ЖК «Ландыши»: «цветы» на бывшей свалке

На небольшом пространстве между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским ведется активное строительство. Тайный покупатель уже писал про ЖК "Медалист", "Город мастеров", "Пифагор" и "Фламинго". Настал черед "Ландышей" — так окрестила свой жилой комплекс компания "ЛенСпецСМУ" ("Эталон").

"Ландыши" крупным планом

Комплекс с поэтичным названием представляет собой два корпуса высотой 11-16 этажей. Интересно, что дольщики "ВКонтакте" спорят о технологии строительства: одни утверждают, что изначально застройщик обещал кирпич-монолит, другие — что речь всегда шла только про монолит. Менеджер в офисе застройщика предложила формулировку "монолит-кирпич". Но пока кирпичей на объекте не видно.

В комплексе есть студии, однушки, двушки и трешки (последние в меньшинстве). Квартир на этаже — от 6 до 11. Первый корпус обещают сдать в декабре 2017-го, второй — в июне 2018-го года. На передачу ключей дольщикам у застройщика полгода. На первых этажах зданий расположатся коммерческие помещения. Активно строятся не только жилые здания, но и два паркинга, но про них пока информации мало.

Дорога и окрестности

Пока адрес "Ландышей" звучит так: Полюстровский проспект, участок 1. Ключевое слово тут — участок. Ни в коем случае не стоит путать с домом №1 — это совершенно в другой стороне улицы, в получасе ходьбы от стройки.

От метро "Выборгская" до комплекса пешком минут 15-20, от "Лесной" — и того дольше, хотя в буклете говорится про четверть часа. Оба варианта пути не приятны: придется идти мимо промзон, а в случае с "Выборгской" еще и под железной дорогой. В общем, возвращаться домой в "Ландыши" на ночь глядя — то еще приключение.

Если к соседним "Медалисту" и "Фламинго" проще подобраться со стороны проспекта Блюхера, то к "Городу мастеров" и к "Ландышам" — со стороны Полюстровского. Оба проспекта шумные и не отличаются красотой. Если на Блюхера взгляд упирается в бесконечные гаражи, то на Полюстровском — в постапакалиптичный комплекс предприятий электроэнергетики. Тут можно без лишних декораций снять кино любой степени мрачности.

Увы, цветочный аромат вокруг "Ландышей" не витает. Ближе к стройке и вовсе пахнет мусором от небольшой, но вонючей помойки. Раньше на месте "Ландышей" и на территории соседних ЖК находилась свалка. Но застройщики уверяют, что вывезли со своих участков всю загрязненную почву.

"Город мастеров" уже заселяется и благоустраивается, приобретая цивилизованный вид. На очереди "Медалист". Хорошо, что у "Ландышей" такие соседи — без них было бы совсем неуютно.

Стройка

Работы на объекте ведутся активно, причем даже в вечернее время. Много техники, много рабочих и многое уже сделано: видны не только жилые корпуса, но и паркинги. Пункт продаж возле стройки стоит, но не работает — в офисе говорят, что представитель там появится ближе к сентябрю или уже осенью. Жаль, ведь единственный офис "ЛенСпецСМУ", где могут рассказать про "Ландыши", находится в совершенно другой части города — на Богатырском проспекте.

Приближаюсь к стройке вплотную. Проходящий мимо гастарбайтер вежливо со мной здоровается. Полюбовавшись "Ландышами", решаю выбраться на проспект Блюхера, но безопасную дорогу мне найти не удается. Есть одна тропинка, ведущая мимо облюбованных местными алкашами истрепанных кресел и ржавых гаражей. Но в конце нее меня поджидает уже знакомый по походу в ЖК "Фламинго" пес Барон. Во время нашей прошлой встречи он громко ругался и не слишком дружелюбно скалился. Решаю ретироваться и возвращаюсь на Полюстровский.

В офисе

По интернету гуляет леденящий душу клип, в котором сотрудницы "ЛенСпецСМУ" или женщины их изображающие, поют: "Нужно мне лишь твое лавэ, доставай все свои заначки. Я хочу, чтобы ты заключил договоров пачку!" Называется сей опус "Я жду тебя на объекте".

К счастью, на Богатырском никто не поет и денег не требует. Такого аншлага, как в офисе "ЛенСпецСМУ", я не видела еще ни в одном офисе ни одного застройщика. Большинство визитеров, похоже, пришли заключать договора. На консультацию к менеджеру продаж меня провели без очереди.

Квартиры, цены, порядок покупки

Менеджер мне понравилась — спокойная, ненавязчивая, быстро отвечает на вопросы. Мы начали со студий. Выяснилось, что они стоят от 2,6 до 3 млн рублей. Площадь — от 26 до 31 м2. Крупных квартир такого типа осталось не много. Площадь однушек варьируется от 35 до 46 м2. Скромный 35-метровый вариант обойдется в 3,5 млн.

Стоимость двушек лежит в диапазоне от 5,5 до 6 млн при площади 53-66 м2. Таких квартир осталось меньше всего, но выбор все равно еще есть. Правда, двушек с балконом осталось только две, обе в первом корпусе. Трехкомнатные квартиры стоят не менее 6,2 млн рублей. Их площадь варьируется от 71 до 86 м2.

Все эти цены действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. Ее предоставляет целая плеяда банков, включая Сбербанк и "Санкт-Петербург". Рассрочку рассчитывают от базовой цены, которая значительно выше. Рассрочка до конца строительства беспроцентная, потом начисляются 12% на остаток.

При покупке в ипотеку квартиры резервируются на две недели, еще две недели дается на подписание договора. При рассрочке резерв длится всего один день, а на подписание договора выделяются 5 дней. Стоит обратить внимание, что резерв не фиксирует цену на квартиры, но пока идет подписание документов, она остается неизменной.

-

Отделка

Квартиры сдаются с отделкой:

• установлена усиленная металлическая входная дверь с защитой от взлома;
• розетки, выключатели и переключатели Schneider Electric;
• потолок окрашен белой водно-дисперсионной краской Tikkurila;
• стены — окрашены такой же краской, только цветной;
• на полу — ламинат Kastamonu 32 класса, установлены плинтусы;
• филенчатые двери с фурнитурой ABLOY;
• в санузлах потолок окрашен влагостойкой краской Tikkurila, стены и пол выложены плиткой;
• установлены акриловая ванна Bach "Лаура";
• смеситель для ванны с душевым гарнитуром Milardo Davis;
• смеситель для раковины той же фирмы;
• тумба с раковиной и зеркало с полочкой IKEA;
• полотенцесушитель электрический;
• унитаз Cersanit Koral;
• в туалетах выполнена подготовка под установку дополнительной раковины;
• подготовка под стиральную машину.

Судя по буклету, отделка симпатичная. По желанию ее могут выполнить в теплых или холодных тонах. Гипотетически застройщик может выбрать и других производителей, но менеджер уверена, что в "Ландышах" все будет как в буклете. Увидеть отделку своими глазами можно в другом ЖК "ЛенСпецСМУ" — "Ласточкино гнездо". Туда можно попасть на экскурсию, надо только предварительно записаться по телефону.

Доплатив 2000 рублей за м2, можно улучшить отделку — линолеум сменит паркетная доска, ванна из акриловой превратится в чугунную, и плитка будет покрасивее.

Устройство комплекса и инфраструктура

Первые этажи "Ландышей" отданы под коммерческие помещения. В соседних комплексах тоже появятся магазинчики, пекарни и аптеки. А вот колясочные в ЖК, который строит "ЛенСпецСМУ", не запланированы.

В некоторых рекламных описаниях проекта говорится, что двор будет закрыт, но менеджер эту информацию опровергла. При желании его можно будет оградить от посторонних, но только согласовав этот вопрос с соседями и заплатив из собственного кармана.

Паркингов два, но места в них пока не продаются. Ориентировочно они будут стоить по полмиллиона. Машиномест в них должно быть около 500 — условно говоря, одно на три квартиры.

До ближайших муниципальных детских садов далеко, ни в одном из соседних ЖК они не запланированы. Менеджер сказала, что возле "Ландышей" город обещает построить школу, но когда это случится — неизвестно. Пока можно рассчитывать на лицей и гимназию, расположенные на Лабораторной улице.

Ближайший кинотеатр находится в ТК "Европолис", ближе к "Лесной", чем к "Ландышам".

Застройщик

Не будем подробно останавливаться на том, какое отношение имеют друг к другу "Эталон" и "ЛенСпецСМУ" — грубо говоря, это одно и то же. Большими задержками строительства группа компаний не грешит. Если ее и стоит в чем-то упрекнуть, то отнюдь не в долгостроях.

"Уровень вреда историческому Петербургу, наносимого действиями холдинга "Эталон" во главе с миллиардером Вячеславом Заренковым, давно стал критическим. Вспомним катастрофу с небесной линией из-за здания бизнес-центра "Биржа", вспомним уничтоженные уникальные строения Варшавского вокзала, корпуса "Вагонмаша". Так в чьих же интересах уничтожается исторический Петербург – новоселов или владельцев офшора плюс примкнувших к ним чиновников?" – написала однажды газета "Санкт-Петербургские ведомости". "ЛенСпецСМУ" недавно подало на газету в суд. Но суды судами, а Варшавский вокзал и корпуса "Вагонмаша" назад не вернешь. А вот красоту небесной линии вернуть удалось — БЦ "Биржа" в итоге на несколько этажей понизили. Господину Заренкову даже вручили награду, за то, что он демонтировал часть здания, построенного с нарушением высотного регламента и едва не испортившего вид на весь Васильевский остров.

Если отступить от градозащитной тематики и вернуться к жилым объектам, которые возводит "ЛенСпецСМУ", то о застройщике можно найти много отзывов – хороших и разных. Кто-то жалуется на лед, который образовывался с внешней стороны окон в ЖК "Речной", кто-то — на плохую работу управляющей компании, афиллированной с застройщиком, кто-то вспоминает обрушение облицовочной плитки со стены в "Юбилейном квартале". Но есть и те, кто доволен качеством строительства и качеством жизни в домах "ЛенСпецСМУ". Тут уж, как говорится, на вкус и цвет.

На мой вкус, "Ландыши" до заявленного комфорта не дотягивают, хотя в целом проект не плох.