ЖК "Материк": маленькие квартиры в перенаселенном Мурино

Население Мурино продолжает увеличиваться бешеными темпами. К 2020 году ожидается ввод нового многоэтажного дома от "Петростроя". ЖК "Материк" рассчитан на 2,5 тысячи квартир и всего на 101 автомобиль в подземной парковке. Чего еще ожидать от очередного жилого комплекса эконом-класса в одном из самых густонаселенных населенных пунктов Ленобласти, узнавал тайный покупатель.

Проект: с детским садом и библиотекой

"Петрострой" не стал мелочиться и на участке площадью 3,1 гектара решил построить жилой комплекс на 2591 квартиру. ЖК "Материк" представляет из себя 13-секционное здание в форме буквы "П". Высота секций колеблется от 11 до 20 этажей. В составе ЖК будет детский сад на 100 воспитанников, библиотека и подземная парковка на 101 автомобиль. Встроенных коммерческих помещений будет немного: для магазинов запроектировано 31 помещение.

Работы на объекте начались в 3 квартале 2016 года. Согласно проектной декларации, строительство разделено на 6 этапов. Первые четыре секции сдаются в 4 квартале 2018 года, последние — во втором квартале 2020. Детский сад на 100 мест планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года. На передачу ключей застройщик оставляет себе полгода.

Дом строят по кирпично-монолитной технологии. Цокольная часть и первый этаж будут облицованы бетонным декоративным камнем. Облицовку фасадов выше первого этажа выполнят керамическим кирпичом.

Квартиры сдаются без отделки. Дольщикам жилье передадут с голыми стенами, выровненными потолками и полами, со стеклопакетами на окнах, остекленными лоджиями и балконами, радиаторами отопления, поквартирной разводкой труб. Установят металлические входные двери.

Высота потолков в квартирах составляет всего 2,56 метра от стяжки. Повезет только жильцам первых этажей — там высота достигает 3 метров.

В "Материке" предусмотрен мусоропровод. Между этажами будут курсировать лифты производства "Могилёвлифтмаш" — один грузовой и один пассажирский на секцию. Никаких изысков в местах общего пользования ждать не стоит. Стены и потолки окрасят водоимульсионной краской, на пол положат керамогранитную плитку. Инженерное обеспечение будет централизованное, от городских сетей.

Благодаря сложной конфигурации дома внутренний двор будет закрыт с трех сторон. Но ограничить доступ для посторонних у жильцов не получится при всем желании: по словам менеджера, входы в коммерческие помещения расположатся и с внутренней стороны тоже

Двор должен получиться просторным. Между противоположными секциями Г и М расстояние около 80 метров. Но там придется уместить детский сад с обособленной территорией, игровые и спортивные площадки, места для отдыха, озеленение и 30 парковочных мест. С учетом маленькой вместимости подземного паркинга и числом квартир, весь двор наверняка окажется заставлен автомобилями.

Квартиры и цены

Квартир в "Материке" не просто много, а очень много. Все потому, что 66% всех жилых помещений (а именно 1717 квартир) являются небольшими студиями по 22, в редких случаях по 29,5 кв. м. Еще 28% квартир запроектированы однокомнатными. Их площадь начинается с 32,1 кв. м и достигает 42,4 кв. м. Двухкомнатных во всем комплексе на 2591 квартиру лишь 116. Трешек нет.

Во многих секциях на этаже расположено по 13 квартир. Однако есть и более комфортные, где всего по 6-7 квартир, например, секции Е, Ж, И, К.

Цены в комплексе зависят только от метража и срока сдачи секции. Например, в секции Л, ввести которую планируется во 2 квартале 2020 года, квадратный метр двухкомнатной квартиры стоит 61 тыс. рублей. А последняя двушка в секции Г, которую достроят уже в 4 квартале 2018, продается по 68 тыс. рублей за квадрат. Эти расчеты актуальны для базовой цены квартиры. Но у покупателей есть возможности ее снизить до 55-60,5 тыс. рублей.

При ипотеке или 100-процентной оплате предоставляется скидка 5%. Аналогичную скидку получают клиенты, решившие оформить ипотечный кредит в Сбербанке или "Россельхозбанке".

При рассрочке — а в этом жилом комплексе предлагаются два варианта на выбор — действует другое ценообразование. В буклете "Петростроя" по ЖК "Материк" для наглядности приведены примеры цен при различных условиях покупки. Так, двухкомнатная квартира может стоить:

• 3,152 млн при ипотеке в Сбербанке или "Россельхозбанке";
• 3,318 млн при ипотеке в другом банке или 100-процентной оплате;
• 3,405 млн при рассрочке с первоначальным взносом 80%;
• 3,492 млн при рассрочке с первоначальным взносом 60%.

Мы с менеджером рассматривали имеющиеся в продаже двухкомнатные квартиры. Выбора в секциях А, Б, В и Г уже не осталось: мне был предложен только один вариант на первом этаже. Во второй очереди выбор еще имеется, например, в секции Е двушку площадью 58,03 кв. м со всеми скидками можно купить за 3,4 млн рублей. Только в такой квартире нет балкона, а одна из комнат имеет пять углов. Цены на однокомнатные квартиры начинаются с 1,95 млн, самая дешевая студия во второй половине февраля стоила 1,28 млн.

По словам представителя застройщика, определенного графика удорожания квартир в "Материке" нет. Последний пересмотр цен произошел 20 февраля — стоимость квадрата выросла на 2-3 тыс. рублей в зависимости от типа квартиры.

ЖК "Материк" — это однозначно выбор тех, кто стремится всеми правдами и неправдами сэкономить как можно больше. Даже в ближайших комплексах "GreenЛандия-2" от SeltSity и "Краски лета" от "Полис Групп" ничего дешевле 70 тыс. рублей за квадратный метр не найти. В ЖК "GreenЛандия-2", например, цены на студии площадью 19 кв. м стартуют с 1,9 млн, в "Красках лета" за студию 20 метров со сроком сдачи во втором квартале 2020 года нужно выложить 1,4 млн. Сравнимо недорогие квартиры можно еще найти в ЖК "Цвета радуги", который строит "Мавис", но этот комплекс находится значительно дальше от метро.

Отделка: с правом выбора

При оформлении договора долевого участия у "Петростроя" можно заказать отделку. Самая высокая цена для студии: за предчистовую компания берет 5190 рублей с квадратного метра, за чистовую — 12790. Чистовая отделка однокомнатной квартиры обойдется в 1050 рублей за квадрат, двухкомнатной — 8720 рублей.

Например, за предчистовую отделку студии площадью 22,4 кв. м придется заплатить 116 тыс. рублей, за чистовую — в 286 тыс. Полная отделка двушки площадью 59,15 кв. м обойдется в 515 тыс. рублей.

В цену не входят межкомнатные и входные двери. Зато в нее включены:

• натяжной потолок;
• обои под покраску;
• ламинат;
• плитка в стенах и на полу в санузле;
• сантехника и смесители;
• розетки и светильник.

Цвет материалов заказчик может выбрать самостоятельно из предложенных вариантов. При реализации индивидуальных дизайн-проектов предоставляется скидка 15%.

Как в "Алфавите"

Без автомобиля добраться до жилого комплекса не так-то просто. А зимой все осложняется тем, что дороги в Мурино чистят плохо. Доехав до станции метро "Девяткино", нужно выйти в сторону бульвара Менделеева, перейти дорогу и сесть на маршрутку К-3. Но и она не довезет до места, а лишь до своей конечной остановки — ЖК "Краски лета". Оттуда по снежной каше и льду я шла еще 10 минут до ЖК "Алфавит". Именно там располагается офис продаж "Петростроя".

"Материк" возводится вдоль Воронцовского бульвара, между сельхозземлями деревни Бугры с запада и ЖК "GreenЛандия-2" с востока. Любоваться там пока не на что: строительство соседних комплексов "Алфавит", "Краски лета" и "GreenЛандия-2" не закончено, вокруг лишь кучи земли и строительного мусора. А также большие собаки, которые гоняются за проезжающими машинами и бросаются на редких прохожих, свернувших с дороги во двор.

В конце феврале-начале марта "Петрострой" планирует приступить к заселению "Алфавита", и тогда, вероятно, атмосфера микрорайона изменится. Однако полностью благоустроенным этот квартал станет еще не скоро — все очереди "Материка" по проектной документации будут возведены в 2020 году. А за ним еще много пустой земли, которая тоже наверняка будет застраиваться — жилье в Мурино до сих пор пользуется большим спросом.

В середине февраля велось строительство первой очереди объекта — возводились секции А, Б, В и Г. Их каркас вырос уже на 13-14 этажей. На секциях Д, Е и Ж проводились работы по армированию и бетонированию стен первого этажа. Третья очередь строительства находилась на уровне фундамента.

На строящийся комплекс можно посмотреть лишь с двух сторон — с Воронцовского бульвара и со двора "Алфавита". С территории соседнего дома пока видно лишь торец секции А, но позже будет открываться вид на внутренний двор.

Для встречи с менеджером на объекте нужно предварительно позвонить и записаться — контакты сотрудниц указаны на сайте комплекса. И пускай за строительный забор на объект посторонних не пускают, менеджер готов показать ЖК "Алфавит". Метражи квартир там другие, но проект типовой и дома очень похожи. То же витражное остекление, те же три цвета кирпича на фасадах (в "Материке" разве что посветлее), одинаковая высота потолков, размер оконных проемов и отделка мест общего пользования.

При беглом осмотре "Алфавит" производит впечатление добротного дома эконом-класса. Ни особых плюсов, ни критичных недостатков я не увидела. Обратила внимание лишь на то, что в еще пустых квартирах тепло и в целом светло. Потолки, конечно, низкие — 2,56 метра от стяжки, но и до хотя бы комфорт-класса дому далеко. Очень похожие условия при заселении будут ждать и дольщиков ЖК "Материк".

Есть в этом комплексе и шоурум с отделкой, которую за дополнительную плату предлагает заказать застройщик при покупке квартиры в "Материке". Чисто, аккуратно, без изысков — большего и ожидать не стоит.

За более подробной информацией об условиях покупки и для общения с ипотечным консультантом нужно отправляться в офис на улице Звездной. По воскресеньям менеджеры "Петростроя" не работают, в этот день нельзя даже получить консультацию по телефону.

Застройщик: проблемы с пунктуальностью

"Петрострой" на строительном рынке не новичок — компания возводит жилье в Петербурге и Ленобласти с 2010 года. В целом, репутация у застройщика хорошая, в послужном списке нет ни одного проблемного объекта.

А вот срывы сроков передачи ключей случаются. Например, дольщики ЖК "Прибрежный" через суд получали неустойки за задержку на три месяца, первые секции ЖК "Ласточка" сдали на 9 месяцев позже. Проблемы возникли и в ЖК "Алфавит": ввод первой очереди отложили больше чем на полгода, дольщики ждут ключи с лета 2017. По словам представителя, местные власти обязали компанию построить дорогу возле ЖК.

На форумах сообщают, что "Петрострой" предлагает решить вопрос с компенсацией за просрочку в досудебном порядке и выплачивает 50% положенной по договору неустойки.

Качество строительства и инфраструктура комплексов соответствует эконом-классу. Согласно отзывам на форумах, шумоизоляция там неважная, потолки низкие, парковочных мест минимум, детские площадки типовые. Единственная значительная проблема, с которой столкнулись жильцы после заселения, например, в "Ласточке" и "Прибрежном" — ржавая вода из труб. Но эту проблему собственникам приходится решать уже с управляющей компанией.

В начале 2018 года "Петрострой", помимо "Алфавита" и "Материка", строил в Сертолово ЖК "Чистый ручей", ЖК "Ломоносовъ" в одноименном городе, ЖК "Северный вальс" во Всеволожске, а также три комплекса в Перми.

Условия покупки

Минимальную процентную ставку по ипотеке в "Материке" предлагает Сбербанк — 7,4% годовых. Но кредит на этих условиях предоставляется зарплатным клиентам и на срок до 7 лет. На общих основаниях оформить ипотеку можно под 7,9%.

Также кредит можно оформить в "Россельхозбанке", банке "Санкт-Петербург", в банках "АК Барс", "Уралсиб", "Дельта Кредит", "Россия" и "Глобэкс". Но далеко не все из них работают с секциями, ввод которых запланирован на 2020 год. "Уралсиб" и "Дельта Кредит" и вовсе дают ипотеку только на квартиры в первой очереди. Средняя ставка по займам составляет 9,9%.

Минимальный первоначальный взнос у банка "Санкт-Петербург" — 10%. Но тогда расчет ипотеки идет под 11,75% годовых. В Сбербанке кредит оформляют при 15-процентном первоначальном взносе, в остальных — начиная с 20%.

Рассрочка у "Петростроя" беспроцентная. Как говорилось выше, есть два варианта: 60:40 и 80:20. В случае 60-процентного первого взноса, расчет идет от базовой цены.

На три-четыре дня забронировать квартиру можно по телефону. Более длительная бронь стоит 50 тыс. рублей. Квартира и ее стоимость сохраняется за покупателем месяц, в течение которого он оформляет все необходимые документы. При этом деньги возвращаются в любом случае, даже если покупку было решено отложить.

Диагноз — Мурино

Мурино — это, с одной стороны, недорогое жилье в пешей доступности от метро, с другой — гора инфраструктурных и социальных проблем, которые обостряются с каждым введенным в эксплуатацию жилым комплексом.

Первый дом в Западном Мурино — от микрорайона "Центрального" его отделяют железнодорожные пути — был сдан в ноябре 2014 года. Сейчас там построено или продолжает строиться больше сотни домов, и это далеко не предел. Микрорайон представляет из себя гектары земли, заставленные железобетонными коробками высотой до 25 этажей, тысячи припаркованных во дворах и проездах машин, яркие пятна типовых детских площадок и минимум зелени. На панорамных снимках с воздуха видно, насколько скудно благоустройство придомовых территорий уже сданных ЖК.

Центром притяжения Мурино остается станция метро "Девяткино". Около метро хотелось бы видеть ухоженную площадь или даже сквер, раз почти каждый житель поселка вынужден бывать здесь ежедневно, но существовать приходится с разношерстными палатками, ЛЭП, парковкой и рекламой. Даже новенький бульвар Менделеева с памятником ученому, несмотря на протесты местных жителей, застроили торговыми точками.

О социальной инфраструктуре Западного Мурино я уже писала в обзоре ЖК "Цвета радуги". С ноября 2017 года изменилось мало, разве что открылись несколько детских садов.

Такую информацию давала администрация Муринского сельского поселения об объектах образования на конец января 2018 года:

• одна школа на 1224 человека работает, еще две в общей сложности на 1875 учеников откроются 1 сентября;
• проектная документация школы на Екатерининской улице проходит экспертизу;
• функционирующие муниципальные детские сады способны вместить в себя около 1800 воспитанников;
• в районе работает шесть частных детских садов, а также восемь семейных клубов и развивающих центров.

Местным этого явно мало, поскольку численность Мурино, по неофициальным данным, достигла 100 тыс. человек. По официальным на ноябрь 2017 года, только в микрорайоне Западный в 61 сданном многоквартирном доме должно проживать не менее 36 тыс. человек. В начале 2018 года всех этих жителей не было отделения полиции, пожарной части и полноценной муниципальной поликлиники. Как отмечают местные активисты, большинство помещений в жилых комплексах, которые строились как амбулатории, в настоящее время сдаются в аренду предпринимателям. В большинстве случаев там открыты магазины.

Жалуются муринцы на некачественную уборку улиц, в том числе от снега, на тарифы за водоснабжение, почти вдвое превышающие средний показатель по Ленобласти, лоббирование интересов управляющих компаний от застройщика и многое другое. С этими претензиями они даже вышли 4 февраля на митинг.

Однако не все так безнадежно, как может показаться. В начале года на территории ЖК "GreenЛандия-1" открылось частное медучреждение, принимающее местных по полисам ОМС. До этого пациентам приходилось ездить в поликлинику в Новом Девяткино за железнодорожными путями или амбулаторию на улице Оборонной, 10. Сейчас в Западном Мурино работают два почтовых отделения, не так давно открылся фитнес-центр.

Транспортная обстановка в районе стала менее напряженной. До недавнего времени из Западного Мурино вела лишь одна узкая дорога, проходящая параллельно КАД до развязки в Буграх. В час пик она превращалась в одну сплошную пробку, в которой можно было потерять час-полтора. Однако в октябре 2017 года был открыт прокол под КАД. Теперь в Петербург от границы Мурино на проспект Культуры на автомобиле можно доехать за 3-4 минуты.

В 2018 году планируется начать строительство развязки с КАД в районе транспортно-пересадочного узла "Девяткино". Если Ленобласть получит на этот объект федеральные средства, открыть ее могут уже к февралю 2019. Однако по контракту работы должны завершиться 31 августа 2020 года. После этого будет строиться дорога от развязки до ТПУ.