ЖК "Светлановский" - доступный комфорт класс в Ленобласти.

Застройщик

Строит комплекс компания "ФСК "Лидер Северо-Запад", которую можно спутать из-за схожего названия с застройщиком "Лидер Групп". Но компании эти ничего общего не имеют. "ФСК "Лидер Северо-Запад"входит в московский холдинг ФСК Лидер, которые уже более 10 лет строят в Москве, а так же имеют объекты Калуге и Геленджике.
Здания, которые строились в Москве с 2012-2015, сдавались в срок, более ранней статистики работы компании я не нашла.
Комплекс "Светлановский" - первый объект в Санкт-Петербурге, т.е. будущая визитная карточка компании. Тот факт, что застройщиком выкуплены еще три "пятна" в городе: на юге, на севере и в центре - дает повод полагать, что сдадут в срок и вложатся в благоустройство максимально, чтобы было на что опираться в рекламных компаниях следующих объектов.

О комплексе

ЖК "Светлановский" это 5 монолитных домов по 12 этажей на закрытой территории в 10 га. Первым будет сдан 5 корпус, госкомиссия которого назначена на 4 квартал 2016 года, а передача ключей не позднее 30 июня 2017. Оставшиеся 4 корпуса планируют сдать в декабре 2018 года.
Так же будущих жителей ЖК "Светлановский" ждет:

• 1000 бесплатных машино-мест на закрытой территории
• 8-этажная закрытая парковка на 499 автомобилей.
• Государственный детский сад на территории ЖК
• Спортивные площадки
• Площадки для выгула собак
• Велодорожки
• Озеленение дворов и, возможно, даже фонтан во дворе
• Около 30 коммерческих помещений на первых этажах

Из минусов, на мой взгляд, отсутствие школы на территории ЖК. Застройщик объясняет это тем, что у соседней "GreenЛандии" от SetlCity будет своя школа и детские сады, а это через дорогу. Однако "GreenЛандия" огромный комплекс из 17 высотных домов с большим числом собственных жителей, кроме того школа там откроет двери для учеников только в 2018 году, полагаю, что нагрузка на нее будет серьезная. Закрытая территория и видео-наблюдение обычно способствует дополнительным строчкам в квитанциях на квартплату.

Перспективы развития Девяткино

Зато, у локации много перспектив. ЖК "Светлановский" находится в 20 минутах ходьбы от метро Девяткино или в 2 остановках до него на транспорте. На своем авто можно добраться до Меги Парнас за 15 минут, на метро до центра - за полчаса, а для тех, кто хочет быть ближе к природе - на электричке до горнолыжных курортов тоже около получаса.

Кстати, название свое комплекс получил благодаря перспективе продления Светлановского проспекта до комплекса. Правда документов подтверждающих этот проект нет.

Но меня больше привлекли два других проекта развития района, которые я нашла на сайте дирекции по развитию транспортной системы Петербурга и области: проект подключения международного автомобильного вокзала в "Девяткино" к КАД. Строительство запланировано на 2017-2018 год.
Второй проект - строительство самого транспортно-пересадочного узла в Девяткино. В этот проект входят:

• междугородний и международный автобусный вокзал,
• железнодорожная станция,
• станция метрополитена,
• стоянки автомобилей,
• объекты бытового обслуживания и торговли.

Также в 1,5 км от комплекса выкуплена земля под строительство нового ТРК компанией Адамант. Проектирование должно начаться в начале 2016 года, площадь центра составит от 80 до 100 тыс. м2.

А вот надеяться на то, что Муринское поселение войдет в состав города, на мой взгляд не стоит, не смотря на все рассказы застройщиков о возможности такого исхода, едва ли Ленобласть отдаст такой экономически развитый и выгодной район.

Стройка

Отправляюсь на стройку. Дорога для автомобилиста не самая простая. Сначала нужно выбраться с КАД, съехав на дорогу в сторону поселка Бугры, потолкаться в небольшой пробке, а потом ехать по ухабистой узкой дороге в две полосы, стараясь разъезжаться со строительной техникой. Комплекс строится напротив ЖК "GreenЛандия" и пока стройка на уровне 6 этажа.

Походив вокруг, услышала строителей - что-то пилят, что-то сверлят, какая-то моторная техника передвигается, но не могу сказать что было ощущение стройки. Ни машин, которые подвозят материалы, ни работающих кранов которых на объекте 3. Конечно, чтобы достроить еще 6 этажей много времени не нужно. В офисе, например, мне сказали, что полностью под крышу здание будет возведено в марте, в принципе, по два этажа в месяц - достаточно реальный срок, даже если не торопиться. В защиту застройщика скажу, что в другой день я решила проверить работают ли краны, включив онлайн трансляцию, действительно один из кранов в этот момент поднимал плиту, так что стройка идет.

Офис

Отправляюсь в консультационный пункт на месте строительства. Менеджер приятен,с интересом рассказывает мне о комплексе, просит не путать их с Лидер Групп, рассказывает о сданных объектах, по его словам их более 50. На официальном сайте я насчитала их всего 18 и это по большей части строящееся жилье.

Узнаю, что квартиры в ЖК "Светлановский" планируются как с предчистовой отделкой, так и с готовой отделкой. А так же за полгода до сдачи объекта на госкомиссию можно будет заказать отделку от 6,5 т.р. за квм.
Примеров и описания материалов для полной отделки мне в офисе не дали. Правда, квартиры с полной отделкой будут только в 7 и 8 секции 5 корпуса.

Предчистовая отделка включает в себя:

• Потолок окрашен водоэмульсионной краской
• Стяжка под устройство чистого пола
• В санузле выполнена гидроизоляционная стяжка
• Входная дверь металлическая
• Межкомнатные двери не устанавливаются
• Двухкамерные стеклопакеты
• Установлены радиаторы
• Выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения
• Устанавливаются счетчики воды
• Внутриквартирная разводка не выполняется
• Сантехприборы и полотенцесушитель не устанавливаются.
• Электропроводка со щитком УЗО и двухтарифным счетчиком.

Планировки и цены

Объект реализуется по 214 ФЗ. За регистрацию договора платит застройщик, он же подает документы, покупатель платит за нотариальные доверенности на застройщика и за открытие аккредитива. Все вместе около 2 т.р.

В 5 корпусе представлены студии, 1-2-3 комнатные квартиры различных планировок.

• Самые бюджетные студии остались на 1 этаже - 24 квм 1.67 млн. рублей
• 1 комнатные квартиры от 37 квм начинаются - 2.35 млн. рублей
• 2 комнатные49 квм - 3.13 млн. рублей
• 3 комнатные 59 квм - 3.95 млн. рублей

Сейчас продлены акции для 1К и 2К квартир скидки - 70 и 100 тысяч рублей при покупке по ипотеке или 100% оплате.
Так же на объекте есть рассрочка до конца строительства т.е. на 11 месяцев. Но как мне сказали в офисе проще вместо рассрочки взять ипотеку и закрыть ее раньше. По рассрочке цена квартиры вырастет на 300-400 тысяч рублей за студию или однокомнатную квартиру и на 600-700 т.р. за 2 и 3 комнатную квартиру. А для тех, кто желает купить место в закрытом паркинге, то застройщик их продает по 290 т.р.