ЖК "Форвард": комфорт на самом краю Мурино

Внушительные здания с названием компании "Мавис" на крыше — первое, что видишь, выходя со станции "Девяткино". Дома возвышаются с двух сторон от железнодорожного полотна. Там, где автовокзал и рынок, раскинулась "Мечта", с другой стороны — "Виктория".

"Форвард" строится со стороны "Виктории" и будет на нее похож: тоже кирпич-монолит, тоже вентилируемый фасад с отделкой керамогранитными плитами, только чуть более темными. В новостройку входят два корпуса. Один дом длинный, многоподъездный, уже серьезно подросший, на 970 квартир. Второй — компактный, на 204 квартиры. К работе над ним строители еще только приступают. Высота домов — 15-18 этажей.

Начинка

На сайте акцент делается на малый масштаб комплекса. По сравнению со своими соседями-гигантами, например, с "ГринЛандией-2", "Форвард" кажется маленьким. Но 1000 с лишним квартир — это совсем не шутка. Возникает драматический диссонанс с количеством мест в наземном паркинге — их только 76, и они еще не продаются.

Пока в продаже только первый корпус, в котором представлены студии, однушки и двушки. Во втором корпусе, судя по проектной декларации, будет небольшое количество трешек. Территорию "Форварда" обещают огородить и закрыть от посторонних, оснастить видеокамерами. Во дворе должны появиться детская и спортивная площадки.

Сервис

У "Мависа" есть представительство в "Девяткино" — консультационный пункт стоит прямо перед ЖК "Виктория". На встречу с менеджером записываться не обязательно, но предварительно позвонить в офис застройщика все-таки стоит. На объект осуществляются поездки, можно уточнить, в какое время лучше приехать, чтобы сразу все обсудить и побывать на стройке.

В консультационном пункте работают два менеджера продаж и специалист по ипотеке. Тайному покупателю пришлось подождать минут 20, пока менеджеры освободятся. За это время можно изучить макеты и буклеты, посвященные "Форварду".

До 17 часов водитель микроавтобуса отвозит желающих на стройку. Если хотите посмотреть на объект без суеты, лучше подъехать не позже 16 часов. Возможно, придется подождать, пока вернутся со стройки другие клиенты.

По телефону мне об этом не сказали, но в ЖК "Виктория" есть шоурум, на примере которого можно ознакомиться с отделкой квартир (подробнее о ней поговорим чуть позже). Итого, чтобы успеть пообщаться с менеджером, посетить стройку и шоурум, стоит заложить час-полтора.

Квартиры и цены

Планировки и актуальные цены есть на сайте "Мависа". По словам менеджера, наличие квартир там отображается корректно. Цены зависят только от планировок и метража, этаж значения не имеет.

Площадь студий — 27-28 м2, стоят они около 1,7 млн. Примерно 3 м2 отведено под прихожую, еще столько же — под санузел. Остальное пространство занимает комната-кухня.

Однокомнатные квартиры более разнообразны. Есть компактные варианты площадью 36-38 м2 за 2,3 млн, просторные однушки площадью более 40 м2 за 2,5-2,6 млн. Есть несколько квартир сложной конфигурации, площадь которых превышает 47 квадратов, примерно за 2,9 млн.

Двушки начинаются с 51 м2 и с 3 млн рублей. Это нестандартные, скошенные планировки. А вот с 53 м2 и далее идут уже геометрические формы. Самая дорогая квартира при площади 57,7 м2 стоит 3,4 млн. Минус у нее всего один - совмещенный санузел, как и во всех других вариантах, которые были в продаже на момент написания обзора.

Все цены действительны при стопроцентной оплате и покупке в ипотеку. Кредит предоставляют 9 банков, включая Сбербанк и "ВТБ-24". При покупке в рассрочку стоимость увеличивается. Возможны два варианта рассрочки: с первоначальным взносом 30% и 50%. Например, однокомнатная квартира площадью 36,81 м2 при стопроцентной оплате оценивается в 2,3 млн. Если первоначальный взнос составляет 30%, то в рассрочку она будет стоить 2,6 млн, если 50% — 2,5 млн.

Отделка в цену не входит, но ее можно заказать дополнительно. Стоит она примерно 8 тысяч за м2. Та же самая однушка с отделкой при стопроцентной оплате обойдется в 2,6 млн — на 300 тысяч дороже, чем без.

Забронировать квартиру на несколько дней можно по телефону. При покупке заключается договор долевого участия.

Отделка

По умолчанию квартиры сдаются со стяжкой, разводкой электрики, розетками, выключателями и счетчиками. Застройщик установит радиаторы и входные двери. Стены не выровнены и не окрашены. Высота потолков — 2,6 м. В большинстве жилых комплексов, о которых тайному покупателю довелось писать, потолки чуть выше — 2,7 м.

Отделка "под ключ" включает:

• выравнивание стен, потолков и полов;
• окрашивание потолков водоэмульсионной краской;
• светлые обои не под покраску в комнатах, коридоре и на кухне;
• ламинат на полу в комнатах и в коридоре;
• керамическую плитку на полу и на стенах в санузлах;
• установку сантехники в санузлах;
• межкомнатные двери с фурнитурой;
• розетки, счетчики и выключатели;
• остекление окон, балконов и лоджий.

Про отделочные материалы и сантехнику известно лишь то, что производители будут иностранными. Только акриловая ванна будет отечественной. Марки застройщик пока не называет.

Шоурум

По дороге в шоурум можно увидеть, как оформлены места общего пользования в ЖК "Виктория". В "Форварде" отделка будет почти такой же: полы и стены выложены нескользящим керамогранитом. Но мы с менеджером вошли в парадную, где почти все пространство стены занимали почтовые ящики. По словам менеджера, в отличие от "Виктории", в "Форварде" будет по два грузопассажирских лифта OTIS на подъезд.

Шоурум устроен в трехкомнатной квартире с двумя санузлами. В "Форварде" таких нет. Но отделка, по словам менеджера, будет практически такой же, измениться могут только детали.

Выполнена отделка аккуратно. Жаль только, она представлена лишь в одном варианте — выбрать плитку или обои не получится. Из минусов стоит отметить, что обои не подлежат окрашиванию. Впрочем, они почти лишены цвета и будут сочетаться с любой мебелью. Не всем придется по вкусу, что двери в комнатах глухие — без стеклянных вставок.

Неприятность произошла в шоуруме с балконом — его затопило. Вода капала с потолка и собралась во внушительную лужу. Менеджер отправилась выяснять в чем дело к жителям квартиры, расположенной этажом выше. Тайный покупатель тем временем поднялся на последний этаж дома, чтобы взглянуть на окрестности. Увы, "Форвард" с высоты разглядеть не удалось — слишком много других строек его окружает.

Расположение комплекса

Рабочий день водителя заканчивался через 5 минут, но он согласился отвезти меня к "Форварду". Предупредил только, что обратно мы поедем вместе с сотрудниками "Мависа", которые трудятся на объекте.

До стройки можно дойти и пешком. Путь должен занять минут 20. Но дорог в этой части Мурино еще нет, кругом пыль от строек, снует спецтехника. На машине добираться удобнее.

"Форвард" стоит на самом краю Мурино. Рядом с ним строится "Ленинградская перспектива". Неподалеку растут ЖК "Северная палитра", "Три кита", "Охтинская дуга". Ручей и зеленые насаждения отделяют комплекс от "Десяткино 2.0" и "ГринЛандии-2". За "Форвардом" и "Ленинградской перспективой" начинается поле, на краю которого "Мавис" строит ЖК "Цвета радуги". Водитель сказал, что на соседнем земельном участке застройщик возведет еще одну новостройку. Неподалеку будут строить школу, но сроки ее сдачи пока неизвестны.

Инфраструктура

Пока в Западном Мурино работает только одно среднее общеобразовательное учреждение — на бульваре Менделеева, 9. В 2018 году ожидается открытие школы в "Гринландии-2". Известно о еще нескольких школах, запроектированных в этой части поселка, но когда они заработают, пока остается лишь гадать.

С детскими садами ситуация сложная. Строится и даже построено их поблизости с дюжину, включая один в ЖК "Виктория", но работают пока единицы. На сайте "Образование Ленинградской области", где можно записать ребенка, в окрестностях метро "Девяткино" отмечены только четыре детсада, причем все они находятся по другую сторону железнодорожного полотна.

До 2020 года в Мурино и Лавриках обещают построить две врачебные амбулатории. В Мурино должен появиться стационарно-поликлинический комплекс на 200 коек. Скорую помощь обещают усилить тремя автомобилями. Ну а пока дела обстоят следующим образом:

- Амбулатория в поселке Медвежий Стан не справляется со своими функциями. Работает всего 2 педиатра. К новорожденным детям, только что выписанным из роддомов, не всегда приходит патронажная медсестра. Часто отсутствуют вакцины, реакция Манту не делается вообще. Отсутствуют аппараты для проведения рентгенологических и ультразвуковых исследований. Очередь к врачам-специалистам можно ждать по несколько месяцев, и в случае успешного взятия номерков, необходимо ехать в соседние поселки, добираться до которых молодым мамам проблематично. Скорая помощь ездит неохотно, либо приезжает через 1,5-4 часа", - писали прошлым летом участницы группы "Западное Мурино для мам". С тех пор мало что изменилось.

Судя по квартирографии и умеренным ценам (от 62 тыс.рублей за м2), "Форвард" рассчитан на молодых людей, покупающих первое жилье. Но им жизнь в Западном Мурино пока сулит массу проблем. Благополучно ситуация складывается только с магазинчиками и общепитом — в большинстве здешних жилых комплексов предусмотрены коммерческие помещения. Будут они и в "Форварде".

Стройка и застройщик

Работа над первым корпусом "Форварда" кипит: возводится кирпичная кладка, возводятся внутренние перегородки, ведется остекление. За второй корпус рабочие еще только принялись — его мне разглядеть не удалось.

В срыве сроков "Мавис" до сих пор замечен не был. Можно надеяться, что "Форвард", как и другие дома, возведенные застройщиком, будет сдан в срок. Компания крупная, работает с 2006 года. Критических отзывов в сети о ней совсем немного. При желании, можно зайти в уже заселенные жилые комплексы "Мечта" и "Виктория" и увидеть, как выглядят построенные "Мависом" дома изнутри. "Форвард" будет выглядеть примерно так же.