
Как там у Ильфа и Петрова? "Молодая была немолода". А у нас тут новостройка, которая не нова. История началась в далеком 2005 году. С тех пор сдана только малая часть огромного жилого комплекса.
По воспоминаниям современников, граф Орлов, даром что дворянин, шокировал дам дурными манерами. Вот и названный в честь него комплекс шокирует склонностью к опозданиям. Шутка ли — ждать его столько лет! Впрочем, может, граф настолько хорош, что оно того стоит?
Парадный портрет
Задумка у "Л1" масштабная: около 50 секций и корпусов высотой от 7 до 23 этажей, кирпич-монолит, отделка керамогранитом, квартиры от студий до четырехкомнатных. Несколько встроенно-пристроенных паркингов и автостоянок. На первых этажах коммерческие помещения. Территорию комплекса закроют от посторонних.
Главный козырь "Графа Орлова" — расположение. Он занимает внушительное пространство между Московским проспектом, Варшавской улицей, Ленинским проспектом и улицей Победы. Пешком можно дойти до двух станций метро — "Московская" и "Парк Победы". Рядом образовательные и медицинские учреждения, мыслимые и немыслимые магазины и рестораны.
Что касается внешности "Орлова" — она на любителя. Мне показалось, что в "Графе", как ни парадоксально, маловато изящества и аристократичности. Но снаружи он выглядит аккуратно.
На этой картинке "Граф Орлов" более-менее похож на себя настоящего Правдоподобных рендеров, изображающих комплекс целиком, мало. На ранних портретах "Граф" окружен позолоченными статуями, которых в реальности не существует Уже построенные корпуса Проще всего рассмотреть их со стороны Варшавской улицы Назвать архитектурный облик "Графа Орлова" изящным трудно Но выглядит он вблизи опрятно Бросается в глаза большая площадь остекления фасадов В отделке использован керамогранит Вид на комплекс со стороны Варшавской улицы
Орловский рысак или Графские развалины?
Недавно тайный покупатель побывал в другом знаменитом долгострое компании "Л1" — "Премьер Паласе". Этот комплекс тоже строится с начала нулевых. У "Графа Орлова" и "Премьер Паласа" похожая судьба: оба медленно росли, а потом вдруг стали потихоньку сдаваться.
В 2015 году застройщик наконец сдал первую очередь "Графа Орлова". Минувшей осенью и вовсе произошло невообразимое: "Л1" стала заключать с новыми покупателями договора долевого участия. Теперь в случае очередного переноса сроков компании придется раскошелиться.
В компании обещают, что до конца 2017 года сдадут еще несколько корпусов — часть в III, часть в IV квартале. На стройке ведутся работы и над корпусами, которые скоро должны быть готовы, и на свайном поле.
Вид на стройку со стороны Московского проспекта План комплекса и сроки сдачи очередей указаны на информационном щите Краны шевелятся, рабочие тоже Корпуса находятся на разной стадии готовности По словам консультанта, менеджеры часто забывают предлагать квартиры в семиэтажных корпусах. В первую очередь продают кватиры в башнях Над внушительной частью комплекса работы только начинаются - забили сваи Между строящимися корпусами появилась детская площадка Эти корпуса должны скоро сдать, но строителям еще предстоит немало потрудиться Готовый корпус. Вид изнутри комплекса Работа над остеклением фасадов Башни достигают солидной высоты, но вписываются в застройку района К комплексу близко подступают гаражи
"Граф" под грифом секретности?
Как мы уже писали в обзоре, посвященном "Премьер Паласу", работа с информацией и с клиентами в "Л1" выстроена своеобразно. На сайте есть планировки, но нет цен. Чтобы получить представление о комплексе, надо пообщаться с менеджером и консультантом. Менеджер покажет планировки, а консультант сами квартиры. Буклета, посвященного комплексу, похоже, в природе не существует. Приходится довольствоваться отдельными распечатками и выписками, собирая информацию по крупицам.
Визит на стройку и общение с менеджером можно совместить. Офис "Л1" работает в одном из сданных корпусов "Графа Орлова". Вход находится со стороны Варшавской улицы, хотя официальный адрес конторы: Московский проспект, 183/185б. Со стороны Московского проспекта открыт консультационный пункт. Непонятно, зачем он нужен, если все равно сотрудники компании зазывают клиентов в офис. Как бы то ни было, приехав познакомиться с "Графом Орловым", без внимания застройщика вы не останетесь.
Вот сюда приглашают покупателей по телефону Попасть в офис можно со стороны Варшавской улицы А это отдел продаж со стороны Московского проспекта, куда, почему-то, клиентов не зовут
Планировки и цены
"Л1" продает квартиры в сданных корпусах и тех, которые должны быть готовы к III и IV кварталу 2017 года. Но менеджеры советуют покупать жилье в домах со сдачей в III квартале — дескать, сроки ближе, а цены ниже. Так ли это на самом деле или причина кроется в чем-то ином, неизвестно.
В сданном корпусе "Графа Орлова" можно купить внушительную 60-метровую однушку. Ее базовая цена — 8,4 млн. Как и в других квартирах комплекса, здесь имеется закругленная комната с панорамным остеклением. Прихожая кажется большой на фоне крошечных туалета и ванной. По обе стороны от них находятся ниши — под гардероб и кладовую. Квартира просторная, но наверняка многим захочется ее перепланировать.
Двухкомнатные квартиры понравились мне больше. В сданных корпусах они стоят 9,9-11,7 млн рублей при площади 72,7-88,1 м2. В 88-метровой двушке гигантская ванная комната — 8 метров. Причем ванная находится рядом со спальней и в квартире образуется приватная зона.
В строящихся корпусах найдутся огромные двушки — площадью 78,69 м2 за 9,7 млн и площадью 87,36 м2 за 10,7 млн. С учетом февральских скидок и при стопроцентной оплате 87-метровая будет стоить 8,7 млн — на два миллиона дешевле. Все варианты нужно рассматривать в индивидуальном порядке, так как базовая цена может сильно отличаться от конечной.
Обсудили мы с менеджером и трешки площадью 92-109 м2, базовая цена которых 11,6-13,6 млн. Последнюю можно превратить в четырехкомнатную: одна из спален занимает аж 27,63 м2.
Это лишь некоторые избранные варианты. В "Графе Орлове" много самых разных планировок.
Однокомнатная квартира такой же планировки, но площади 60,70 м2 стоит 8,4 млн. Она находится в построенном корпусе Двушка в строящемся корпусе по базовой цене 9,7 млн Базовая цена такой квартиры в строящемся корпусе - 10,7 млн. С учетом текущих скидок и при стопроцентной оплате на момент февраля 2017 года она стоила 8,7 млн Трешка в строящемся корпусе по базовой цене 13,6 млн Квартира площадью более 161 м2 В таком варианте уже больше 173 "квадратов" А это самая большая квартира, представленная на сайте - без малого 239 м2
Условия оплаты
Интересно, что по телефону менеджер сказала мне, что ипотеку на квартиры предоставляют "Уралсиб" и "СМП", а на сайте указаны другие банки — "ВТБ-24", Сбербанк, "Санкт-Петербург", "Банк Москвы" и "Возрождение".
Рассрочку можно взять на год. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, тогда на него предоставляется скидка 10%.
Забронировать квартиру без задатка можно на три дня, если у вас петербургская прописка, и на больший срок, если вы прописаны в другом городе. При покупке квартир в строящихся корпусах заключается договор долевого участия. А вот на счет уже сданных домов нужно быть внимательными — там возможен договор ЖСК.
Паркинг
Места в двухэтажном подземном паркинге первой очереди стоят на порядок дешевле, чем в строящемся: 1,5 млн против 2,2 млн. Популярностью ни один из них не пользуется. Тем не менее, на информационном щите написано, что в 2018, 2020 и 2023 годах застройщик должен возвести еще несколько автостоянок.
В "графских" покоях
Ответив на мои вопросы и рассказав про машиноместа, менеджер передала меня своей коллеге. Мы отправились смотреть квартиры.
Пройдя через паркинг, миновали аккуратно отделанный холл, и вот тут началось самое интересное. В уже сданном корпусе ведутся серьезные перепланировки. По словам моей собеседницы, часть помещений там собирались использовать под коммерческие нужды, но клиент передумал, и теперь коммерцию переделывают под квартиры. Странно видеть такие пертурбации в уже сданном корпусе.
В холлах сданного корпуса просторно и красиво МОПы поддерживаются в порядке и чистоте Под ногами - напоминание о том, где находишься Светильники, видимо, выполнены на заказ и украшены фигурками А вот на этажах уже не так красиво. Кое-где облупилась краска Масштабные переделки в одном из подъездов
Сами квартиры произвели на меня приятное впечатление. Одна из них сдается с отделкой под чистовую: со стяжкой, установленными розетками, подведенными трубами. Остальные будут без отделки, даже без гидроизоляции в санузлах. Предчистовую отделку можно заказать дополнительно. Стоит она 14 тысяч рублей за м2. Полноценный ремонт с установкой дверей и сантехникой обойдется дороже. Менеджер посчитала для меня ремонт в 105-метровой квартире. Получилось почти полтора миллиона.
Квартиры кажутся просторными благодаря площадям и высоким потолкам. До 10 этажа их высота — 2,8 м, после 10 этажа — 3,10 м. Свою роль играет и панорамное остекление. Вот только виды из окон, увы, не всегда удачны — из некоторых придется смотреть на потрепанные гаражи, которые вряд ли куда-то в обозримом будущем денутся. Одна небольшая постройка рядом с "Графом Орловым" принадлежит метрополитену, сносить ее нельзя и возводить вплотную к ней новые жилые дома тоже. Зато можно надеяться, что под окнами не вырастет очередной жилой исполин.
Если в сданном корпусе тепло, то в строящемся пока морозно. Значит, вопрос с коммуникациями не закрыт. Не перенесет ли "Л1" в очередной раз сроки сдачи? Ведь компания славится своей неторопливостью. Но ответ на этот вопрос может дать только само время.
Однокомнатная квартира в построенном корпусе, которая сдается с отделкой под чистовую Большинство квартир сдаются без отделки В большинстве санузлов не выполняется гидроизоляция В наличии немало квартир с закругленными комнатами В квартирах есть как просторные лоджии, так и французские балкончики Из окон корпуса, который должен быть сдан в этом году, видны соседние дома Видны и гаражи, которые в ближайшее время вряд ли куда-то денутся Старые гаражи - бич многих районов. Московский - не исключение
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться