ЖК "Солнечный город": масштабный проект на южной окраине

До сих пор самым масштабным проектом на юге города была "Балтийская жемчужина". Теперь неподалеку от нее вырастет еще один гигант – "Солнечный город". Отстроить и обеспечить инфраструктурой сразу несколько кварталов обещает компания Setl City, которая уже 20 лет довольно успешно работает на петербургском рынке. Описание жилого комплекса звучит заманчиво, в интернете его бурно обсуждают уже не первый месяц. Пора разобраться, в чем плюсы и минусы этого проекта.

Проект

"Солнечный город" займет огромную территорию — 185 га. Начинаться он будет за парком Новознаменка (слева от Петергофского шоссе, если ехать в сторону Петергофа), а заканчиваться — за проспектом Ветеранов, неподалеку от железнодорожной станции Сергиево. Еще одна четкая граница комплекса — проспект Буденного. Но пока строятся дома, которые расположены возле промзоны, ближе к улице Пионерстроя.

Дома — кирпично-монолитные с оштукатуренными фасадами. Наружные стены — кирпич/газобетон, штукатурка по утеплителю. Первые здания будут довольно высокими — 12 этажей, но на территории комплекса предусмотрены также восьми- и пятиэтажные корпуса.

Пока в продаже три дома. Два из них сдаются в 4 квартале 2016-го и один в 4 квартале 2017 года. К двум первым домам прилагаются паркинги на 112 и 129 мест. Паркинг, который сдается вместе со второй очередью строительства, предусматривает 300 машиномест.

Застройщик обещает построить 11 детских садов, 4 школы, 2 взрослых и 2 детских поликлиники, а также спортивный комплекс. Строительство первой школы на 1375 мест только что началось. В этом году должно начаться и строительство первого детсада на 220 мест.

Дорога к комплексу

Признаться, телефонный разговор с менеджером меня не слишком обрадовал: девушка сказала, что добраться до стройки своим ходом очень трудно, и посоветовала взять такси. Но на деле все оказалось не так страшно. Можно доехать до метро "Автово" и сесть на трамвай 36 или 41. Выходить нужно примерно через 20-25 минут, когда трамвай проедет весь комплекс "Балтийская жемчужина". Неподалеку от трамвайной остановки на шоссе установлен плакат со стрелочкой, подсказывающий, где искать "Солнечный город". Остается перейти шоссе, войти в парк и двигаться по асфальтированной дороге вперед и вперед. По пути вам попадется еще один указатель. Заблудиться практически невозможно.

Дорога от Петергофского шоссе до стройки неспешным шагом занимает 15 минут. Парк с водоемом сменяется промзоной (слева) и зарослями травы (справа). За травой в отдалении можно разглядеть несколько малоэтажных домов. Те, что ближе к стройке, заброшены.

Промзону образуют территория за бетонным забором, увенчанным колючей проволокой, предприятия "СП-Лес", "Гепард", таможня, к которой то и дело подъезжают фуры, и, чуть в стороне, ТЭЦ.

Стройка

Несмотря на субботний день, работы на стройке шли весьма активно. Я насчитала шесть подъемных кранов. По объекту сновали рабочие, откуда-то из глубины огороженной территории доносился звук заколачиваемых свай. Мне тут же вспомнились отзывы жителя некого соседнего комплекса, который жаловался на то, что со стороны "Солнечного города" шум раздается даже по ночам. Честно говоря, я так и не поняла, где находится ближайший заселенный комплекс, откуда может быть слышно стройку. Но в то, что работы здесь ведутся круглосуточно, поверить легко.

Вспомнились мне и еще два комментария в адрес "Солнечного города". Под описанием ЖК на нашем сайте потенциальные покупатели квартир отмечали шум самолетов и неприятный запах — то ли от полей, то ли от Юго-Западных очистных сооружений. Что касается самолетов — да, летают постоянно, низко: все-таки рядом "Пулково". Но, как человек, живший в районе проспекта Ветеранов, могу сказать, что к этому звуку привыкаешь за несколько часов и никакого дискомфорта от него не испытываешь.

Неприятный запах я почувствовала только на одном маленьком отрезке промзоны на пути к стройке и не успела определить его источник или природу — неприятное ощущение продлилось всего несколько секунд.

Цены и планировки

Возле входа на стройку расположилось представительство компании "Петербургская недвижимость". Она входит в состав холдинга SETL GROUP вместе с застройщиком Setl City и является официальным дилером квартир в новом ЖК.

У менеджера аншлаг. Видимо, "Солнечный город" пользуется популярностью. К счастью, в офисе есть все, чтобы с комфортом скоротать время в ожидании консультации — кулер, чай, кофе, туалет, мягкий диван, яркий макет, буклеты.

Наконец менеджер освобождается. Он подтверждает, что квартиры раскупаются быстро и их осталось не очень много. Как я поняла, в тех домах, что сдаются в конце 16-го года, студии остались только на первом этаже (2 100 тысяч за 24,14 м2). Однокомнатные квартиры, которые предложил менеджер, кажутся мне вполне удобными. В одной из них совмещенный санузел справа от входа (3,32 м2). Прихожая занимает 3,25 м2. Прямо по курсу — 8-метровая кухня с балконом (3,61м2), слева от входа — комната (17,19 м2). Стоимость такого варианта при полной единовременной оплате — ровно три миллиона рублей. От этой же суммы рассчитывается ипотека.

Еще один неплохой, на мой взгляд, вариант однушки стоит чуть дороже — 3 200 тысяч рублей. Зато здесь раздельный санузел, более просторная прихожая, и кухня площадью почти 10 метров.

Двухкомнатная квартира европланировки мне тоже нравится. Слева от коридора (4,91 м2) — туалет (1,64 м2) и ванная (2,84 м2), справа — кухня-гостиная (19,60 м2) и спальня (15,47 м2) с балконом (4,24 м2). Цена — 3 650 тысяч рублей.

Обычная двушка кажется менее удачной: тут ванная и туалет расположены прямо напротив входа, к тому же, туалет примыкает к кухне. Но такая квартира довольно просторна: кухня занимает 14,63 м2 спальни — 11,67 и 17,17 м2. Прихожая тоже большая — 7,91 м2. Есть кладовка или гардеробная — 1,67 м2. Балкон, правда, маленький — 2,82 м2. Но, как сказал менеджер, балконы идут "в подарок". Ванная занимает 2, 82 м2, туалет — 1,30 м2. Такой вариант обойдется в 4 600 тысяч рублей.

Трешка имеет похожую планировку (санузлы напротив входа). Кухня здесь скромных размеров — 10,60 м2, к ней примыкает балкон (3,29 м2). Спальни — 14,11 м2, 14,58 м2 и 18,30 м2. Самая большая из них выходит на просторную лоджию (6,58 м2). Холл тоже впечатляет размерами — 15,20 м2. Кладовка-гардеробная занимает 2 метра, ванная — 2,84 м2, туалет — 1,68 м2. Эта квартира стоит уже 6 200 тысяч рублей.

В доме, который сдается в конце 2017-го года, однушки начинаются с 2 500 тысяч рублей, двушки — с 3 600 тысяч, а трешек в продаже пока нет.

Отделка

Некоторое впечатление о начинке квартир можно получить в мини-офисе "Петербургской недвижимости": по крайней мере, ламинат и двери в комплексе будут выглядеть примерно так же.

Итак, в отделку входят металлические двери с замком и фурнитурой, межкомнатные двери МДФ с покрытием экошпон, фурнитурой и хромированными ручками. На полу в комнатах — ламинат и пластиковые плинтуса с кабель-каналами, потолки покрыты водоэмульсионкой, на стенах — обои под покраску, окна — с двухкамерными стеклопакетами, пластиковыми оконными откосами и подоконниками. Кстати, потолки на всех этажах, кроме последнего, будут высотой 2,65 м2, а на последнем — 2,85 м2. Кроме того, в квартирах на 11 этаже будут окна в пол. Балконы сдаются с холодным остеклением.

В ванных и туалетах — керамическая плитка на водостойком клее на полу, на стенах — керамическая глазурованная плитка Kerama Marazzi от пола до потолка. В квартирах будут установлены акриловая ванная с экраном, умывальник со смесителем, унитаз компакт. Сантехника, по словам менеджера, литовского производства, унитаз — чешского. Стояки пластиковые, с шумоизоляцией и подводкой к сантехнике. Буклет, посвященный комплексу, обещает также механическую систему очистки холодной воды.

Разводка отопления — коллекторная (то есть, в полу), радиаторы регулируются. Кроме того, в квартирах установят счетчики на свет и воду, домофоны, системы пожарной сигнализации.

Условия покупки

Менеджер сказал, что Setl City работает аж с тридцатью банками. На сайте ЖК "Солнечный город" я вижу семь банков: Сбербанк, банк "Санкт-Петербург", ВТБ-24, "Ханты-Мансийский банк", "Райффайзен банк" и "БФА банк". Рассрочка — беспроцентная, на 36 месяцев, первый взнос от 30%. Но рассчитывается она от базовой стоимости, которая значительно выше той, что идет при стопроцентной оплате квартиры.

Место в паркинге стоит 400 тысяч рублей при единовременной оплате и 450 тысяч в рассрочку.

Сделка оформляется по 214 ФЗ.

Благоустройство, инфраструктура и прочее

Помимо паркингов, в домах предусмотрены кладовые помещения площадью от 3 до 7 м2. Цена на них начинается со 150 тысяч рублей. Будут в зданиях и колясочные.

Управляющая компания уже известна — "Содружество", она работает и на других объектах, построенных Setl City.

На территории комплекса должны появиться детские и спортивные площадки, бульвар и целая площадь. Дворы будут закрытыми для автомобилей.

По словам менеджера, к 2017 году застройщик продлит проспект Ветеранов. Хорошо, если так: по дороге, которая ведет к стройке, даже на выходных ездят фуры, разгружающие крупный груз на таможенном пункте, так что автомобилистов тут явно ждут пробки.

Меня несколько насторожило, что менеджер сказал, будто школ на территории комплекса построят не 4, как написано на сайте, а 3. Но, возможно, это была оговорка. Вообще качество жизни в квартале напрямую зависит от того, сдержит ли застройщик свои обещания по части инфраструктуры. Район, конечно, обжитой, в нем есть все, что нужно для жизни. Но размер территории, за которую взялась Setl City, требует большого числа новых социальных и коммерческих объектов.

Итоги

Хоть дорога к будущему комплексу оказалась не такой страшной и долгой, как я думала, добираться сюда все-таки не просто. Одно дело идти вдоль парка и промзоны летним днем, другое — зимним вечером. Как попасть к стройке со стороны железной дороги и проспекта Ветеранов, я, честно говоря, не поняла: дорогу преграждают контейнеры и какие-то строительные материалы. Вообще промзона и таможня сильно портят впечатление от места, где растет "Солнечный город".

Застройщик делает упор на близость комплекса к Константиновскому дворцу, Стрельне и Петергофу. На самом деле, до них еще порядочно ехать. Но близлежащий парк Знаменка выглядит очень прилично — гулять здесь одно удовольствие. Да и вообще в этой части города много зеленых насаждений.

Мне понравились не все планировки квартир, зато приятно удивила отделка: по крайней мере, на фотографиях она выглядит отлично. Цены — вполне адекватные, высокими их точно не назовешь.

К сожалению, в первых домах слишком много студий и однушек. Будет обидно, если "Солнечный город" превратится в типичный муравейник.

Пока трудно понять, какой здесь будет ситуация с парковками. Но ощущения надвигающейся катастрофы не возникает.

Setl City до сих пор, то есть, за 20 лет работы, не был замешан в масштабных скандалах и недостроях и производит впечатление надежной компании. Стройка идет очень быстро, работы не прекращаются даже по выходным. Однако, как ни крути, на возведение такого комплекса уйдет несколько лет, и все это время первым жильцам придется мириться с шумом и неизбежной пылью. Но такова судьба всех первопроходцев, решивших поселиться в новых кварталах. Вообще, если застройщик сдержит слово и построит все социальные объекты, которые обещает, проект может стать удачным.