ЖК "Старая крепость": огромный дом у парка в Мурино

Назвать новый дом "Старой крепостью" — оригинальный ход. Такое название ассоциируется скорее с крепким алкоголем, чем с новостройкой. Но компания "Росстройинвест" все продумала: тут и ставка на духовные скрепы, и отсылка к истории, и легенда об идеальных жителях комплекса — Любомире, Василисе, Нике, и спетая проникновенным мужским шепотом песня "Старая крепость — новая жизнь". Так что же собой представляет жилой комплекс, вокруг которого развернулась столь мощная рекламная кампания?

Что такое, кто такой

"Старая крепость" — гигантский 13-этажный монолитный дом на Оборонной улице в Мурино. О крепости напоминают его габариты, странная конфигурация и что-то вроде башен с зубцами.

Первая очередь ЖК должна быть готова в ноябре 2017-го, в ней 977 квартир. Вторую очередь обещают сдать в сентябре 2018-го, в ней 552 квартиры. Несмотря на такой эпический размах, ни детский сад, ни школу "Росстройинвест" возводить не собирается. Зато обещает открыть культурно-образовательный центр, где детей будут бесплатно обучать иностранным языкам, компьютерной грамотности, робототехнике, истории, литературе и музыке. Кроме того, центр будет работать как концертный зал.

Дворы комплекса будут закрытыми, с системой контроля доступа и видеонаблюдением. На территории ЖК должны появиться детские площадки, велопарковки, зеленые зоны, три паркинга и открытые автостоянки.

Застройщик делает акцент на том, что "Старая крепость" находится в "другом Девяткино" — в зеленой его части, рядом с парком и уже обжитыми домами, вокруг которых сложилась вся необходимая инфраструктура. Кроме того, сайт проекта обещает, что на первых этажах "Старой крепости" откроются фитнес-центр, супермаркет, ателье бытовых услуг, кафе и пекарня.

На месте

От метро "Девяткино" до "Старой крепости" можно доехать на автобусе № 1 или добраться пешком минут за 20. Местные жители посоветовали идти по Токсовскому шоссе и ориентироваться на магазин "Семья" — с него начинается Оборонная улица. Пока я шла в направлении стройки, на глаза мне попались всевозможные магазинчики и некое заведение общепита.

Парк, как и сказано в рекламе, находится через дорогу от "Старой крепости" и выглядит вполне прилично. У соседних домов много детских площадок. Старинная водонапорная башня, которая упоминается в буклете, тоже рядом, но она обтянута зеленой сеткой, что не предвещает ничего хорошего. Зачастую, оказавшись в таком "саване" старинные постройки медленно приходят в упадок.

Консультационный пункт на объекте работает только в среду до 18 часов, в субботу и воскресенье до 17 часов, да еще и с часовым обеденным перерывом с 13 до 14. Во время моего визита он был закрыт.

Стройка идет, причем активно. Странно, но, хотя дом продолжает расти в высоту, окна нижних этажей уже остеклены.

В буклете говорится, что "отсутствие массовой высотной застройки и удаленность от автомагистралей обеспечат тишину и покой". Но на счет отсутствия высоток я бы поспорила: рядом со "Старой крепостью" уже растет 11-этажный ЖК "Воронцов" на 754 квартиры. Чуть в стороне продолжают строиться 18-19-этажный ЖК "Новая Охта", в котором запланировано 12 тысяч (!) квартир, и 12 корпусов ЖК "Новое Мурино" высотой 27 этажей, по 500 с лишним квартир в каждом корпусе. Масштабные девяткинские новостройки из "Старой крепости" прекрасно видны, хотя расстояние до них довольно приличное.

Между кариатидой и львом

Штаб-квартира "Росстройинвеста" на проспекте Добролюбова — настоящий дворец: львы, кариатиды, строгая охрана. В офис я попала с трудом: дозвониться смогла только в канцелярию, оттуда меня переключили на отдел продаж, и некая не слишком дружелюбная дама наконец скомандовала охраннику, чтобы тот переписал мои паспортные данные и пропустил внутрь.

Предварительно я общалась по телефону с одним из менеджеров, но о точном времени встречи не договаривалась. Хотя в офисе было немало свободных сотрудников, они оставили меня ждать, пока освободится "мой" менеджер. Он извинился за то, что вынужден закончить разговор с другим клиентом, предложил чай, кофе или воду. Ждать пришлось минут 15. Я скоротала их в компании персонажей из рекламного буклета.

Сказание о Любомире, Василисе и Нике

Итак, своими "героями" застройщик видит Любомира, Василису и Нику — дружную семью. Любомир "в повседневной жизни историк, в свободное время — реконструктор. Человек доброжелательный, смешливый. А в сказочной реальности он ратник на службе у князя. И в той, и в другой реальности он до беспамятства любит жену и дочку". Не у каждого смешливого историка-реконструктора, живущего на две реальности, найдется возможность купить квартиру. Видимо, решить жилищный вопрос Любомиру помогла Василиса — архитектор, "хорошая мама и отличная хозяйка". Странно, что дочку у таких родителей зовут совсем не славянским именем Ника. В буклете описана целая история о том, как они приезжают к "Старой крепости" и знакомятся с соседями. Попутно Василиса рассказывает дочке про настоящие старые крепости, которые когда-то находились в устье Охты, и про историю Девяткино.

Квартиры и цены

У застройщика на сайте выложены и планировки, и цены. Правда, по словам менеджера, про наличие или отсутствие приглянувшегося варианта надо уточнять у сотрудников "Росстройинвеста".

Главное, что стоит отметить — в комплексе с большим отрывом лидируют однокомнатные квартиры (897 из 1529). Цены на жилье очень щадящие: начинаются с 1,6 млн рублей. Но и метраж скромный: студии находятся в диапазоне от 24 до 28 м2, однушки — от 30 до 37,7 м2, двушки — от 49 до 58 м2, а трешки не превышают 79,8 м2.

Планировки разнообразны — причудливая форма дома диктует и причудливые формы квартир. Есть как "евро", так и вполне традиционные варианты.

В первой очереди стоимость однокомнатных квартир начинается с 2,2 млн рублей, двушек — с 3,2 млн, трешек — с 4,5 млн.

Во второй очереди цены немного ниже: однокомнатные — от 2 млн, двухкомнатные — от 3-х, трехкомнатные — от 4,8 млн. Интересно, что на сайте застройщика можно найти более дешевые варианты, но раз менеджер их не упоминал, возможно, они проданы или забронированы.

Условия оплаты и скидки

Ипотеку предоставляют 13 банков, один другого крупнее. Вариантов рассрочки довольно много. Например, можно сразу выплатить 30%, а остаток — в течение 8-го месяца. Если первоначальный взнос равен 40%, то остаток делится на равные платежи, которые вносятся в течение года. Если же сразу внести 80%, то оставшуюся сумму можно выплачивать в течение двух лет. А можно ограничиться 10-ю процентами, но тогда придется поторопиться — такая рассрочка действует всего 4 месяца.

Ипотека и рассрочка рассчитываются от одной и той же цены. Она же действительна при стопроцентной оплате.

Бесплатно бронировать квартиру при покупке в ипотеку можно на две недели, при покупке в рассрочку и при единовременной оплате — на три дня.

Иногородним покупателям, прописанным не в Петербурге и не в Ленобласти, предоставляется скидка в размере 25 тысяч рублей.

Отделка

По умолчанию квартиры сдаются без отделки. В них выполнены следующие работы:

• установка металлической входной двери;
• стяжка пола;
• подводка труб;
• установка счетчиков, розеток и выключателей;
• установка радиаторов и полотенцесушителей;
• остекление (двухкамерные стеклопакеты и холодное остекление лоджий).

Высота потолков в квартирах приличная — 2,75 м.

У застройщика можно заказать и отделку под ключ по цене 8 тыс. рублей за м2. В офисе "Росстройинвеста" есть маленький шоурум, в котором можно получить о ней представление.

Паркинг и прочие подробности

По словам менеджера, в доме будут установлены лифты OTIS либо "какие-то сопоставимые по качеству", по две штуки в каждой секции (на этаже, между тем, по 12 квартир).

На первых этажах запланированы колясочные.

В буклете и на сайте ананосирован один пристроенный паркинг, но менеджер рассказал о трех поздземных паркингах, попасть в которые можно будет прямо из дома, на лифте. В проектной декларации, между тем, говорится о трех пристроенных наземных автостоянках, которые в общей сложности смогут вместить 348 автомобилей.

Одно машиноместо в паркинге стоит 400-500 тысяч рублей, сдвоенное — 700 тысяч. В наличии есть также кладовые. Машиноместо с кладовой обойдется в 750-950 тысяч рублей.

О садах и школах

Напоследок — несколько слов о социальной инфраструктуре. На Оборонной улице находятся амбулатория и муниципальный детский сад № 61. Это единственный детсад поблизости. Рядом уже есть жилые дома, сама "Старая крепость" — это 1529 новых квартир, а возле нее растет отнюдь не маленький ЖК "Воронцов". Обе новостройки собственными садиками обзаводиться не планируют. Так что смогут ли Василиса с Любомиром пристроить Нику в детсад — большой вопрос.

Ближайшая школа — Ново-Деяткинская №1 — расположена на довольно приличном расстоянии от "Старой крепости", на улице Школьной. Еще одно среднее образовательное учреждение строится в районе улицы Новой. Когда оно будет сдано, неизвестно.

Застройщик

Репутация у "Росстройинвеста" хорошая — сдачу домов компания не задерживает, иногда даже успевает управиться раньше срока. Можно найти положительные отзывы о качестве строительства. Негатив в адрес застройщика на просторах интернета, конечно, тоже встречается, но весьма умеренный. Самые известные построенные жилые проекты "Росстройинвеста" — ЖК "Князь Александра Невский", "Утренняя звезда", "Дом с курантами", "Земляничная поляна". Сейчас, помимо "Старой крепости", компания возводит ЖК "Город мастеров", "Петр Великий и Екатерина Великая", "Золотые купола" и "Кремлевские звезды". Названия комплексов и пиар-легенды, с ними связанные — в духе времени: патриотичные и ориентированные на традиционные ценности. Застройщик уделяет большое внимание концепции своих проектов. На примере "Старой крепости" это видно особенно хорошо. Вот только за красивой сказкой скрывается невзрачная быль. Василисе и Любомиру придется жить в типичном муравейнике. Да, он наверняка будет построен качественно и в срок, но суть от этого не изменится — тысячи новых жителей появятся в районе, который и так уже страдает от недостатка инфраструктуры. В гимне новостройки есть слова: "Старая крепость" достойна салюта". Достойна ли?