Застройщик сдаст в составе комплекса два многоуровневых закрытых паркинга. Сейчас в продаже есть места в одном из них, но цена "кусается"- от 850 000 рублей. Количество мест в паркингах (около 600) в случае их 100% заполнения закроет около половины потребностей жителей в машиноместах. Ведь в ЖК "Лиственный" всего будет 1312 квартир. Гостевые стоянки планируется сделать только перед северным фасадом комплекса. Хотя места там не мало, вряд ли на этом участке поместится более 200 автомобилей. Во дворах комплекса парковаться будет запрещено, а на Лиственной улице оставить машину невозможно. Всё это неизбежно создаст проблемы с парковкой.

Архитектура и отделка фасадов

ЖК "Лиственный" будет представлять собой архитектурный ансамбль, имеющий вид двух полукаре, открытых в сторону Лиственной улицы. Комплекс состоит из 12 секций высотой от 9 до 25 этажей. Первые 7 секций со стороны ул. Есенина сдаются в 4 кв. 2015 года, а остальные 5 секций в 4 кв. 2016 года. Судя по темпам строительства никаких проблем со своевременным вводом в эксплуатацию быть не должно.

Как я уже упоминал, объект строится по традиционной для застройщика кирпичной технологии. Отделка фасадов мне понравилась. Так первые два этажа будут отделаны камнем, а при наружной отделке остальных этажей используется облицовочный кирпич. Застройщик обещает дизайнерскую отделку мест общего пользования и большую площадь остекления фасадов. В каждой квартире, начиная с 3-го этажа, будет балкон или лоджия.

Общественные холлы в зависимости от секции очень отличаются. Где-то они длинные и узкие как в эконом - классе, а где-то просторные и удобные. Для удобства и безопасности жителей проект предусматривает благоустроенные закрытые дворы с ограниченным доступом автомобилей.

Рядом с объектом находится офис продаж застройщика, расположенный в ЖК "Сергей Есенин". Здесь есть возможность ознакомиться со списком доступных квартир и ценами на них а также совершить экскурсию на сам объект. Но встретиться с менеджером можно только по предварительной договорённости на конкретное время. Кстати, сайт застройщика для выбора квартир использовать невозможно - нет возможности увидеть квартиры в наличии и цены на них. И что самое странное - на сайте отсутствуют разрешительные документы.

Первая очередь

Итак, в первой очереди строительства ЖК "Лиственный" пока ещё имеются в наличии все типы квартир - от однокомнатных до трёхкомнатных. Наиболее доступные варианты застройщик предлагает на 1-2 этаже. Здесь все квартиры без балконов и лоджий.

Стоимость однокомнатных квартир на этих этажах находится в пределах от 4 060 000 до 4 302 000 рублей. Их площадь составляет 36.69 - 40.68 кв. метров. На этажах с 3 по 5 стоимость похожих вариантов площадью до 44.47 кв. метров составит от 4 191 000 до 4 703 000 рублей. На этажах, расположенных ещё выше ценник возрастает на 2 000 рублей за кв. метр. Характерной чертой планировок являются большие кухни (10.09 - 13.29 м2), не имеющие сплошной стены с комнатами и совмещённые санузлы. Некоторые планировки имеют в холлах ниши, которые можно превратить в гардеробные.

Двухкомнатные квартиры на первых двух этажах представлены вариантами площадью: 61, 63.82 и 70 кв. метров. Их стоимость составит 6 124 000, 6 376 000 и 7 003 000 рублей. Аналогичные варианты с балконами или лоджиями на этажах с 3 по 5 будут стоить от 6 402 000 до 7 749 000 рублей. Минусом "двушек" является то, что они все односторонние. Зато хорошо выглядят большие по площади раздельные санузлы. Просторные кухни (14.92- 19.77 м2) также не имеют сплошной стены с комнатой.

Стоимость трёхкомнатных квартир на первых двух этажах находится в пределах от 8 365 000 до 9 123 000 рублей. В рамках этой суммы можно приобрести квартиры площадью: 83.73, 88.73 и 91.15 кв. метра. Варианты на 3-5 и этажах имеют лоджии, а их площадь составит: 85.85, 92.64 и 93.19 кв. метров. Покупателю они обойдутся в 8 530 000, 9 256 000 и 9 309 000 рублей. Для планировок "трёшек" характерно расположение комнат на две стороны. По форме помещений отличается минимальная по площади трёхкомнатная квартира - в ней одна из комнат и санузел имеют трапециевидную форму.

Особняком стоит угловая трёхкомнатная квартира площадью 110.58 кв. метров. Из отличий - эркер в угловой комнате и кухня площадью более 30 кв. метров. Но и стоимость её соответствующая - от 11 000 000 рублей.

Вторая очередь

Отмечу, что стоимость квартир во второй очереди ЖК "Лиственный", несмотря на разницу по срокам сдачи в 1год, не слишком отличается от первой очереди.

Так, наиболее доступные "однушки" на первых этажах без балконов и лоджий имеют площадь 37.04 и 37.77 кв. метров за 4 234 000 и 4 318 000 рублей. С 3 по 5 этаж аналогичные варианты с балконом площадью 37.17 и 38.85 кв. метров обойдутся в 4 249 000 и 4 441 000 рублей. Отличий по планировке от первой очереди практически нет.

Зато во второй очереди есть "двушка", которая за счёт меньшей площади (54.3) является самой дешёвой среди всех двухкомнатных квартир комплекса. На первых этажах такой вариант обойдётся в 5 621 000 рублей. Её стоимость на этажах 3-5 составит 5 662 000 рублей, т.к. за счёт лоджии площадь квартиры увеличится до 54.7 кв. метров.

Ещё одна двухкомнатная квартира в зависимости от этажа будет иметь площадь 64.3 или 65.79 кв. метров. На первых этажах её стоимость составит 6 541 000 рублей, а с 3 по 5 этаж цена возрастёт до 6 691 000 рублей.

Оба варианта по планировке не отличаются от "двушек" первой очереди.

Квартира площадью 63 кв. метра отличается двухсторонней планировкой. На первых этажах её можно приобрести по цене 6 363 000 рубля. Зато уже на 3 этаже цена резко возрастает до 6 760 000 рублей. В этой квартире появляется большая лоджия (7.87), что увеличивает общую площадь до 67.06 кв. метров.

Два варианта "трёшек" в зависимости от этажа имеют площадь 91.5 (93.35) и 86.91 (88.85) кв. метра. Их стоимость составит 9 137 000 (9 326 000) и 8 683 000 (8 876 000) рублей. Планировки этих квартиры не имеют отличий от таких же вариантов в первой очереди.

Плюсы отделки и минусы условий

Квартиры ЖК "Лиственный" передаются покупателям с предчистовой отделкой. После посещения объекта у меня остались хорошие впечатления. Впрочем такая же ситуация была и при проверке другого проекта компании - ЖК "Капитал". О моих впечатлениях, а также о стандартах отделки можно подробно прочитать в той статье.

В стоимости квартир уже учтена скидка при 100% оплате. Такая же скидка существует и при покупке с привлечением ипотеки. Объект аккредитован несколькими известными банками.

Покупка квартир во второй очереди возможна в рассрочку. По её условиям при первоначальном взносе от 50% рассрочка будет беспроцентной до 30.10.2016 года. В этом случае скидка с общей суммы стоимости квартиры тоже существует, но исходная цена становится уже выше. Так стоимость двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. метра при 100% оплате составит 6 363 000 рублей, а базовая цена этой квартиры при рассрочке будет уже 7 069 000 рублей.

Квартиры реализуются по ДДУ. Сам договор, как и в случае с ЖК "Капитал" за исключением двух пунктов нареканий не вызывает . Так застройщик вместо 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию отводит на передачу квартиры дольщику 9 месяцев. В случае второй очереди этот срок в договоре заявлен как 11 сентября 2017 года. Хотя менеджер утверждал, что квартиры будут переданы дольщикам в феврале 2017 года.

Другой минус состоит в том, что в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства по причине, не связанной с нарушением Застройщиком своих обязательств, с дольщика взыскивается штраф в размере 10% от цены договора.

Дополнительно дольщику придётся заплатить за навязанные продавцом услуги по регистрации ДДУ и права собственности. Это условие является для дольщика обязательным и опустошит его кошелёк ещё на 30 000 рублей.

М.Поплавский