ЖК "Приневский" - бюджетное жилье в пределах КАД

О комплексе

Проект "Приневского" предполагает 8 кирпично-монолитных домов по 24 этажа, школу, 2 детских сада и три паркинга на территории комплекса. Застройщик давно и успешно работает с городскими целевыми жилищными программами, военной ипотекой и материнским капиталом, что является дополнительным аргументом стабильности компании, но так же славится своими задержками в строительстве, от полугода до года.

Местоположение

Район Уткиной заводи. С конца 19 века там располагались кирпичные и лесопильные заводы, был полигон Обуховского завода, а в 1922 году была запущена Правобережная ТЭЦ. Сейчас на въезде можно увидеть 2-3 этажные дома, несколько новых многоэтажек, частный сектор, с другой стороны Логистический комплекс "Уткина Заводь".

Располагаться новые дома будут на Русановской улице по соседству с ЖК "Ласточкино гнездо". Рядом Октябрьская набережная, до которой от комплекса 1 км, до ТЭЦ 600 метров, до остановки автобусов и маршруток 1 км. Есть указатели остановок и на самой Русановской улице, но ни маршруток, ни тем более автобусов, я там не видела. Предполагаю, что городским автобусам по узкой Русановской улице просто невозможно развернуться - улица всего в две полосы, а в некоторых местах дорога разбита и припаркован транспорт, из-за чего есть возможность для проезда только для одной машины. Тротуары тоже есть не везде,поэтому нужно будет приготовиться носить пакеты из магазина от автобусной остановки, покупать коляску-внедорожник, если есть дети, или заказывать такси, которые достаточно активно используется местными жителями, судя по частоте их появления у "Ласточкиного Гнезда".

Что касается остальной инфраструктуры, то на территории есть небольшие магазины местного значения, аптеки, поликлиника №8 и школа №39, активно достраивается школа в "Ласточкином Гнезде" в ней предполагается построить 2 бассейна и большой стадион, и отдельные помещения для дополнительных занятий. Так что для жителей 1 дома ЖК "Приневский" проблем с устройством детей быть не должно. В самом ЖК школа и детские сады появятся, скорее всего не раньше 2020 года.

Из минусов района я бы отметила:

• ТЭЦ, которая очень близко располагается к комплексу.
• Прямо перед комплексом остались дома частного сектора, где-то приличные, где-то с развалившимися заборами.
• Неизвестный слабый неприятный запах.
• Пробки на КАД и самой Октябрьской набережной.Метро поблизости нет, поэтому на маршрутке или автобусе придется добираться до Ломоносовской или Дыбенко, и тут как повезет, можно за 20 минут добраться, а можно и за полтора часа.

Из плюсов:

• Жилье с городской пропиской за вменяемые деньги. 1 к. квартира от 2.1 млн. рублей.
• Высокое качество строительства и гарантии его завершения, т.к. застройщик активно работает с городскими целевыми программами.
• До МЕГИ можно добраться за 7 минут.

Перспективы развития района

Промышленные территории вдоль Октябрьской набережной активно выкупаются девелоперами, что понятно - город близко, Нева рядом, можно продавать квартиры как видовые.Почти все новые "пятна" под застройку в черте города - территории бывших заводов и промзон. И если многие застройщики двигаются вдоль Невы в сторону центра, то у ЦДС есть грандиозный проект КОТ (комплексное освоение территории) на участок Невы за КАД. Это Всеволожский район ЛО, новый сосед ЖК "Приневский" расположится на территории Свердловского поселения. Градостроительный совет уже согласовал предварительный проект настоящего нового города на территории в 452 га. Там предполагают построить жилье для 114 тысяч человек. На территории планируется 9 детских садов, семь школ, большая поликлиника и своя больница.Так же застройщик планирует продление Дальневосточного проспекта и развитие других транспортных магистралей, появление новой станции метро неглубокого размещения. Выглядит на проектах впечатляюще. Дома там будут от 23 до 30 этажей, а реализация проекта рассчитана на 25 лет.Начать продажи и строительство ЦДС планирует в 2016.Повлияет ли на эти планы сложившаяся экономическая ситуация, пока не известно. Но если все задуманное застройщиком осуществится, то ЖК "Приневский и ЖК "Ласточкино Гнездо" перестанут казаться сиротливыми комплексами на границе с городом при таком соседе.

Стройка

Если по проекту все кажется достаточно интересно и понятно, то на стройке картина более печальная. Из трех установленных кранов на объекте, работает только один, да и то вяло что-то доставляет для паркинга на котором работает два человека. Строительство на уровне 5 этажа. Консультационный пункт на объекте закрыт, никаких объявлений о времени работы нет, пообщаться с менеджерами можно только в офисе. Река Утка, на которую выходит первое здание Приневского, скорее похожа на канавку, правда, с полноценным мостом, берега глинистые, вид унылый. Отправляюсь в офис.

Офис

Ближайший к ЖК "Приневский" офис находится на улице Турку 11 корп 2. Это в 15 минутах езды по КАД на машине или намного дольше, если ехать на метро до станции международная. От метро идти минут 5-7 всего. Находится офис в новом доме самого ЦДС.Нужно зайти в арку и пройти во двор. Атмосфера дружелюбная, менеджер ответила на все интересующие меня вопросы, показала все планировки и распечатала варианты рассрочки и ипотеки а так же вариант типового договора паевого взноса.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В нее входит:

• установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом
• установка металлической входной двери в квартиру
• устройство стяжки пола
• стояки для канализации и водопровода
• установка счетчиков ГВС и ХВС
• система отопления с установкой радиаторов
• электрическая разводка с установкой счетчика электроэнергии
• проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита
• установка датчиков системы АППЗ

Отделка на всех объектах ЦДС типовая, про ее особенности, а так же отзыв жильца можно прочитать в обзоре тайного покупателя про ЖК "Новое Мурино".

Планировки и цены

В 5 корпусе, который сейчас в продаже есть студии, 1К и 2К квартиры. Если заключить договор или хотя бы поставить квартиру на бронь до Нового Года, то можно приобрести 2К по самой низкой цене в городе - 54 т.р. за квадрат. За 1К квартиру придется заплатить уже больше - 65 т.р. А квадратный метр в студии стоит - 71 т.р.

Студии в продаже остались

• 24 квм за 1.7 млн. р. стандартный квадратный вариант
• 27 квм за 1.9 млн. р. два окна и большой балкон

1комнатные квартиры начинаются

• 31 квм за 2.1 млн.р. стандартный вариант
• 37 квм с видом в сторону Невы будет стоить 3.3 млн.
• 51 квм с двумя балконами и разделенной зоной гостиной и кухни, больше напоминающая двушку стоит 4.6 млн.

Двушку в 57 квм можно купить сейчас со всеми скидками за 3.1 млн. рублей

Так же в продаже будут места в закрытом паркинге на 200 мест, стоимость которого составит 390 т.р. Его также можно купить в рассрочку, оплатив только 30% стоимости вначале, а остальную сумму оставить в рассрочку на три года.

Особенности договора, скидки и дополнительные платежи

ЦДС всегда работали по договору ЖСК, этим они объясняют низкие цены, т.к. продажи по объекту в этой форме договора позволяют начать еще до проведения всех согласований по проекту, земле и коммуникациям. Чего, например, договор ДДУ сделать не позволяет.Застройщик в этом случае может до полугода согласовывать все необходимые документы, прежде чем начать продажи. Так же при договоре ЖСК прописывается предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию, а значит срок может переноситься не раз, и застройщик никак за это отвечать не будет.

Договор можно заключить в любом офисе компании.На это потребуется час времени и только паспорт. Нотариальные согласия супруга понадобятся только на стадии регистрации собственности.

Бронь на 5 дней будет стоить 10 000 р. После перевода средств на банковский счет застройщика эти деньги покупателю вернут.

Так же изменилась схема уплаты паевого взноса. Сам взнос остался прежним 10 000. Но если раньше у ЦДС он оплачивался отдельно, то сейчас эта сумма вычитается из стоимости квартиры.

Дополнительные платежи ожидают покупателя еще и перед сдачей дома. В течение 6 месяцев после разрешения на ввод в эксплуатацию владелец студии и 1К квартиры заплатит 11800 р. А владелец двушки 17200 р. за подключение к инженерным сетям. Эти взносы не изменятся.

Но есть еще один целевой взнос сумма которого может варьироваться - остекление балконов. В этом году сумма составляла 15000 за квм, и в среднем остекление балкона стоило 60 т.р. Но какая сумма будет к моменту сдачи дома во 2 квартале 2017 года, пока предположить сложно.

На объекте есть рассрочка на 5 лет и ипотека от ведущих банков. Так же если покупатель владеет картой банка ВТБ 24 или Уралсиб, то ему будет предоставлена скидка 1% от стоимости квартиры.