ЖК "Nobelius": бизнес-класс в рабочей слободке

Исторически Выборгская сторона складывалась как пролетарский район: дореволюционные заводы, советские флагманы, людские потоки у "Выборгской" по расписанию рабочих смен. Крупные предприятия измельчали или перепрофилировались. Похоже, у территории начинается новый этап развития ― вместо промышленной она потихоньку становится жилой. Место близко к центру, да еще две станции метро в пешей доступности. И вот один за другим здесь появляются дома с приставкой "бизнес". Фамильный дом "Nobelius" от "ПСК" завлекает покупателей аурой Нобелевского городка. Идем знакомиться, что предложат взыскательной публике в бывших владениях легендарных промышленников.

Фамильный дом с историческим шармом

Для "Нобелиуса" нашли пятачок на тихой улочке Выборгской, между станциями метро "Выборгская" и "Площадь Ленина". 10-этажное здание расположено среди оставшихся строений бывшего Нобелевского городка, основанного братьями Альфредом и Людвигом.

Монолитный дом отделают клинкерным кирпичом, нижние два этажа облицуют натуральным камнем. Интерьеры холлов и МОПов в буклетах обещают в английском стиле, в новостях на сайте его называют северным модерном. Так или иначе, тона натуральные, на полу плитка с историческим рисунком, а в каждом холле камин.

Фамильный дом рассчитан на 86 квартир, расположенных по 2-7 на площадке. К жилью прилагают 55 автопарковочных и 3 мото-места в подземном гараже с доступом на лифтах. На первом этаже два коммерческих помещения. В закрытом дворе выполнят ландшафтное озеленение, обустроят зоны отдыха для детей и взрослых.

Покупатели могут выбирать из 36 вариантов планировок, от студий до 5-комнатных. Подробнее о квартирографии поговорим ниже, а пока отметим наличие террас на верхних этажах, в том числе по всему периметру квартир, и просторные — до 9 кв. м — ванные комнаты.

Сдача комплекса намечена на 4 квартал 2020 года, хотя в офисе продаж смело обещают, что это произойдет на полгода раньше.

Досрочная сдача имеет шансы

Визит на объект убедил тайного покупателя, что заверениям о досрочной сдаче доверять можно. Дом поднят на полную высоту. Как сообщается на сайте застройщика, монолитные работы завершены на месяц раньше срока. Фасады частично облицованы кирпичом.

Монтаж окон и остекление балконов начнут в январе. Сейчас идут витражные работы на 1 этаже, что за строительным забором никак не рассмотреть. Внутри здания монтируются инженерные системы. С учетом небольших размеров дома и отсутствия отделки квартир завершить все к заявленным срокам реально.

Сбоку компактной стройки приютился павильончик офиса продаж. Несмотря на скромные габариты, в нем поместились новогодняя елка, макет с подсветкой, место для ожидания и два менеджера за столами. Я стала единственным посетителем за пару-тройку часов, беседа складывалась в стиле "спрашивайте — отвечу".

Мне распечатали все заинтересовавшие планировки с ценами на разных этажах. И вручили буклеты — один попроще, а второй в твердой обложке с ленточкой-закладкой (реверанс в сторону потенциального покупателя дорогой недвижимости).

Коллекция фамильных квартир и ее экземпляры

Фамильных планировок в доме насчитывается 36 при общем количестве квартир 86. В красивом буклете студии не демонстрируют, хотя они есть. Они сосредоточены в одной секции на нижних этажах: 3 на втором и по 2 на третьем и четвертом. Это прямоугольные планировки 27-38 кв. м с санузлами 4,4-5 квадрата.

Площади бизнес-однушек начинаются с 44,4 кв. м, двухкомнатных от 59,5 кв. м, трешек от 107,8 кв. м. На 9 и 10 этажах предлагается 4- и 5-комнатное жилье, в том числе с террасами. Высота потолков достигает 3 м.

Планировки просторные. Комнат и кухонь меньше 14,4 кв. м я на схемах не нашла, за исключением одной двушки на 2 этаже, где втиснули комнатку в 10,4 кв. м. Можно выбрать классический или евро-формат.

Планировочные решения продуманы, хотя некоторые нюансы озадачивают. Во многих квартирах есть гардеробные или места для шкафов в холлах, при этом в 4-комнатной с 10-метровой прихожей не найти места, где было бы удобно оставить верхнюю одежду. Встречаются ванные комнаты в 6-9 квадратов, а некоторые и с окном. Но есть двушки со скромным совмещенным санузлом.

Забавно наделяют жилье видовым статусом. В конце декабря на сайте застройщика предлагаются к продаже 54 квартиры. Вводишь фильтр "видовые" — и получаешь все те же 54 варианта, невзирая на расположение в секции и этаж. Видовой считается студия на 2 этаже с окном на газон. Или двушка на 3-м, одни окна которой смотрят на глухую стену соседнего дома, а перед другими стоит мусорка, затем парковка и дома.

Все, что выходит на проезжую часть улицы Выборгской, тоже видовое, независимо от этажа. Может быть, потому что по другую сторону дороги стоит одна из старейших в городе гимназий? Тут можно много сказать о любви к городу и его истории, о тонком философском удовольствии от созерцания через окно любой стены дореволюционной постройки. Но все же обычный человек под видовыми характеристиками понимает нечто иное.

С верхних этажей, в зависимости от расположения, можно будет видеть зелень Выборгского или Сампсониевского сада, крыши старого фонда, телебашню и трубы, куда ж без них, промзоны вокруг локации еще хватает. С террас обещается вид на Неву. Однако на снимках в отчете о ходе строительства, сделанных с верхних этажей, ни Нева, ни Большая Невка не видны.

Насколько с повышением этажа улучшаются видовые характеристики, покажет практика, а вот цены от высоты зависят. Например, однокомнатная распашонка в 54 квадрата на пятом этаже обойдется в 8,573 млн, а на шестом уже 8,868 млн. Двушка 71,6 кв. м на третьем этаже стоит 10,743 млн, на восьмом — 13 млн.

Четырехкомнатные квартиры на верхних этажах обойдутся в 25 млн, пятикомнатные площадью 160 и 164 кв. м — в 33,5-35 млн.

Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 135 тыс. руб, все жилье продается по ДДУ и передается жильцам с черной отделкой. С учетом тесноты квартала нелишне позаботиться о приобретении парковочного места в подземном паркинге по цене от 2 млн руб.

Инфраструктурные радости

Выборгская сторона — район давно обжитой и инфраструктурой укомплектованный, но своеобразный. На сайте ЖК написано: "В 15 минутах — более 5 детских садов". Фактически в пешей доступности работает один детсад №29 на улице Комиссара Смирнова. Еще один его филиал расположен на Большом Сампсониевском, 51 (за улицей Смолячкова). Есть на Б.Сампсониевском, 17 подразделение ГДОУ №93, но там работает только 1-2 группы, куда принимают детей определенного возраста.

Попасть в ближайшие муниципальные сады местным жителям всегда было проблематично из-за одной особенности района: здесь много льготных очередников. Поэтому многие устраивают и возят детей в садики на Петроградку, на "Лесную" или "Площадь Мужества", в микрорайон за Финляндским вокзалом.

Зато рядом с ЖК найдутся две школы: через дорогу расположена гимназия №107, одна из старейших в городе. В 5 минутах ходьбы, на Нейшлотском, работает отделение младшей школы этой же гимназии. А в конце Выборгского сада, не больше 5 минут пешком, находится средняя школа №560.

Поликлиники, к которым относится адрес ЖК, расположены на расстоянии 1-1,3 км. На Тобольской отделение взрослой №14, дальше стоматология №4 на углу Беловодской и Большого Сампсониевского, за Гельсинфордской улицей — детское отделение №23 поликлиники №11. В микрорайоне можно найти ряд коммерческих медицинских центров.

Приверженцы здорового образа жизни оценят расположение в 300 м спортивного клуба "Формула энергии". В 2 км от комплекса есть бассейн СКА (принадлежащий Военному институту физической культуры), но после реконструкции доступ гражданским в него закрыли и откроют ли, пока неизвестно. А любителей сценического искусства порадует ДК "Выборгский" в 400 метрах от дома.

Что же касается магазинов — то это разношерстный ритейл между "Площадью Ленина" и "Выборгской", однако не все жители довольны его качеством и ассортиментом. Больших гипермаркетов в районе нет. Торговый центр "Сампсониевский" большей частью ориентирован на товары для интерьера и ремонта. Но любители привычного шоппинга могут отправиться в "Европолис" у "Лесной" или на Большой проспект ПС с его бутиками. И туда, и туда на машине без пробок 6-7 минут.

Такие разные соседи

Некоторых соседей ЖК мы уже упомянули, а теперь посмотрим на окружение во всей его пестроте. Кроме гимназии, напротив "Нобелиуса" стоит еще один 10-этажный бизнес-класс, "Дом на Выборгской". Подчеркивая социальную однородность улицы и закрывая обзор с юго-восточной стороны "Нобелиуса".

Во внутриквартальной части комплекс окружен домами Нобелевского городка, построенными на рубеже 19-20 веков архитекторами Шретером, Лидвалем и Мельцером. Некоторые из них жилые. В одном расположена прокуратура Ленинградской области, в другом отделение Торговой палаты. А в ближайшем к "Нобелиусу" двухэтажном особнячке действует социальная гостиница.

Бродить между этими домиками действительно удовольствие. 250 метров Нобельского переулка, даже несмотря на бесконечные ряды припаркованных автомобилей, невероятно атмосферны. В другой части переулка снова пестрота. Тут и элитный ЖК "Нейшлотская крепость", и непрезентабельное серое здание сбоку от "Нобелиуса", где арендуют помещения конторы, связанные с водоснабжением, канализацией, отоплением. За ним сохранилась полоса частных гаражей.

На выходе с Выборгской на Лесной проспект упираемся в пожарную часть с отреставрированной часовней. В микрорайоне за Лесным жилые дома, отделение налоговой, автосервисные мастерские, телефонная станция и даже действующее СИЗО в конце Комиссара Смирнова. Ну а дальше начинаются подъездные пути к Финляндскому вокзалу и сопутствующие железнодорожные постройки.

Противоположный конец улицы упирается в НПО специальных материалов. Немного южнее него владения оборонки: концерн "Морское подводное оружие - Гидроприбор". Действующее учреждение частично обнесено колючей проволокой, но есть в нем и культурно-познавательная часть — музей подводного оружия, доступный для всех желающих.

Остальную промзону между Пироговской набережной и Б.Сампсониевским полноценной не назовешь — часть зданий перепрофилированы в бизнес-центры, в каких-то работает автосервис, некоторые закрыты темно-зеленой сеткой и ждут своего часа.

Южнее улицы Комиссара Смирнова начинаются корпуса Военно-Морской академии. Еще один медицинский городок — Санкт-Петербургского педиатрического медицинского университета — расположен севернее, за Литовской улицей. Кроме учебных корпусов, здесь действуют и клинические, куда можно при необходимости обратиться за консультацией.

Транспорт vs экология

Транспортное сообщение микрорайона удовлетворительно. Две станции метро в пешей доступности. Множество наземных маршрутов курсируют по Лесному и Большому Сампсониевскому. Можно дойти до Финляндского вокзала и уехать оттуда в разных направлениях, или воспользоваться электричками. Так что добраться отсюда в любой район города не проблема.

Для автомобилистов выезд в часы пик будет сопряжен с заторами. Но есть возможность построить альтернативные маршруты в любом направлении.

А вот экологией район не блещет. Жилые кварталы получились сжатыми транспортными артериями, за которыми промзона и железная дорога. Два горячо любимых местными сада — Выборгский и Сампсониевский — хоть и "чистят воздух", как написано на сайте ЖК, но оба они маленькие и полной "очистки" гарантировать не могут.

От "Нобелиуса" всего 470 м по прямой до Большой Невки, однако набережную невозможно рассматривать как прогулочную зону из-за большого транспортного потока.

По другую сторону Невки раскинулся Ботанический сад. До ближайшей его точки от комплекса 1,2 км. Однако чтобы войти на территорию сада, нужно пройти еще 500 м до входа с Аптекарской набережной или 800 м до входа с Аптекарского проспекта.

Немного о застройщике

"Петербургская строительная компания" вышла на рынок в 2007 году как генподрядчик. В этом качестве она работала не только в Санкт-Петербурге и Ленобласти, но и на олимпийских объектах в Сочи и Красной Поляне. С 2014 года застройщик реализует собственные проекты, а также продолжает оказывать генподрядные услуги другим девелоперам. В 2019 и 2018 годах "ПСК" признана лучшим генподрядчиком по версии "Делового Петербурга".

В девелоперский портфель застройщика вошли проекты разных сегментов: ЖК "Невский Эталон" и "Славянка" комфорт-класса, ЖК бизнес-класса "Дипломат" и "Look", комплекс апартаментов "Like". В стадии строительства ЖК "Новый Невский" и масштабный апарт-проект "Start".

Сверка дат в проектных декларациях и разрешениях на ввод показала пару накладок со сроками: ЖК "Look" вместо апреля 2018 сдан 24 июля, а ЖК "Дипломат" вместо заявленного 2 квартала 2018 получил разрешение на ввод в эксплуатацию 15 октября 2018. Зато в конце 2019 года девелопер сдал 3 объекта раньше срока: два здания ЖК "Славянка" с опережением на полгода и апарт-отель "Like" на год.

Успехи отмечены Фондом развития механизмов гражданского контроля (РМГК) — в 2019 компания получила звание "Надежного застройщика России" и "Золотой знак общественного контроля в долевом строительстве".

Граждане на форумах и в соцсетях негатива в адрес компании не льют, в целом отзывы ровные и даже лояльные. На этом фоне ложку дегтя преподносят претензии жильцов "Look" к неправильной установке балконного остекления: внутренней стороной наружу, что полностью аннулирует теплосберегающие и светоотражающие свойства стекла, а также портит внешний вид фасада при попытках самостоятельного исправления.