Docklands: стильные апартаменты с видом на Малую Неву

О, это волшебное слово "лофт". Когда-то так называли верхние этажи промышленных зданий Манхэттена, где предавались творчеству и любви представители богемы. Теперь лофт — это едва ли не любое помещение с налетом индустриальности. Если не углубляться в семантические дебри, надо признать, что так называемый лофт-квартал Docklands определенно заслуживает внимания.

Справочно о комплексе

Docklands – это три апарт-отеля, два бизнес-центра и одна гостиница, которые строятся по адресу проспект Кима, 19, литера Д — на самом краю Васильевского острова. Высота зданий — 10-11 этажей. Клинкерный кирпич, металл, стекло, строгая геометрия — разглядывать изображения будущего комплекса можно долго. Интересно, что проект разрабатывали европейские архитекторы и дизайнеры: фасады будут оформлены по проекту британского бюро Andrew Martin, интерьеры — по проекту немецкого бюро Zukauskas Architects.

Docklands – не первый петербургский апарт-отель. Недавно тайный покупатель писал о проекте Salut (ссылка) и рассматривал специфику сравнительно нового для города жанра недвижимости. Напомним главное: апартаменты официально считаются коммерческими помещениями, поэтому прописываться в них нельзя — можно только регистрироваться на время. Зато в них можно жить, наслаждаясь гостиничным сервисом (за отдельную плату) или сдавать их в аренду — для этого они приспособлены лучше, чем обычные квартиры.

В Docklands представлены студии по 30-31 м2, однокомнатные апартаменты площадью от 32,5 до 54,7 м2, двухкомнатные в диапазоне от 47 до 64 м2, трехкомнатные от 93 до 143,4 м2 и open-space, то есть, помещения со свободной планировкой, от 50,7 до 96 м2.

Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2017 года, но в компании надеются завершить работы раньше.

Место

Вид из окон Docklands (они, кстати, во всех квартирах панорамные) будет открываться впечатляющий: Малая Нева, Крестовский, даже краешек Финского залива должен быть виден. Но на этом прелести расположения комплекса, пожалуй, заканчиваются.

До метро "Приморская" идти минут 15. До "Василеостровской" гораздо дольше — лучше добираться на транспорте.

Автомобилисты часто страдают в пробках на въезде и выезде с Васильевского. Эту проблему должны решить новые участки ЗСД и набережной Макарова, а также мост в районе острова Серный. Когда именно все это дорожно-транспортное великолепие будет введено в эксплуатацию — достоверно неизвестно. Хочется верить, что это произойдет до того, как новый комплекс будет заселен. Со слов представителя УК "Докландс" - это будет осуществлено в середине 2017.

Мне довелось жить и работать неподалеку от строящегося квартала. По-моему, уютной эту часть Васильевского острова не назовешь. Пока ближе всего к Docklands находятся порт, автостоянка, "Лента", "К-Раута" и заправка. Никаких парков кроме скромного парка Декабристов или примечательных зданий рядом нет. Зато много примечательного будет на территории нового квартала.

На фото ниже - стройка и окрестности

Цены, планировки, консультация

Сайт проекта красив, но избыточен — столько опций, что глаза разбегаются. Однако цельной картины после знакомства с ним у меня не сложилось.

Получить первое представление о Docklands мне помогла менеджер консультационного пункта на объекте, но мне захотелось узнать больше, и я отправилась в офис продаж, расположенный в ЖК "Новая история", на Среднем проспекте Васильевского острова, 85. Офис оказался просторным, стильным и уютным, а разговор с консультантом достаточно плодотворным.

Итак, апартаменты продаются в двух зданиях. Есть еще третье, но с ним отдельная история — его в открытой продаже нет, и площади там стоят дороже.

До сих пор застройщик предлагал на выбор апартаменты с отделкой под чистовую или с полной отделкой и меблировкой. С 1 декабря все апартаменты идут в полной боевой укомплектации, включая стиральные и посудомоечные машинки и декоративные светильники (см. фото). Разве только картин и штор не будет, все остальное должно выглядеть в точности как на картинке. При этом в ближайший месяц (декабрь 2015 года) почти на 12 апартаментов действует скидка 16% (при ипотеке и стопроцентной оплате).

Минимальная цена студии площадью 30,7 м2 с окнами, выходящими во двор — 3 700 тысяч рублей (с учетом скидки). Такая же студия, но с видом на воду обойдется уже в 4 023 тысячи.

Однокомнатные апартаменты начинаются с 52,26 м2 и 5 500 тысяч рублей.

Двушки разбирают лучше всего, видовых почти не осталось. Есть вариант площадью 63 м2 окнами во двор. Стоимость таких апартаментов на 10 этаже — 7 392 тысячи.

Апартаменты с тремя спальнями и семью окнами площадью 100 м2 обойдутся в 9 731 тысячу рублей.

Планировки довольно обычные и, вместе с тем, удобные. Подробно описывать расположение помещений и отделку смысла нет — все понятно по картинкам. Отмечу только, что в доме сделают приточно-вытяжную вентиляцию, то есть теоретически не обязательно будет открывать окна, чтобы проветрить комнату. Жильцы смогут самостоятельно регулировать радиаторы и кондиционеры. Кроме того, все апартаменты будут на сигнализации. Менеджер отдельно отметила, что изюминка отделки — клинкерный кирпич с семейного датского завода с многовековой историей.

Пока официальные партнеры проекта по ипотеке — это "Россельхозбанк" и БФА, но менеджер сказала, что в ближайшее время к ним, скорее всего, присоединятся "Банк Москвы" и ВТБ24. Условия ипотечного кредитования в Банке Москвы будут следующими: 10% годовых на первые 36 месяцев и 14% на оставшийся срок кредитования.

Рассрочку при первом взносе 50% можно взять до середины 2017 года, а при первом взносе 30% - до конца 2016-го.

Коммунальные платежи по предварительным расчетам должны составить 85 рублей за м2 в месяц. За дополнительную плату можно, как в отеле, заказывать по телефону уборку номеров или еду из ресторана со шведским столом, расположенного на первом этаже. Управлением будет заниматься компания МТЛ, у которой уже есть опыт работы с петербургскими апарт-отелями.

Инфраструктура и прочие подробности

На территории комплекса запланированы как открытая автостоянка, так и подземный паркинг на 141 автомобиль. Пока места не продаются, но уже известно, что стоить они будут около полутора миллионов рублей. На территории паркинга оборудуют кладовые.

Уже известно, что в Docklands откроют детский сад, два фитнес-центра, салон красоты, кафе, ресторан Ginza Project. В буклете также была информация о Wi-Fi-кинотеатре, однако позже представитель застройщика опроверг эту информацию. Можно будет пользоваться услугами химчистки, прачечной, мастерской мелкого ремонта, клинингом и room-service – всеми благами жизни в отеле.

Жилую территорию квартала сделают охраняемой и полностью закрытой.

Застройщик

Формально застройщиком выступает "Проспект Кима, 19", техническим заказчиком, согласно информационному счету, расположенном на территории строящего ЖК, выступает "Балтийский монолит" — организация большая и ветвистая, работающая и в Петербурге, и в Москве. Во всех коммуникациях представителем комплекса выступает УК "Докландс"

Эксперты по-разному оценили проект: одни посчитали, что он привлекателен не столько своими апартаментами, сколько своей гостиницей, другие — что в офисном и гостиничном сегменте Docklands будет тяжело конкурировать с "Морским фасадом". Третьи, напротив, отмечали, что застройщику стоит делать ставку на апартаменты и выводить их на рынок в первую очередь. А четвертые обращали внимание на то, что и в жилом сегменте не все так просто — на Васильевском много новых комплексов, которые могут оказаться более привлекательными для покупателей — например, расположенный неподалеку ЖК "Самоцветы", или The Residence. В офисе застройщика мне сказали, что сравнивают свой комплекс, в первую очередь, с такими проектами как "Леонтьевский мыс" и "Привилегия" на Крестовском.

На сегодняшний день стройка идет бодро. Совсем недавно комплекс был назван "лучшим региональным комплексом апартаментов" по версии премии Urban Awards, церемония вручения которой прошла в Москве в конце ноября. Хочется верить, что, несмотря на кризис, застройщик сможет реализовать свои амбициозные планы, и Docklands действительно будет таким, как на картинках.