ЖК “Мой мир”: там, где заканчивается город и начинается поле

Штамповка жилых корпусов на северной границе Петербурга продолжается уверенно и с размахом. Там, где ещё пару лет назад был пустырь, а именно у полей между Буграми и Мурино, теперь строятся корпуса четырёх ЖК. Один из них — новый проект от "Полис Групп". "Мой мир" по ключевым характеристикам ничем не отличается от десятка подобных комплексов на этой территории. Однако главное скрывается в деталях, поэтому рассмотрим объект чуть подробнее.

Проект: с поликлиникой и очень маленькой парковкой

ЖК "Мой мир" от компании "Полис Групп" состоит из трёх корпусов. Каждый на 4 секции, высота домов — от 15 до 19 этажей. В новостройке 3265 квартир. Самый густонаселённый корпус — первый, в нём 1381 планировка. Именно поэтому в 1 и 3 секциях предусмотрено по три лифта Otis, а в 2 и 4 — по два. На этаже может быть 23 квартиры.

В проект включён детский сад на 100 малышей и встроенно-пристроенная поликлиника на 100 посещений в смену. Всё это расположится в 3 корпусе и будет сдано вместе в 4 квартале 2022 года. А вот когда заработает, точно сказать нельзя: оба объекта застройщик передаст областным властям.

Двор обещают сделать закрытым, но вероятно только шлагбаумами, поскольку между первым и вторым корпусами разместится наземная парковка. Всего, согласно проектной документации, на участке предусмотрено 126 машиномест. Плюс 68 автомобилей вместит подземная стоянка, вход в которую — с первого корпуса.

Меньше 200 машиномест для корпуса на 3265 квартир — это до смешного мало. Решение этой проблемы, если верить документации застройщика, — в паркингах района, в которых якобы есть 923 недостающих машиноместа. В каких именно, не сказано. Ну и вдоль дорог. Там, по мнению авторов проекта, можно разместить 149 автомобилей дольщиков "Моего мира".

Безопасность жителей обеспечит видеонаблюдение. С помощью смартфона можно будет в реальном времени видеть всё, что происходит во дворе или парадной. Инфраструктура двора — стандартная для жилья комфорт-класса. Спортивные и детские площадки, озеленение и зоны для отдыха без изысков. Сам двор небольшой: расстояние между корпусами около 60 метров, часть этого пространства откусят парковка и детский сад.

Холлы на рендерах выглядят привлекательно и свежо за счёт вставок мятного цвета. Но керамогранитная плитка будет только на полу, стены оштукатурят и покрасят. Застройщик обещает предусмотреть в МОПах места для колясок и велосипедов, поставить доски для рисования и полки для обмена книгами.

Высота потолков в квартирах 2,75 метра в предчистовой отделке, с которой и сдаются помещения. Чистовую отделку можно заказать у застройщика за доплату. Стоит это 10 тыс. рублей с квадратного метра. В проект входят:

• виниловые обои на стенах, окрашивание потолков;
• ламинат 32 класса;
• отделка кафелем Kerama Marazzi ванных комнат и туалетов;
• установка и подключение сантехники;
• межкомнатных дверей.

Отделка возможна только в скандинавском варианте и светлой цветовой гамме.

По ДДУ, передать ключи застройщик обязуется в течение года после ввода в эксплуатацию. Обычно этот срок у большинства девелоперов не превышает 6 месяцев, но "Полис Групп", видимо, решил себя обезопасить, поскольку "Мой мир" — первый проект компании, строящийся по эскроу-счетам. По словам менеджера и если судить по темпам строительства, то ключи будут раньше, к концу 2022 года.

Планировки и цены

В Мурино большая часть сданных или строящихся квартир — студии. В некоторых проектах их доля занимает 70-80%. Но не в "Моём мире", здесь их чуть больше 40%. Однако это не показатель, куда важнее смотреть на метраж, и в этом объекте от "Полис Группа" он крохотный. Площадь студий начинается с 20 кв. м без учёта лоджии. Однушки, которых в комплексе больше половины, отличаются от студий лишь дополнительной стеной. Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры — 27 кв. м.

Двушек в комплексе на три с лишним тысячи квартир всего 52 штуки. Заявленные на сайте трёхкомнатные это, по сути, евро-двухкомнатные с 15-метровой кухней и двумя спальнями. Площадь таких лотов — 43 кв. м.

При выборе квартиры в качестве тайного покупателя я столкнулась с проблемой: мне не смогли подобрать подходящий вариант. В требованиях были: классическая двухкомнатная или евро-двушка стоимостью до 4 млн рублей. Если исходить из предложений других застройщиков, это вполне выполнимые условия.

Самая дешёвая двухкомнатная квартира на 43 кв. м в конце августа 2020 года стоила в ЖК "Мой мир" 4,3 млн, ниже этой цены только однокомнатные с маленькой 10-метровой кухней, но большой комнатой. Менеджер предложила в качестве варианта сделать в такой квартире перепланировку, поменяв кухню и комнату местами. Технически это возможно, но потребует дополнительных вложений.

Поскольку "Полис Групп" выводит на рынок квартиры пачками, то есть вероятность, что необходимые планировки ещё появятся в продаже, но стоить могут дороже. Так, менеджеры признаются, что все 904 квартиры в третьем корпусе продавать застройщик намерен ближе к сдаче домов, когда цены будут значительно выше.

В начале сентября в продаже находились 264 квартиры. В среднем 22-метровая студия обойдётся здесь в 2,2-2,3 млн рублей. Это 100-105 тыс. за квадратный метр — довольно большие цифры для Мурино. В городе можно найти несколько комплексов с ценами чуть ниже:

• ЖК "Цвета радуги" — 25 кв. м, 2,08 млн рублей, 81 тыс. за кв. м, сдача в 3 квартале 2022 года;
• ЖК "Авиатор" — 21,2 кв. м, 1,91 млн, 90,5 тыс. за кв. м, сдача в 4 квартале 2022 года;
• ЖК "Vitamin" — 25,5 кв. м, 2,3 млн, 90 тыс. за кв. м, сдача в 4 квартале 2020 года;
• ЖК "Материк" — 21,7 кв. м, 1,77 млн, 81,8 тыс. за кв. м, сдача во 3 квартале 2021 года;
• ЖК "Урбанист" — 22,3 кв. м, 1,94 млн, 87 тыс. за кв. м, сдача в 1 квартале 2023 года.

28-метровую однушку в "Моём мире" можно купить за 2,57 млн — 91,8 тыс. за кв. метр, но в среднем здесь и в однокомнатных квартирах квадратный метр стоит 100-105 тысяч.

Справедливости ради надо признать, что в Мурино строится несколько комплексов, в которых стоимость квадратного метра может достигать 120 тысяч.

За 272 тысячи рублей в ЖК "Мой мир" можно купить место в подземной парковке. Оплата — только стопроцентная, никакой рассрочки.

Условия покупки

Бронь квартиры в ЖК "Мой мир" платная — 30 тыс. рублей. Стандартный срок — 2 недели, но в случае каких-то задержек, например, при оформлении документов, её могут продлить. Внесённая сумма полностью возвращается в случае успешной сделки. Также её вернут, если сделка сорвалась не по вине клиента.

Скидок и акций в компании мало. Но если у клиента иногородняя постоянная регистрация, скинут 30 тысяч.

Купить квартиру в ЖК "Мой мир" в рассрочку нельзя, поскольку проект реализуется по схеме проектного финансирования. Но можно в ипотеку. До ноября 2020 года, когда действует госпрограмма с процентной ставкой в районе 6%, это особенно привлекательно. Такой процент готовы предложить ведущие банки, а квартиры в "Моём мире" подходят под все требования.

Застройщик: есть претензии

Офис продаж "Полис Групп" расположен на улице Шувалова рядом с ЖК "Краски лета". В этом комплексе и находится шоурум. По уверениям менеджера по продажам, покупатели вполне могут ориентироваться на представленную там отделку, поскольку "Мой мир" во многом будет похож на "Краски лета", разве что цветовая гамма будет другой. Впрочем, по словам другого представителя компании, представленная отделка не до конца соответствует новому проекту. Чтобы увидеть готовые дома, отправляемся на разведку.

МОПы "Красок лета" ничем особенным не цепляют: скромно, чисто, на первый взгляд аккуратно. Лифты — также Otis, то же большое число квартир на этаже, стандартные металлические двери. В целом, у дольщиков нет критичных замечаний к отделке холлов и парадных. А вот к отделке и состоянию передаваемых квартир имеются.

Кто-то рассказывает на форумах о запахе из канализации, трещинах в стенах, плохой шумоизоляции, некачественной сантехнике, которая начинает разваливаться спустя пару месяцев эксплуатации. Но всё же большинство жителей соглашается: за небольшие деньги они получили то качество, которое и ожидали. Незначительные косяки устраняет гарантийный отдел.

К сожалению, по другим объектам компании в сети куда больше негативных отзывов. Прожившие несколько лет в ЖК "Юнион" собственники рассказывают о постоянных прорывах труб, от чего затапливаются подвалы, и регулярных поломках лифтов Otis. Схожие претензии на коммуникации и лифты — у жильцов ЖК "Мой город". Но совсем неприятная история — это задержки со сдачей домов. Обычно задержки не превышают пары-тройки месяцев, как было с "Красками лета", ЖК "Вернисаж" и другими. По данным СМИ, в сентябре 2018 года у застройщика "Тин Групп" (компании, входящей в ГК "Полис групп") приставы взыскали 5 млн рублей неустойки за нарушение ДДУ.

Если закрыть на эти факты глаза, то в целом "Полис групп" можно назвать стабильным застройщиком. Серьёзных долгостроев за 10 лет работы компания не нажила, в крупных скандалах не участвовала, в профессиональных конкурсах побеждала.

На месте: вечная стройка

Путь от станции метро "Девяткино" занимает полчаса, и если первая часть пути пролегает по благоустроустронным улицам, то чем ближе к "Моему миру", тем больше грязи и мусора. Это можно было бы списать на стройку, но нет: та же "GreenЛандия" на Воронцовском бульваре сдана давно, там живут люди, а вокруг по-прежнему бурьян, бетонные плиты и огромные лужи.

Даже в солнечный день без дождя чистым с Воронцовского бульвара уйти почти невозможно. Отчасти ухоженной пока выглядит лишь пятачок у ЖК "ID Мурино". Но там бульвар заканчивается, за ним — поля, которые, вероятно, тоже в скором времени превратятся в микрорайон высоток.

С Воронцовским бульваром, вдоль которого строится третий корпус ЖК "Мой мир", отдельная история. Его участок от Петровского бульвара пришлось спешно достраивать в конце лета 2020 года. Потому что ФСК "Лидер", который обещал возвести эту часть дороги, подвёл. В итоге на асфальтирование проезжей части скинулись ГК "Полис Групп", "Евроинвест" и Setl City, которые больше всего заинтересованы в этой дороге.

"Мой мир" растёт между двумя другими комплексами — "ID Мурино" от "Евроинвеста" и "Материка" от "Петростроя". Оба должны быть сданы в 2021 году, поэтому к моменту заселения домов "Полис Групп" вокруг уже будет чисто и благоустроено. Ну, насколько это возможно в муринских реалиях.

А реалии таковы, что здесь только закрытые дворы выглядят опрятно и ухоженно, и то лишь у ответственных застройщиков. За слишком широкими междомовыми пространствами следят с неохотой, поэтому летом газоны зарастают, а зимой заваливаются кучами грязного снега.

С другой стороны комплекса, там где проходит границ между Мурино и Буграми, вообще о чистоте и благоустройстве речи не идёт. К сдаче корпусов там проложат дорогу, но ручей и дырявый местами забор никуда не денется, потому что всё это отделяет встраиваемую территорию одного населённого пункта от спорных сельхозземель другого.

Первый корпус ЖК "Мой мир" смотрит на огромное поле Бугровского сельского поселения, судьбу которого обсуждают несколько лет. По последним данным, 40 га этой земли готовы отдать под парк, остальное застроить 12-этажными домами — именно такой высотный предел в Буграх.

Но пока здесь пустырь, который весной и осенью подтапливает, но на котором местные жители могут спокойно выгуливать своих собак — других просторных площадок для этого в Мурино нет.

Инфраструктура для жизни: сюда бы парк

В Мурино, несмотря на активное строительство социальной инфраструктуры, жизненно важных учреждений по-прежнему не хватает. Здесь нет больницы и роддома — пациентов везут чаще всего в Токсово, а беременных — во Всеволожск. Нет пожарной части — ближайшая в Буграх. Нет отдела полиции — несколько лет уже обещают построить на Ручьёвском проспекте, и окончательного решения пока не принято.

Жильцам "Моего мира" во многом повезло — у них под окнами будет новая поликлиника. Ещё одну, по словам губернатора Ленобласти, будут строить совсем рядом. Как пишут СМИ, в ней разместятся скорая помощь, травмпункт, стоматология, женская консультация. Когда, никто пока не сообщает, но её проект уже готов. Из существующих медучреждений в Мурино только кабинет врача общей практики и медцентр "Семейный доктор", который принимает по ОМС. В Новом Девяткино есть поликлиника, в Лавриках — фельдшерско-акушерский пункт.

До недавнего времени в Западном Мурино с населением несколько десятков тысяч человек работали только две школы. Но 1 сентября 2020 на территории ЖК "Краски лета" открылась третья, на 1175 учеников. Построил её "Полис Групп". Также в соседних Буграх заработала школа на 950 мест. В планах строительство школы в ЖК "Авиатор" от "Мависа" и "GreenЛандия" от Setl Group. Обе вместят по 1175 учеников.

С детскими садами проще. Их много, почти в каждом ЖК закладываются ДОУ на 70-100 воспитанников. Да и в самом "Моём мире" будет детсад. Но нужно помнить, что в Мурино, по неофициальным данным, уже живёт больше 100 тысяч человек, и многие из них — молодые семьи. Так что здесь даже частные дошкольные учреждения не пустуют.

В список вещей, которых не хватает Западному Мурино, следует включить парки, скверы и вообще благоустройство общественных пространств. Сложно в Петербурге и пригороде найти столь же недружелюбную и нерасполагающую к прогулкам территорию как Мурино. Самая ухоженная улица города — бульвар Менделеева — частично превратилась в мини-рынок. Появляется ещё пешеходная зона вдоль Екатерининской улицы, но там ещё непочатый край работы и этого мало. Одна надежда на парк, который хотят обустроить под окнами первого корпуса ЖК "Мой мир".

Зато в Мурино нет недостатка в кафе, ресторанах и прочем общепите. Здесь достаточно салонов красоты, сервисных центров, магазинов, студий танцев и прочих радостей цивилизации. Даже фитнес-центр недалеко от "Моего мира". Не хватает только большого торгового центра с кинотеатром.

Дороги: да здравствует новая развязка

Про главную беду Мурино — отсутствие адекватной транспортной инфраструктуры — знают все петербуржцы и жители Ленобласти. Но к осени 2020 года муринцы смогли выдохнуть: 10 сентября открылось движение по всем четырём съездам новой развязки, связывающей КАД с западной частью города. В настоящее время строится круговой перекрёсток на пересечении улицы Верхней и Охтинской аллеи, который тоже станет частью долгожданной развязки.

Пока это всё. Жители по-прежнему ждут расширения Токсовского шоссе до четырёх, а на некоторых участках до шести полос, но к работам не могут приступить уже не первый год. По-прежнему борются с проектом прокладки магистрали параллельно проспекту Авиаторов Балтики под окнами домов. Ни по одному, ни по второму проекту точки не поставлены, пока автомобилистов порадовать нечем.

У пешеходов радость одна — станция метро "Девяткино". До неё от "Моего мира" почти 3 км, больше получаса пешком. Благо, есть маршрутки. Одна из них курсирует по улице Шувалова, остановка находится в трёх минутах ходьбы от комплекса. Возможно, когда построят Воронцовский бульвар и заселят строящиеся там ЖК, и по нему поедет общественный транспорт.

Парковочных мест в Мурино не хватает тотально. Все обочины, дворы и проезды в давно заселённых микрорайонах заставлены машинами. Около ЖК "Мой мир" пока свободно, но там и парковаться сейчас некому. Ситуацию спасли бы отдельно стоящие паркинги, но девелоперы возводят их неохотно.

Подробнее о транспортных проблемах Муринского поселения я писала в обзоре ЖК "Урбанист".