ЖК "Английская миля": комфортный жилой комплекс далеко от метро, но рядом с большим парком

В прошлом году московская компания Glorax Development торжественно заявила о готовности приступить к работе в Петербурге, причем сразу над несколькими жилыми комплексами. Флагманским проектом застройщик называет ЖК "Английская миля": 220 тысяч жилых и 8000 коммерческих квадратов, школа на 550 учеников и два детских сада на 95 мест. Дома на рекламных картинках выглядят симпатично, не слишком высокие, отделаны керамическим кирпичом.

Базируется маленькая псевдобритания неподалеку от Петергофского шоссе, наискосок от "Балтийской жемчужины". Ближайшие соседи "Английской мили" — гигантский строящийся ЖК "Солнечный город", аккуратные частные дома и парк Знаменка. Неподалеку расположены таможня и несколько предприятий. Их я видела, когда прошлым летом приезжала посмотреть на "Солнечный город". В этот раз промзона мне на глаза не попалась. К "Английской миле" и пункту продаж проще подобраться по другой дороге.

Путь на петергофский Альбион

Итак, дорога. От метро "Автово" нужно перейти проспект Стачек и сесть либо на маршрутки К 300, К 424, К 424А, либо на автобусы 200, 210, либо на трамваи 36, 41. Выходить надо минут через 20, когда проедете комплекс "Балтийская жемчужина". Останется только перейти дорогу и следовать указателям. Они подскажут, где свернуть в парк и как подобраться к "Английской миле". Путь от остановки займет минут 10.

Стройка, пункт продаж и шоурум

Стройку видно издалека, но не слышно. Шум тонет в птичьем щебете: в Знаменке по весне кипит жизнь. Работы на объекте ведутся активно. Из будки возле строительного забора выходит сторож, агитирует меня за покупку квартиры. Настоятельно советует покупать в "Миле", а не у соседей.

Пункт продаж обозначен разноцветными баннерами, флагами и красной телефонной будкой, символизирующей британский стиль нового ЖК. Внутри просторно: есть детский уголок и шоурум. Особого смысла в шоуруме, правда, нет: квартиры-то сдаются без отделки. Но представление о масштабах жилья и возможностях планировки он дает.

Корпуса, квартиры, цены

Молодой человек, который предложил проконсультировать меня по объекту, ответил на все вопросы и выдал немало дополнительной информации. Все необходимое есть и на сайте застройщика, но он настолько насыщен картинками, текстами и даже видео, что там можно заблудиться.

Итак, сейчас продают квартиры в корпусах 34 и 35 первой очереди строительства. В офисе уверяют, что эти дома будут готовы одновременно во II квартале 2017 года, но формально один из них сдается чуть позже. Ключи дольщики получат к концу будущего года.

Уже сейчас можно бронировать квартиры в корпусе 6, который сдается во II квартале 2018 года; договора по нему начнут заключать в мае. Следующие корпуса появятся в продаже ближе к концу лета. По словам менеджера, цены там будут не ниже, чем в 6-м.

В наличии пока однушки, двушки, трешки и студии. Студии запланированы только в первой очереди, их площадь начинается с 26 м2, стоимость - с 2,1 млн рублей. Стоимость однокомнатных квартир — от 2,3 млн, а площадь — от 32 м2. Двушки разнообразны и по размеру, и по цене — от 3,2 млн так называемая "европланировка" до 4 млн. Разброс среди трехкомнатных квартир еще солиднее: от 4,5 млн до 7,4 млн. На стоимость влияет метраж, наличие террасы или балкона и расположение квартиры (те, что выходят окнами на парк, стоят дороже).

Планировки — на любой вкус. Есть стандартные варианты, а есть зонированные. Для квартир в "Английской миле" это условное преимущество: большинство межкомнатных перегородок покупатели устанавливают сами.

Квартиры сдаются без отделки. Важная деталь: предусмотрена горизонтальна разводка отопления.

Порядок оплаты и бронирования

Застройщик указывает базовые цены. Мой собеседник предупредил, что стоимость квартир растет дважды в месяц. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ-24. При выборе такого варианта оплаты полагается скидка — 2%, а при стопроцентной оплате — 3%.

Минимальный первоначальный взнос при рассрочке — 20% от стоимости квартиры. Если брать рассрочку меньше, чем на полгода, она будет беспроцентной; если до конца строительства, то на остаток начисляются 12% годовых.

На два дня квартиру можно забронировать по звонку, на больший срок — под возвратный залог в размере 25 тысяч рублей.

При покупке заключается стандартный договор ДДУ.

Технологии строительства

Поскольку Glorax Development в Петербурге новичок, стоит сказать несколько слов о технологии строительства, которой он следует. Несущий каркас зданий будет железобетонным. Стеновые блоки выполняются из ячеистого бетона толщиной 200 мм. Потом идет минераловатный утеплитель толщиной 130 мм и облицовочный слой. С 1 по 5 этаж это пустотелый керамический кирпич толщиной 85 мм, а с 6 по 8 этаж — тонкослойная штукатурка.

Внутренние стены — монолитные железобетонные и блочные из ячеистого бетона, перегородки — гипсовые пазогребневые или блочные плиты.

Высота потолков в квартирах солидная — 2,8 м.

Инфраструктура

Территория закрыта и ограждена, ее оснастят системой видеонаблюдения. Внутри комплекса спортивные и игровые площадки для детей разного возраста. На месте пункта продаж обещают сделать стадион.

Застройщик собирается сдать два садика — в 2018 и в 2020 году. К 2020-му должна открыться и школа. В рекламе комплекса говорится, что она будет с английским уклоном, но менеджер признался: гарантировать ее специализацию компания не может, этот вопрос в компетенции города. Если власти решат, что школа должна быть, к примеру, физико-математической, Glorax Development договорится с какими-нибудь солидными курсами английского языка, чтобы раз в неделю уроки жителям "Английской мили" давали бесплатно.

Отдельно стоящий многоуровневый паркинг расположится ближе к 35 корпусу. Места в нем стоят от 400 до 650 тысяч рублей. К сожалению, мест этих всего 65 — совсем мало. Предусмотрены еще парковки по периметру комплекса, но внутренняя территория будет свободной от машин.

Приятный бонус: в домах продаются кладовки. В 34 корпусе они стоят 55 тысяч за м2, в 35 — 50 тысяч, в 6-м пока не продаются, но будут стоить еще дешевле — от 45 тысяч за м2.

В некоторых домах предусмотрены коммерческие помещения. Будут они и в соседнем "Солнечном городе". К тому же, минут за 15 от "Английской мили" можно дойти до "Балтийской жемчужины" с ее магазинами, ресторанами, кафе и "Жемчужной плазой".

Немного о застройщике

Для петербуржцев Glorax Development – темная лошадка. Лихо ворвался на местный рынок, мчится на всем скаку, но придет ли к финишу вовремя и с какими результатами — пока неизвестно. Компания занимается ЖК комфорт-класса "Шерлок Холмс" возле "Удельной", домами на Гражданском проспекте и на углу улиц Фучика и Будапештской. Все это — недострои компании "Чесма-инвест". С нуля, помимо "Английской мили", застройщик готовится построить комплекс "Golden City" на намывной территории, возле пассажирского порта. Претендует на реконструкцию Апраксина двора.

Забавно, что компании, которая только начала работать в городе, уже вручили премию "Строитель года" в номинации "Открытие года". О бизнесменах, которые стоят за Glorax Development, не раз писали в крупной деловой прессе. Публикации носили нейтральный характер — ничего жареного или перченого.

Интересно, что можно сказать об уже сданных застройщиком домах? В Москве и Подмосковье, согласно сайту Glorax Development, их несколько: "Архимед", "Акварели", "Да Винчи", "Гранд Парк". Насколько я понимаю, это детища компании Tekta Group. Ее владелец Андрей Биржин вышел из бизнеса в 2013-м году и создал Glorax Group, в состав которой входит Glorax Development.

Если верить форуму дольщиков ЖК "Акварели", то часть комплекса сдали в эксплуатацию с многочисленными и значительными недоработками. Фотографии действительно настораживают: совершенно непонятно, как власти Балашихи приняли объект в таком состоянии. Сдачу другой части корпусов немного задержали, зато они были уже в совершенно другой кондиции. В общем, на радость дольщикам застройщик довел комплекс до ума, правда, несколько позже, чем планировал.

Про "Архимед" отзывы противоречивые — одни жители всем довольны, другие пишут про текущие окна, балкон со щелями, плесневеющую стену и мучительно хорошую слышимость.

ЖК "Да Винчи" не сдали вовремя. Появились слухи, что виной тому трещина в фундаменте комплекса, из-за которой дом якобы придется перестраивать. Но застройщик и чиновники Одинцово этот слух решительно опровергли, сославшись на другую причину. Как заявил руководитель администрации Одинцово, компания Tekta ("предок" Glorax Development) должна была финансово поучаствовать в строительстве школы. Внезапно обнаружилось, что школа на площади в один гектар ну никак не помещается. Виновато в этом якобы ООО "Русская косметика", которое без спросу разместило по соседству вредное производство. Из-за этого пришлось увеличить санитарную зону и отказаться от школы. Тогда администрация Одинцово предложила застройщику построить детсад и реконструировать дорогу, после чего "Да Винчи" наконец-то ввели в эксплуатацию. Похоже, эта история больше говорит о работе одинцовских чиновников, чем о застройщике.

Попались мне и отзывы о перенарезке квартир и доплатах, которые приходилось делать дольщикам Tekta Group. Но за достоверность таких отзывов поручиться невозможно.

Если подвести итог, то застройщик набирает обороты. Проекты Tekta Group идеальными не назовешь, но и крупных скандалов между дольщиками и компанией не было. Как сложится судьба наследницы Tekta, Glorax Development в Петербурге, пока неизвестно. Многое будет понятно после сдачи первой очереди "Английской мили".