ЖК "Приморский квартал": корпуса вовсю строятся, а район не готов

"Мегалит Охта групп" уверяет, что в сквере у жилого комплекса состоялась дуэль Александра Пушкина и Дантеса. На сайте говорится о развитой инфраструктуре и планировках на любой вкус. Мы решили посетить объект, чтобы оценить достоинства и недостатки, понять, насколько честен застройщик.

История дружбы или как две компании стали одним целым

За строительство квартала отвечают сразу две компании, которые предпочитают работать сообща. "Охта групп" была основана в начале нулевых. В 2006 году она договорилась о сотрудничестве с "Мегалитом". В итоге появилась "Мегалит Охта групп", которая сейчас строит ЖК "Приморский квартал".

Компания успела построить только один ЖК "Екатерининский". Работы на объекте начались в феврале 2014 года. Первую очередь планировали сдать в 4 квартале 2015 года. Такой срок указан в изначальной редакции проектной декларации от 24 октября 2013 года. Разрешение на ввод получили в октябре 2016. На вторую очередь в проектной декларации от 7 августа 2014 года указан срок ввода 4 кв. 2016, разрешение получено в апреле 2017. Несмотря на задержку, жилой комплекс получил положительные отзывы от дольщиков и экспертов.
Как сообщает пресс-служба застройщика, продление разрешение на строительство носило технический характер и не повлияло на срок передачи ключей дольщикам. Все квартиры были переданы владельцам в срок, указанный в ДДУ.

"Екатерининский" стал финалистом конкурса "Доверие потребителя", где за новостройки голосовали непредвзятые судьи – петербуржцы. Специалистов в сфере недвижимости и горожан порадовало, что застройщик позаботился об инфраструктуре. Им понравилось, что во дворе много зеленых зон, имеется паркинг и спортивные площадки. Отзывы в социальных сетях и на сайтах также хорошие - большинство устраивает качество выполненных работ.

В 2017 году "Мегалит Охта групп" объявила о строительстве ЖК "Приморский квартал". На этот раз компания выступает не в роли генподрядчика, а как застройщик.

Скандалов в интернете о "Мегалит Охта групп" нет – да и откуда им быть, если за плечами у компании лишь один реализованный проект. "Мегалит" и "Охта групп", работающие по отдельности, также не были замечены в серьезных срывах срока. С другой стороны, настораживают амбиции застройщика - компания выводит в продажу новые очереди, не сдав пока ни одного корпуса. Гендиректор "Мегалита" Александр Брега пояснял в одном из интервью, что это связано с высоким спросом на жилье.

Корпуса – в первую очередь, все остальное подождет

ЖК "Приморский квартал" находится на Коломяжском проспекте, 13А. В начале 20 века на этом месте располагался ипподром, чуть позже там открылась овощебаза.

Жилой комплекс задумали возвести по принципу амфитеатра. Всего будет 13 монолитных 12-25-этажных домов. Здания будут утеплены минеральными плитами и облицованы кирпичом или керамогранитом. В отделе продаж мне показали, как будут выглядеть подъезды – их оформят в скандинавском стиле. В разговоре с менеджером я уточнила, будут ли установлены пандусы для колясок и людей с ограниченными возможностями. Специалист не смогла дать точного ответа, но отметила, что в предыдущих жилых комплексах о малышах и маломобильных людях позаботились.

Дольщикам "Приморского квартала" обещают общественно-деловой комплекс, школу на 1,5 тысячи человек и три детских сада на 430 мест. Подземные паркинги и открытые стоянки рассчитаны на 4000 автомобилей. Во дворе площадки для отдыха и занятий спортом. Компания уже анонсировала начало строительства одного из детсадов.

На заботе об инфраструктуре настояли власти, так как Смольный не поспевает за постоянно появляющимися новостройками в Санкт-Петербурге. Смогут ли обещанные "Мегалитом Охта групп" социальные объекты удовлетворить потребности дольщиков, покажет время. Менеджер подчеркнула, что школу построят в последнюю очередь.

Изучая сайт компании, я не поняла, как "Мегалит Охта групп" собирается решать проблему с больницами. Получается, что жители сразу 13 домов будут вынуждены прикрепляться к поликлиникам неподалеку, которые и так не справляются с потоком пациентов. Представительница застройщика заверила, что в одном из корпусов собираются открыть медицинский офис. В нем дольщики смогут получить помощь от врача широкого профиля.

Темпы строительства и большие планы застройщика

У "Мегалит Охта групп" большие планы. Уже в 2020 году застройщик обещает отдать ключи покупателям квартир в первой очереди. Это 33, 34, 35 и 36 корпуса. Дольщики второй очереди могут рассчитывать на сдачу только в 2021 году, третьей – в 2022, а четвертой – в 2023. Менеджер по продажам отметила, что все работы на территории завершат к 2025 году - на четырех очередях застройщик не собирается останавливаться.

Дольщики заметно нервничают – в социальной сети "Вконтакте" есть несколько сообществ, посвященных жилому комплексу. Одни люди пишут, что компания не успеет сдать первые дома через год, другие уверяют, что все получится. Рискну предположить, что правы вторые – глядя на фотографии, сделанные прошлой весной, кажется, что за это время было сделано невозможное. На пустыре появилось сразу несколько корпусов, если "Мегалит Охта групп" продолжит в том же духе, то все опасения окажутся напрасными.

Сейчас стройка огорожена забором, поэтому внутрь случайному прохожему не попасть. Менеджер в отделе продаж на экскурсию по объекту не пригласила – думаю, сейчас там находиться опасно.

Рассматривая корпуса, я заметила, что в каждом из них находятся рабочие, которые заняты своим делом. Это вселяет надежду на то, что ЖК "Приморский квартал" сдадут вовремя. Ежемесячно компания отчитывается о проделанных работах, подготавливая для дольщиков фотографии и видеоматериалы. Горожане, проживающие неподалеку, отмечают, что работа на объекте кипит ежедневно, так что стройка продвигается не на словах, а на деле.

Сотрудница компании при личной встрече заверила, что работает на "Мегалит" уже 18 лет и не помнит ни одного скандала. В любом случае, отметила специалист, дольщики защищены законом и смогут требовать компенсацию.

Минимум студий, максимум удобства

В "Приморском квартале" большой выбор планировок. Единственное, студии в корпусах первой очереди и пятикомнатные квартиры уже закончились.

В апреле 2019 года на сайте застройщика самое дешевое жилье, купленное на условиях 100% оплаты или взятое в ипотеку, стоило 2 548 224 рублей. Это студия площадью 22,7 м2.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 м2 составляет 3 534 399 рублей. Двушка обойдется покупателю в 6 107 600 рублей. Трёхкомнатные от 53 м2 предлагают приобрести за 5 000 000 рублей, а четырехкомнатное жилье стоит до 13 882 190 рублей.

Цена в большинстве случаев зависит от того, насколько скоро подрядчик обещает отдать ключи дольщику. Самые дорогие квартиры из-за этого в корпусах 33, 34, 35, 36, а самые дешевые в 32. Менеджер по продажам отметила, что с начала 2019 года цены не менялись.

Планировки разнообразные. Есть жилье с большими от 5 м2 и маленькими до 3 м2 ванными комнатами, с прихожими от 6 м2, балконами или без. К некоторым квартирам дизайнеры компании подобрали варианты перепланировки. Высота потоков 2,7 метра. Менеджер по продажам обратила внимание - помещения сдаются без отделки. И даже сантехнику застройщик устанавливать не будет – этим должен заниматься дольщик.

Если рассмотреть цены на жилье в других комплексах Приморского района, то становится ясно, что квартиры от "Мегалит Охта групп" не самые дешевые, но и не самые дорогие – этакий середнячок. Самые бюджетные студии я смогла найти в ЖК "Полис на Комендантском", который по многим параметрам проигрывает "Приморскому кварталу". Он находится в 10 минутах езды на машине от метро, дольщики наперебой жалуются на нехватку социальных объектов. Самый близкий сосед нашей новостройки - ЖК "Tarmo", корпуса в котором обещают сдать в 2019 году. Дешевую квартиру там уже не купить - бюджетная студия стоит 3,2 миллиона рублей.

Оплатить квартиру можно несколькими способами. Если на руках есть необходимая сумма, то застройщик предложит цену ниже базовой на пару сотен тысяч рублей. Более выгодной будет покупка квартиры при оформлении ипотеки. Тем, кто не может сразу выложить несколько миллионов или не готов к кредиту, предлагают оформить ипотеку или взять рассрочку.

Мне активней всего рассказывали о рассрочке. Сумму необходимо выплатить за 1-2 года, в корпусе 32 рассрочку готовы одобрить сроком максимум на три года. Минус рассрочки в том, что десятипроцентную скидку дают только на первый взнос, а оставшийся заем идет по полной стоимости. Величина первого взноса зависит от выбранного корпуса и квартиры, например, 20% от суммы придется отдать сразу, если вы покупаете 3-комнатную квартиру в 31 корпусе, а если студию в 33 корпусе - заплатить все 50%.

Объект "Мегалит Охта групп" аккредитован в 10 банках, в их числе "Санкт-Петербург", Сбербанк и ВТБ.Что касается ипотеки, то выгодней всего брать ее в "Совкомбанке". Первоначальный взнос там от 10%, ежемесячная выплата 10,4%, в остальных банках процентная ставка выше.

Перезвонить нельзя игнорировать

У жилого комплекса "Приморский квартал" есть официальная страница во "Вконтакте" и свой сайт. В социальной сети предлагают заполнить анкету с пожеланиями и оставить номер телефона, чтобы менеджер сам связался с покупателем для уточнения деталей. Я решила пойти по этому пути, но после двух дней ожидания я отправилась в компанию без приглашения.

У "Мегалит Охта групп" целых три офиса продаж – два из них находятся недалеко от стройки, один – возле станции метро "Сенная площадь". Я выбрала тот, что расположился на объекте. Это небольшое помещение и его легко найти – ориентируйтесь на церковь с золотым куполом.

Я пришла в офис после обеда и оказалась один на один с менеджером. Женщина показалась мне приветливой, она отвечала на вопросы и старалась быть честной. Если специалист не знала ответ, она говорила об этом прямо. Во время нашего общения я не чувствовала давления – не было ощущения, что менеджер во что бы то ни стало хочет навязать мне ту или иную квартиру. Она показала мне макет жилого комплекса и дала с собой несколько буклетов. Сервис "Мегалит Охта групп" меня устроил. Жаль только, что пока нельзя пройти на объект и увидеть жилье воочию.

Поход в отдел продаж ради расспросов не такая уж и необходимость, застройщик разместил всю информацию на сайте. Менеджер заверила, что он ежедневно обновляется, поэтому выбор можно сделать, не выходя из дома.

Райское местечко и сложный путь

Компания уверяет, что ЖК "Приморский квартал" находится рядом с "Пионерской", и не лжет. От "Невского проспекта" до нужной станции метро я доехала за 12 минут, а затем шла до объекта примерно столько же.

Несмотря на то, что приехала я на "Пионерскую" в будний день до обеда, людей в метро было много. На эскалатор даже выстроилась очередь. После этого стало понятно, откуда в интернете столько жалоб на перегруженность станции.

Пробравшись сквозь толпу и выйдя из вестибюля, я оказалась на улице. Возле "Пионерской" несколько торговых павильонов. По правую руку находится комплекс, где можно перекусить в "Бургер Кинге" или в "Токио Сити", по левую расположился "Купеческий двор", а посередине огромный "Сити Молл". ТРК является центром притяжения не только местных жителей, но и в принципе петербуржцев – туда можно поехать приодеться, посмотреть кино и за покупками в "Леруа Мерлен". В сети горожане критикуют "Сити Молл" за платную парковку – некоторые даже готовы из-за этого отказаться от посещения торгового центра.

Следуя указаниям навигатора, я проходила мимо автозаправок, жилых домов и ресторана. Чем дольше я шла, тем больше поражалась, в каком запущенном состоянии находится Коломяжская улица. С одной стороны дороги растут деревья, которые не успели еще позеленеть и навевают меланхолию, с другой – бетонный забор, разрисованный граффити, а под ногами то грязь, то гравий. Гетто, возможно, слишком громкое слово, но скажем так – путь к ЖК "Приморский квартал" мог бы быть и менее угнетающим. Пока я делала снимки, несколько мужчин предложили мне сфотографировать и их тоже – мой вежливый отказ они обсмеяли и стало немного не по себе.

Почему пешеходные зоны в Приморском районе выглядят так, как будто кто-то в них ищет клад – непонятно. Но ямы, пыль и грязь явно не красят территорию у ЖК "Приморский квартал".

Тут, наверное, все дело в ожиданиях – застройщик вселяет в дольщика уверенность, что он будет жить в райском местечке с красивым видом из окна и детскими площадками. Когда подходишь к объекту, то понимаешь, что, возможно, из жилого комплекса и выйдет эдем, но ведь каждый день на работу придется идти через чистилище.

Рядом с ЖК "Приморский квартал" расположился рынок, автосервис, магазин "Сезон" и Храм святого Николая. По периметру есть несколько остановок общественного транспорта – там ходят не только автобусы, но и трамваи.

На пересечении Коломяжского проспекта и улицы Матроса Железняка небольшой парк – застройщик гордится тем, что именно там Александр Пушкин стрелялся с Дантесом. Этот исторический факт безусловно интересен, вот только территория находится в запущенном состоянии. Когда я дошла до сквера, меня вместо пруда ждала огромная лужа с мусором, в которой плавали две утки и пара бутылок пива.

Больше всего жаль петербуржцев, которые вынуждены идти через этот парк к метро или остановке общественного транспорта. Некоторые из них вместе со мной брезгливо хлюпали до железной дороги. Особенно, как мне кажется, там небезопасно ночью, так как парк не освещается.

У ЖК "Приморский квартал" проходит железная дорога, да и в целом движение у объекта оживленное. В офисе продаж мне сказали, что никакой дополнительной звукоизоляции не предусмотрено – единственное, в квартирах установят двойные стеклопакеты. Шум может стать проблемой для семей с маленькими детьми и не только. Вдоль железной дороги тоже грязно, всегда ли так – сложно сказать, но вряд ли можно надеяться на то, что мусор исчезнет после окончания стройки.

Что касается социальных объектов, то в пешей доступности от ЖК "Приморский район" есть:

• ГБДОУ детский сад № 3 на Аэродромной улице. Отзывы о дошкольном учреждении есть положительные и отрицательные. Некоторые считают воспитателей некомпетентными, другие же рады водить туда своего ребенка.
• Школа № 109 и гимназия №66. О них также нет однозначного мнения – люди то ругают, то хвалят учителей.
• Поликлиника №49 по Ланской улице. На сайтах с отзывами петербуржцы жалуются на большие очереди и невежественных специалистов.

Недалеко от жилого комплекса работает несколько аптек, "Пятерочек" и заправок. Стоит отметить, что первые этажи корпусов сделают коммерческими, откроют там магазины и прочие организации.

Я лучше на метро

До ЖК "Приморский квартал" можно доехать на метро и на других видах общественного транспорта. Автобусы, маршрутки и трамваи ходят до остановки "Удельный парк" и до "улицы Аэродромной".

Когда я отслеживала ситуацию с пробками через сервис "Яндекс. Пробки", то заметила, что Коломяжский проспект ближе к вечеру стоит. Все дело в том, что Приморский район активно застраивается, из-за чего поток автомобилей с каждым годом увеличивается. В 2018 году район занял одно из лидирующих мест по вводу жилья.

В скором времени власти собираются ввести в эксплуатацию новый съезд на пересечении ЗСД с Шуваловским проспектом. Это должно улучшить ситуацию на дорогах.

Навигатор подсказывает, что от ЖК "Приморский квартал" до Дворцовой площади можно доехать на машине менее чем за час. Петербуржцы, ежедневно ездящие на работу, уверяют в социальных сетях, что порой добираются до места назначения после полуторачасового стояния в пробках. Что-то мне подсказало, что на метро будет быстрее, поэтому я выбрала этот вариант.

Заводы, речка, два парка

В Приморском районе комфортные условия для проживания: мало промышленных зон, при этом много озелененных территорий. Проблема только в том, что парки расположены неравномерно. В этом смысле дольщикам ЖК "Приморский квартал" повезло – у них прямо у дома сразу два парка.

В Удельный местные жители ходят, чтобы покататься на велосипеде или провести время с семьей на свежем воздухе. Недавно его благоустроили – там высадили новые деревья и цветы. Хотя лично меня хваленный Удельный парк, которым так гордится "Мегалит Охта групп", не впечатлил – можно ли назвать кучку деревьев хорошим видом из окна? Любоваться большинству жителей комплекса придется другими домами, автосервисами, заправками и магазинами.

Недалеко от новостройки протекает Черная речка, а если задаться целью, то на выходных можно ездить к Финскому заливу.

Рядом с ЖК "Приморский квартал" не только парки, но и заводы. Неподалеку расположился Ленинградский северный, который занимается выпуском комплектующих для военных изделий. Есть мнение, что его хотят закрыть и застроить территорию жильем. Работает ювелирный завод "Елизавета" и механический завод "Стандарт". Ни один из них не наносит серьезного вреда экологии, поэтому переживать не о чем.