ЖК "Медалист": кирпичный дом с недорогими квартирами на месте складской постройки

Правда и не очень правда

Пока я искала информацию о "Медалисте" в сети, у меня возник нешуточный когнитивный диссонанс. На сайте проекта сказано, что он строится рядом со станцией метро "Лесная", что его "окружают живописные парки с вечнозелеными лесными насаждениями: неподалеку находится парк Лесотехнической академии, чуть севернее Сосновка, а совсем рядом – парк Академика Сахарова". В буклете (он представлен в электронном виде) имеется схема расположения дома, согласно которой рядом с ним стоят две школы, колледж, три детских садика и спорткомплекс с бассейном, а также гипермаркет и многоэтажная автостоянка закрытого типа.

Между тем, дольщики и сочувствующие им пишут, что это место бывшей промзоны, инфраструктура здесь не развита, и до метро далеко. Но даже если они правы, комплекс все равно кажется небезынтересным: кирпич-монолит, квартиры — от студий до просторных трешек по демократичным ценам, планировки — и традиционные, и евро, потолки — 2,75 м.

Я решила взглянуть на строящийся дом своими глазами.

На стройке

Как показала практика, "Медалист" и вправду находится далеко от метро. Путь до комплекса от "Лесной" занял у меня никак не меньше 20 минут. Можно было, конечно, проехать на 31 троллейбусе, но я решила вести себя, как честный пешеход.

Цивилизация закончилась примерно через 10 минут пути - на торгово-развлекательном комплексе "Европолис" со множеством магазинов, бутиков, кинотеатром и детским парком Angry Birds. Всё. Дальше потянулись бетонные заборы, кое-где увенчанные колючей проволокой. Гаражи, автомастерские, автоцентр, заброшенная военная часть, старые дома и, чуть в стороне, новостройки — в основном, в процессе строительства. Ближайшие соседи "Медалиста" - "Фламинго" от "Капстроя" и "Город мастеров" от "РосСтройИнвеста". "Медалист" открывается взору первым.

Подобраться к стройке вплотную невозможно, но она хорошо просматривается и с проспекта Маршала Блюхера. Видно, что работы над домом ведутся. Это важный момент: увы, застройщик "Лидер Групп" был замечен в срыве сроков. Почти все дома, которые были сданы с задержкой, строились по ЖСК. Эта форма дает кооперативу право сдвигать сроки. ЖК "Медалист" строится по ДДУ.

Возможно, в тот день мне просто не везло - по дороге встречал неприятный контингент. Пока я фотографию "Медалист", прямо на меня на велосипеде едет пьяный рабочий с соседней стройки. Перехожу дорогу, чтобы лучше познакомиться с инфраструктурой. Пока стою на светофоре, мне яростно машет человек в костюме автомобильного глушителя, явно настроенный на знакомство. Идти с ним на контакт почему-то не хочется.

Через дорогу от "Медалиста" нахожу спортивный клуб, а также паб-музей болельщиков "Зенита" Ultras. Пытаюсь сфотографировать вывеску, как вдруг ко мне подходят два человека, молодой и старый, со следами побоев и алкогольной зависимости на лице. Молодой спрашивает: "Чё, репортаж про "Зенит" какой-то будет? Если надо, помогу! Я про "Зенит" все знаю!" Его товарищ, тем временем, крепко хватает меня за руку. "Батя, перестань!" - одергивает его молодой. "Батя" покорно отпускает меня. Я поясняю, что к "Зениту" никакого отношения не имею, и парочка скрывается из виду.

Случайные встречи еще не доказывают, что все соседи у "Медалиста" именно такие, но с Блюхера мне хочется скорее уйти. Наземный транспорт забрать меня с остановки не торопится, так что я продолжаю свой путь пешком, мимо автоцентра, сияющей новостройки и окутанного колючей проволокой забора с надписью: "Опасная зона!" За забором виднеются заброшенные вышки, какие-то металлоконструкции и длинное здание с зарешеченными окнами. Огороженную территорию потихоньку начинают застраивать.

Никаких магазинов, школ, садиков и парков я так и не увидела.

Из примечательных объектов на пути мне попадается еще завод "Петрохолод".

Добравшись до ТРК "Европолис", я с облегчением ныряю внутрь. Мимо меня дефелирует известный петербургский историк моды с покупками.

В офисе застройщика. Инфраструктура

Итак, стройку я видела. Пора пообщаться с застройщиком. У "Лидер Групп" два офиса — на площади Конституции и на Невском проспекте, неподалеку от метро "Маяковская". Выбираю последний.

В ожидании менеджера рассматриваю буклеты. Вот уже знакомое мне издание с загадочной схемой, согласно которой вокруг "Медалиста" - сплошные проектируемые садики и школы.

Начинаю диалог с менеджером с того, почему картинка не соответствует действительности. Молодой человек робко поясняет, что это запланированные объекты. По его словам, их строит город, и, очевидно, появятся детские учреждения к концу 2017-го.

"Медалист" же, по словам моего собеседника, вводится в эксплуатацию в декабре 2016-го, а ключи от него можно будет получить не позднее сентября 2017-го.

Спрашиваю про коммерческие помещения — магазины новому дому явно не помешают. Менеджер отвечает, что все первые этажи отданы под коммерцию.

Уточняю про колясочные. Они должны быть, так же, как и детские площадки во дворе. Территория дома будет открытой, но охраняемой и оснащенной видеонаблюдением.

Паркинг, со слов моего собеседника, будет — полуавтоматический, со стороны двора, рассчитанный на 312 мест. В продажу поступит позже. Дольщикам об этом сообщат по sms. Как бы то ни было, 312 машиномест должно хватить — в доме 16 этажей, на каждом из которых по 10-13 квартир.

Спрашиваю про лифты. Судя по всему, это будут лифты фирмы Alex.

Управляющая компания принадлежит "Лидер Групп" - она традиционно обслуживает все дома застройщика.

Условия покупки

Планировки квартир с примерными расценками вы можете посмотреть на странице новостройки на нашем сайте. Минимальная цена на квартиры - это цена, действующая при стопроцентной оплате. От нее же отталкиваются, рассчитывая ипотеку. Она актуальна для квартир, расположенных на первых семи этажах. Квартиры, расположенные выше, стоят дороже.

Ипотеку предоставляют 16 банков: Сбербанк, ВТБ24, "Транскапиталбанк", "АК БАРС", "Уралсиб", "Промсвязьбанк", "Банк Москвы" в партнерстве с ВТБ, "Открытие", "Глобэксбанк", банк "Санкт-Петербург", "Московский Индустриальный банк" и "Запсибкомбанк".

До декабря 2016-го года можно взять беспроцентную рассрочку. Но квартира при этом обойдется дороже, чем при единовременной оплате. Например, 33-метровая однушка, если платить сразу, стоит 2 984 тысяч рублей, а в рассрочку — 3 670 тысяч.

Вариантов рассрочки несколько. Выгоднее всего взять ее на 17 месяцев и сразу заплатить 30%, тогда на всю квартиру будет действовать скидка 10%. Кроме того, будут действовать и любые дополнительные скидки, которые предоставляются на момент заключения сделки. Скидка на первый взнос для такого варианта — 15%.

Второй вариант называется "Комфортный платеж. 30-40-30". Первый взнос — 30%, и на него предоставляется скидка 10%. 40% выплачиваются ежемесячно равными долями, последний взнос — 30%.

И последний вариант: первый взнос — 50% от стоимости квартиры (на него действует скидка 15%), последний — тоже 50. Его нужно сделать в декабре 2016-го.

Сделки оформляются по 214 ФЗ.

Планировки и цены

Самая маленькая квартира в доме — студия площадью 23,8 м2. Ее стоимость при единовременной оплате — 2 142 тысячи рублей (если квартира находится не выше седьмого этажа). Планировка у такого варианта вполне вменяемая: сбоку от входа — санузел площадью 3,85 м2, прихожая (3,20 м2) ведет в комнату-кухню (15,10 м2), которая заканчивается балконом (3,30 м2). Самая большая студия занимает уже почти 28 м2 и стоит 2 609 тысяч. Площадь комнаты-кухни — 18,93 м2.

Однушки начинаются с 33 м2 и 3 078 тысяч. Комната в такой квартире занимает больше 15 метров, кухня — больше 9. Санузел (3,91 м2) находится сбоку от входа в квартиру. Коридор — 3 м2, балкон — 3,48 м2.

Самая большая однушка стоит 3 626 тысяч при площади 44,91 м2. Большой холл (7,26 м2), по сторонам которого находятся ванная и туалет, ведет на кухню (13 м2) и в комнату (16,7 м2). Кухня имеет выход на балкон (4,31 м2).

Евродвушки стоят от 3 700 тысяч рублей за 45,83 м2 и очень мало отличаются от крупных однокомнатных квартир.

Обычные двушки начинаются от 4 405 тысяч за 56,48 м2. В такой квартире холл занимает 6,33 м2. Справа от входа - ванная (3,75 м2) и туалет (1,78 м2), слева - меньшая из двух комнат (11,33 м2). Прямо по курсу - большая комната (19,36 м2) и кухня (10,07 м2) с выходом на балкон (3,71 м2). Самая большая двушка при площади 68,30 м2 стоит от 4 934 тысяч рублей. Холл (10,6 м2) ведет прямиком в ванную (5 метров). Туалет (1,80 м2) находится слева от входа. Прямо за ним - кухня (12, 71 м2) с выходом на балкон (4,6 м2). За кухонной стеной, слева от ванной — комната (17,75 м2), еще одна комната находится справа от ванной и занимает 15, 66 м2. Она также имеет выход на балкон (3,75 м2). На мой взгляд, не самый удачный вариант.

Евротрешки перекликаются с двухкомнатными квартирами по ценам и планировкам. Диапазон обычных трешек не так велик: от 84,80 м2 и 5 469 тысяч рублей до 86,79 м2 и 5 511 тысяч рублей. Устроены они довольно сложно, так что подробно описывать их начинку смысла нет. Скажу только, что планировки, на мой взгляд, выглядят вполне разумно.

По умолчанию квартиры сдаются без отделки, причем даже с неоштукатуренными и незашпатлеванными стенами. Но отделку под ключ можно заказать у застройщика — от 10 тысяч рублей за м2. В буклете, который я взяла в офисе, есть фотографии отделки из ЖК "Акварель". Смотрятся помещения очень даже прилично. Менеджер уточняет, что можно выбрать стиль — классический, скандинавский или минималистичный. Жаль только, что шоурума пока нет, приходится довольствоваться картинками.

Застройщик

С одной стороны, "Лидер Групп" состоит сразу из нескольких организаций — девелоперской компании, проектно-конструкторского бюро, завода ЖБИ, бетонного завода, управляющей компании, компании "Лидер Кран" и высотностроительной организации. То есть, у "Лидер Групп" свои конструкторы, свои производственные мощности, она может сама себя обеспечивать, не связываясь с подрядчиками. На счету компании немало построенных объектов. Но многие из них она сдала позже, чем было запланировано. Самый яркий тому пример — ЖК "Маршал-2", сданный с задержкой аж в 4 года. Строился он путем привлечения пайщиков в ЖСК.

Сейчас в работе у "Лидер Групп", помимо "Медалиста", ЖК Leningrad, "Витамин", "Сириус", "Босфор", "Три кита", "Богатырь-2", "Девятый вал", "Царский двор", "Капитан Немо" и "Небо Москвы".

Отзывы о качестве строительства в сети разные. Недовольные есть, насколько они объективны - сказать трудно.

Эпилог

В "Медалисте" меня порадовали разумные планировки и адекватные цены — особенно для квартир в кирпичном доме. Репутация застройщика не безупречна, но у компании есть свои поклонники. Настораживает только, что для нынешних нестабильных времен в портфеле "Лидер Групп" слишком много проектов, далеких от завершения. С другой стороны, когда объектов много застройщику легче управлять финансовыми потоками. За счет более успешных объектов, можно подтянуть другие.

Район, на котором растет "Медалист", развивается. Есть проблемы с инфраструктурой, многовато промышленных предприятий, хоть и не все из них работают на полную мощность. До метро идти и идти. Ситуация с детскими садами не ясна. Когда появятся новые, точно сказать нельзя, а старые расположены далековато и могут быть перегружены: "Медалист" - далеко не единственная новостройка в районе.

В общем, на медаль "Медалист" не тянет. Хотя свои плюсы у него есть.