ЖК "Чистый Ручей" - бюджетное жилье на въезде в Сертолово.

О проекте

ЖК "Чистый Ручей" планирует занять собой площадь в 36 га. Первые три корпуса сдаются в период со 2 по 4 квартал 2017. Эти корпуса будут 4 этажными, а вот высота новой очереди по проекту - 8 этажей. Так что на этой территории расположится достаточно большой жилой сегмент. В продажу новые корпуса поступят не раньше апреля-мая 2016, но есть вероятность, что выход задержится, т.к. в первых трех корпусах осталось около 300 не распроданных квартир.

Дома в ЖК "Чистый Ручей" строятся по кирпично-монолитной технологии. И Петрострой одни из немногих, кто использует не только газобетон, но и обычный кирпич в строительстве. Кирпичными будут фасады, перекрытия - монолитными, межкомнатные стены –из газобетона.
Сам проект симпатичен и сдержан, напоминает типичную финскую застройку без излишеств.

Из внутренней инфраструктуры - детский сад на 575 мест и школа на 860, их планируют сдать ближе к завершению строительства всего комплекса. А вот срок окончания всех очередей пока не ясен. Так же планируется обустроить территорию детскими игровыми площадками, создать зоны отдыха возле искусственного пруда и лесного ручья, что протекает на территории комплекса.
На карте квартала обозначены крытые паркинги, но в офисе мне сказали, что строительство паркингов планируется продать подрядчикам и пока особых желающих нет. Так что велика вероятность, что останется только гостевая парковка, но ее территория невелика и жильцы столкнутся с проблемой поиска парковки.

Еще один достаточно серьезный минус Петростроя в данном ЖК - их ориентация на большое количество студий. Соотношение в ЖК "Чистый Ручей" - 70% студии, 20% 1К квартиры, 10% 2К.
На этаже от 12 до 15 квартир. Т.е. в одной 4-этажке будет порядка 300 жилых помещений, что превращает дом в общежитие, а сам комплекс из комфорт-класса, скорее в эконом.
При таком раскладе студия в ЖК "Золотые Купола", который мы рассматривали в прошлом обзоре, на мой взгляд, выглядит привлекательнее. При разнице в 200 т.р. в "Куполах" больше парковочных мест, раньше на целый год срок сдачи, да и квартир на лестничной клетке меньше.

О расположении и стройке

Находится ЖК справа от выборгского шоссе. Первый правый поворот при въезде в Сертолово. Хороший ориентир большой магазин Магнит. В отличии от строек "Золотых Куполов" и "Нового Сертолово", ЖК "Чистый Ручей" ближе к цивилизации. До ближайших школ, поликлиник, магазина и детских садов уже можно добраться пешком это от 500 метров до 1,5 км. Правда, только пешком. Ни автобусы ни маршрутки пока до ЖК не ходят.
До автобусной остановки тоже придется идти пешком около 1 км. Кстати, 500 метров этой дороги нужно пройти по лесной дороге без тротуаров и освещения.

На машине я не сразу добралась до стройки. Никаких баннеров, вывесок или привлекающих внимание указателей на дороге нет. Поколесила по Сертолово, проехав мимо Магнита, поняла что потерялась. Позвонила в офис. Оказалось, что сразу за Магнитом есть лесная дорога, уходящая направо. Вот по ней к стройке и можно попасть. Рядом строится большой детский сад, который должен открыться осенью 2016, пока он будет самым близким и удобным для первых 3 корпусов. Так же в офисе мне рассказали, что прямо напротив комплекса будет построен современный больничный комплекс и поликлиника, проект этот уже давно обсуждается, но пока к строительству не приступили.

Стройку видно хорошо. Первый корпус, который сдается во 2 квартале 2017, возведен.Сейчас идут фасадные работы. А вот два других корпуса еще на уровне фундамента. Торопиться застройщику некуда, впереди почти два года до сдачи.
Не очень порадовало наличие рядом с первым корпусом вышки мобильных ретрансляторов. Мне кажется это не полезным, хотя природа воздействия электромагнитных волн на здоровье человека изучена мало, а экранирования фасадов и домов, как это принято в Европе в таких случаях, у нас нет.

Офис

Офис продаж есть на объекте. Работает он до 17 часов. Скромная будочка, прямо на территории стройки, так что можно посмотреть на стройку не через забор. Все вполне прилично на стройке, разве что замечаю что первый этаж достаточно низкий и нет никаких подвальных помещений.
На первых этажах планируются коммерческие помещения, небольшого размера - 30 квм, по нормам там должна быть высота потолка не менее 3 метров.Менеджер говорит, что владельцам квартир на первых этажах повезет с такой высотой потолка, но, мне думается, что жить через стенку с мини продуктовым магазином или салоном красоты не предел мечтаний.
Лифтов в домах первой очереди, кстати, тоже не планируется.

Надо признать, что менеджер в офисе была со мной очень любезна, когда я потерялась на местности, она по телефону мне подробно объяснила как добраться до пункта назначения. Консультационный пункт внутри больше похож на обычную будочку, где сидят проектировщики - по стенам развешены виды и планы комплекса, кожаный потертый диван, и все та же любезная атмосфера.
Менеджер рассказала про остатки,ответила на все мои вопросы, дала мне буклет с планировками и поделилась, что сама купила квартиру студию для своей дочери в их ЖК "Ласточка".

О планировках и ценах

Квартиры в ЖК "Чистый Ручей" сдаются без отделки. Но у застройщика ее можно заказать отдельно. Стоимость такой отделки достаточно высокая - 13.6 т.р. за квм.
В нее входит:

• Душевой поддон (студии и 1К квартиры)
• Ванна акрил (2К квартиры)
• Умывальник керамический на пьедестале
• Смеситель в ванной один с душем
• Унитаз
• Двери межкомнатные
• Плинтуса пластиковые
• В комнатах и на кухне ламинат (класс прочности 32)
• В ванной и туалете керамическая плитка
• Обои под покраску
• Потолки окрашены водоэмульсионной краской

Что касается наличия квартир, их действительно много. Правда, большинство студии. Так же есть в продаже однокомнатные квартиры стандартной и улучшенной планировки с большой кухней.Всего их осталось около 20. А вот 2К квартир в комплексе уже нет, их было совсем немного и сейчас они уже распроданы.

• Самая бюджетная студия на первом этаже без балкона 20.5 квм - 1.17 млн. р.
• Студия 22.7 квм с балконом на первом этаже - 1.3 млн.р.
• Студия в 25 квм на первом этаже и тоже без балкона - 1.4 млн.р.
• Такая же студия без балкона, но на 3 этаже будет дороже всего на 5 т.р.
• Самая простая однушка на первом этаже без балкона будет стоить - 1.8 млн. р.
• 1К с лоджией 34 квм - 1.9 млн.р
• Самая интересная планировка 1К квартира 38 квадратов имеет 14 метровую кухню и три окна - 2.1 млн. р.
• А самая большая однушка 54 квм будет стоить 3 млн. р.

О договоре

Работают Петрострой по 214 ФЗ, а так же работают с субсидиями, материнским капиталом и военной ипотекой. Для того, чтобы использовать льготы, дом должен быть готов на 70%. Под эту программу попадают студии и три 1К квартиры в 1 корпусе.

Забронировать квартиру можно на 1-1.5 месяца за 50 т.р. Если вы по каким-то причинам передумали, деньги возвращаются, если нет, то они вычитаются из стоимости договора.

За регистрацию договора в ФРС, в отличии от "Золотых Куполов", Петрострой денег не берет.

Покупатель только оплачивает доверенности у нотариуса.

При 100% оплате и ипотеке действует скидка 5%.

На объекте есть рассрочка до конца строительства, при этом разница между студией по 100% оплате и этой же студией в рассрочку будет порядка 150 т.р.

По ипотеке Петрострой сотрудничает с банками - Санкт-Петербург, ВТБ 24 и Сбербанк.