Посмотреть 1018 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке

Застройщик обещает досрочную сдачу дома. А также камины в холлах и террасы на верхних этажах. Строится комплекс на атмосферном пятачке контрастной Выборгской стороны.
Время чтения: 21 минута
ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке
Архитектура призвана подчеркнуть атмосферу исторического Нобелевского городка

Исторически Выборгская сторона складывалась как пролетарский район: дореволюционные заводы, советские флагманы, людские потоки у "Выборгской" по расписанию рабочих смен. Крупные предприятия измельчали или перепрофилировались. Похоже, у территории начинается новый этап развития ― вместо промышленной она потихоньку становится жилой. Место близко к центру, да еще две станции метро в пешей доступности. И вот один за другим здесь появляются дома с приставкой "бизнес". Фамильный дом "Nobelius" от "ПСК" завлекает покупателей аурой Нобелевского городка. Идем знакомиться, что предложат взыскательной публике в бывших владениях легендарных промышленников.

Фамильный дом с историческим шармом

Для "Нобелиуса" нашли пятачок на тихой улочке Выборгской, между станциями метро "Выборгская" и "Площадь Ленина". 10-этажное здание расположено среди оставшихся строений бывшего Нобелевского городка, основанного братьями Альфредом и Людвигом.

Монолитный дом отделают клинкерным кирпичом, нижние два этажа облицуют натуральным камнем. Интерьеры холлов и МОПов в буклетах обещают в английском стиле, в новостях на сайте его называют северным модерном. Так или иначе, тона натуральные, на полу плитка с историческим рисунком, а в каждом холле камин.

Фамильный дом рассчитан на 86 квартир, расположенных по 2-7 на площадке. К жилью прилагают 55 автопарковочных и 3 мото-места в подземном гараже с доступом на лифтах. На первом этаже два коммерческих помещения. В закрытом дворе выполнят ландшафтное озеленение, обустроят зоны отдыха для детей и взрослых.

Покупатели могут выбирать из 36 вариантов планировок, от студий до 5-комнатных. Подробнее о квартирографии поговорим ниже, а пока отметим наличие террас на верхних этажах, в том числе по всему периметру квартир, и просторные — до 9 кв. м — ванные комнаты.

Сдача комплекса намечена на 4 квартал 2020 года, хотя в офисе продаж смело обещают, что это произойдет на полгода раньше.

  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 1
    ЖК "Нобелиус" - двухсекционное 10-этажное здание с отделкой клинкерным кирпичом и натуральным камнем
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 2
    Внутренний дворик с ландшафтным дизайном и зонами отдыха будет закрыт для посторонних
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 3
    На верхних этажах предлагаются квартиры с террасами
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 4
    Интерьеры мест общего пользования в сдержанных натуральных тонах
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 5
    В холлах оборудуют камины
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 6
    На полу уложат плитку с историческим рисунком
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 7
    Первые этажи займут коммерческие помещения
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 8
    Для парковки автомобилей предусмотрен подземный гараж

Досрочная сдача имеет шансы

Визит на объект убедил тайного покупателя, что заверениям о досрочной сдаче доверять можно. Дом поднят на полную высоту. Как сообщается на сайте застройщика, монолитные работы завершены на месяц раньше срока. Фасады частично облицованы кирпичом.

Монтаж окон и остекление балконов начнут в январе. Сейчас идут витражные работы на 1 этаже, что за строительным забором никак не рассмотреть. Внутри здания монтируются инженерные системы. С учетом небольших размеров дома и отсутствия отделки квартир завершить все к заявленным срокам реально.

Сбоку компактной стройки приютился павильончик офиса продаж. Несмотря на скромные габариты, в нем поместились новогодняя елка, макет с подсветкой, место для ожидания и два менеджера за столами. Я стала единственным посетителем за пару-тройку часов, беседа складывалась в стиле "спрашивайте — отвечу".

Мне распечатали все заинтересовавшие планировки с ценами на разных этажах. И вручили буклеты — один попроще, а второй в твердой обложке с ленточкой-закладкой (реверанс в сторону потенциального покупателя дорогой недвижимости).

  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 9
    Монолитные работы завершены, дом возведен под крышу
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 10
    Наружные стены отделывают клинкерным кирпичом
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 11
    По петербургской традиции, один из фасадов глухой
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 12
    Дом имеет Г-образную форму, между внутренними фасадами будет образован дворик
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 13
    Тыльная часть строения смотрит на дома бывшего Нобелевского городка
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 14
    Стройка очень компактная и тесная для техники
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 15
    В день посещения вся активность была сосредоточена за тыльным фасадом дома, больше нигде я рабочих не наблюдала
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 16
    Все балконы будут остекленными, на верхних этажах - открытые террасы
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 17
    Остекление должно начаться в январе
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 18
    Офис продаж находится рядом со стройкой

Коллекция фамильных квартир и ее экземпляры

Фамильных планировок в доме насчитывается 36 при общем количестве квартир 86. В красивом буклете студии не демонстрируют, хотя они есть. Они сосредоточены в одной секции на нижних этажах: 3 на втором и по 2 на третьем и четвертом. Это прямоугольные планировки 27-38 кв. м с санузлами 4,4-5 квадрата.

Площади бизнес-однушек начинаются с 44,4 кв. м, двухкомнатных от 59,5 кв. м, трешек от 107,8 кв. м. На 9 и 10 этажах предлагается 4- и 5-комнатное жилье, в том числе с террасами. Высота потолков достигает 3 м.

Планировки просторные. Комнат и кухонь меньше 14,4 кв. м я на схемах не нашла, за исключением одной двушки на 2 этаже, где втиснули комнатку в 10,4 кв. м. Можно выбрать классический или евро-формат.

Планировочные решения продуманы, хотя некоторые нюансы озадачивают. Во многих квартирах есть гардеробные или места для шкафов в холлах, при этом в 4-комнатной с 10-метровой прихожей не найти места, где было бы удобно оставить верхнюю одежду. Встречаются ванные комнаты в 6-9 квадратов, а некоторые и с окном. Но есть двушки со скромным совмещенным санузлом.

Забавно наделяют жилье видовым статусом. В конце декабря на сайте застройщика предлагаются к продаже 54 квартиры. Вводишь фильтр "видовые" — и получаешь все те же 54 варианта, невзирая на расположение в секции и этаж. Видовой считается студия на 2 этаже с окном на газон. Или двушка на 3-м, одни окна которой смотрят на глухую стену соседнего дома, а перед другими стоит мусорка, затем парковка и дома.

Все, что выходит на проезжую часть улицы Выборгской, тоже видовое, независимо от этажа. Может быть, потому что по другую сторону дороги стоит одна из старейших в городе гимназий? Тут можно много сказать о любви к городу и его истории, о тонком философском удовольствии от созерцания через окно любой стены дореволюционной постройки. Но все же обычный человек под видовыми характеристиками понимает нечто иное.

С верхних этажей, в зависимости от расположения, можно будет видеть зелень Выборгского или Сампсониевского сада, крыши старого фонда, телебашню и трубы, куда ж без них, промзоны вокруг локации еще хватает. С террас обещается вид на Неву. Однако на снимках в отчете о ходе строительства, сделанных с верхних этажей, ни Нева, ни Большая Невка не видны.

Насколько с повышением этажа улучшаются видовые характеристики, покажет практика, а вот цены от высоты зависят. Например, однокомнатная распашонка в 54 квадрата на пятом этаже обойдется в 8,573 млн, а на шестом уже 8,868 млн. Двушка 71,6 кв. м на третьем этаже стоит 10,743 млн, на восьмом — 13 млн.

Четырехкомнатные квартиры на верхних этажах обойдутся в 25 млн, пятикомнатные площадью 160 и 164 кв. м — в 33,5-35 млн.

Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 135 тыс. руб, все жилье продается по ДДУ и передается жильцам с черной отделкой. С учетом тесноты квартала нелишне позаботиться о приобретении парковочного места в подземном паркинге по цене от 2 млн руб.

  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 19
    Студия 27,18 кв. м на 2 этаже без балкона. Считается видовой. Все цены застройщик называет только по запросу
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 20
    Студийные планировки - традиционные прямоугольники с одним окном
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 21
    Однокомнатная распашонка 53,75 кв. м на 5 этаже стоит 8,6 млн
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 22
    Однокомнатная планировка 52,3 кв. м с большой ванной комнатой с окном
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 23
    Однушка 61,9 кв. м на 7 этаже с гардеробной
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 24
    В этой однокомнатной 52,5 кв. м место под гардероб спланировано в комнате
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 25
    Однокомнатная 47,6 кв. м на 2 этаже с гардеробной, но без балкона
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 26
    Подобная планировка на 7 этаже с балконом - 48,9 кв. м
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 27
    Двушка 59,5 на 2 этаже с самой маленькой среди всех планировок комнатой (10,36 кв. м) и небольшим совмещенным санузлом (3,78 кв. м)
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 28
    Еще одна двухкомнатная квартира с совмещенным санузлом, но двумя балконами. 71,6 кв. м на 3 этаже по цене 10,7 млн
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 29
    Двушка 72,15 кв. м. В уборной предусмотрено место для стиральной машины. На 3 этаже такая планировка стоит 10,8 млн, выше - 12, 13 млн
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 30
    Двухкомнатная 78,8 кв. м на 9 этаже с террасой
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 31
    На 10 этаже у подобной планировки только один балкон. Общая площадь - 76,6 кв. м
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 32
    Еще одна двушка с террасой на 9 этаже, 73,9 кв. м
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 33
    Трехкомнатная квартира 107,8 кв. м с кухней-гостиной и двумя балконами
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 34
    Трешка 114,13 кв. м с двумя просторными санузлами
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 35
    Трехкомнатная планировка 114,57 кв. м обращена на Выборгскую улицу
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 36
    Трехкомнатная 122,5 кв. м на 9 этаже с большой террасой по внешнему периметру
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 37
    Подобная планировка на 10 этаже вместо террасы имеет 2 балкона
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 38
    Трехсторонняя трешка 125,5 кв. м с террасой вокруг обращена на внутриквартальную территорию
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 39
    Четырехкомнатная планировка 118 кв. м на 9 этаже с террасой и балконом. А вот в прихожей 10,28 кв. м нет места под шкаф - одни двери
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 40
    Самая большая планировка в комплекса - 5-комнатная в 164,99 кв. м: с террасой, балконом и тремя санузлами

Инфраструктурные радости

Выборгская сторона — район давно обжитой и инфраструктурой укомплектованный, но своеобразный. На сайте ЖК написано: "В 15 минутах — более 5 детских садов". Фактически в пешей доступности работает один детсад №29 на улице Комиссара Смирнова. Еще один его филиал расположен на Большом Сампсониевском, 51 (за улицей Смолячкова). Есть на Б.Сампсониевском, 17 подразделение ГДОУ №93, но там работает только 1-2 группы, куда принимают детей определенного возраста.

Попасть в ближайшие муниципальные сады местным жителям всегда было проблематично из-за одной особенности района: здесь много льготных очередников. Поэтому многие устраивают и возят детей в садики на Петроградку, на "Лесную" или "Площадь Мужества", в микрорайон за Финляндским вокзалом.

Зато рядом с ЖК найдутся две школы: через дорогу расположена гимназия №107, одна из старейших в городе. В 5 минутах ходьбы, на Нейшлотском, работает отделение младшей школы этой же гимназии. А в конце Выборгского сада, не больше 5 минут пешком, находится средняя школа №560.

Поликлиники, к которым относится адрес ЖК, расположены на расстоянии 1-1,3 км. На Тобольской отделение взрослой №14, дальше стоматология №4 на углу Беловодской и Большого Сампсониевского, за Гельсинфордской улицей — детское отделение №23 поликлиники №11. В микрорайоне можно найти ряд коммерческих медицинских центров.

Приверженцы здорового образа жизни оценят расположение в 300 м спортивного клуба "Формула энергии". В 2 км от комплекса есть бассейн СКА (принадлежащий Военному институту физической культуры), но после реконструкции доступ гражданским в него закрыли и откроют ли, пока неизвестно. А любителей сценического искусства порадует ДК "Выборгский" в 400 метрах от дома.

Что же касается магазинов — то это разношерстный ритейл между "Площадью Ленина" и "Выборгской", однако не все жители довольны его качеством и ассортиментом. Больших гипермаркетов в районе нет. Торговый центр "Сампсониевский" большей частью ориентирован на товары для интерьера и ремонта. Но любители привычного шоппинга могут отправиться в "Европолис" у "Лесной" или на Большой проспект ПС с его бутиками. И туда, и туда на машине без пробок 6-7 минут.

  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 41
    Школьникам не придется ходить далеко, ближайшая гимназия расположена напротив дома
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 42
    Это гимназия №107, одна из старейших в городе
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 43
    У перекрестка ул. Выборгской и Лесного пр. работает спортивный клуб "Формула энергии". Напротив него - магазин "Магнит"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 44
    Выборгский сад за решеткой - небольшой, но любимый местными жителями
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 45
    В доме, выходящем в сад, расположено отделение детского сада №93
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 46
    В другой стороне сада расположились школа №560 и ДК "Выборгский"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 47
    В начале Сампсониевского сада работает отделение младшей школы гимназии №107
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 48
    Сампсониевский собор - одна из достопримечательностей района
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 49
    За Сампсониевским садом найдется спортивный магазин, в этом же здании (вход с Б.Сампсониевского) работает медцентр "21 век"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 50
    В другом конце сада - супермаркет "Семья" и павильоны у станции "Выборгской"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 51
    Не все веселые детские значки на схеме с сайта застройщика обозначают школы и садики

Такие разные соседи

Некоторых соседей ЖК мы уже упомянули, а теперь посмотрим на окружение во всей его пестроте. Кроме гимназии, напротив "Нобелиуса" стоит еще один 10-этажный бизнес-класс, "Дом на Выборгской". Подчеркивая социальную однородность улицы и закрывая обзор с юго-восточной стороны "Нобелиуса".

Во внутриквартальной части комплекс окружен домами Нобелевского городка, построенными на рубеже 19-20 веков архитекторами Шретером, Лидвалем и Мельцером. Некоторые из них жилые. В одном расположена прокуратура Ленинградской области, в другом отделение Торговой палаты. А в ближайшем к "Нобелиусу" двухэтажном особнячке действует социальная гостиница.

Бродить между этими домиками действительно удовольствие. 250 метров Нобельского переулка, даже несмотря на бесконечные ряды припаркованных автомобилей, невероятно атмосферны. В другой части переулка снова пестрота. Тут и элитный ЖК "Нейшлотская крепость", и непрезентабельное серое здание сбоку от "Нобелиуса", где арендуют помещения конторы, связанные с водоснабжением, канализацией, отоплением. За ним сохранилась полоса частных гаражей.

На выходе с Выборгской на Лесной проспект упираемся в пожарную часть с отреставрированной часовней. В микрорайоне за Лесным жилые дома, отделение налоговой, автосервисные мастерские, телефонная станция и даже действующее СИЗО в конце Комиссара Смирнова. Ну а дальше начинаются подъездные пути к Финляндскому вокзалу и сопутствующие железнодорожные постройки.

Противоположный конец улицы упирается в НПО специальных материалов. Немного южнее него владения оборонки: концерн "Морское подводное оружие - Гидроприбор". Действующее учреждение частично обнесено колючей проволокой, но есть в нем и культурно-познавательная часть — музей подводного оружия, доступный для всех желающих.

Остальную промзону между Пироговской набережной и Б.Сампсониевским полноценной не назовешь — часть зданий перепрофилированы в бизнес-центры, в каких-то работает автосервис, некоторые закрыты темно-зеленой сеткой и ждут своего часа.

Южнее улицы Комиссара Смирнова начинаются корпуса Военно-Морской академии. Еще один медицинский городок — Санкт-Петербургского педиатрического медицинского университета — расположен севернее, за Литовской улицей. Кроме учебных корпусов, здесь действуют и клинические, куда можно при необходимости обратиться за консультацией.

  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 52
    Улица Выборгская неширокая и разношерстная
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 53
    Ближайшая к нашему ЖК зеленая зона - Выборгский сад
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 54
    На выходе из Выборгского сада просматривается исследуемый ЖК
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 55
    Вплотную к саду разместился соседний бизнес-класс, ЖК "Дом на Выборгской"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 56
    А вот у восточного фасада сосед не столь благополучный
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 57
    Здесь находится социальная гостиница "Центра помощи семье и детям" Выборгского района Санкт-Петербурга
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 58
    ЖК окружают сохранившиеся постройки бывшего Нобелевского городка
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 59
    Эти строения возводились с 1893 по 1916 год
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 60
    К работе привлекались ведущие архитекторы того времени - Лидваль, Шретер, Мельцер
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 61
    Здания городка имеют в высоту два-три этажа
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 62
    Некоторые из них жилые, в некоторых разместились различные учреждения
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 63
    Не все постройки одинаково нарядны...
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 64
    ... но все невероятно атмосферы
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 65
    Тихий и узкий Нобельский переулок сохранил исторический дух
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 66
    Внутри квартала бережно сохраняют деревья
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 67
    С двух сторон от комплекса есть небольшие парковки
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 68
    Но хватит ли на них места новоселам - вопрос, транспорта в узких проездах предостаточно
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 69
    У северного фасада "Нобелиуса" разместилась местная мусорная площадка
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 70
    А также неказистые постройки непонятного назначения
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 71
    Внутриквартальный проезд со стороны Б.Сампсониевского
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 72
    Еще один сосед с восточной стороны - серое административное здание с неухоженной территорией
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 73
    Дальше виден еще один бизнес-класс - ЖК "Нейшлотская крепость"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 74
    В квартале сохранились даже такие гаражи
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 75
    Признак исторических районов - компактность
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 76
    Вид на "Нобелиус" со стороны Лесного проспекта
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 77
    На перекрестке Выборгской и Лесного - пожарная часть с часовней
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 78
    Линия крыш со стороны Нейшлотского переулка
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 79
    Серые квадраты между Б.Сампсониевским и Пироговской набережной промзоной уже не назовешь: здесь и бизнес-центры...
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 80
    ...и всевозможные склады-автосервисы...
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 81
    ...и просто пустующие обветшавшие здания
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 82
    Основные действующие резиденты этой территории - НПО специальных материалов
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 83
    И оборонный концерн "Морское подводное оружие - Гидроприбор"
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 84
    Фотографии из отчетов на сайте застройщика демонстрируют не только ход строительства, но и виды из окон
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 85
    Вид в сторону Большой Невки, но самой реки не видно
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 86
    Обзор в юго-восточном направлении закроет "Дом на Выборгской", который тоже 10-этажный. (Последние 3 фото - скрины с сайта застройщика)

Транспорт vs экология

Транспортное сообщение микрорайона удовлетворительно. Две станции метро в пешей доступности. Множество наземных маршрутов курсируют по Лесному и Большому Сампсониевскому. Можно дойти до Финляндского вокзала и уехать оттуда в разных направлениях, или воспользоваться электричками. Так что добраться отсюда в любой район города не проблема.

Для автомобилистов выезд в часы пик будет сопряжен с заторами. Но есть возможность построить альтернативные маршруты в любом направлении.

А вот экологией район не блещет. Жилые кварталы получились сжатыми транспортными артериями, за которыми промзона и железная дорога. Два горячо любимых местными сада — Выборгский и Сампсониевский — хоть и "чистят воздух", как написано на сайте ЖК, но оба они маленькие и полной "очистки" гарантировать не могут.

От "Нобелиуса" всего 470 м по прямой до Большой Невки, однако набережную невозможно рассматривать как прогулочную зону из-за большого транспортного потока.

По другую сторону Невки раскинулся Ботанический сад. До ближайшей его точки от комплекса 1,2 км. Однако чтобы войти на территорию сада, нужно пройти еще 500 м до входа с Аптекарской набережной или 800 м до входа с Аптекарского проспекта.

  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 87
    Если посмотреть на карту, вокруг локации сплошные серые зоны
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 88
    Поэтому так приятна близость двух небольших парков
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 89
    Приятно, что оба сада - и Выборгский, и Сампсониевский - ухожены
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 90
    Зелено и внутри квартала между Выборгской и Нобельским
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 91
    В Сампсониевском саду есть небольшой пруд
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 92
    Протяженность ул. Выборгской всего около 400 м. Оба ее конца выходят на напряженные проспекты - Лесной и Большой Сампсониевский
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 93
    Большой Сампсониевский - это и транспортные потоки, и остатки промзоны, и достопримечательности
  • ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке - Фото 94
    Через Гренадерский мост - путь к Ботаническому саду и на Петроградку. У въезда на мост еще один строящийся бизнес-класс - ЖК "Fusion"

Немного о застройщике

"Петербургская строительная компания" вышла на рынок в 2007 году как генподрядчик. В этом качестве она работала не только в Санкт-Петербурге и Ленобласти, но и на олимпийских объектах в Сочи и Красной Поляне. С 2014 года застройщик реализует собственные проекты, а также продолжает оказывать генподрядные услуги другим девелоперам. В 2019 и 2018 годах "ПСК" признана лучшим генподрядчиком по версии "Делового Петербурга".

В девелоперский портфель застройщика вошли проекты разных сегментов: ЖК "Невский Эталон" и "Славянка" комфорт-класса, ЖК бизнес-класса "Дипломат" и "Look", комплекс апартаментов "Like". В стадии строительства ЖК "Новый Невский" и масштабный апарт-проект "Start".

Сверка дат в проектных декларациях и разрешениях на ввод показала пару накладок со сроками: ЖК "Look" вместо апреля 2018 сдан 24 июля, а ЖК "Дипломат" вместо заявленного 2 квартала 2018 получил разрешение на ввод в эксплуатацию 15 октября 2018. Зато в конце 2019 года девелопер сдал 3 объекта раньше срока: два здания ЖК "Славянка" с опережением на полгода и апарт-отель "Like" на год.

Успехи отмечены Фондом развития механизмов гражданского контроля (РМГК) — в 2019 компания получила звание "Надежного застройщика России" и "Золотой знак общественного контроля в долевом строительстве".

Граждане на форумах и в соцсетях негатива в адрес компании не льют, в целом отзывы ровные и даже лояльные. На этом фоне ложку дегтя преподносят претензии жильцов "Look" к неправильной установке балконного остекления: внутренней стороной наружу, что полностью аннулирует теплосберегающие и светоотражающие свойства стекла, а также портит внешний вид фасада при попытках самостоятельного исправления.

Комплекс, получивший премию "Премьера года" на Urban Awards 2019, действительно интересен. Приятная архитектура, камины в холлах, большей частью удачные планировки. Большая вероятность досрочной сдачи. А вот к расположению есть вопросы. Район с историей, близкий к центру, обеспеченный школами, метро, хоть небольшими но парками, какими-никакими магазинами. Но загазованные магистрали с обеих сторон, ветшающая промзона, действующее оборонное учреждение, железная дорога в полукилометровом радиусе, социальная гостиница под боком. Стоит ли переплачивать за бизнес-класс в таком окружении? Хотя аура тихой Выборгской улицы и исторических построек вокруг ЖК кого-то сможет покорить. Плюсы и минусы района примерно на равных. Чтобы чувствовать себя здесь уютно, его надо полюбить.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Подозрительный комментарий Анна 09 Января, 16:40

    Я не вижу дату обзора в Тайном покупателе. Вы уж укажите, будьте добры

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл

    Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.