ЖК "Фламинго": не слишком комфортный "комфорт" на проспекте Блюхера

В Петербурге немало жилых комплексов с загадочными названиями. В месте пересечения проспекта Маршала Блюхера и Лабораторной улицы мирно соседствуют "Медалист", "Пифагор", "Ландыши", "Город мастеров" и "Фламинго". Вот этой диковинной птицей мы и займемся на сей раз.

Портрет "Фламинго"

Учитывая название жилого комплекса, можно было бы ожидать, что он имеет необычную форму или будет выкрашен в розовый цвет. На самом деле это обычный П-образный дом в бежево-коричневой цветовой гамме. В нем пять секций высотой 12-16 этажей. Часть из них сдается в IV квартале 2016 года, часть — в I квартале 2018-го.

Застройщик характеризует технологию строительства как монолитную, хотя, пожалуй, правильнее ее называть монолитно-каркасной. В буклете говорится, что наружные стены здания выполняются из монолитного железобетона толщиной 200-250 мм. К нему прикрепляются минераловатные плиты толщиной 150 мм. Затем идет армированная сетка из стекловолокна, грунтовка и декоративная штукатурка на основе силиконовых смол. На схеме в буклете изображен также газобетон, которого почему-то нет в этом описании.

Квартиры — от студий до трехкомнатных, с балконом или лоджией, в некоторых трёшках есть открытая веранда, а в двушках — просторный зимний сад.

Кто строит

Про застройщика очень мало информации в сети. Однако на его счету с десяток объектов, над которыми он успел поработать, как подрядчик и иногда как заказчик. Среди творений "Капстроя" — дома в Сестрорецке, Пушкине и Петербурге, на Дунайском, Шлиссельбургском, Искровском, Рыбацком проспектах, а также на улице Ворошилова. В 2014-2015 годах компания выполняла подрядные работы на Наличной улице, 28/16 (дом для сотрудников Горного института) и на Свердловской набережной, 58.

В апреле "Капстрой" вместе с "Фламинго" попал в топ петербургских новостей. Увы, повод был не просто печальный, а трагичный: на стройке погибли трое молодых рабочих в возрасте 21-24 лет. Строители упали с 14-го этажа. В офисе компании провели обыски, возбудили уголовное дело, работы на объекте временно приостановили. По сообщениям СМИ, следователи обнаружили в здании многочисленные нарушения: отсутствие света, перил, путей эвакуации.

Увы, рабочие гибнут не так уж редко. Но несчастный случай, унесший жизни сразу трех человек, для петербургских строек сегодня все-таки нонсенс. И закрыть на такую трагедию глаза невозможно.

Дорога

Зайдя на сайт "Капстроя" в начале мая, я увидела, что видеотрансляция налажена, а работы на объекте продолжаются. Оказалось, что консультационный пункт находится прямо возле "Фламинго" и работает каждый день, включая выходные, с 10 до 19 часов.

От ближайшей станции метро "Лесная" до комплекса путь неблизкий — пешком идти минут 25. От метро до пересечения Блюхера и Лабораторной можно добраться на 137, 185 автобусах или на маршрутках. Идет по Блюхера и 31-й троллейбус, но из него придется выйти пораньше — он сворачивает на Кушелевскую дорогу.

Прошлым летом я уже была в этих краях — ездила взглянуть на соседний с "Фламинго" ЖК "Медалист". Тогда проспект Блюхера показался мне местом крайне мрачным: одни унылые гаражи за бетонной стеной да подвыпившая публика, в том числе фанаты "Зенита", которые тусуются возле местного паба Ultra.

Бетонные стены и гаражи за год никуда не делись, но хотя бы встреч с подвыпившими местными жителями удалось избежать — на сей раз по дороге мне попадались только румяные роллеры. Новостройки по другую сторону проспекта в солнечном свете выглядели вполне прилично. Было слышно, как на новых участках заколачивают сваи: Блюхера активно застраивают. Над "Фламинго" тоже вовсю вертятся строительные краны.

Пройдя мимо бесконечных гаражей и автосервисов, я свернула к стройке. Навстречу мне с лаем двинулась бродячая собака. Сторож, немолодая женщина, вышла из укрытия возле гаражей и, кивая на пса, авторитетно заявила: "Это Барон, он сирота, и так жизнью обижен! Ничего он Вам не сделает. Если что, просто скажите: "Барон хороший" и идите дальше!" Барон подошел к своей защитнице, а я тем временем добралась до вагончика, в котором находится консультационный пункт.

Квартиры и цены

Общение с менеджером произвело на меня самое приятное впечатление. Он не пытался ничего навязывать, без лукавства ответил на все вопросы, выдал заранее подготовленные распечатки квартир, прайс-лист и буклет.

Цены и планировки можно найти на сайте "Капстроя", но чтобы понять, есть ли еще квартиры в наличии, нужно звонить в офис. Пока выбор по обеим очередям довольно большой. В первой очереди квартиры стоят подешевле.

В дефиците только студии. В первой очереди остались лишь варианты площадью 31,73 м2 за 2,8 млн рублей (это цена при стопроцентной оплате, от нее же рассчитывается ипотека). Во второй очереди есть студии чуть меньше — 30,58 м2 за 2,6 млн.

Самая маленькая 37-метровая однушка осталась только одна — на 6 этаже, в первой очереди. Ее цена — 3,2 млн. Зато в корпусах, сдающихся в конце нынешнего года, довольно много 42-метровых однокомнатных квартир за 3,7 млн. Есть и 47-метровые варианты за 3,9-4,1 млн.

Однушка площадью 43,9 м2 во второй очереди стоит 3,6 млн, а площадью 47 м2 — 3,9 млн. Последняя имеет интересную планировку: большой туалет (2,9 м2) и ванную (4,4 м2), пятиугольную 11-метровую кухню с 6-метровой лоджией и комнату — тоже пятиугольную, площадью 18,7 м2.

Двухкомнатные квартиры начинаются с 5,1 млн — столько стоит двушка площадью 64,37 м2 во второй очереди. Но самые интересные варианты нужно искать в первой очереди. Там можно найти, к примеру, 70-метровую квартиру с 16-метровым зимним садом за 6,5 млн.

Самая маленькая трешка площадью 89,8 м2 во второй очереди обойдется в 6,8 млн, а площадью 93,37 м2 с 11-метровой террасой в первой очереди стоит 7,4 млн.

Радует разнообразие планировок: есть и классические, и довольно оригинальные варианты.

Сдаются квартиры без отделки, но в них будут выполнены следующие работы:

• остекление окон, балконов и лоджий;
• стяжка на полу;
• монтаж электропроводки с розетками и выключателями;
• установка двухтарифных электросчетчиков, счетчиков на горячую и холодную воду;
• гидроизоляция в ванной и санузле;
• установка радиаторов отопления и полотенцесушителя;
• подготовка точек подключения к ТВ и телефонному кабелю на этаже.

Отделку можно заказать и у "Капстроя" в индивидуальном порядке.

Шоурума у застройщика нет. Но, возможно, со середины лета начнутся экскурсии на стройку — просмотры квартир.

Ипотека, рассрочка, договор и прочие тонкости

Ипотеку предоставляют пять банков: Сбербанк, "СвязьБанк", "Глобэкс", "СКБ-Банк" и "ДельтаКредит". Самую низкую ставку дает "Глобэкс": 10,2% на трешки, 10,7% на двушки, 10,9% — на студии и однушки.

Стоимость квартир в рассрочку примерно на 12% выше, чем в ипотеку. Первоначальный взнос — от 20%. Брать рассрочку можно до официальной сдачи — либо до декабря 2016 года либо до декабря 2017-го.

Забронировать квартиру на три дня можно бесплатно по телефону. А вот чтобы заморозить ее на две недели, требуется уплатить 50 тысяч рублей. Если сделка состоится, эти деньги пойдут на аккредитив в счет сделки, если нет — останутся у застройщика.

С дольщиками заключают договор ДДУ. Страхование рисков берет на себя компания "РИНКО".

За 25 тысяч рублей "Капстрой" обещает ускорить регистрацию жилья в Росреестре, сократив срок ожидания документа с полугода до трех месяцев.

По словам менеджера, "Капстрой" — компания небольшая, рассчитывает только на свой капитал и никогда не работает более чем над одним объектом одновременно.

"Начинка" комплекса, инфраструктура и окружение

На первых этажах "Фламинго" будут коммерческие помещения. Колясочных как таковых не предусмотрено, но будет помещение для консьержа.

На этаже от 7 до 11 квартир. Лифтов два: пассажирский и грузовой, производства компании Alex.

Территорию комплекса планируют освободить от машин, но будет ли она закрытой и для прохожих, руководство "Капстроя" пока не решило.

С парковками дела обстоят тревожно: в подземном паркинге предусмотрено всего 148 мест, на гостевой автостоянке — около 60. Для такого крупного дома, который позиционируется как "комфорт", этого явно недостаточно. И стоят места в паркинге дороже, чем в среднем по городу — 590 тысяч.

На строительство новых станций метро вблизи ЖК пока рассчитывать рано — они, судя по всему, появятся не раньше 2025 года А пробки на Блюхера — обычное дело.

Ни один из пяти застройщиков, работающих в этой части Блюхера, садики и школы не строит. Но в градплане несколько учебных учреждений вблизи "Фламинго" значатся. Якобы строительные компании уже передали городу деньги на эти объекты. Но сроки открытия новых садиков и школ неизвестны, а старые с наплывом детей из новостроек вряд ли справятся. Остается рассчитывать только на частные садики на первых этажах домов.

До ближайших парков от комплекса далеко. Зато совсем рядом гаражи (их, по словам менеджера, собираются сносить) и ЛЭП (они, судя по всему, никуда не денутся). ЛЭП, как заверил меня мой собеседник, находятся на расстоянии более 45 метров от дома, правила безопасности соблюдены.

Не стоит забывать, что в Калининском районе много промышленных предприятий, и он считается одним из самых грязных в Петербурге. Заодно и по уголовным преступлениям лидирует.

До ближайших приличных кафе и магазинов идти минут 15 — они сосредоточены в ТРК "Европолис".

В общем, хоть эта часть города и застраивается ударными темпами, пока здесь довольно депрессивно. Считается, что фламинго — птицы очень выносливые и стойкие. Стойкость потребуется и от жителей нового ЖК. Конечно, со временем проспект Маршала Блюхера преобразится. Но пока приходится мириться с целым рядом неудобств.