ЖК "Шуваловский": большой комплекс от ЛСР на Парашютной улице

ЖК "Шуваловский" - новый проект компании ЛСР в Приморском районе: 24 разноцветных многоэтажных дома в общей сложности на 8627 квартир. Масштабы впечатляют. Но насколько удобно расположение этого комплекса, насколько адекватны цены и что именно может предложить покупателям ЛСР?

Об архитектуре комплекса и не только

В описании комплекса застройщик делает акцент на том, что "Шуваловский" спроектирован архитектурной мастерской "Григорьев и партнеры" — создателями "Ледового дворца", "Галереи" и прочих видных городских объектов. Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Лично меня этот пункт в буклете не особенно впечатлил. Хотя изображения будущего ЖК мне скорее понравились: огромные 17-25-этажные дома с яркими цветовыми акцентами и четкой геометрией напоминают стильные радиоприемники. Строят дома из железобетонных изделий, фасад обшивают теплоизоляционным материалом Rockwool.

Квартиры в комплексе будут на любой вкус и кошелек — от скромных однушек (но не студий!) до четырехкомнатных. Сдаются они с полной, стандартной для домов ЛСР отделкой.

Поскольку одна только полезная площадь комплекса составляет более 422 тысяч м2, его территория будет открытой — огородить ее физически невозможно. На ней появятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, будет выполнено озеленение. Предусмотрена служба консьержа и система видеонаблюдения.

Первая очередь комплекса сдается уже в 2016 году. В нее входит и детский сад на 220 мест, и паркинги, в общей сложности более чем на 500 машиномест.

Почти все квартиры в первых домах распроданы, но уже вовсю продается вторая очередь (сдача — IV квартал 2017 года).

Дорога к дому

- Не подскажете, как мне пройти на пересечение Шуваловского проспекта и Парашютной улицы?

- А что Вы ищете? - с готовностью помочь спрашивает симпатичная девушка лет 20, к которой я обращаюсь, не понимая, куда двигаться дальше.

- Жилой комплекс "Шуваловский".

- Ой, я его сама однажды искала! - радостно улыбается девушка. - Но так и не нашла. Извините, ничем помочь не могу!

Девушка покидает меня, и я остаюсь в гордом одиночестве на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. Не надо было смотреть карту на сайте ЛСР — она неудобная.

На самом деле, найти новый ЖК не так-то и трудно.

Самый простой вариант — сесть у метро "Комендантский проспект" на любую маршрутку, которая идет в "Юбилейный квартал", и выйти на последней остановке — в конце проспекта Королева. Надо выйти на параллельную проспекту Королева Парашютную улицу и пересечь ее. Вы увидите ЖК "Шуваловский" с яркими надписями и логотипами ЛСР на заборе.

Место

Серым осенним днем Парашютная и ее окрестности выглядят не слишком уютно. Издалека так и вовсе кажется, что цивилизация заканчивается "Юбилейным кварталом", что он представляет собой эдакий ultima thule – предел, край земли, за которым ничего нет и быть не должно. Но "Шуваловский" уверенно растет, и не за горами то время, когда в нем обоснуются первые жители. Хочется верить, что, как только это произойдет, на Парашютной установят светофоры. Пока переходить ее страшно даже по переходу — улица большая, шумная, взад-вперед по ней проносятся фуры. К счастью, новый комплекс строят так, чтобы как можно меньше квартир выходили окнами на трассу.

Уже сейчас в пешей доступности от ЖК, в соседнем "Юбилейном квартале", есть довольно много магазинов, магазинчиков, салонов и кафе. Через дорогу от комплекса находится "Окей". Справа от "Шуваловского" — деревья, за которыми в глубине расположен Шуваловский карьер, еще правее — местная ТЭЦ. Слева строится церковь. До Новоорловского лесопарка и Юнтоловского заказника, которыми хвастается застройщик в буклете, пешком идти далековато.

К строительному забору примостился консультационный пункт. Туда я и направляюсь.

Сервис, квартиры и цены

Менеджер мне очень понравилась — она ответила на все мои вопросы, показала максимум вариантов и дала максимум расценок. Иногда эту информацию приходится буквально вытягивать из консультантов клещами — они начинают задавать встречные вопросы, в том числе, на мой взгляд, некорректные ("А сколько у вас денег? А сколько будет? А когда вы будете готовы к сделке? А зачем вам еще и этот вариант смотреть, если вы пока не готовы? Цену долго искать") и уходят от ответов. С таким подходом я столкнулась в свой прошлый визит в ЛСР, когда занималась другим объектом компании. Так что открытость, вежливость и готовность помочь консультанта по "Шуваловскому" меня очень порадовала.

Моя собеседница сразу предупредила, что однокомнатных квартир в первой очереди не осталось вовсе, вариантов двушек и трешек тоже ограниченное количество. Поэтому мы сразу перешли ко второй очереди (сдача — IV квартал 2017 года).

Начать решили с дома №6, расположенного под углом к Парашютной. Скромная однушка общей площадью 33,85 м2 на 3-8 этажах при стопроцентной оплате стоит 2 877 тысяч рублей. Планировка простая, но адекватная, санузел смежный. За 3 212 тысяч можно рассчитывать уже на однушку площадью 38,24 м2 с довольно большой комнатой (18,42 м2) и немаленьким санузлом (4,26 м2). Однокомнатные квартиры площадью 39,61 м2, расположенные на 20-25 этажах, обойдутся в 3 327 тысяч рублей. Просторная двушка (57,79 м2) на 3-8 этажах стоит 4 623 тысячи рублей.

Следующий дом, который мы рассматривали, дом № 8, от Парашютной улицы будут отделять еще два жилых здания, так что шума и пыли его жителям бояться не придется. Менеджер обратила мое внимание на большую однушку площадью 41, 31 м2 за 3 222 тысячи рублей. Она расположена на втором этаже. В такой квартире можно сделать гардеробную или кладовку. Комната тут не очень большая (всего 13,92 м2), кухня занимает 11,37 м2, а вот санузел весьма просторный — 6,48 м2. Двухкомнатную квартиру площадью 47,44 м2 в том же доме на том же этаже можно купить за 3 800 тысяч рублей. С 21 по 25 этаж есть однушки меньшей площадью и меньшей стоимостью — например, вариант за 3 078 тысяч (площадь — 36,22 м2). Просторная 64-метровая двушка на верхних этажах обойдется в 4 800 тысяч рублей. Стоит отметить, что в такой квартире есть гостевой санузел. Наконец, трешка площадью почти 73 м2 с 21 по 25 этаж стоит 5 250 тысяч рублей. Интересно, что трехкомнатная квартира с 3 по 8 этаж стоит дешевле — 5 348 тысяч. В некоторых из таких квартир между столовой и кухней устроена арка.

Честно говоря, планировки маленьких квартир понравились мне в целом больше, чем планировки больших — в последних ванная или туалет иногда расположены напротив входа, что, на мой взгляд, не очень удобно. Но есть и варианты, устроенные по-другому.

Ну и, наконец, последний дом, который только что вышел в продажу — № 9. От других домов он отличается тем, что здесь меньше всего квартир на этаже (всего 4), причем среди них встречаются и четырехкомнатные площадью 110,69 м2, а также есть кладовки, которые можно приобрести отдельно. Диапазон площадей однушек здесь от 37,75 м2 (такая квартира стоит 3 173 тысячи) до 49,93 м2 (это, судя по всему, евродвушка). Цена на хорошую двушку площадью 54,70 м2 — 4 430 тысяч. Трешка площадью 78,84 м2 стоит 5 913 тысяч.

Цены приведены без скидок. Скидки в ЛСР есть всегда, но постоянно меняются. Сейчас, например, при покупке в ипотеку квартир второй очереди, действует скидка, которая рассчитывается от количества комнат: его надо умножить на два. То есть, на двухкомнатную квартиру действует скидка 4%. Ипотеку предоставляют 16 банков, включая Сбербанк и ВТБ-24.

Если брать квартиры второй очереди в рассрочку, цена за м2 будет примерно на 7% выше, чем при стопроцентной оплате. Классическая схема: первый взнос — от 10%. При первом взносе от миллиона рублей рассрочка становится беспроцентной.

Полная отделка входит в стоимость. Она включает в себя установку всей сантехники и межкомнатных дверей. Шоурум с типовой отделкой ЛСР находится в ЖК "Калина-Парк" на проспекте Маршала Блюхера. Подробнее об отделке от этого застройщика можно почитать в обзоре Тайного покупателя, посвященном ЖК "Квартет". Если вкратце — нареканий к ней у жильцов других комплексов ЛСР немало.

Завершая тему расценок, стоит отметить, что они вполне сопоставимы с расценками на жилье в соседнем ЖК "Граффити". Там стоимость квартир с отделкой начинается с 3321 тысячи рублей. Правда, это цена на квартиры, которые сдаются в конце 16-го года, а не 17-го, как вторая очередь "Шуваловского".

Паркинг и вопросы инфраструктуры

Вместе с первой очередью будут сдаваться и паркинги. Всего в них будет более 500 мест, что для начала неплохо. Сколько всего парковочных мест предусмотрено в комплексе, сказать пока трудно. Ведь полностью его построят лишь к 2020 году.

Меня насторожила ситуация с детскими садами. Менеджер сказала, что их запланировано только два — один сдается сразу, в 2016-м, второй — ближе к концу строительства комплекса. Совершенно точно мест в садиках на всех жителей гигантского комплекса не хватит. На соседние ЖК рассчитывать не стоит — они тоже очень крупные, с тысячами жильцов.

Школа должна появиться в 2017-2018 году, не раньше, и кто ее будет строить, пока непонятно — то ли город, то ли ЛСР.

Вообще для семей с детьми "Шуваловский" в первое время своего существования вряд ли будет очень удачным вариантом — зеленых зон в районе много, но до них еще надо дойти (лесок возле ЖК выглядит не очень убедительно, по крайней мере, осенью). Совсем рядом находится Шуваловский карьер, но рядом с ним сейчас — нелегальная свалка.

Парашютная — улица с очень оживленным движением. Пешеходный переход находится далековато от комплекса, светофоров пока нет и в помине.

В районе ЖК пока много гаражей и пустырей — мест не самых безопасных.

Наверняка со временем они исчезнут, ведь помимо "Шуваловского" в этой части города строится немало комплексов, жители которых захотят благоустроить территорию вокруг своих домов. Но пока идут стройки (а они будут идти еще долго), пока ведется пробивка новых дорог и проездов, в районе Парашютной, Шуваловского и проспекта Королева не очень-то погуляешь.

Что касается коммерческой инфраструктуры, тут бояться нечего — она, как уже было сказано, в районе развита хорошо, к тому же, на первых этажах некоторых домов комплекса предусмотрены коммерческие помещения.