ЖК "Золотое время": небезупречный проект в живописном месте

Несколько минут пешком от метро "Нарвская" — и вы как будто в другом городе: послевоенная малоэтажная застройка, тихие дворы, утопающие в зелени. Неподалеку парк Екатерингоф. Такое соседство ожидает будущих жителей ЖК "Золотое время". На первый взгляд — почти идиллия. Но минусы у проекта есть, и не маленькие.

Что строят

Новый кирпично-монолитный комплекс от ЦДС возвысится над окрестностями на 10 этажей. Для такого микрорайона это немало. Состоять дом будет из пяти секций, образующих закрытый двор. Его обещают благоустроить с помощью газонов, элементов ландшафтного дизайна и детской игровой площадки. В комплексе будет встроенный детский садик на 40 мест (его компания обязуется передать городу) и подземный паркинг — внимание — всего на 71 машиноместо! По крайней мере, так сказано в паспорте объекта. При этом квартир в комплексе запроектировано 327, и на некоторые наверняка придется не по одному автомобилю.

Застройщик — ГК ЦДС — неоднократно задерживала сдачи домов. Интересно, насколько активно она работает над комплексом "Золотое время".

Где строят

От "Нарвской" до нового ЖК — минут 12 пешком. У метро немало всевозможных магазинов и кафе. Несколько заведений есть и на Промышленной улице, по которой я иду к стройке. Начинается она с Кировского универмага. Это памятник культурного наследия — чистейший, хоть и обшарпанный, образец конструктивизма. Еще более живописно выглядит здание, где расположена компания "Светлана-Рентген" — производитель рентгеновских трубок.

По пути мне попадаются два детских сада, школа, филиал Высшей школы экономики (одного из лучших российских вузов), Центр технологии судостроения и ремонта.

Жилые дома здесь преимущественно двухэтажные, в стиле сталинский неоклассицизм. Некоторым явно не помешал бы ремонт, но в них есть какая-то щемящая красота. Все они когда-то принадлежали к жилому рабочему кварталу Путиловского завода. Цветы, зелень, старики, дети, тихий звон посуды, запах печеной картошки — от этого квартала так и веет уютом.

Уютной кажется и Севастопольская улица, на которую я сворачиваю, чтобы поближе рассмотреть стройку, и соседняя с ней улица Гладкова ("Золотое время" находится на их пересечении). Правда, на Севастопольской, аккурат напротив нового ЖК, стоит заброшенный дом с зияющими пустотами окон.

Краны бодро шевелятся, то тут, то там мелькает оранжевая спецовка рабочих. Если бы не шум от стройки, тишину улиц нарушали бы разве что голоса детей. Иду на звук и оказываюсь в тенистой аллее. Но ведет она, похоже, в тупик.

Стоит вновь выйти на Промышленную улицу, как попадаешь в промзону — НТЦ "Редуктор", цеха ПО "Равенство", Ленпроектстальконструкция. Зато если чуть-чуть вернуться в направлении "Нарвской", оказываешься в Молвинском саду. В водоеме плещутся подростки, пытаясь оседлать гигантскую деревянную катушку. На берегу сидит парочка с пивом. Чуть дальше — родители с колясками и семейство гастарбайтеров на пикнике.

Если пройти сад насквозь и перейти дорогу, попадешь в Екатерингоф, где можно прокатиться на лошадках или взять напрокат лодку. Но я возвращаюсь к метро — пора съездить в офис ЦДС и пообщаться с менеджерами.

Офис

В бизнес-центр на Добролюбова вход только по паспорту. Офис компании блестит и сияет, с шестого этажа, где заседает отдел продаж, открывается прекрасный вид на Петроградку.

Девушка на ресепшене вежлива, но довольно холодна. Она просит меня подождать, пока освободится менеджер. Минут через 7 менеджер появляется и мы идем общаться.

Первое, что я узнаю — квартиры в комплексе распроданы примерно на 70 процентов. По крайней мере, так утверждает моя собеседница. При этом в продаже все еще есть все типы квартир — от самых маленьких однушек до трешек, которых в комплексе по пальцам перечесть.

Планировки и цены

Самая маленькая из доступных квартир (менеджер называет ее "полустудией") стоит 3 635 тысяч рублей при стопроцентной оплате. Из этой же суммы можно исходить, если вы нацелены на ипотеку. Общая площадь — 31,45 м2. По бокам небольшой прихожей (3,78 м2) — кладовка (1,79 м2) и совмещенный санузел (3,91 м2). Прямо по курсу — комната-кухня (20,31 м2), которая завершается лоджией.

Полноценная однушка стоит 3 868 тысяч рублей за 34, 22 м2. Прихожая тут побольше (4 м2), санузел тоже (3,91 м2), но кладовки нет. Напротив входа находятся кухня (9,48 м2), из которой есть выход на балкон, и комната (15,71 м2).

Есть однушка площадью 40,86 м2, но ее планировка мне нравится меньше: санузел (3,65 м2) получается прямо напротив входа, кладовки или гардеробной нет. Холл занимает 8,86 м2, кухня — 11,10м2, комната 15,65 м2. Стоит такой вариант 4 341 тысячу рублей.

Самая дешевая двушка, которую предлагает менеджер, находится на первом этаже, не имеет балкона, а стоит 5 372 тысячи. Такая же квартира на 6 этаже и с балконом обойдется уже в 6 724 тысячи. Ее планировка мне тоже не слишком нравится. Здесь ванная и туалет разделены, но занимают совсем мало места (3,04 м2 и 1,33 м2). Находятся они снова прямо напротив входной двери и граничат с одной стороны со спальней (16,81 м2), с другой — с кухней (12,55 м2). Холл занимает 11,80 м2, справа от него — еще одна комната (18,19 м2).

Квартира с похожей планировкой, но чуть иными площадями стоит 6 358 тысяч. Есть и еще один вариант двушки, который приходится мне по вкусу. Стоит такая квартира 6 337 тысяч рублей. Здесь ванная больше (4,02 м2) и, как и туалет, находится сбоку от входа. Холл занимает 10,55 м2, комнаты — 15,36 м2 и 14,27 м2, кухня — 13,59 м2.

Ну и, наконец, трешки. Вариантов всего два — на пятом этаже за 9 316 тысяч или на десятом за 9 461 тысячу. Площадь таких квартир — 84,97 м2, планировка напоминает последний из описанных мной вариантов двушек, только холл продолжается коридором, ведущим в комнаты (12,08 м2, 11,75 м2 и 15,82 м2). Кухня-столовая заметно превышает их по площади — она занимает 21,98 м2. Ванная большая — 5 метров, а туалет — 1,58 м2. На такое пространство и за такую цену санузлов могло бы быть и два.

Диалог с менеджером

Менеджер была со мной очень приветлива, но охотнее задавала вопросы мне (какой суммой я располагаю, когда буду готова к сделке), чем отвечала на мои. Количество мест в паркинге она не знала, предположила, что их около 300. Когда я заметила, что видела цифру 71, сотрудница ЦДС сказала: "Не помню, надо поднимать документацию" (делать этого она не стала). Стоимость мест в паркинге — от 750 тысяч. По словам менеджера, мест еще достаточно.

Про то, в каком виде сдаются квартиры, она сообщила только: "Выровненные стены, цементная стяжка". Пришлось задавать наводящие вопросы, и они здорово помогли: входная дверь — металлическая (не под замену), разводка отопления — лучевая, остекление балконов и лоджий — за дополнительную плату, и цена будет известна еще нескоро. Это, конечно, настоящий кот в мешке. Моя собеседница посоветовала заложить на остекление тысяч 50.

"Служба консьержей", анонсированная в буклете, превратилась в "одного диспетчера" — иначе, как пояснили мне, квартплата была бы заоблачной.

Еще одно расхождение с рекламой: спуститься в подземный паркинг на лифте невозможно — он будет находиться не под домом, а рядом.

Управляющая компания будет своя, принадлежащая ЦДС.

Ипотеку предоставляют Сбербанк, банк "Санкт-Петербург", ВТБ-24, "Открытие" и "Возрождение".

Спрашиваю про рассрочку: первый взнос — 50%, стоимость квартиры заметно возрастет (та, что стоит 6,5 млн при стопроцентной оплате, обойдется в рассрочку в 7,5 млн).

Менеджер ничего не говорит про договор. Спрашиваю. Оказывается, сделка оформляется по договору ЖСК. По сравнению с ДДУ он считается более рискованным. Деятельность жилищно-строительного кооператива регулируется не 214 ФЗ, а нормами Жилищного кодекса, гражданского законодательства и уставом ЖСК. Устав может быть составлен по-разному и не всегда в должной мере защищает права членов ЖСК. Получить компенсацию в случае задержки дома по такому договору практически невозможно. При этом срок сдачи дома может быть перенесен кооперативом в одностороннем порядке. Кроме того, в договоре или уставе может быть спрятан пункт, оправдывающий сбор всевозможных взносов. И, наконец, выйти из ЖСК без потерь тоже не всегда возможно. Конечно, не все договоры подобного типа таят в себе эти опасности. Но перед заключением подобной сделки имеет смысл показать документ профессиональному юристу.

Сдача объекта намечена на конец 2016 года, а ключи, по словам менеджера, должны быть уже через месяц после сдачи. Все остальные застройщики, с которыми мне доводилось общаться, на раздачу ключей закладывали по несколько месяцев, и это казалось мне вполне логичным. Интересная деталь: на сайте ЦДС указано, что плановый срок сдачи ЖК "Золотое время" — IV квартал 2015 года. Но к этому сроку застройщик не успеет при всем желании.

Два слова о застройщике

Судя по отзывам в сети, у ЦДС есть целая группа поклонников. Свое одобрение в адрес компании и ее проектам они высказывают с завидной регулярностью, каждый на свой лад — кто похвалит цену, кто место, кто инфраструктуру. У большинства из них — простые имена, написанные кириллицей, нет аватарок и довольно грамотная письменная речь (ошибки встречаются, но кажутся нарочитыми). Если учесть, что речь идет не о рок-звезде, а о застройщике, сомнения в бескорыстности этих поклонников напрашиваются сами собой. Но я стараюсь их отмести.

Попадается мне и парочка пугающих отзывов, в которых говорится про серьезные недостатки строительства, отделки или работы управкомпании. Что это — крик души простых смертных или часть сложносочиненной информационной войны между петербургскими застройщиками? Установить невозможно.

Как бы то ни было, в эпохальных скандалах с клиентами компания за последние несколько лет не замечена. Хочется верить, что времена, когда отчаявшиеся дольщики ЦДС писали письма власть имущим, навсегда канули в Лету. Но забывать о том, что такое было (причем не только в Петербурге, но и в Новгороде) не стоит — все-таки на дворе опять кризис.

Сейчас ЦДС трудится над ЖК "Приневский", "Новое Янино", "Новые горизонты", "Муринский посад", "Новое Мурино", "Весна" и "Весна-2", "Пулковский-3", "Кантемировский", "Дюна". В начале лета стало известно, что ЦДС собирается заняться целым городом-спутником — освоить 450 га на территории Новосаратовского сельского поселения (Всеволожский район). За 5 лет девелопер должен будет построить 4 миллиона квадратных метров жилья для 120 тысяч человек! Хочется верить, что ЦДС такой амбициозный проект по плечу и его реализация не скажется на сдаче других объектов.

Итоги

Мне очень понравилось место, где строится "Золотое время" — несмотря на проблемы с экологией, которые безусловно имеются у Кировского района. Все-таки комплекс строится неподалеку от крупного парка, да и вокруг соседних домов немало зелени. В пешей доступности от нового дома — все, что нужно для жизни: детские сады (один, хоть и совсем маленький, будет и в самом комплексе), школы, медучреждения, магазины, кафе, метро, остановки наземного транспорта.
А вот микроскопическая величина паркинга откровенно пугает. Парковаться большинству жильцов будет, видимо, просто негде. Держитесь, тихие дворики Нарвской заставы.
Договор ЖСК тоже особой радости не внушает. Все-таки в подобных документах больше нюансов, чем в договорах ДДУ. На мой взгляд, такая сделка требует участия юриста со стороны покупателя.
Настораживает и то, что за остекление балконов придется платить дополнительно, а цена будет известна только ближе к концу строительства. Внешний вид дома довольно обычный, без изысков и, по-моему, не слишком сочетается с исторической застройкой. Но тут уж, как говорится, на вкус и цвет.
Цены на квартиры довольно высокие, причем даже на варианты с не слишком удачными, на мой взгляд, планировками.
Ну и что касается застройщика. ЦДС, конечно, гигант с многолетним опытом работы на рынке. Но задержки строительства для компании привычны, а в портфеле при этом целая куча масштабных объектов — есть о чем задуматься.