Самоцветы – красивый жилой комплекс для жизни в центре

Снова на месте бывшего промышленного кластера, в сложившимся районе на территории с большой перспективой. Потому, совершенно не удивительно, что из 600 квартир за год продаж осталось всего 178 и это в основном 3-4 комнатные квартиры.
Не так давно мы изучали их "ЖК Царская Столица", который так же находится в центре города, сейчас мы отправляемся на Васильевский остров, где идет строительство четырёх корпусов "ЖК Самоцветы".

Местоположение и транспортная доступность.

В буклете компании мы читаем – Васильевский остров - это морской фасад Северной столицы, Академия науки, Академия художеств, Университет. Это один из самых комфортных, спокойных и престижных для жизни районов.
На самом деле комплекс находится не на Васильевском острове, а на острове Декабристов, на набережной реки Смоленки, эта территория скорее бывший промышленный район, с автосервисами и офисами в аренду, т.е. с натяжкой можно назвать задворками Васильевского острова.
Хотя здания завода им. Калинина который располагается напротив, на мой взгляд весьма эстетичны и в будущем могут превратиться в коворкинги, лофты или офисы. То что эта часть острова будет активно развиваться в плане строительства понятно, скорее всего в течении лет 15 и следа не останется от заводов и заброшенных промышленных территорий. Так, например, на той же Уральской улице, чуть ближе к "Ленте" уже начались продажи бизнес лофтов, и апарт отелей Docklands, причем, на территориальной карте у этой компании уже отмечены и ЗСД и еще один мост через Неву.

Но вернемся в день сегодняшний. Уже сейчас в округе "ЖК Самоцветы" вполне уютно и можно жить. Прямо напротив комплекса остановка общественного транспорта и парковка городских велосипедов. До метро Василеостровская путь пешком займет минут 20, примерно столько же по набережной Смоленки до нового выхода со Спортивной. По набережной в сторону Невы, кстати, весьма приятно кататься на велосипеде или роликах, Смоленка в этом месте ухоженная и достаточно зеленая. В 10 минутах езды на машине - "Лента", "Караута", если пешком прогуляться по 8-9 линии в сторону метро, то можно встретить много продуктовых магазинчиков, аптек, сбербанк и лотки с фруктами. А вот за приличными кафе и ресторанчиками нужно будет прогуляться в сторону пешеходной линии В.О., впрочем, у вас это займет минут 15.
Но есть и минусы. Самый главный минус Васильевского острова – пробки. В субботу в 19 часов набережная стояла, предположить, что тут происходит в будние дни мне страшно. Так что, пока не появится съезд с ЗСД, жильцам с личным авто будет трудно. Съезд ЗСД планируют открыть в 2016 году, так что терпеть не долго, а остров разгрузится значительно.

Стройка.

ЛенСпецСму, пожалуй, один из немногих застройщиков, к которым легко попасть на стройку до госкомиссии. Есть одно условие - дом должен быть возведен под крышу, но т.к. застройщик сейчас выводит все объекты в продажу на высокой степени готовности – это не сложно.
Приезжаю на стройку в субботу после обеда. Добродушный менеджер поясняет, что лучше записываться на просмотр, но не отказывает в консультации и показе квартир. Отправляемся смотреть двушки на 6 этаже.
1 корпус сейчас единственный, который находится в продаже, он практически готов. Ведутся работы по монтажу вентфасадов, стяжке полов, а так же приводят внутреннюю территорию двора в порядок. Госкомиссия запланирована на осень этого года. Ключи выдавать владельцам квартир планируют в апреле-марте 2016 года.
Напротив второй корпус так же возведен под крышу, но пока его не выставили на продажу. Ориентировочный срок старта продаж осень 2015. Кирпич-монолит, газобетон только для не несущих перекрытий, выглядит надежно.
Первое, что меня смущает при ближайшем рассмотрении первого корпуса – наличие подстанции и большого количества труб на промышленном здании напротив.
- А это вентиляции и электро-подстанция Васильевского острова.
- А это не опасно?
- Это же электричество, чего тут опасного.

Но как бы там ни было с электро-магнитным полем, вид из 6, 7 и 8 секции достаточно депрессивен. Впрочем, 9,10,11,12,13 и 2 секции тоже не отличаются видовыми характеристиками, окна у них выходят либо во двор-колодец, либо на соседнюю территорию фабрики "Рот Фронт". Благодаря цветным вентфасадам сам комплекс получается достаточно ярким и приятным, но пока слишком контрастен на фоне окружающих промышленных зданий.

Так же удручающе выглядит здание бизнес-центра Смоленский, правда застройщик надеется, что его хоть немного отремонтируют. А вот на месте Евро-Авто появится 4 корпус "ЖК Самоцветы", пока к его строительству, как и к 3 корпусу застройщик не приступил. Планируют полностью сдать объект в начале 2017 года. Должно получиться достаточно интересно и стильно, правда, не ясно успеют ли за полтора года снести и расчистить территорию под них, плюс возвести два 10 этажных дома.
2 и 4 корпуса будут видовые, в сторону исторического центра города. По данным менеджеров, квартиры там будут значительно дороже. Так что имеет смысл поторопиться, сейчас в первом корпусе из 626 квартир в продаже осталось только 178.

Смотрим студию и 2 комнатную квартиру на 6 этаже. Отделки в этом комплексе не предполагается, только стяжка на полу, вполне себе ровная, каналы для электричества и розеток, потолки 2,75 и стояки без сантехники. Обещают розетки и выключатели, да счетчики, балконы оштукатурены и застеклены, радиаторы установлены.

Из минусов не понравились остатки бетона на стене, нужно будет их сбивать вручную перед подготовкой стен под поклейку обоев. Но похожую историю я наблюдала и в "Царской Столице".

Планировки, цены, паркинг.

Планировки в этом комплексе разнообразны. Самый маленький метраж 35квм у студии и самый большой метраж, 120 квм, у четырёхкомнатных квартир. Есть студии с 2-3 окнами и большими метражами в 43 квадрата, но их осталось совсем немного.
В ЛенСпецСму на этот комплекс действуют специальные предложения. 33 квартиры продаются с большими скидками, например, можно купить 3К квартиру за 8,9 млн на втором этаже и с видом на ту самую трансформаторную подстанцию. Такая же но с видом во двор и на высоком этаже обойдется уже в 9-10 млн. р.
В целом, самая бюджетная студия в Самоцветах стоит 4,6 млн.р а самая дорогая 4К квартира 13,5. Основная масса не распроданных квартир – 3-4 комнатные.
Что касается вопроса парковки, то тут сложнее.
На территории комплекса планируются подземные паркинги, обычные и механизированные, но в продаже их пока нет, а когда появятся не понятно. Паркинги у ЛенСпецСму удовольствие дорогое, в похожем их объекте "Царская Столица" парковочное место стоит 1,2 млн. рассчитывать, что тут будет дешевле не стоит.
Гостевые парковки специально не планируются, так что с парковкой у дома будет непросто.
Вообще, у меня складывается ощущения, что для жителя Васильевского острова лучший транспорт – велосипед.

Формы оплаты.

Тут все достаточно удобно. Есть ипотека от ведущих банков – "Сбербанк", "Санкт-Петербург","ВТБ 24", "Газпром банк", "Райффайзен" и еще порядка 6 других. Так же есть возможность беспроцентной рассрочки до конца 2015 года, либо при первоначальном взносе от 20% рассрочка может предоставляться на несколько лет с условием удорожания на 1% в месяц на убывающий остаток.
Так же есть интересные схемы, которые подойдут для тех, кто хочет выручить деньги с продажи имущества.
Схема "10%+90%".
Такая схема оплаты, предполагает внесение всей суммы денежных средств за короткий промежуток времени. При данной схеме в течение 7 дней вносится 10% от стоимости квартиры. Затем вы закрываете сделку по продаже старой квартиры и в течение 90 дней с момента подписания договора вносите оставшуюся сумму.
Схема "40%+60%"
При данной схеме оплаты в течение 7 дней после подписания договора вы вносите 40% от стоимости квартиры, а остальную сумму не позднее 30 ноября 2015 года.
Схема "50%+50%"
При такой схеме оплаты в течение 7 дней после подписания договора вы вносите 50% от стоимости квартиры, а остальную сумму в течение полугода, что позволяет не только зафиксировать цену и понравившуюся квартиру, но и подходит для тех, у кого идут сделки по продаже квартир на вторичном рынке.