
Назвать новый дом "Старой крепостью" — оригинальный ход. Такое название ассоциируется скорее с крепким алкоголем, чем с новостройкой. Но компания "Росстройинвест" все продумала: тут и ставка на духовные скрепы, и отсылка к истории, и легенда об идеальных жителях комплекса — Любомире, Василисе, Нике, и спетая проникновенным мужским шепотом песня "Старая крепость — новая жизнь". Так что же собой представляет жилой комплекс, вокруг которого развернулась столь мощная рекламная кампания?
Что такое, кто такой
"Старая крепость" — гигантский 13-этажный монолитный дом на Оборонной улице в Мурино. О крепости напоминают его габариты, странная конфигурация и что-то вроде башен с зубцами.
Первая очередь ЖК должна быть готова в ноябре 2017-го, в ней 977 квартир. Вторую очередь обещают сдать в сентябре 2018-го, в ней 552 квартиры. Несмотря на такой эпический размах, ни детский сад, ни школу "Росстройинвест" возводить не собирается. Зато обещает открыть культурно-образовательный центр, где детей будут бесплатно обучать иностранным языкам, компьютерной грамотности, робототехнике, истории, литературе и музыке. Кроме того, центр будет работать как концертный зал.
Дворы комплекса будут закрытыми, с системой контроля доступа и видеонаблюдением. На территории ЖК должны появиться детские площадки, велопарковки, зеленые зоны, три паркинга и открытые автостоянки.
Застройщик делает акцент на том, что "Старая крепость" находится в "другом Девяткино" — в зеленой его части, рядом с парком и уже обжитыми домами, вокруг которых сложилась вся необходимая инфраструктура. Кроме того, сайт проекта обещает, что на первых этажах "Старой крепости" откроются фитнес-центр, супермаркет, ателье бытовых услуг, кафе и пекарня.
Так "Старая крепость" выглядит на рекламных изображениях На вершине здания должно появиться что-то вроде зубцов - как на настоящей крепости Территорию комплекса сделают закрытой для посторонних В здании предусмотрено место для колясочных Отделка будет имитировать крепостную кирпичную кладку Пушки, видимо, будут целиться в коляски Судя по картинкам, решетки дополнят и без того воинственную картину
На месте
От метро "Девяткино" до "Старой крепости" можно доехать на автобусе № 1 или добраться пешком минут за 20. Местные жители посоветовали идти по Токсовскому шоссе и ориентироваться на магазин "Семья" — с него начинается Оборонная улица. Пока я шла в направлении стройки, на глаза мне попались всевозможные магазинчики и некое заведение общепита.
Парк, как и сказано в рекламе, находится через дорогу от "Старой крепости" и выглядит вполне прилично. У соседних домов много детских площадок. Старинная водонапорная башня, которая упоминается в буклете, тоже рядом, но она обтянута зеленой сеткой, что не предвещает ничего хорошего. Зачастую, оказавшись в таком "саване" старинные постройки медленно приходят в упадок.
Рекламные плакаты на Токсовском шоссе помогают сориентироваться Магазины "Семья" и "Все для лестниц" знаменуют поворот на Оборонную улицу В конце Оборонной видны строительные краны, работающие над "Старой крепостью" Кафе на Оборонной улице Дома, расположенные через дорогу от "Старой крепости" Продуктовый магазинчик возле детской площадки, оборудованной батутами Вообще детям, которые растут на Оборонной, есть где играть Взрослым, судя по всему, тоже есть чем заняться Футбольное поле, вдалеке - старинная башня Парк через дорогу от строящегося комплекса Соседний дом с очередной детской площадкой А это соседствующая со "Старой крепостью" стройка ЖК "Воронцов"
Консультационный пункт на объекте работает только в среду до 18 часов, в субботу и воскресенье до 17 часов, да еще и с часовым обеденным перерывом с 13 до 14. Во время моего визита он был закрыт.
Стройка идет, причем активно. Странно, но, хотя дом продолжает расти в высоту, окна нижних этажей уже остеклены.
В буклете говорится, что "отсутствие массовой высотной застройки и удаленность от автомагистралей обеспечат тишину и покой". Но на счет отсутствия высоток я бы поспорила: рядом со "Старой крепостью" уже растет 11-этажный ЖК "Воронцов" на 754 квартиры. Чуть в стороне продолжают строиться 18-19-этажный ЖК "Новая Охта", в котором запланировано 12 тысяч (!) квартир, и 12 корпусов ЖК "Новое Мурино" высотой 27 этажей, по 500 с лишним квартир в каждом корпусе. Масштабные девяткинские новостройки из "Старой крепости" прекрасно видны, хотя расстояние до них довольно приличное.
Паспорт объекта Отдел продаж найти легко Многие окна на строящемся здании уже остеклены Мини-ров перед "Старой крепостью" Издалека, со стороны Оборонной, может показаться, что на стройке тихо. Но, подойдя поближе, понимаешь: здесь кипит жизнь Соседние новостройки К стройке можно подойти почти вплотную Но издалека масштаб проделанных работ оценить проще Вдалеке, за забором, видны местная администрация и старинная башня "Старая крепость" растет не только ввысь, но и вширь, постепенно приобретая причудливую форму Вблизи дома довольно много зелени Большинство квартир в строящемся ЖК - однокомнатные Номера этажей заботливо помечены застройщиком Строительные краны пребывают в движении Нечто, напоминающее башню
Между кариатидой и львом
Штаб-квартира "Росстройинвеста" на проспекте Добролюбова — настоящий дворец: львы, кариатиды, строгая охрана. В офис я попала с трудом: дозвониться смогла только в канцелярию, оттуда меня переключили на отдел продаж, и некая не слишком дружелюбная дама наконец скомандовала охраннику, чтобы тот переписал мои паспортные данные и пропустил внутрь.
Предварительно я общалась по телефону с одним из менеджеров, но о точном времени встречи не договаривалась. Хотя в офисе было немало свободных сотрудников, они оставили меня ждать, пока освободится "мой" менеджер. Он извинился за то, что вынужден закончить разговор с другим клиентом, предложил чай, кофе или воду. Ждать пришлось минут 15. Я скоротала их в компании персонажей из рекламного буклета.
Конечно, кариатидами в Петербурге мало кого удивишь. И все же не каждый застройщик может позволить себе такие интерьеры В отделе продаж просторно, есть детский уголок Макет "Старой крепости"
Сказание о Любомире, Василисе и Нике
Итак, своими "героями" застройщик видит Любомира, Василису и Нику — дружную семью. Любомир "в повседневной жизни историк, в свободное время — реконструктор. Человек доброжелательный, смешливый. А в сказочной реальности он ратник на службе у князя. И в той, и в другой реальности он до беспамятства любит жену и дочку". Не у каждого смешливого историка-реконструктора, живущего на две реальности, найдется возможность купить квартиру. Видимо, решить жилищный вопрос Любомиру помогла Василиса — архитектор, "хорошая мама и отличная хозяйка". Странно, что дочку у таких родителей зовут совсем не славянским именем Ника. В буклете описана целая история о том, как они приезжают к "Старой крепости" и знакомятся с соседями. Попутно Василиса рассказывает дочке про настоящие старые крепости, которые когда-то находились в устье Охты, и про историю Девяткино.
Квартиры и цены
У застройщика на сайте выложены и планировки, и цены. Правда, по словам менеджера, про наличие или отсутствие приглянувшегося варианта надо уточнять у сотрудников "Росстройинвеста".
Главное, что стоит отметить — в комплексе с большим отрывом лидируют однокомнатные квартиры (897 из 1529). Цены на жилье очень щадящие: начинаются с 1,6 млн рублей. Но и метраж скромный: студии находятся в диапазоне от 24 до 28 м2, однушки — от 30 до 37,7 м2, двушки — от 49 до 58 м2, а трешки не превышают 79,8 м2.
Планировки разнообразны — причудливая форма дома диктует и причудливые формы квартир. Есть как "евро", так и вполне традиционные варианты.
В первой очереди стоимость однокомнатных квартир начинается с 2,2 млн рублей, двушек — с 3,2 млн, трешек — с 4,5 млн.
Во второй очереди цены немного ниже: однокомнатные — от 2 млн, двухкомнатные — от 3-х, трехкомнатные — от 4,8 млн. Интересно, что на сайте застройщика можно найти более дешевые варианты, но раз менеджер их не упоминал, возможно, они проданы или забронированы.
Стоимость студий начинается с 1,6 млн рублей Диапазон цен небольшой, как, впрочем, и разница в метрах. Студии побольше стоят 1,7 млн Планировки разнообразны Если верить менеджеру, однокомнатные квартиры стоят от 2 млн. Такой вариант обойдется в 2,1 млн рублей. Еще один вариант по примерно такой же цене Самая скромная двушка обойдется в 3 млн Двухкомнатная квартира побольше и поинтереснее стоит 3,4 млн рублей Трешки стоят от 4,4 до 5,1 млн рублей
Условия оплаты и скидки
Ипотеку предоставляют 13 банков, один другого крупнее. Вариантов рассрочки довольно много. Например, можно сразу выплатить 30%, а остаток — в течение 8-го месяца. Если первоначальный взнос равен 40%, то остаток делится на равные платежи, которые вносятся в течение года. Если же сразу внести 80%, то оставшуюся сумму можно выплачивать в течение двух лет. А можно ограничиться 10-ю процентами, но тогда придется поторопиться — такая рассрочка действует всего 4 месяца.
Ипотека и рассрочка рассчитываются от одной и той же цены. Она же действительна при стопроцентной оплате.
Бесплатно бронировать квартиру при покупке в ипотеку можно на две недели, при покупке в рассрочку и при единовременной оплате — на три дня.
Иногородним покупателям, прописанным не в Петербурге и не в Ленобласти, предоставляется скидка в размере 25 тысяч рублей.
Отделка
По умолчанию квартиры сдаются без отделки. В них выполнены следующие работы:
- установка металлической входной двери;
- стяжка пола;
- подводка труб;
- установка счетчиков, розеток и выключателей;
- установка радиаторов и полотенцесушителей;
- остекление (двухкамерные стеклопакеты и холодное остекление лоджий).
Высота потолков в квартирах приличная — 2,75 м.
У застройщика можно заказать и отделку под ключ по цене 8 тыс. рублей за м2. В офисе "Росстройинвеста" есть маленький шоурум, в котором можно получить о ней представление.
Здесь и далее - фото из шоурума в офисе застройщика. Входная дверь выглядит солидно Она же "в профиль" Образцы напольных покрытий Примеры обоев Раковина в шоуруме Образец межкомнатной двери Ванна и душ Примерное оформление санузла
Паркинг и прочие подробности
По словам менеджера, в доме будут установлены лифты OTIS либо "какие-то сопоставимые по качеству", по две штуки в каждой секции (на этаже, между тем, по 12 квартир).
На первых этажах запланированы колясочные.
В буклете и на сайте ананосирован один пристроенный паркинг, но менеджер рассказал о трех поздземных паркингах, попасть в которые можно будет прямо из дома, на лифте. В проектной декларации, между тем, говорится о трех пристроенных наземных автостоянках, которые в общей сложности смогут вместить 348 автомобилей.
Одно машиноместо в паркинге стоит 400-500 тысяч рублей, сдвоенное — 700 тысяч. В наличии есть также кладовые. Машиноместо с кладовой обойдется в 750-950 тысяч рублей.
О садах и школах
Напоследок — несколько слов о социальной инфраструктуре. На Оборонной улице находятся амбулатория и муниципальный детский сад № 61. Это единственный детсад поблизости. Рядом уже есть жилые дома, сама "Старая крепость" — это 1529 новых квартир, а возле нее растет отнюдь не маленький ЖК "Воронцов". Обе новостройки собственными садиками обзаводиться не планируют. Так что смогут ли Василиса с Любомиром пристроить Нику в детсад — большой вопрос.
Ближайшая школа — Ново-Деяткинская №1 — расположена на довольно приличном расстоянии от "Старой крепости", на улице Школьной. Еще одно среднее образовательное учреждение строится в районе улицы Новой. Когда оно будет сдано, неизвестно.
Застройщик
Репутация у "Росстройинвеста" хорошая — сдачу домов компания не задерживает, иногда даже успевает управиться раньше срока. Можно найти положительные отзывы о качестве строительства. Негатив в адрес застройщика на просторах интернета, конечно, тоже встречается, но весьма умеренный. Самые известные построенные жилые проекты "Росстройинвеста" — ЖК "Князь Александра Невский", "Утренняя звезда", "Дом с курантами", "Земляничная поляна". Сейчас, помимо "Старой крепости", компания возводит ЖК "Город мастеров", "Петр Великий и Екатерина Великая", "Золотые купола" и "Кремлевские звезды". Названия комплексов и пиар-легенды, с ними связанные — в духе времени: патриотичные и ориентированные на традиционные ценности. Застройщик уделяет большое внимание концепции своих проектов. На примере "Старой крепости" это видно особенно хорошо. Вот только за красивой сказкой скрывается невзрачная быль. Василисе и Любомиру придется жить в типичном муравейнике. Да, он наверняка будет построен качественно и в срок, но суть от этого не изменится — тысячи новых жителей появятся в районе, который и так уже страдает от недостатка инфраструктуры. В гимне новостройки есть слова: "Старая крепость" достойна салюта". Достойна ли?
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться